リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

かなりオプションを入れられる方、多いのですね。全く何も無いと言うのは流石にないのかな・・・

ここの場合は駅までの近さが大きなポイントだと思います。しかも駅まで近いわりに、あまり繁華街繁華街していないところも
こどもがいるものにとってはとても大きいでしょう

[143: マンション検討中さん]

この場所は地元の人にとって便利な場所なんですか？
借地権のマンション買う意味がある場所ですか？

[144: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん

レンジフード変更
フローリング変更
洋室簡易ロック
下駄箱設置
リネン庫扉
トイレ吊り扉
室内物干し金具設置
洗面台リフトアップ式
浴槽蓋変更
浴室棚、カウンター設置
ランドリーパイプ追加
排水栓変更
玄関センサースイッチ設置
ウォシュレット変更

私はこんな感じですね。
もし宜しければご参考になさって下さい。

[145: 通りがかりさん]

すごいですね！
私も色々オプション付けたかったのですが予算が(笑)

[146: マンション検討中さん]

>>144 名無しさん
この内容でいくら位かかりますか？

[147: マンション検討中さん]

下駄箱とウォシュレットってないんですか？

[148: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん
これだと契約特典範囲内の額です。
ダウンライトを悩んでます。

[149: 通りがかりさん]

契約特権範囲内とはいくらでしょうか？

[150: マンション掲示板さん]

内装や設備をセミオーダーのようにセレクト出来るって、なんか注文住宅気分を疑似体験出来るようで、住宅を購入するって気持ちがより高まって良いですね♪

[151: マンション検討中さん]

注文住宅っぽいのが良いところですね
契約特典は契約時期によって違いありますが30?50万ですね！
前の方に出てますけど、プラスして100万出せればかなり自分好みの部屋が出来上がると思われます
その分、当初の仕様は最低限って感じで定借という事もあって安いのかなと！

[152: マンション検討中さん]

>>148 名無しさん
予算が…と、言っていますが？
例の無印の棚ですか？

[153: 匿名さん]

オプションは色々付けてたらすぐ150万くらいはいってしまいますね。

食洗機を後付けにするか悩ましいです。

[154: 通りがかりさん]

150万・・・
エコカラットとかも大々的にされるんですか？
もしくは間取りでも変更しないと、そんなにはすぐいかない気がします(^^;)
でも予算が合えば色々自分好みにカスタマイズしたくなりますね、建売住宅や既に建築済みマンションには無い魅力だと思います！
羨ましい～

[155: マンション検討中さん]

オプション代金は、ローンに組み込めますか？
せっかくの低金利なのでローンに組み込みたいのですが…150万円相当って厳しいんですか？

[156: 通りがかりさん]

>>155 マンション検討中さん
もちろんローンに組み込めますよ、今月中に額確定して組み込めば消費税８パーセントでいける筈です！

[157: マンション検討中さん]

この物件は割安な上、値引もしてるので定借でも良ければかなりいい物件ですよ

[158: マンション検討中さん]

最近のマンションは、中古も新築も価格が高すぎます
今が一番高いくて今後は安くなるのか、今後も高くなるのかはわからないけど、ここは良心価格ですよね！
65年の定借なら長いと思うし、どのマンションも65年後は取り壊されて、新たに建てるのにお金かかるだけだと思ってます

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
定借なのにそれなりに高い値段。て、ことは所有権同様に建築費が上がってる証では？
そして解体費はどうなるのだろう？

[160: マンコミファンさん]

>>159 マンション検討中さん

それなりに高い？？周りの物件（特に所有権の）把握して言ってるのか？
解体費用？組まれてるじゃん、調べなよその程度。
建築費が上がってるのは当然、定借なら上がらない何て道理は無い訳で。

[161: マンション検討中さん]

ここは解体費用まで考えられて、定借だから当然だけども先々を見据えた計画が出来てますよ
建築費、材料費が高騰してるから所有権の有無は関係ないのでは？
新築の周辺マンションは4500万前後、川口駅近くだと5000万前後じゃないでしょうか
定借と仕様は弱いですが、その為にオプションを選択でき、オプション費を足しても周辺より1000万近く安いかな

[162: マンション検討中さん]

良い間取りがあったら考えたいけど、良い悪いが分かりません
間取りはどこが決めてでしょうか？
3LDKなら良いです！

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション検討中さん

はじめまして、間取りの件ですが良い悪いは個々人の大切にする事が大きいのではないでしょうか？
私個人としては、基本２ＬＤＫで良いのでＬＤＫをなるべく大きく（１５畳以上は）とりたい、出来るだけスクエアにとりたいという希望から選んでいます。
あとはクローゼットにも少し希望があり、それに当てはまる間取りを選ぶようにしています。

[164: マンション検討中さん]

セレクトできる期限を過ぎてしまうとどうなるんでしたっけ？
個人的にサラッとしたお風呂場と、下駄箱は何とかしたいのですが・・・
ローンに組み込めない物は現金で精算ですか？

