リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: マンション検討中さん]

良い間取りがあったら考えたいけど、良い悪いが分かりません
間取りはどこが決めてでしょうか？
3LDKなら良いです！

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション検討中さん

はじめまして、間取りの件ですが良い悪いは個々人の大切にする事が大きいのではないでしょうか？
私個人としては、基本２ＬＤＫで良いのでＬＤＫをなるべく大きく（１５畳以上は）とりたい、出来るだけスクエアにとりたいという希望から選んでいます。
あとはクローゼットにも少し希望があり、それに当てはまる間取りを選ぶようにしています。

[164: マンション検討中さん]

セレクトできる期限を過ぎてしまうとどうなるんでしたっけ？
個人的にサラッとしたお風呂場と、下駄箱は何とかしたいのですが・・・
ローンに組み込めない物は現金で精算ですか？

[165: 匿名さん]

仕様が弱いのでオプションでカスタムすればいいという話が出ていますが、
最終的に自分のものにならず取り壊されてしまうマンションに
お金をかける事に少しだけ抵抗があります。
将来的に転売を視野に入れているのであればオプションでグレードアップ
しておくのがいいのでしょうか？

[166: 通りがかりさん]

65年経ったらどのマンションも解体する時期なので、背伸びせず個々のライフスタイル仕様にし快適に暮らすのが吉かなと思います。
転売目的でしたら豪華なオプションをつけても良いと思いますが

[167: マンション検討中さん]

転売は望み薄じゃないでしょうか
それにいくら豪華にオプション付けても中古になったら二束三文です
エルザのバブル仕様の内装を見て購買意欲が湧きますか？

[168: 口コミ知りたいさん]

>>165 匿名さん
約63年、住む前提で自分好みにカスタマイズすればいいじゃないですか。
当初から転売目的なら、他をあたればいいです。
ただ言える事、63年後の所有権マンションがどんな事になるか、少し勉強された方がよろしいかと思いますよ。
自分の物にならずに…、と言うコメントが逆に私には理解に苦しみます。

[169: マンション検討中さん]

ここを買う人、60年後に自分自身がどのような立場、生活を送っているかを考えれば所有権とか気にならないと思う
前出のように今の仕様が豪華で高値で買っても数十年後はヘボマンション、備え付け豪華さの欠片もない状況じゃないでしょうか
そうすると自分の生きてる間、自分仕様にカスタマイズすれば良いんです

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
具体的にどうだから所有権が気にならないのですか？肝心な部分が言及されていない気がします。
このマンションの場合は自分がじゃなく他の購入者も含めてどうか？と考えるべきだと思います。
価格が安いので30年後に捨て売りも出来ますがそういうことをされるとスラム化が進むと思います。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション検討中さん
何故他の人の購入動機まで加味して話す必要あるの？購入動機や決断ポイントは人それぞれですよ？
所有権に拘る方、拘らない方、拘る必要の無い方、万人に都合は違いますよ？
何故他の購入者含め話す必要があるのか…、そもそも購入者な時点で所有権とか借地権とか、もう決着してる方々が購入なさってますよ。
私ならここは65年住んで、その後のゴタゴタに巻き込まれずにきれいさっぱりになるに対しての費用として、割安に感じましたので、買いですねぇ。

スラム化…ですか。。
だからちゃんと更地になりますって。。。

[172: マンション検討中さん]

川口でスラム街は考えられない。。
一応都内の隣ですので
マンションの過疎化は無くはないかもしれないけど

[173: マンション検討中さん]

>>171
私は他の人の購入動機とは書いてないです。
他の人がこのマンションをどのように扱うかによってあなたの60年後も左右されるのではないかと言っています。このマンションに60年も住めると思いますか？

あなたは自分が購入することを決めているから肯定的に書いているけど、大して考慮はしていないということですね。

>>172
スラム街と書いているのではなくスラム化ね。
マンションのスラム化で調べてみれば？

[174: 通りがかりさん]

