リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[323: マンション検討中さん]

人それぞれ価値観は違うのでいちいち川口元郷が人気ないとか言う必要なくないですか。
確かに元郷駅は高いですがチャリで川口駅に行って利用するでも全然問題ないと思います。
それでもいいと思った人たちが購入してるので批判ばかりするのはどうかと思います。

[324: 通りがかりさん]

川口元郷に関わらず、ダメな地域などない
不便でも駅遠でもそれに見合う価格でコスパが良ければ問題はない
このマンションに限れば、マンマニの酷評と150戸手前で止まってしまった売れ行きの悪さがすべてを物語ってる
だからダメというわけではないが、コスパ的にトータルで損をする覚悟があれば購入に問題はないと思う
しかしながら、なぜシューズボックスやシャワートイレまで削ってしまったのか
オプションで付けさせて100万円販売価格に上乗せさせる魂胆だろうが、借地権物件にもかかわらずあまりに強気な態度が気に入らない人は多いのではないだろうか

[325: マンション検討中さん]

同じ借地権マンションのシティタワー品川は4000戸がすぐ売れたのにこっちはその数のは約１３分の一にもかかわらずまだ売れ残ってるとかどんだけ人気無いんでしょうか....
話になりませんね

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

同じ借地権だから比べてるんだろうけど、品川の一等地と比べても川口市検討してる人には響かないと思います。
借地権だとしても品川の物件購入出来る人はどれだけいるか。それはここを検討している人の収入と資産の問題で。
むしろ品川が人気ない訳がないと考えるのが普通じゃないか

[327: 検討板ユーザーさん]

自転車で川口駅まで行って通勤すれば川口駅前に住むより3千万くらい安く住めますよ！

[328: 通りがかりさん]

売り主もシャワーヘッドの変更やキッチンの蛇口変更などを通常にしてくれて歩み寄っているが、もう一声！！トイレもどうにかならないか…
そしたら検討者も購入者も増えるよ！

[329: マンション検討中さん]

>>328 通りがかりさん
ウォシュレットですよね！
ついでに床暖房も！

[330: 通りがかりさん]

>>329 マンション検討中さん

そうです！ウォシュレット！
欲言えば床暖房！！
頑張れ日鉄興和不動産！！

[331: マンション検討中さん]

日鉄興和不動産は裏切らない！！

[332: 通りがかりさん]

定借だけど表面上の価格では川口元郷でNo.1の安さ！川口駅へも徒歩でOK！リビオシティ川口元郷！

[333: マンション検討中さん]

川口元郷駅の地価を問題視してるだけで、なぜ西川口、蕨の地価が高いかが書かれてませんね
JR沿いだからでしょ
治安が悪い、ラブホがあるなどの理由もJRあるからでしょ
居住地も企業の本社もJR沿いに勝てる立地なんて滅多にないんだから、わざわざ棚に上げて言わなくていい
川口元郷に需要がないじゃなくて、JR沿いの方が需要が高いということ
まぁそのJR駅まで歩けるし自転車で5分程だし、そんなに立地は悪くないと思います

[334: マンション検討中さん]

ですね立地は悪くない。自転車で川口駅を利用することだってできますねー

[335: 名無しさん]

川口駅最寄り物件より3千万安い！

[336: マンション検討中さん]

わ蕨って。。

[337: マンション検討中さん]

リビオシティ川口元郷！
リビオシティ川口元郷！

[338: マンション検討中さん]

蕨<リビオシティ川口元郷！

[339: マンション検討中さん]

川口駅の駐輪場の倍率って高いんですかね？
駐輪場代もプラスで考えないといけませんね。

[340: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

どんなに蕨より川口元郷が上と言っても川口元郷のマンションよりも蕨駅の方のマンションのほうが高いつまり蕨駅の方のマンションのほうが需要あるって現実があるんだよね

[341: 通りがかりさん]

別にどちらが高くても安くても構わない。
皆それぞれのライフスタイルあるのだから…
蕨だろうが川口元郷だろうが住めば都ですよ！

[342: 通りがかりさん]

上とか下とかの定義が分かりません。
都心から近いのは川口元郷、JRに近いのは蕨
都心からタクシーで帰る事が多いなら川口市の方が近い
頑張れば二路線使えるのは川口元郷
車も持ちたいならリビオは悪くない
首都高速からもまぁ近い方
例を挙げればキリがないので、自分自身のライフスタイル考えて検討すればいいと思います

[343: マンション検討中さん]

リビオ！リビオ！リビオ！
見せかけのコスパでは川口市でナンバーワン！

[344: 通りがかりさん]

上下はないけど、なぜ高い金払ってまでこの立地に住まなきゃいけないのかわからない
川口元郷でも川口寄りの駅5分ならわかるけど、川口駅まで2キロだと多分あまり利用しなくなるよ
川口駅寄り5分なら商業施設は多いし、川口駅まで1キロ
この差は大きすぎると思う

