リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

最強だなここ

[22: 匿名さん]

家族住まいならこのくらいの平米数があるのは暮らしやすい。
Cｒタイプのルーバルは洋室に面しているのですがこれがリビングに面していると利用価値も上がるので、よかったかな

洋室に面しているとベッドが置いてあったりで、洗濯物を干すのに利用する場合や布団を干したり等するときに出入りが面倒な気がします
ルーバルの出入り口も狭いので、使い勝手が悪そうなのが残念でした。

[23: マンション掲示板さん]

こちらは一階に商業施設ができると聞きましたがどんな施設だか分かりますか？

[24: マンション検討中さん]

HP見ましたが、変に格好つけてないで価格推し、いさぎいいですね
定期借地権といえど、最近では見ない安値なのでとりあえず資料を要望しました

[25: マンション検討中さん]

いいですよね。ブランズ川口本町と検討中です

[26: 匿名さん]

東京都内で、この広さでこの価格帯のマンションはまず難しいでしょう。
新築で駅まで程よい距離でと、条件を並べていくと、ここはピッタリ当てはまりそう。
大規模マンションなので、ご近所付き合いは大変かもしれませんが
共用施設が充実しているため、逆に仲良くなれそうです。
永住目的で購入考えるのであれば、最高かもしれないなと思いました。

[27: 通りがかりさん]

学区が微妙…

[28: マンション検討中さん]

借地権なのに永住？

[29: マンション検討中さん]

たくさん間取りありそうなのはいいんだけど、ホムペ見ても全然載ってない。問い合わせしないと教えねぇよってことことなの？こういうの本当いらつく

[30: 匿名さん]

間取りは3プラン掲載されていました。
下の方にスクロールしていくと、見ることができますよ！
最上階のプランが、一番売りのプランというか目玉のプランなんだなと見ていて察せられます。
ルーバルはとても魅力的。

[31: 匿名さん]

この物件だと立地がネックですよね。
もうちょっと周辺が開けていれば。
これから発展の余地はあるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

公開されているタイプは３タイプで７０㎡から８４㎡と広めの設計になっているタイプです
どのプランもリビングが１０畳以上ありますから、リビング学習をされるご家庭でも、
十分な広さになっていること、各部屋は大体５-６畳と部屋として利用する場合でも大丈夫そう。
和室があるプランもあるようですから、好みによってプランをじっくり検討できそうですね。

家族４人なら十分かなという広さなのは良いと思います

[33: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[34: 匿名さん]

駅までの距離を含めて生活環境を見ると
良い条件が揃っているマンションなのですが、
でも、借地権のある物件となると違うかなと思います。
同じ価格の物件を購入するのであれば、普通のマンションがいいかなと。。
買いやすい価格帯なのはそれが理由なのかなと思いました。

[35: 匿名さん]

けっこう川口は最近、物件が立ちますね。

開発が盛んになってきたのでしょうか？

まだ、建築中の物件もあるので、このあたりで決めようと思っています。

[36: マンション検討中さん]

中学校が評判良くない
昔から

[37: 匿名さん]

>36
>中学校が評判良くない
>昔から

地元の方なのでしょうか?
中学校はとのことですが、小学校はどうでなのでしょうか。
物件の広さや価格から考えるとファミリー向けだと思いますので
校区の情報はとても重要です。
例えば、私学に通わせる人が多いとかの情報などもあれば嬉しいです。

[38: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

定期借地権マンションに資産価値求められますか？永住するなら良いけど、ローン返済終わる頃は土地返却期限も短くなってるわけで、売却考えた資産価値はあまりない気がします

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

35年ローンで35年住んだとしたら、売却しても資産価値は激減してる。
次に住む人は定借の終わりから数えて10年前にローンを完済する義務が発生するから、頭金が一定用意できないと審査に通らない。

[40: 匿名さん]

それよりも
次に購入してくれる人のローン問題よりも、そもそもの価値が激減してるから2400万の部屋であれば35年後には1000万を切ってるかも

[41: マンション検討中さん]