はじめまして。教えてください。
なぜ60年住めないのでしょうか？立地ですか？マンション自体の造りでしょうか？マンションがスラム化になる恐れがあるのはこのマンションだけでは無いと思いますが、断言出来る理由を知りたいです。
スラム化といっても契約者が居る訳で修繕積み立て金や管理費に問題無く、単に空き家ということですか？
知識無くすみません…
また逆に60年住めるマンションの条件とは何でしょうか？

[175: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

60年住めると思って購入検討してます
購入する人の年齢にもよるのでは？
スラム化はここだけの問題ではなく、引っ越すかは個々の考えで決めれば良いのではないかと
他は政府頼みもあるかなと思います
むしろマンションスラム化は所有権有りの方が大きな問題になりそうですね

[176: マンション検討中さん]

>>175
無事に60年後を迎えられれば良いと思いますが、意外に20から30年後がひとつの節目かと思っています。多くの入居者がそのあたりにライフスタイルが変わると思うので。
そうなっても所有権マンションだと売れますよね、このマンションも売れないことはないと思いますが皆さんが御察しの通り厳しいと思います。

マンションのスラム化について、専門家ではないので記事を読んだ程度の知識しかないですが、確かに老朽化した所有権マンションは問題になりつつありますよね。だからと言って定借は安心とも言えないと思います。そもそも定借は過疎化やスラム化を考えられるほどの実績がありません。
ただし所有権または定借に関わらず資産価値がないマンションがスラム化するようなので、そこが判断ポイントかもしれません。

解体まで時間が過ぎれば問題はないと思いますが、果たしてそこを想定通りのプランで迎えられるかですね。20歳の購入者が83歳になっているわけですから。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

定借は実績がないからね！
まだまだ数年レベルの規格段階
今後は増えてくと思うよ

[178: マンション検討中さん]

駅前のマンションで修繕計画があると聞きました。こちらは65年分の計画を立てているマンションですか？解体費用も上がるのですか？何年後からメンテナンスがされなくなってしまうのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
それは初耳ですが、部屋の中のリノベーションですかね？
今の建築技術と違うとは思いますが、もし65年経ってたとするなら外観が古い感じに見えるのではないでしょうか。
そもそも60年建ってたマンションはまだ前例無いとも聞きました

[180: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

これは話にならなそうなので。ここらへんで。
まぁ買ってもないくせに熱くなりなさんな(笑)

[181: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
やはり価格が他と比べ低い為、検討しています。
ただやはり気になるのは借地権、、、

参考としてお聞きしたいのですが、契約者さんなどは借地の期限が切れたあと、
住まいなどはどうされる考えなのでしょうか。

[182: 通りがかりさん]

切れるといっても
25歳で買っても88歳に解体。(建築月日も加算されるため)
ちょうど良いのではないのでしょうか？
お子さんも古いマンションは欲しがらないので解体してくれた方がありがたいかと

[183: マンコミュファンさん]

負動産、腐動産になるオンボロ所有権マンション…
ボロボロで修繕するのも限界、建て替えは住民の総意得られず立ち回らない所有権マンション…
数十年後をあえて心配してみるなら、そちらの方が考えただけでゾッとしてしまうなぁ。。。
所有権ねぇ…、お邪魔にならないと良いけれど。と、真剣に考えてしまう今日この頃。どうなんでしょうかね。

[184: 名無しさん]

ここを買う人は60年後を考えられてる人達です
私で言えばその時90代なので、解体される時にはこの世にいないか新しい賃貸に住みますよ
子供には新しい住みたい土地に家を買って欲しい

[185: 名無しさん]

>>181 マンション検討中さん

あなたの60年後は何歳で、子孫は何人、お孫さんは何人いますか？
まずここのマンションは60年は住めるように維持するらしいです
所有権のマンションは、土地はあるけど建物はどうなるか聞いたことありますか？
諸々考えると、借地権は良いかなと思います

[186: マンション検討中さん]

現在36歳ですが、35年ローンを終えて71歳。
仮に寿命を迎えて築44年経過、80歳。
そこから残り16年間を考えてしまいます。

自分の代で終わらすのは簡単だけど、16年後に解体が始まるマンションを欲しいて言う人を見つけるのが大変そうだし、子供に引き継いで貰えなかったら管理費とか解体費用とか負の遺産になりそうで…真剣に考えると不安は残ります。