[345: マンション検討中さん]

>>344 通りがかりさん
地主様へのご奉仕のためでございます。
62年トータルコスト4千万以上を費やしてやがて一切権利が無くなる物件でございます。
人生は一度きりでございます。人へのご奉仕もまた人生のひとつの形でございます。

[346: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[347: マンション検討中さん]

会社の就業規則で、「自宅から2km以内から利用できる最も低廉な公共交通機関を利用して通勤すること」のように定められている所もあるそうです。その場合JR川口駅が1.5kmの距離にあるため、運賃が高額になる埼玉高速鉄道は利用できない場合がありますのでご注意を！
そうなると毎日JR川口駅まで20分歩くか自転車か…雨が降ったら…。

[348: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[349: マンション検討中さん]

リビオシティ川口元郷
がんばれー

[350: 通りがかりさん]

3カ月で10戸売れるか売れないかはヤバい状況だ
川口元郷自体がこの5年過大評価されてきて、最近は現実的価格に近くないと売れなくなってきている
東京23区の駅5分以上の物件もあまり売れていないね
売れていた西武池袋線、東武東上線も売れなくなってきたのは悪い兆候かもしれない

[351: マンション検討中さん]

リビオシティ川口元郷おわたってこと？
がんばれよ！リビオシティ川口元郷！

[352: 評判気になるさん]

リビオシティ川口元郷の見学予約スケジュールは空きが目立つ

[353: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[354: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん
このマンションのことじゃないですよね？

[355: 検討者]

>>353 通りがかりさん
販売価格がどれくらいなら詐欺ではないのか？

[356: 通りがかりさん]

>>353 通りがかりさん
具体的にお願いします。

[360: マンション検討中さん]

[No.357～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[361: マンション検討中さん]

購入スレはどうやって立ち上げるのですか？

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
まず購入することが条件です

[363: マンション検討中さん]

購入しました

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
おめでとうございます。ここは検討板なので購入者は退場願います。くれぐれも購入者によるポジの押し付けはご遠慮下さい。

[365: マンション掲示板さん]

この辺の坪単価は、ちょうど70万くらいなんだよなぁ
駅5分の距離だと
志茂120万
蕨90万
小豆沢130万
高島平130万
和光市100万
鳩ヶ谷50万
東川口75万
マンションは土地の価格だけがすべてではないけど、土地価格に対して他の物件に比べると割高なのは間違いないように思う。
逆に言えば川口元郷は、都心から近い割に買い物があまりに不便な工業地域のため安い評価がされている地域であり、その辺を我慢すれば安く住めるチャンスがある良い土地と言える。
川口元郷は悪い場所ではなく、近年それなりに人気があるため土地価格の割にマンション価格が高いコスパが悪い地と言えそうだ。
同じ川口元郷でも川口駅への徒歩でのアクセスが良い立地ならむしろ割安と言えるから、しっかり調べてから購入を考えるべき。
徒歩でのアクセスとは道路の広さ、整備具合、坂の有無、交通量、距離、信号数などすべて考慮して負担が少ないならという意味。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション掲示板さん
さすがに坪単価70万は間違ってるよ

[367: マンション検討中さん]

どう間違っているのですか？
高いのですか？安いのですか？

[368: マンション掲示板さん]

「土地価格 川口元郷」で検索すればすぐ出るよ
ちなみに麻布や恵比寿は坪単価800万近い。
この辺のマンションは一見高く思えるが、土地の価値からすればむしろコスパが良く安いと言える。
20年住んだ後に売っても時期さえ悪くなければ、ほぼ値下がりなしで売り抜けるのだから。

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション掲示板さん
確認しました。教えてくださりありがとうございました。

[370: マンション検討中さん]

>>368 マンション掲示板さん
土地の価格と坪単価が脳内変換されてね？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/tsubotankat...
坪単価は建物の床面積1坪（約3.3m2）当たりに建築費がいくらかかっているのかを算出したものだ。計算方法は
家の本体価格　÷　延床面積（建物の床面積の合計）＝　坪単価

[371: マンション検討中さん]

マンションだから戸建よりは土地単価気にしなくていいと思うけど、売る人は気にするのかな。
調べてみたけど、意外にもこの辺りの坪単価は上がってるんですね。川口市自体が駅前中心に上がってるからかな
元郷辺りも川口市の中では、土地単価上位の地区に入るはずだし

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
坪単価上昇は建築費高騰の影響かと、、川口市に限った話ではない。
あと、このマンションの住所は末広だから上位ではないでしょ。最寄り駅が元郷だからって本町とか栄町寄りと同列に語っちゃいかん、、