[165: 匿名さん]

仕様が弱いのでオプションでカスタムすればいいという話が出ていますが、
最終的に自分のものにならず取り壊されてしまうマンションに
お金をかける事に少しだけ抵抗があります。
将来的に転売を視野に入れているのであればオプションでグレードアップ
しておくのがいいのでしょうか？

[166: 通りがかりさん]

65年経ったらどのマンションも解体する時期なので、背伸びせず個々のライフスタイル仕様にし快適に暮らすのが吉かなと思います。
転売目的でしたら豪華なオプションをつけても良いと思いますが

[167: マンション検討中さん]

転売は望み薄じゃないでしょうか
それにいくら豪華にオプション付けても中古になったら二束三文です
エルザのバブル仕様の内装を見て購買意欲が湧きますか？

[168: 口コミ知りたいさん]

>>165 匿名さん
約63年、住む前提で自分好みにカスタマイズすればいいじゃないですか。
当初から転売目的なら、他をあたればいいです。
ただ言える事、63年後の所有権マンションがどんな事になるか、少し勉強された方がよろしいかと思いますよ。
自分の物にならずに…、と言うコメントが逆に私には理解に苦しみます。

[169: マンション検討中さん]

ここを買う人、60年後に自分自身がどのような立場、生活を送っているかを考えれば所有権とか気にならないと思う
前出のように今の仕様が豪華で高値で買っても数十年後はヘボマンション、備え付け豪華さの欠片もない状況じゃないでしょうか
そうすると自分の生きてる間、自分仕様にカスタマイズすれば良いんです

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
具体的にどうだから所有権が気にならないのですか？肝心な部分が言及されていない気がします。
このマンションの場合は自分がじゃなく他の購入者も含めてどうか？と考えるべきだと思います。
価格が安いので30年後に捨て売りも出来ますがそういうことをされるとスラム化が進むと思います。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション検討中さん
何故他の人の購入動機まで加味して話す必要あるの？購入動機や決断ポイントは人それぞれですよ？
所有権に拘る方、拘らない方、拘る必要の無い方、万人に都合は違いますよ？
何故他の購入者含め話す必要があるのか…、そもそも購入者な時点で所有権とか借地権とか、もう決着してる方々が購入なさってますよ。
私ならここは65年住んで、その後のゴタゴタに巻き込まれずにきれいさっぱりになるに対しての費用として、割安に感じましたので、買いですねぇ。

スラム化…ですか。。
だからちゃんと更地になりますって。。。

[172: マンション検討中さん]

川口でスラム街は考えられない。。
一応都内の隣ですので
マンションの過疎化は無くはないかもしれないけど

[173: マンション検討中さん]

>>171
私は他の人の購入動機とは書いてないです。
他の人がこのマンションをどのように扱うかによってあなたの60年後も左右されるのではないかと言っています。このマンションに60年も住めると思いますか？

あなたは自分が購入することを決めているから肯定的に書いているけど、大して考慮はしていないということですね。

>>172
スラム街と書いているのではなくスラム化ね。
マンションのスラム化で調べてみれば？

[174: 通りがかりさん]

はじめまして。教えてください。
なぜ60年住めないのでしょうか？立地ですか？マンション自体の造りでしょうか？マンションがスラム化になる恐れがあるのはこのマンションだけでは無いと思いますが、断言出来る理由を知りたいです。
スラム化といっても契約者が居る訳で修繕積み立て金や管理費に問題無く、単に空き家ということですか？
知識無くすみません…
また逆に60年住めるマンションの条件とは何でしょうか？

[175: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

60年住めると思って購入検討してます
購入する人の年齢にもよるのでは？
スラム化はここだけの問題ではなく、引っ越すかは個々の考えで決めれば良いのではないかと
他は政府頼みもあるかなと思います
むしろマンションスラム化は所有権有りの方が大きな問題になりそうですね

[176: マンション検討中さん]

>>175
無事に60年後を迎えられれば良いと思いますが、意外に20から30年後がひとつの節目かと思っています。多くの入居者がそのあたりにライフスタイルが変わると思うので。
そうなっても所有権マンションだと売れますよね、このマンションも売れないことはないと思いますが皆さんが御察しの通り厳しいと思います。

マンションのスラム化について、専門家ではないので記事を読んだ程度の知識しかないですが、確かに老朽化した所有権マンションは問題になりつつありますよね。だからと言って定借は安心とも言えないと思います。そもそも定借は過疎化やスラム化を考えられるほどの実績がありません。
ただし所有権または定借に関わらず資産価値がないマンションがスラム化するようなので、そこが判断ポイントかもしれません。

解体まで時間が過ぎれば問題はないと思いますが、果たしてそこを想定通りのプランで迎えられるかですね。20歳の購入者が83歳になっているわけですから。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

定借は実績がないからね！
まだまだ数年レベルの規格段階
今後は増えてくと思うよ

[178: マンション検討中さん]