30年後にキッズスペースを介護スペースに変更してもらえると安心して暮らせるかもしれませんけど、お金もかかりますよね。築50年経っても人気の原宿のマンションとは違いもんね。

[187: マンション検討中さん]

解体後を参考にさせてくださいと言ったものです。
いろんなご意見ありがとうございます。
私的に年配になってから、実家に戻る予定があればいいのかなとは思ったのですが、私たち夫婦は今のところその予定はないです。
解体後に賃貸でもいいかなというのは少し不安です。賃貸を貸してもらえるのかとか、年金で払っていけるのかとか、、、
それこそ一度グレードの良いところに住んで生活の質を上げてしまうと、そこから生活の質を下げるのは難しいと聞いたことがあります。
だからわがままかもしれませんが、賃貸は少し嫌です。

少し気になったのですが、所有権マンションの建物は60年後どうなるのですか？

[188: あ]

子供には新しいものをって言ってる人いるけど、それは自分な考えであって、子供の考えではないよね。
子供がここ住みやすいからここにずっと住んでいたいって言ったらどうするの？

[189: あ]

188です
それに所有権だめって言うなら、もちろん子供にも借地権のマンションを買わせたり、賃貸に住ませるんだよね？

[190: あさん恐い]

>>189 あさん
どこの誰が所有権駄目って？？その文言見当たらないですよ？おやめなさい、一人でお熱くなるの。
その前の投稿も、お子様の意見もまた仮定、空想ではないですか。
もう少し皆さんが返信しうる内容にして下さい、何を論じたいのか誰に苦言呈しているのか全くわからない。

[191: あ]

>>190さん
所有権だめは言い過ぎでしたね。訂正します。
183さんの発言を見る限り、所有権に対してすごく抵抗感があるのを感じて、私的に所有権はダメと言ってるように捉えてしまいました。

お子様の意見は確かに空想、過程ですが私はとても大切な事だと思って発言しました。
実際に借地の期限が切れた時の事は空想、過程しなきゃいけないですよね。
借地の期限は決まり切ってる事なので、空想や過程は容易ですが、子供の意見を空想や過程するのは何通りもあるから予想できないと言われればそれまでですが、ただ実際に住み心地がよければ地元や同じ場所に住み続けたいと思うことは当然だと思いますし、仮に子供からすれば自分の実家がその場所ではなくなる、ましてや建物がなくなると言うのは複雑なのじゃないかと思った次第です。

[192: あ]

191です。

過程ではなく仮定でした。
すみません。

[193: 検討板ユーザーさん]

こちらを検討している者です。
聞くところ既に半数近くは契約まで至っているとの事です。
早く契約する利点として好きな階層や間取りを選べる、消費税８パーセントなどあるのかと思いますが契約時期が早い遅いでのメリットデメリットを教えて下さる方いたらお願い致します。

[194: マンション検討中さん]

>>184 名無しさん
90代で新しい賃貸ですかww
どこが60年後考えてるんだかって感じの面白い冗談ですね

[195: マンション検討中さん]

>>188 あさん
やめなって
どこの板もそうだけどネガと捉えられたらポジに潰されるよ
186さんみたいになかなか良い着眼点な人もいるけど相手にされないでしょ
みんなここを買ってしまったから否定されたくないんだよ

しかしポジは心が狭いね?何を書かれてもここは完売する。表面価格が安いからね。雲行きが怪しくなってきたパークハウスのほうが微妙だけど、川口市内のマンションは絶対に完売する。

洒落になってないのはスミフの越谷レイクタウンだろ?な

[196: マンション検討中さん]

ここの掲示板見ていて、あ さんは何故この掲示板に来たのか知りたい
借地権の事、様々な観点からの意見が聞けて、ちゃんと考えてる人が多いなって印象です

[197: 周辺住民さん]

