リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション掲示板さん
さすがに坪単価70万は間違ってるよ

[367: マンション検討中さん]

どう間違っているのですか？
高いのですか？安いのですか？

[368: マンション掲示板さん]

「土地価格 川口元郷」で検索すればすぐ出るよ
ちなみに麻布や恵比寿は坪単価800万近い。
この辺のマンションは一見高く思えるが、土地の価値からすればむしろコスパが良く安いと言える。
20年住んだ後に売っても時期さえ悪くなければ、ほぼ値下がりなしで売り抜けるのだから。

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション掲示板さん
確認しました。教えてくださりありがとうございました。

[370: マンション検討中さん]

>>368 マンション掲示板さん
土地の価格と坪単価が脳内変換されてね？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/tsubotankat...
坪単価は建物の床面積1坪（約3.3m2）当たりに建築費がいくらかかっているのかを算出したものだ。計算方法は
家の本体価格　÷　延床面積（建物の床面積の合計）＝　坪単価

[371: マンション検討中さん]

マンションだから戸建よりは土地単価気にしなくていいと思うけど、売る人は気にするのかな。
調べてみたけど、意外にもこの辺りの坪単価は上がってるんですね。川口市自体が駅前中心に上がってるからかな
元郷辺りも川口市の中では、土地単価上位の地区に入るはずだし

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
坪単価上昇は建築費高騰の影響かと、、川口市に限った話ではない。
あと、このマンションの住所は末広だから上位ではないでしょ。最寄り駅が元郷だからって本町とか栄町寄りと同列に語っちゃいかん、、

[373: マンション検討中さん]

販売状況はどうなのだろう？

[374: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
理解されなかったのは書き方が悪かったかな。
本町、栄町は上位じゃなくてトップでしょ
同列に語ってないです
川口市全体では上の方って意味です
青木とか並木にも新築マンション建ててるけど、そっちとは同列だと思うわ

[375: マンション検討中さん]

https://tochidai.info/saitama/kawaguchi/

末広1
どのように見たら上位で青木や並木と同列なの？

[376: マンション掲示板さん]

川口元郷は工業地区だから、高いわけはない。
埼玉高速鉄道のたまたまの通り道になったから価値が見出されているわけで、再開発地区ではないからマンションばかりが空いた土地に立っていって店もできにくいのが問題だね。
高い金を払ってわざわざ工業地区に住んでも将来的に良くなる見込みは少ないと思う。
埼玉高速鉄道は鳩ヶ谷地区と浦和美園のために作られた鉄道で東川口も川口元郷もたまたま恩恵があったわけだけど、東川口は鉄道がある前から浦和の流れを組む川口の文教地区だから僻地なのにそれなりの街を形成していたことにも差がある。
川口元郷はやっぱり安く住める都心から近い工業地区で無ければ価値は薄くなる。

[377: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

並木は高いのは分かってたんだよ！
でも高いって付け加えるの忘れて投稿したんだよーーー
其方のランキングだと末広2が入ってて1が入ってないが。。
青木は公園とオートレース場で高いんだろうね
これは川口市民の私の持論ですwww

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
末広1が入ってない？よく見て

[379: マンション検討中さん]

リビオ！リビオ！リビオ！

[380: マンション検討中さん]

がんばれリビオー

[381: マンション検討中さん]

62年後解体だと大規模修繕は結局計画変更で3回しかやらなそうな気もするがどうなんだろ
ドアとか窓とかの交換は普通築40年前後でやるけど残り20年程度なら我慢して使おうとなりそう
定借でも75年くらいなら良かったと思うけど、この10年の差が意外にも大きいかも

[382: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
入ってましたね
やはり上位で3?4割の位置には入ってるんだね
川口市の住所が全て網羅されてる訳ではない情報だけど、末広1は川口市の中間よりは高い土地ということは間違いない
定借マンションなんだし土地価格より、利便性考えれば良いし

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
利便性それほど良くない、必ず信号待ちに捕まる立地。定借で利便性だけ考えるならレーベン川口元郷の中古を買う方がマシ。川口市内の外れも含めて末広は上位と言われても、、中学は十二月でしょ荒れて大変なとこじゃん