リセール前提なら定借は不向きだけど、終の住処にするなら定借はメリットありますよ。どんなマンション（一部のヴィンテージマンションは別だけど）でも50年、60年住めば価値なんてほぼないから、売らない気なら初めから安く買えるの定借は魅力的だね。

[42: マンション検討中さん]

35年間の家賃1400万と考えたら格安ですね

[43: 匿名さん]

部屋は広々していていい雰囲気だなって感じました。
ただ、通勤のことを考えるとどうしても私の場合には不便は否めないところがあります。
できる限り移動などを考えると不便が少ないほうが圧倒的にいいのですが。
そうなると価格に跳ね返ってしまうので、なんとも断定できないところはありますけんどね。
結局、折り合いの問題になってくるのかなとおもいます。

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

パンダ部屋で現金一括で安く購入すれば家賃3.5万で35年間住める。
あとは、地代、修繕積立金、解体準備金、建物部分にだけ発生する固定資産税の合計額がいくらになるか？
足しても家賃より圧倒的に安そうだ。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
それでも買う気がおきないマンション
なぜか魅力がまったくない
冷やかしに行く気にもならない

[46: 匿名さん]

買う金もない

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
どんまい

[48: 匿名さん]

自分が住むなら購入を検討するのもありかもしれません。
転勤などがない人はいいですけど、転勤がありリセールする事を考えると。
販売価格は安いとは思わないですが、駅から近くて総住戸が多いので管理費は安いのかなと思いました。

[49: 周辺住民さん]

イニシア川口元郷，レーベン川口元郷，リビオシティ川口元郷・・・
定期借地のマンション多いですね。

でも「35年間の家賃1400万と考えたら格安」というのは説得力ありだと思います。
ブランズ川口本町より良いような・・

元郷駅までの通勤を考えたら，十二月田の交差点は広いですが，
一つ南寄りの交差点や歩道が，歩行者には優しくないです。

ちなみに向かいの自転車屋をよく利用してます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 周辺住民さん
このマンションの特徴は「35年の家賃換算1400万のマンション」ということですね。
貧乏くさい笑 住みたくね〜よ

[51: 匿名さん]

プランの種類が多いなというのが第一印象。
専有面積が広いので、使い勝手が良さそうだなと思いました。
また、各部屋に窓があり、とても通気性が良いだろうなと思います。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば風通しもよく、各部屋にエアコンをつけることが出来そう。

[52: 匿名さん]

各部屋に窓があり、、当たり前では？窓がないのは納戸ですよ

[53: 匿名さん]

H1タイプの和室のようないわゆる行燈部屋のことでは。
マンションの中部屋だとどうしてもこうなっちゃいますけどね。
Crタイプだと配置は悪くないですが
窓が付いてるのは主に北側になってしまいまうのがちょっと残念かもなあ。
ここだと日当りより風通し優先ですかね。

案内会満席が続いてるようですね。人気なのでしょうか。

[54: 匿名さん]

駅がかなり近いことが本当にいいところだと思いました。住み心地もよさそうなので、検討してみようと思っています。実際によい条件なら購入まで結び付けられればいいんですけどね。

[55: 匿名さん]

駅徒歩5分で着くんですね、もっとかかると思ってました。それよりリビングが狭いのが気になりますね。11畳台とは、、これまた思い切って削りましたね。立地的に良い場所ではないので土地が安い分リビングは広くしてほしいところですが。

[56: 匿名さん]

70㎡程度の広さなら十分広いと思います。
ファミリー世帯は広さが必要になるのも、子供が小学校から高校くらいの数年間ですし、
お子さんが家を出た時を考えるとほどいい広さの方が住みやすいです。

夫婦二人になった時に住み替えするという方もいらっしゃると思いますが、それができるとは限らないですからとりあえず永住目的で考えるかな。
固定資産税も広すぎると家計の負担になりますしね。

[57: 匿名さん]

こんなにもオフの時間にしっかり重きを置いてくれるマンションがあるんだなとかんじました。ラウンジやパーティールームやキッズルームが共有施設にあるだけでなく、いろんなところと提携しプラべ―とやコミュニケーションの提案をしてくれる。アフターを大事にしてくれるって人を大事にしてるということですよね。いろんな企業がかかわっているということは向こうも仕事だしプロだから安心と信頼があります。