＞>195さん
申しわけないです。熱くなってしまいました。

＞＞169さん　
検討しているから来たんですよ。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 周辺住民さん
え？あさんなのかな？
名前変えて来てるん？
検討してたとは、いきなりあさんの名前でぶっこんできたここに適さない文面連投からは伺え知れない。。。
それに返答相手違いますよね。
返答なんてしなくて良いような、良くいる上から者を言う実は何も知らない何も手にしてない方に謝る必要なんて無い、見てて不快ですよ。
これも不要でここを適切に活用されてる方のお邪魔で申し訳ないのですが、あさん。
貴方ももう邪魔しないで他に移りなさい。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 検討板ユーザーさん
入居前からお局様気取りですか？あなたが一番上から物を言っているよ。こんなのに支配されたら居心地悪いマンションのイメージが定着しちゃうよ
怖い。。。

[200: マンション検討中さん]

仮に50年後…立地の良いマンションなら、再開発等で建替しませんか？て声がかかってあわよくば新築マンションに住みかえられたり、子供に資産として残せそうだけど、借地権でそれは難しそうな気がする。新築マンションで見かける地権者さんて、そういう人も含んでますよね？価格は魅力だけど土地を所有する事も実は大事なのかな？て、考えてしまいます。価格に惹かれる主人と資産にこだわる私でらちがあきません。安いと言っても諸費用などで大きな金額を払うのでURでずっと暮らすのも悪くないかと思ってしまいます。購入された方の決めてはなんでしょうか？

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
土地を所有することは大事だからこのマンションが建つ土地の地主は手放さなかったんだと思います。地代を63年間得る仕組みを手に入れた。仮に50年目で購入者が亡くなった場合は相続した子孫が地代を払い続ける。そういったこと含めて考えると所有権マンションと大差ない出費になると思います。

但しあなたのご主人が惹かれているように現時点での低価格が魅力的なのも事実です。一番賢いのは安く住んで値段が付くうちに売り逃げすることではないかと思います。皆んなが売り逃げし始めると・・は言はずもがなww

[202: あ]

あです。
この掲示板は私も含めて、あまり性格がよろしくない方々が多く見受けられますね。
ここ最近の書き込みだけを見た人からすると本当にこの掲示板はマンションを検討する人たちのための、掲示板なのかと疑問が出る内容だと思います。

[203: あ様へ]

そうですか？プラウド板のほうが激しい気がしますが、、そのせいで検討板として他より成熟しました。
検討なのでネガティブな情報のほうが本来は有益なはずです。ポジティブな情報はモデルルームや購入者の書き込みで聞かされますので。

以前はもっとネガティブな情報を書く人がいたようですが、購入者が増えてきたせいかポジティブな情報が多くなりました。事実であれば情報としてはどちらも正しいです。

[204: あ]

>>203さん
プラウドの板は私自身が価格的に届かないため全く見てなかったです。申し訳ないです。
購入者からしたらネガティブな部分は承知ながらも、やはり目に見える文字になって、再認識させられるのはいい気分ではないですもんね。

[205: 評判気になるさん]

マンションマニアさんの評価
https://manmani.net/?p=19743

[206: マンション検討中さん]

所有権のブランズと比べて1000万円くらい？
どっちがお得なのでしょう？

[207: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
参考の為に教えてください。何年目までに売りに出せば値段がつきますか？
大規模の場合、同時期に安く売り出す部屋が出ると高く売りにくいときいたことがあります。
どんな部屋なら高く売れますか？

[208: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
1500万?2000万は差があります
広さ、仕様、所有権が違うので微妙です
広さはリビオシティの方がプランは多いから良いけど、仕様はセレクトで100万?200万かければ同じになるとして、やはり所有権の部分でしょうか

[209: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログを読ませていただきました。
この方、実際に現地を訪れ駅までの道のりや利便施設の確認をしたり、
モデルルーム見学もされているようですね。
評価は文章のままですが、最後の方におすすめの棟を挙げられていて
信頼できると感じました。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>202 あさん
私もそう感じました。
気に入って買った人はそれでいいと思います。
ただあまり馴染みのない借地権ゆえの不安や立地などを含めて真剣に問いかけても気分を害す言いまわし、もしくは無理やり良い情報にこじつける内容が多い気がします。購入者か販売をされている方かは分かりませんが、少し残念に思います。

[211: マンション検討中さん]