[384: マンション検討中さん]

マンションのことを言うのは言うのは良いが...
中学校は荒れてはいないよ！
学区外からも入学してくるほど人気だし、教育方針もしっかりしてるよ。

[385: 通りがかりさん]

がんばれ！
リ・ビ・オ！

[386: 検討板ユーザーさん]

頑張れー！…頑張れー！！
売れてくれ！

[387: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
結局は年代によってだけど南中とじゃ同じようなもんだな
本当に良いのは青木中の一択
今は中学校選べないから住む地域は大事ですよ

[388: マンション検討中さん]

年代ですね...
家の子は今2歳。
10年後なんてどの中学が良いか荒れてるかなんて分からないですね
387さん貴重なご意見ありがとうございました。
話は変わりますが、リビオシティの販売員さん頑張らないと!

[390: マンション検討中さん]

[NO.389と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[391: マンション検討中さん]

今は何階まで建っていますか？

[392: マンション検討中さん]

140戸から完全に止まってしまった…
最初に安いからと飛びついた人以外は冷静に判断した結果見学する価値もないと見なしたみたいだね
完成まで残り半年を切って150戸近い在庫を抱えるのは大変そうだ
このマンションは、セミオーダーだから在庫の多くは低スペックの部屋になるから、完成後は余計に売れなくなる
頑張ってほしいな

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
見学予約スケジュールを見ても空きだらけガラガラ、見学する価値なしは的を得ていますね 。。このマンションは計画が悪すぎます、定期借家で総戸数約300は多すぎる。竣工が3月というのも良くない、冬は客足が遠のいていくから竣工までまさに営業的には冬の時期。。残念ながら

[394: マンション検討中さん]

>>393
その通りで、最初の計画が悪すぎだし、お客を舐めすぎ
土地価格、将来的経費、資産価値、スペックなどを考えると少し調べれば実はとんでもない物件ということがわかるのに、300戸も売れると思うことがすごい
定期借地ではなかったとしてもわざわざ工業地域にマンションは買うべきではないし、駅からの距離だけを鵜呑みにするのはまずいよね
この物件は表面価格、駅からの距離など数字マジックであって便利なのに安いと思って飛びついた人は騙されたのだと気付くべきではないだろうか
資料請求は多いのに、見学数やあまりに売れ行きが悪いのは簡単な下調べで実質的価格が高すぎる婆物件であることに気付いた人が多い証拠だと思う
販売側はもっと値下げしたいだろうけど、もし500万以上下げれば15年?20年住み捨て物件になり、築40年を過ぎれば空きが大量に出てきて地代や解体費が集められなくなる
だからこそ3000万が価格のギリギリラインでオプションをつけさせる形で平均を3400くらいにしなきゃいけなかったわけだ
ただ今は全て調べられる時代であり、そんなにみんな馬鹿じゃないよ

[395: マンション検討中さん]

空き家が出てくると地代や解体費が集められないのは何故ですか？
空き家でも持ち主が居るわけで持ち主が払うのでは？

[396: マンション検討中さん]

色々なケースがあるが、まずは相続放棄という形がある。
管理状態が悪い物件を放棄する例は多い。
だからこそそれを防ぐためにも完売する人気物件でなければならない。
どうせ62年後には解体するんだしという気持ちがどんどんマンション価値の低下を招く。
万が一100戸近く賃貸になればなおさらだ。
あとは現実的には破産などで競売にかけられたマンションがなかなか入札されないことも多い。
普通に考えて残り20年くらいで解体するマンションを購入する人がどれだけいるだろうか？
競売で売れない場合は、持ち主は経費を一切 払わずに長い間住むことができてしまう。
新築で空きがあるマンションより、築20年でも空きがないマンションとどちらが価値があるかは明白だと思う。
東京23区はほとんど全ての地域で年々土地価格が上がっているが、埼玉だと岩槻あたりになるとすでに価格が下がっている。川口あたりでも下がってる地域が出ているほどだ。理由は明白で、歳をとって身体が不自由になっていくことを考えて東京に住みたい人が増えているからだ。高齢者は車に乗れなくなるリスクがある今、駅近よりもスーパー、商店街、総合病院、コンビニ、薬局、公園、郵便局などが300m以内にあることが第一に求められている。自分が足を怪我した時などを想定すれば、容易に想像できる。
川口元郷は再開発予定のない土地価格が安くなければならない工業地域であることを忘れてはならない。

