リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[263: 検討板ユーザーさん]

>>246 マンション検討中さん
話してる内容以前に言葉のチョイスが…
下品とか使わない方が良いですよ？貴方が下品にしか感じないし、その時点で話の内容入ってこないものだとわたくしは思います。
討論は良しでも相手を汚い言葉で罵倒する場ではない。しかも仮定の話で。

個々人の事情は十人十色で、それによる価値観も皆さん毎にある事は念頭に置かれていれば、そこまで否定的な言葉ばかりは並ばない筈です。
リスペクトしながら、出来たら話しましょう。お願い致します。

[264: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[265: 評判気になるさん]

はじめまして。
実は先日こちらのマンションギャラリーに行ってきました。
中国の方を中心とした外国籍の方の購入が他に比べると少ないとの事で、その理由は所有権ではない事。
聞いた事はあったのですが、中国人は特に自国の事もあり土地の所有欲が高いみたいですね。
ただ、、、私は外国籍の方の購入比率があまりに高い集合住宅はこわいです。。。
とあるタワマンなんかは、外国籍の方は積立金も払ってないですよね。問題になってます。
なんでも15年も20年も後には自分は住んでないから修繕工事の費用を払う感覚が理解されないとか。
高額マンションを購入出来る＝民度高い方の集まり。
とは、ならないのかなと。一戸建てと違い、住んでからの事が正直一番気になってしまいますので、ここは検討の余地あります。タワマンや住戸少ない所に比べれば駐車場含めランニングコストもそこまで高くないですし。

[266: 匿名さん]

民度が最大の資産になりますからね。

[267: 通りがかりさん]

売れ行きはどうでしょうか？130戸成約とありますが、オススメの棟や階など教えてください。

[268: 匿名さん]

川口駅に近いほうが便利かなと思っていましたが
住居として考えた場合、やはりこの地域のほうが住みやすそうです。
買いやすい価格帯なので、教育費が嵩むファミリー層にもピッタリ。
借地権物件であることは気になりますが、
子供たちが成長した後は、夫婦で別の物件を検討するという流れも悪くないかもしれないです。

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
なんだか営業さんぽい！

[270: 通りがかりさん]

売れ行きが悪ければソラ○エ○増のように大幅値引きするのだろうか？元が安いから大幅は無いかな？値引きせず290戸全てのグレードを上げれば(下駄箱つけたり)売れ行きも良くなるだろうに

[271: 通りがかりさん]

色々なマンション見てきたが、櫻井氏も推しているこちらのマンションはオススメだと思う！

[272: マンション検討中さん]

>>271 通りがかりさん
マンマニには酷評されてるけどな

[273: マンション検討中さん]

>>271 通りがかりさん
櫻井さんとやらは知らないけど、お金払って書いてもらってるんでしょう？どこ目線のおススメでしょうか？

[274: 匿名さん]

ここは借地権なんですね。
購入するにあたって、親御さんの援助がある場合、借地権だと出し渋りがあることも聞きます。
ただ、前のスレで、外国人の購入者が少ないとありました。修繕積立金の出し渋りなどがあるケースもあるらしいので、その点はいいのかと思います。
知人の自治会でも外国人の住人がいて、言葉がわからないからと町内会長の役員をしたがらないことを聞いたばかりでした。（町内会長の役員は、順番に回ってくる）

借地権は
>>2082年6月29日まで
で、2020年引き渡しだと62年間。40歳なら102歳まで。医療の発達で生きている可能性も捨てきれない・・・。
子育て中はこのマンションで、老後は住み替えと最初から考えているならよさそうです。

[275: マンション検討中さん]

老後は住み替えて…。と言う方も多いですが、借地権なので利益が出ることも考えにくいでしょうし、定年を迎えた後では新たなローンも厳しいように思います。どのような構想で住み替えと仰るのでしょうか。

[276: マンション検討中さん]

まぁその時は芝園団地かなにかに住み替えますよ
先のことなんて考えても仕方ないでしょう！ここは安いんですから！

[277: 通りがかりさん]