>>210 口コミ知りたいさん
馴染みがないというのはあなただけではないですよ。
借地権という所にあなたが少なからず不安と疑問を持つのであれば、中古になった後にその物件を検討する人も同じ考えを抱きます。
新築の時の様に、借地権のデメリットをなんかカバーする様な資料もなければ、立派なモデルルーもないですからね。

[212: 匿名さん]

いいべ

[213: マンション検討中さん]

>>206
ブランズは本町アドレス、こちらは十二月田ですし設備仕様も全く異なる。更にこちらは定借となれば比較対象にならないと思います。（同じ要素が無い）
あと損得でマンションを購入していいのでしょうか？自分がどのようなライフスタイルを描いているかだと思います。

>>210
「無理やり良い情報にこじつける」、、私が感じていたことを文章にして頂いた感じです。デメリットはデメリットとして書いてあっていいと思うんですよね。そこを納得して買う人もいると思うので。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
良い情報にこじつけるのは購入者か販売の人ではないですかね
良いと思って購入しているはずだし販売は売りたい訳で
確かにもう少しデメリットも欲しいですね
借地権を無しにして、良いところ悪いところ聞かせて欲しいです

私は大規模住宅の人間関係とか気になります
ここで無くとも大規模マンションはありますけどどうでしょうか？

[215: 通りがかりさん]

2月までで100戸成約突破とありますが、いまの売れ行きってどうでしょうか？一旦落ち着いた感じでしょうか？

[216: 通りがかりさん]

100のままです。完売は難しいのかなぁ…

[217: 通りがかりさん]

ターゲットはファミリーだと思いますが、やはり定借が一番の悩みどころですね。
独身、DINKS、子育て終わり夫婦なら割りきって価格重視でありだと思いますが、このようなユーザーなら立地にこだわりそうなので、そもそもここを選ばないかな。
昔からの地元、仕事場が近い、資産を残す必要がなければ買いですかね。

[218: 検討板ユーザーさん]

川口駅前でビラ配り頑張ってましたね！
ビラ配りしてるのがスミフとリビオだけっていうのが売れ行きを表してるようで・・・ですが

[219: 通りがかりさん]

駅からマンションまでの導線にはスーパーがないですが、隣接のスギ薬局、オーケーストアが近くにあるのはポイント高いですね。
もちろん川口駅の近くが便利に決まってますが、価格を取るか便利さを取るかだと思います。再開発までいかなくとも岩槻街道でスーパーやらお店が出来る予定はないですか？

[220: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん
オーケーそんなに近くない気が。。アピールポイントになるほどという意味で。。

[221: 通りがかりさん]

そうですね。多少ありますね。しかしOKストアは多少遠くても行く価値のあるマーケットなので、そう言う意味では近いと思います。

[222: 通りがかりさん]

当初はオプションの物で、標準に変更になった物が何個かあると聞きました。何でしょうか？

[223: マンション掲示板さん]

>>219 通りがかりさん

駅からの帰り道に寄りたい人にはスギで我慢するって感じか川口駅周辺の方が合ってますね
車持ちなら駅と車行動の両立は良い場所かもしれませんね

[224: 通りがかりさん]

>>222 通りがかりさん

>>222 通りがかりさん
シャワーヘッド、一体型浄水器、カーテンレールだったかな、、、
トイレはウォシュレット付いてないようなので標準にすべきですね。
あと、床暖房は個人的に欲しい。気になるのはこの二点です。
ロースペックなので、ディスポーザー、食洗機とかも希望される方は検討は難しいかもですね。

[225: 通りがかりさん]

今年から荒川の河川敷で、花火大会が再開するそうですが、A,b,C棟からみえますかね？
打ち上げ方面に遮るものがなければ、価値ありですね。

[226: マンション掲示板さん]

>>225 通りがかりさん
見えると思いますよ！
南向きだとバルコニーから右の方角になると思います。

[227: 名無しさん]

川口のタワマンからは隅田川の花火が見えると聞きましたが、近場の花火も見られるマンションはそんなに多くないですよね。
エルザやサウスゲートなんかは両方見えそうで羨ましい。

[228: マンション検討中さん]