駅前のマンションで修繕計画があると聞きました。こちらは65年分の計画を立てているマンションですか？解体費用も上がるのですか？何年後からメンテナンスがされなくなってしまうのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
それは初耳ですが、部屋の中のリノベーションですかね？
今の建築技術と違うとは思いますが、もし65年経ってたとするなら外観が古い感じに見えるのではないでしょうか。
そもそも60年建ってたマンションはまだ前例無いとも聞きました

[180: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

これは話にならなそうなので。ここらへんで。
まぁ買ってもないくせに熱くなりなさんな(笑)

[181: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
やはり価格が他と比べ低い為、検討しています。
ただやはり気になるのは借地権、、、

参考としてお聞きしたいのですが、契約者さんなどは借地の期限が切れたあと、
住まいなどはどうされる考えなのでしょうか。

[182: 通りがかりさん]

切れるといっても
25歳で買っても88歳に解体。(建築月日も加算されるため)
ちょうど良いのではないのでしょうか？
お子さんも古いマンションは欲しがらないので解体してくれた方がありがたいかと

[183: マンコミュファンさん]

負動産、腐動産になるオンボロ所有権マンション…
ボロボロで修繕するのも限界、建て替えは住民の総意得られず立ち回らない所有権マンション…
数十年後をあえて心配してみるなら、そちらの方が考えただけでゾッとしてしまうなぁ。。。
所有権ねぇ…、お邪魔にならないと良いけれど。と、真剣に考えてしまう今日この頃。どうなんでしょうかね。

[184: 名無しさん]

ここを買う人は60年後を考えられてる人達です
私で言えばその時90代なので、解体される時にはこの世にいないか新しい賃貸に住みますよ
子供には新しい住みたい土地に家を買って欲しい

[185: 名無しさん]

>>181 マンション検討中さん

あなたの60年後は何歳で、子孫は何人、お孫さんは何人いますか？
まずここのマンションは60年は住めるように維持するらしいです
所有権のマンションは、土地はあるけど建物はどうなるか聞いたことありますか？
諸々考えると、借地権は良いかなと思います

[186: マンション検討中さん]

現在36歳ですが、35年ローンを終えて71歳。
仮に寿命を迎えて築44年経過、80歳。
そこから残り16年間を考えてしまいます。

自分の代で終わらすのは簡単だけど、16年後に解体が始まるマンションを欲しいて言う人を見つけるのが大変そうだし、子供に引き継いで貰えなかったら管理費とか解体費用とか負の遺産になりそうで…真剣に考えると不安は残ります。

30年後にキッズスペースを介護スペースに変更してもらえると安心して暮らせるかもしれませんけど、お金もかかりますよね。築50年経っても人気の原宿のマンションとは違いもんね。

[187: マンション検討中さん]

解体後を参考にさせてくださいと言ったものです。
いろんなご意見ありがとうございます。
私的に年配になってから、実家に戻る予定があればいいのかなとは思ったのですが、私たち夫婦は今のところその予定はないです。
解体後に賃貸でもいいかなというのは少し不安です。賃貸を貸してもらえるのかとか、年金で払っていけるのかとか、、、
それこそ一度グレードの良いところに住んで生活の質を上げてしまうと、そこから生活の質を下げるのは難しいと聞いたことがあります。
だからわがままかもしれませんが、賃貸は少し嫌です。

少し気になったのですが、所有権マンションの建物は60年後どうなるのですか？

[188: あ]

子供には新しいものをって言ってる人いるけど、それは自分な考えであって、子供の考えではないよね。
子供がここ住みやすいからここにずっと住んでいたいって言ったらどうするの？

[189: あ]

188です
それに所有権だめって言うなら、もちろん子供にも借地権のマンションを買わせたり、賃貸に住ませるんだよね？

[190: あさん恐い]

>>189 あさん
どこの誰が所有権駄目って？？その文言見当たらないですよ？おやめなさい、一人でお熱くなるの。
その前の投稿も、お子様の意見もまた仮定、空想ではないですか。
もう少し皆さんが返信しうる内容にして下さい、何を論じたいのか誰に苦言呈しているのか全くわからない。

[191: あ]

>>190さん
所有権だめは言い過ぎでしたね。訂正します。
183さんの発言を見る限り、所有権に対してすごく抵抗感があるのを感じて、私的に所有権はダメと言ってるように捉えてしまいました。

お子様の意見は確かに空想、過程ですが私はとても大切な事だと思って発言しました。
実際に借地の期限が切れた時の事は空想、過程しなきゃいけないですよね。
借地の期限は決まり切ってる事なので、空想や過程は容易ですが、子供の意見を空想や過程するのは何通りもあるから予想できないと言われればそれまでですが、ただ実際に住み心地がよければ地元や同じ場所に住み続けたいと思うことは当然だと思いますし、仮に子供からすれば自分の実家がその場所ではなくなる、ましてや建物がなくなると言うのは複雑なのじゃないかと思った次第です。