[397: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
ご説明ありがとうございます。
マンション価値理解しました。
相続放棄された部屋やずっと空き家だった場合、数十年後に住人側の個人に対する金銭の被害はあるのですか？

価値は必要だと思いますが、ローンなど色々考えて販売価格と新築で広いと言うところで購入検討してます。

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
その販売価格が割に合わないという話でしょ

[399: マンション検討中さん]

私は販売価格割りに合うと思いますが...
３９７さんの質問に答えて頂けますでしょうか

[400: マンション検討中さん]

ちなみにおいくら位安ければ妥当？なのですか？

[401: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

なぜあなたがここにいる？

[402: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん

あなたはどのレベルでの利便性を考えているのですか？
これからの参考までにお願いします

徒歩2分？
JR駅？
信号なし？
近くに買い物出来るところ？
ここはミエルと薬局はあるけど足りない？
価値観にも寄りますけど私は駅まで5分は無理でも10分以内なら検討対象です。

[403: マンコミュファンさん]

394を筆頭にこのマンションの悪いところは書かれるが、それに反論して論破する者がいない。自分で考えられないクレクレ君ばかり、結局はネガのコメントが図星ということなんだろけど。あの優しいマンマニ氏が酷評したマンションなだけあるわ

[404: マンション検討中さん]

論破する必要は無い
買いたい人が買えば良い
ネガもあるしポジもある
マンマニさんの考えもあれば櫻井氏の考えもある

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん
それはあなたの考え方
買いたい人がいなければ売れない、モデルルームに見学は来ない

[406: マンション検討中さん]

それもあなたの考え方...

[407: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん

回答になってないですよ！
被害があるかないかを聞いているんです。
調べろと言われるかもしれないけど、こんな長文で書き込みされているので、有無くらい答えてください。

[408: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん
398は私だけど396は私ではない
一人で書いてると決めつけないで

[409: マンション検討中さん]

私も知りたいです！

[410: 匿名さん]

今どのくらい残っているのかは不明ですが、全戸販売済で売れ残っているものではなく、現在も計画的に期分け販売されているので心配ご無用ではありませんか？
現在は第3期4次販売が8月中旬に控えていますが、何戸が販売予定でトータル何戸成約済なのか、成約済の方だけにでもお知らせしてもらえると安心でしょうね。

[411: 匿名さん]

期分け販売って、モデルルーム来場者のうち見込み客が集まった時点で販売開始する。売る側はある程度は予定してるけど、最後は出たとこ勝負。時間をかけて小出しって、苦戦してるパターン。

来場者数１２００組なんて宣伝してるから知らない人は賑わってると勘違いするけど、マンションの場合、来場者のうち契約に至る割合は１割程度といわれている。ここの総戸数考えるとまだ全然集客できていないんだよね。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。

[412: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
計画的に期売り？買う見込みがある客が来たら切り出して売ってるだけでしょ？どこでもやってること。第3期4次から察するにちょろちょろとしか売れていないように思う。営業には頑張ってほしいね。

[413: 評判気になるさん]

リビオ、サンクレイドル、ブランズどれもイマイチだよね…
場所と価格の釣り合いが一番とれているのはサンクレイドルだとは思うけど、自分なら買う決めてにはならないから、川口元郷にこだわるなら中古を選ぶかな
リビオの2400万台だけはそこそこお得感はある
ただ3000越えなら、500万多く出せばリビオより場所、仕様が良く、しかも所有権のサンクレイドル、ブランズに完全に軍配があがるわけで…
やはり新築にこだわらず、中古で立地や管理状態で選んだ方がこの地域は確実に吉でしょう

[414: マンション検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございました。
家内は新築が良いと言って居るのでリビオで検討中です。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション検討中さん
ありがとうございます！

ありがとうございますっ…！