カーテンレールがオプションだなんて…カスタマイズの域を超えてる気がします。
冷え症の私は床暖房が必須なんですけど後付けって高いですよね？

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
>床暖房が必須なんですけど後付けって高いですよね？

取り付け出来ないか、または目が飛び出るほど金額を請求されるでしょうね。

カーテンレール含め顧客側が理解できないようなものまでコストカットの対象なので、このマンションのグランドデザイン自体を疑いたくなりますよね。マンションマニアさんの記事が全てを物語っている気がします。

[230: 匿名さん]

そうなんですか。
床暖房はホットカーペットなどで何とかなりそうだけど、カーテンレールは無いと困りますよね。
引っ越し前に取り付けないといけないのは、ちょっと面倒な感じですし、有料なのもなんか損した感じもします。
でもあれですか、基本の価格が3LDK～4LDKで2,400万円台～3,700万円台というお買い得価格なので、
どうしても必要な部分だけオプションにしてもそんなに負担にはならないのかな。
日曜大工なんかができる人ならカーテンレールなんかも自分でできちゃうかもしれないし。
なるべく予算を低くしたいという人にはこういうマンションもいいのかなと思います。
4ヶ月で100戸売れているらしいですし。

[231: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[232: 通りがかりさん]

カーテンレールは既に標準で付いているのでは？

[233: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
なんとかポジティブに持って行きたくて頑張ってるコメントですねw
誤解を招かないように、100戸で頭打ちになって集客に苦労してる現状も書いた方がいいのでは？
あたかも人気物件のように振舞って売れるような優良物件ではないですし。

[234: 名無しさん]

>>233 マンション検討中さん

確かに人気があれば売れ行きで判断できると思います。マンマニさんが言うD棟の売れ行きはどうでしょうか？
彼の評価が全てではないと思いますが、ここも停滞しているのであれば販売側もかなり苦労するのではと。
判断ポイントは定借。定借のメリットは立地が良い、安価である事。今回はどちらも今一歩なら、変動が効く価格をさらに下げるしかない。
販売側も今すぐと言うわけにはいかないから、完成までにどこまで売り込めるか頑張りどころ。
すでに購入に至った方は、色んな比較と検討をした結果だと思いますし、新築物件のメリットは享受できるはず。それはそれでいい判断だと思います。

[235: 通りがかりさん]

売り込みが停滞してどうにもならない場合、値引き率はどのくらいありますか？レイクタウンは値引きしない？と聞きましたが…こちらはどうなのでしょう？

[236: 名無しさん]

>>235 通りがかりさん
販売会社にもよるとは思いますが、ネットで見る限り、段階的に3%?10%程度でしょうか。
テレビで紹介していたある家族は言えないぐらい割引額(数千万？)で購入したと言っていましたが、この物件は特殊ですよね。。。
仮に3000万の物件が2700万で買えたとしても、売れ残りの部屋が価格と釣り合うか、気に入れば買いかもしれませんが、日照時間が短い、狭い、エレベーター脇で人通りが多い等、売れ残りにはそれなりの訳がありますよね。

[237: マンション検討中さん]

>>234 名無しさん
名無しさん、良い考察ですね。
「定借のメリットは立地が良い」について考えると、この物件は良くないですね。
レーベン川口元郷くらいの立地であれば定借も納得感があるのですが。。

あとは価格面ですが皆さん地代についてはどうでしょうか？仮に解体までで考えると約63年間分の地代を払うことになり、ざっと700万くらい物件購入価格に上乗せされることになると思うのですが。。3000万で購入しても3700万となり、プラス解体費、さらに設備面でコストカットされていることを考えると所有権マンションのほうが良いように見えたりしています。

このあたりは皆さんどのようにお考えですか？

[238: 名無しさん]