[58: 匿名さん]

大規模物件だからこその共用施設とサービスなんだと思います。
良いサービスは契約を更新していけばいいし、利用者が少ないものならそこれで契約を着ればいいし、というところで、
とりあえずは色々と皆さん、利用されるでしょうね。
スポーツ用品を借りることができるのは面白いかも。

[59: 匿名さん]

定期借地権マンションという事を忘れずに！知らなかったら調べて欲しい。将来的に更地にして返さなければならない物に安いとはいえ何千万も払うのはもったいないと思う。

[60: マンション検討中さん]

駅近で都内通勤も楽、また色んな企業とコラボした共用施設もオシャレで高級感がありそうだと思いました。
値段も安いので検討してみようと思います。

[61: マンション検討中さん]

駅近で都内通勤も楽でお手頃な価格。

また、色んな企業とコラボした共用施設はオシャレで高級感のある印象です。

他の物件と比べて仕様はイマイチという感じでしたが、都内通勤の時間の短さは調べた中ではこの物件がかなり良かったので、検討したいです。

[62: マンション検討中さん]

Dの東向きの棟は日当たりかなり悪そうですね。
南向き棟の影になるので暗いのかな。
その分安めなのだと思うけど。
タワマン沢山建てるなら スーパーやお店がもっと出来たらとてもいいのに。赤羽と池袋によく行くから交通の便が良ければ検討だけど 赤羽バスだと時間かかるのかな！？元郷駅からは乗り換えで 川口駅利用だとチャリでいかないといけない 買い物 交通面をがまんするか
妥協して お値頃な価格をとるかですね。

[63: 匿名さん]

もうすぐ販売開始のようですが、
販売価格が2000万円台からとのことなので、
最寄り駅の近さや周辺環境から考えても、かなり買いやすい価格帯だと思います。
この戸数だとプランもかなりあると思うので詳細がわかる日が待ち遠しいです。

[64: マンション検討中さん]

65年の定期借地権ということですので、定期借地契約としては長いと思いました。
駐車場は、7000/月〜12000/月とのことです。

[65: 通りがかりさん]

明らかに営業と思われる書き込みが連投されている‥‥。

[66: 匿名さん]

仕様はここまでそぎおとすのか？というくらいシンプル。オプションを付けるのにも期日はあるので、それまでに売り切らないと厳しいのではないか？と思いました。
ブランズも見ましたが純粋に住みたいと思える内装はブランズでした。
スタッフの方が不馴れなのか駐車場の案内等不快な思いをしてしまいました。

[67: 匿名さん]

>>66
>>オプションを付けるのにも期日はあるので、
有料オプションって思ったよりも高額になりがちです。いくらくらい加算を見ておけばいいのでしょうか。
シンプルな仕様でそのままいけるのか、それだと後悔したりするかもしれません。リセールできないなら、最初からしっかりつけておいた方がいいと思いますし。

価格はその分、低価格になっていると思います。

J1タイプで「ウゴクロ」と書いてあって、何なんだろうと思ったところ、収納が動くので、洋室1と洋室2の広さを変えられます。これ、よさそうです。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
オプション概算は全く見ていないので総額がどのくらいになるかは不明ですが、お風呂場はタオル掛けしかなくシャンプーなどの置き場もないのでそれなりにオプションをつける必要は出てくるのでないかと思います。
リビング以外はカーテンレールも無さそうです。下駄箱もありません。
個人でうまく用意される方もいるのでしょうが、センスがないとこういうのは難しそうです。

定期借地権付きなのでリセールを念頭に置くべきかわかりません…

[69: 匿名さん]

契約条件や詳細にはよくチェックをしないと後で損をしてしまいます。
このあたりは自分で墓穴を掘らないことが肝心です。
後で後悔したとしても、どうしようもないですから。
詳細をチェックしていないと後でダメージを受けてしまいます。

[70: 匿名さん]

SUUMO見て、あまりにも安いので情報収集にきました！
徒歩5分でこの価格って住環境に問題があるとかですか？