このマンションは、表面上の価格は安くても、どう考えてもコスパが悪いよね。
借地権はいいとしても、62年は短い。というのも30前後人は買うのに躊躇する年数だ。
店が少ない川口元郷で、駅5分といっても帰る途中に砕石工場もあって、122の信号待ちに数分かかる立地からして借地権物件で最多価格帯が3000越えは他と比べてもコスパが悪いと思うがなあ。
川口元郷とか成増は安いからこそ価値がある場所なのに高くなってしまっては意味がない。

[278: マンション検討中さん]

ここの通学路ってどうなるんでしょう？しわすだの交差点通らなきゃならないんですかね？

[279: マンション検討中さん]

>>277 通りがかりさん

62年の借地権は並から長いほうでは？
川口市内近郊は3000超えどころか中古でも4000超えの物件ばかりなのでコストは悪くない、でも駅から5分の道は狭いし歩き辛そうで良くない、信号待ちくらいは待てる許容範囲ですかね。
私の結論としては周辺と比べてもコスパは悪くない、悪い部分は当然あるという感じで、借地権で悩み中です

[280: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

続けてすいません
私調べましたが、通学路でのしわすだ交差点は裏からで避けるか、表からで交差点渡るかですね。

[281: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん
ここをちゃんとしたマンションと同じような基準で比べちゃ駄目でしょう

[282: 通りがかりさん]

281さん
ダメな理由を教えていただけますでしょうか？

[283: 通りがかりさん]

>>282 通りがかりさん

>>281 匿名さん
ちゃんとしたマンションとは？

[284: マンション検討中さん]

>>277 通りがかりさん

信号待ち出来ない程急ぐ人は川口元郷に家を検討する時点でおかしいと思います。
結局価格帯と立地の兼ね合いで川口元郷を検討していると推測しますが、信号の時間とか歩道のよさを考えるならお金出して赤羽岩淵をお勧めします。価格は1.5倍以上しますがね。
雨でも傘ささないとかの物件があれば良いですが、川口元郷にはないですね！

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
信号待ちが嫌＝急ぐ人は川口元郷で検討するなと断定するのはおかしいですよ。

急いでいなくても信号待ちは嫌な人もいます。雨の日にあの狭いバス通を傘をさして歩き、信号待ちするなんて嫌です。

[286: マンション掲示板さん]

>>285 マンション検討中さん
そこまで嫌なら他を検討したほうが良いのでは…。
そういった部分も含めて、ここはそれなりなのでは？土地は大家さんのもので、借りぐらしですし。
もちろんその分安いんですから、価格との兼ね合いで魅力を感じる方には本当に良い物件です。

[287: 通りがかりさん]

285さんは駅直結のマンションにしたら良いと思います。

[288: 名無しさん]

たまに見に来てみたら…
相変わらず馬鹿な投稿ばかり…

ここは何か煽動したい奴が多いね
もしくは煽って楽しんでる妬み君なのかな
決めつけの根拠も無く言いっ放しでさぁ、皆さんそんな輩スルーしましょう。

一つだけあえて触れてみると…
信号待ちって(笑)
外出して、一度も信号待ちしない時ってあるの？ド田舎でもない限り無い(笑)

[289: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

信号待ち嫌なら何故その反論？
あなたの言いたいことが分かりません。
嫌だな検討しないで良いですよって営業の方の本心じゃないかな！
ちなみに私は営業ではありません

[290: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
結局コスパには反論出来てない

[291: マンション検討中さん]

例えばビーサイトを例に挙げれば築10年以上経って値下がりはほぼ無し
リビオはおそらく10年以上経てば1000万近く減になるのでは？
永住を決意して購入しても人生何があるかわからず、転勤、離婚、病気などの理由でリセールせざるを得ない場合を考えると、やはり3000万以上は高く感じる
管理費などの合計は月3万越え、固定資産税などを月で割れば、ローンプラス4万5000円近くになる
本当に割安なのだろうか？