>>237 マンション検討中さん
確かにレーベン川口元郷と比べると、立地、価格、設備面で見劣りしますね。
ウォシュレット、ディスポーザー、床暖房が標準であれば、設備面でやっと土俵に上がれるかな。
定借については賛否あると思いますが、所有権は建て替え問題が気になります。数千万かけて建て替えて、購入時同様に売れるか、または相続として残すのか、国交省60年基準があったとしても、建て替え出来なければ資産価値としては厳しい。
定借は解体更地が基本のため、新たにマンションが立つ可能性が高いことからゼロクリで土地活用出来る。
所有権にない希少な土地に住める事を前提とするなら、一世帯限定として土地の循環をして次の世代は好きな場所を選べば良いと思います。
戸建と違いマンションの所有権は個人で何とかなるもではありませんし、マンションの定借が一般的になれば考え方も変わってくると思います。
定借を勧める訳ではなく、所有権の建て替え問題等、これから整備しなくてはならない事も多く、ならば割り切った方がという事です。あくまでも良い立地に限りますが、、、

[239: マンション検討中さん]

所有権のメリットを教えてください。
皆さん、代々受け継ぐんでしょうか。。。？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239
20から30年後に売却できる余地がある。つまりライフスタイルの変化に対応できる余地がある。

定借（このマンション）は30年後に売却できない。取り壊しまで残り33年だから。。つまりライフスタイルの変化に対応できず、賃貸レベルの部屋を約60年間契約するということ。

あくまでも良い立地であれば定借もメリットはある。但しこのマンションは立地が良くない。所有権マンションに劣る立地である。

[241: マンション検討中さん]

>>240 検討板ユーザーさん
リセールしやすいのは大きなメリットですよね。
定借の場合、10年までなら何とかリセールもできそうですが、その後は、永住か転貸で資産として付き合うしかないですね。
ただ、立地が良ければ転貸もでき、購入費用を抑えられる分、資産運用もしやすいと思うんですね。
一時話題になった品川の定借マンションではないですが、価値ある定借の提供をデベロッパーには頑張ってもらいたい。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>241
定借はきれいさっぱり更地になって。。に惹かれている人がいるようですが、きれいさっぱりに最後まで付き合わされるのがデメリットでもありますよね。逃げられない。。

ちなみに取り壊しまでに購入者本人がさっぱり死んでいれば、残された子供が地代を払いながら更地になったことを見届けてくれると思います。（子供がいれば）
万が一生きていたらどうするのでしょうか？新しいアパートに転居して解体に備えるのでしょうか？それを80歳や90歳でやらなければならないんですが。。というところを私は懸念しています。

それでも立地や設備が良いなら、そういうライフスタイルもありだと思いますが。。

[243: 通りがかりさん]

ゴールデンウィークの客足はどうだったのでしょうか？
約100戸からどのくらい契約が増えたのだろう…

[244: マンション検討中さん]

>>242 検討板ユーザーさん
同感です。
今でこそ新築でいい。と思いますが…いつこのマンションに住まなくなるか分からないのに、
更地にするまでの地代や解体費、修繕積立金に付き合わなきゃいけないのが不安。
逆に自分や子供の足かせになりそうで怖いです。

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 マンション検討中さん
細かい事はあるにせよ、相続放棄でいいような、、、
65年間で生涯終える年代か、また、子供がいて、不動産を相続しないという前提で考えればマッチするのでは？

[246: マンション検討中さん]

>>245 口コミ知りたいさん
非常に短絡的で下品な発想ですね。購入者の多数がそれをやり出したらどうなるか考えないのですか？
そこまでしてこのマンションを買う価値がありますか？なら賃貸でいいじゃんと思ってしまう。こんな考え方の住民がいるマンションは怖くて買えないですよ。

ちなみに相続放棄は負債になりそうなものだけを選んで出来ることなんですか？他に資産がある人はどうなるんでしょうか？

[247: 通りがかりさん]

ケンカはやめましょう。皆それぞれの考えがあるのだから

[248: マンション検討中さん]

相続放棄を考えるのは自身ではなく子供が考える部分では？
ただそのような発想をお持ちの方はこのマンション関係なく、賃貸が合うのかと思います。

定借なのに立地が、、との意見がありますが私は立地は悪くないと考えてます。
駅まで徒歩で10分未満で行けてこの価格帯、川口駅までも歩いてもいいかなっという距離。
それぞれ人によって考えは違うから意見が飛び交うのは嬉しいですが、見てて不快にならないように言葉使いは気をつけて欲しいです。

[249: 通りがかりさん]

どのようなマンションでも賃貸より買った方が設備、広さは充実すると思います。
定借は売れない事を前提としているなら話は分かりますが、売れにくいだけでタイミングと買う方の価値観だと思いますし、このマンションも買う方の価値観であったり、家族構成であったり様々ですよね。
そうでないと100戸は売れないと思います。

[250: マンション検討中さん]

最近は賃貸と分譲の価格差が無くなっているのでは？だから「賃貸より安い」の文言が営業トークから消えたとか。。そして分譲が賃貸として出るので買ったほうが広さ設備が。。は成立しません。そして残念ながらこのマンションの標準設備は賃貸より劣るのでは？と感じるほどコストカットされています。いまどき賃貸にだってウォシュレットくらいあります。

1期ではオプションだったカーテンレールが標準になったり販売側も歩み寄っているようなので、ウォシュレットやその他の設備もアップグレードしてもらえれば購入の後押しになるのですが。。

[251: 通りがかりさん]

賃貸はあくまでも借りてるものであり、買えば定借であっても資産にはなるという事だと思います。 10年間で、賃貸料と売却価格で考えたとき皆さんどう考えますか？

[252: マンション検討中さん]

>>251 通りがかりさん
定借は建物を期間限定で買ってるだけで土地は借り物ですよ。やがて完全に資産では無くなるものです。賃貸との価格差を比較するために売却可能な10年後を設定したのでしょうけど、10年後の売却前提でしか語れないところにこのマンションの弱さが出ている気がします。

[253: 通りがかりさん]

>>252 マンション検討中さん
定借は検討の余地も無いという方もいるかも知れませんが、定借押しの方いますか？

[254: マンション検討中さん]

所有権マンションの中でも善し悪しがあるように定借にもそれがあると思いますが、、
一括りにして定借推しの方と言われてもピンとこないのでは？レーベン川口元郷とリビオ川口元郷は同じ定借ですが立地も設備も全く異なります。

それよりあなたが推すポイントを書いた方が検討板として意味があると思います。ただし10年売却前提は頂けないですね。売却するには完済が条件なので月の支払いが約25万になります。売却後にいくらかは回収できるとしても計画として破綻していますね笑

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
そもそも売却前提で購入する方は少ないと思います。何事も無ければ永住目的が多いのかな。

レーベンとは設備は全く違うと思いますが、立地は井の中の蛙で川口元郷駅ではリビオより良いかもしれませんが、大きな差はないです

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

リビオやブランズよりも、私はレーベンの立地が好きです。レーベンは122号線の内側だしミエル近いし、大差あると思います。

[257: 通りがかりさん]

私の考えは子供が小学校、中学校に通いやすければ多少遠くても良いと思っています。話は変わりますが、122号の交通量が多いので立派なガードレールと遊歩道を作って欲しいです…
事故を防ぎ安全安心な地域になればと願います。
まぁ欲を言えば122号の中の方がjrにも近くなり魅力的ですね！

[258: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
ごめんなさい。
大差の表現に差異があると思いますが、赤羽岩淵、川口駅近辺と比べてしまうと私は大差あると思いますけれども、川口元郷駅近辺との立地なら大差無いと考えてます。
喧嘩を売るわけではないですが、レーベンの立地が好きなのは、ミエルと122内側であると言うのなら尚更違う駅を選択する方がいいと思ってしまいます。

[259: マンション検討中さん]

川口元郷の中でも大差あると書いている人に対して被せるように、大差ないとごり押しするのは喧嘩売っているようなもんでしょ
それともこのマンションは元郷の中で見た場合に立地は悪くないと印象付けたい理由があるんですか？

そもそもあなたは文脈をわかってないですね。立地が良いなら定借であってもメリットはあるという書き込みからの流れです。だからレーベン川口元郷が引き合いに出されています。レーベンとリビオでは立地は全く違います。
レーベンの立地だと定借でも納得できますよね？駅の隣ですから。

[260: 通りがかりさん]

130戸売れているみたいですね！あと160戸…引き渡しまで売れるのですかね？

[261: マンション検討中さん]

>>260 通りがかりさん
何年位かかるかな？
完売までセキュリティが心配。