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
その計算は根拠ないけど、他の物件も同じだと思う。今がピークか分からないけど今のマンションはどこも強気の価格帯だと思ってます
永住を出来ればいいと思うけど、おっしゃる通り何が起こるかわからない、のリスクはどこを買っても変わらないかな！
ただ10年以上前の市況での購入価格と現在の市況で同価格で出せてるマンション買えた人が素晴らしい時代に買えて良い時代に売ろうという考えは分かりますけど、言うても17年前のマンションと比べられるのは畑違いかと思ってしまいます

近郊マンションの維持費とここの価格帯を比べるとするならば、割安とは言い難い

[293: 通りがかりさん]

購入した人は購入者板に行けば？検討中の人が書き込んでも畳み掛けるようにポジで潰すから寄り付かなくなる。そんなことしてるからマンションギャラリーに行ってもガラガラで駅前でビラ配りしなきゃいけないんだよ笑

[294: 通りがかりさん]

マンマニが酷評しただけはあるね…
あと半年で残り150戸捌けるかどうか…
物件価格・維持費・物件価値もろもろ鑑みると割安どころか割高に見えちゃう
マンション見慣れてる人は多分手を出さないでしょう

[295: マンション検討中さん]

地代を払ったら分譲と同等の価格になるけど62年後には立ち退き、、床暖房にはじまりウォシュレットも付いてない廉価版マンション、、マンマニ酷評は正論

[296: 通りがかりさん]

借地権ですと固定資産税が安くなると聞きましたが、地代+解体費を比べどうなのでしょう…
またウォシュレット位でしたら少額でどうにかなりますが
床暖房の設置はお金掛かりそうですね
中古マンションが安くなるまで賃貸で待つのは家賃もったいないですかね？

[297: 通りがかりさん]

言い方が悪くなってしまいますが、このマンションを割安と思う人は単純に計算できない算数の苦手な人ではないでしょうか？
固定資産税が他のマンションの約半値とはいえ、毎月他のマンションより1?2万円多く払うとすれば結局総額は35年ローンとすれば物件価格+500?1000万円となり、他のマンションとほぼ同額か若干安いにとどまってしまいますよね？
管理費、修繕積立金、解体準備金、地代は住む年月が経つほど加算されるので、月1万円多く払うとしても62年間フルに住めば単純計算で744万多く支払うことになります。
マンション仕様、立地、価格が別格でない限りは借地権物件は売りにくく、全体高齢化が早いだけのマンションになってしまい気がするのですがね

[298: マンション掲示板さん]

>>297 通りがかりさん
確かに割安では無いかもしれませんが…。瑣末な事を云々するよりも、このマンションを買って地代をお支払いすることによって、地主さんへ今までのご恩に報いられることの悦びを感じる方が素敵だと思いますね。

[299: マンション掲示板さん]

60年あまりの間、この地を借りて住まわせていただけるのは本当にありがたいことです。

[300: マンション検討中さん]

>>297 通りがかりさん
単純計算ではそうなります
ただ単純過ぎかなと
説明を受けた時の話では、修繕積立金に上限が設けられていて、他のどこと比べるわけではないですが、他マンションと修繕積立金で差が出てくるらしいです
長く住むには助かる部分だと思いました
中古だとこの修繕費は既に上がっている段階で購入することになるとも考えられますし、月1から2万の地代は相殺かなと
個人的にはポジもネガも知って、色々なマンションについて調べてから決めたいので、計算していただいてありがたいです
計算してまでネガ情報を載せている事は疑問ですが

[301: 通りがかりさん]

私が聞いた話では、地代や解体費は余り変わらないと聞きましたがどうなのでしょう。
地代+解体費で月2万だと仮定し63年で-1,512万
固定資産税が半額で年12万だと仮定し63年で+756万
よって他のマンションより約800万多くかかるということでよろしいでしょうか？
物件価格が他の同等マンションより800万安ければ金額的にはペイですが問題は借地権ということですよね？
ずっと住むには問題無いですが、将来売るや貸すとなると難しいですね…検討中です

[302: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
ネガ書き込みは自由でしょ
それともポジしか書いてはダメなの？
あなたは購入者ですか？それとも？

[303: 通りがかりさん]

私は検討中なのでネガやポジも教えて欲しいです。
140戸から販売戸数伸ばすの今のところ厳しいみたいですね…
頑張ってもらいたいものです！

[304: eマンションさん]

このまま売れなかったらどうなるんでしょう？
賃貸として出されるんです？

[305: マンション検討中さん]

このマンションはそもそもの企画が厳しい
川口元郷の工業地域で借地権というのがなあ
だからといって2000万前後にするほど値下げできないし
最多価格が2900ならなんとかなったかもしれないが…

[306: 検討板ユーザーさん]

早い段階で見た目の安さに飛びついちゃった人は、これから青くなるでしょうね。

最初の勢いは止まっちゃったし、ここから150戸の販売は苦戦しますぞー
完成して値下げされるまで待った方がいいんじゃないですか？
完成したら、賃貸以下の仕上がりで、愕然とするでしょうが。

[307: 通りがかりさん]

値下げはどれ位されると予想しますか？
それとも低金利なので在庫抱えじっくり売るのでしょうか？
最多価格である3,200～3,400の値下げ予想は？

[308: 通りがかりさん]

値下げ迄待ったに越したことはないかもしれないが
仮定として、1年待ったとして(家賃15万)とすると180万。
中古マンションになるので価値は下落するから200万以上の値引きじゃないと意味ないよね

[309: マンション検討中さん]

この調子だと売れ残りで賃貸や値下げも考えられるね
土地も借地権だし賃貸も妥当ではないですかね
残ってればいずれどこかの企業に売られそうですし
プランがあり過ぎるけど、これだと思う間取りがあったら購入も検討できます
第2候補とかで置いとくのもいいのかな笑
どの物件においても安全で個人の納得する立地、価格で住めればいいのではないでしょうか

[310: 通りがかりさん]

売れ残りは確実だろうけど、問題は100戸か50戸かで全く違う
50戸の売れ残りなら、時間をかけて売ったり一部賃貸にするなど対処可能だけど100戸レベルの売れ残りが出るとさすがに売り切れ無いと思う
管理費と修繕積立金が集まらなくなり、60年で取り壊すということで管理がだんだんずさんになっていくのが一番怖い
最初はいいが、築25年を過ぎれば高齢者だらけの管理が年々おろそかになっていく共同体になるかもしれない
川口元郷が今より発展して地価が上がれば地代も上がっていくことも忘れてはならない
このマンションにしなきゃいけない理由がない限りはあまり価値が見出せない

[311: 評判気になるさん]

川口駅まで徒歩圏のリビオシティ川口元郷
川口駅前でビラ配りもやってます

[312: マンコミュファンさん]

売れ残りといっても川口元郷ならば当たり前
一つ比較してみよう
このマンションの最寄駅の川口元郷駅の埼玉高速鉄道は初乗り210円
それに対して近くの川口駅からは216円あれば神田駅や新宿駅の一つ先の代々木駅までいける
このように比較するといかに埼玉高速鉄道がぼったくりの高額運賃の殿様商売鉄道なのかわかる
こんな殿様商売鉄道が最寄り駅のマンションはそう簡単に売れないに決まってるわな

それに借地権とはいえこんなに安いのに売れ残りとか笑えるわ

「借地権だから安くても売れないんだよ」とか言う意見があるかもしれないからそれに対して
しかしな、シティタワー品川というマンションは借地権のマンションだったのに即完売の倍率がかなり高かったらしい
つまり借地権だから不人気とはならない
それはシティタワー品川で証明されてる
借地権でもかなりの高倍率なんてことになったりするからね
シティタワー品川と違って売れ残りってことは所詮川口元郷なんてその程度だってことだよ