リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ニコライバーグマンとかビームス監修って、川口なんかでどうみてもオーバースペックな気が…

[2: マンション検討中さん]

安いからいいですね。

[3: マンション検討中さん]

一般定期借地権だから安いんですね。

[4: 周辺住民さん]

川口、元郷と供給多いね

[5: マンション検討中さん]

ラウンジみたいなとこは期待できそうな感じ？

[6: 匿名さん]

ラウンジやゲストルーム等、色々な企業とコラボするんですね。
自分は数社しか馴染みがなかったですが、其々その道では有名な会社さんなんでしょうか。
ラウンジはビームスデザインとのことで。
センス良くまとまったラウンジになりそうですがどうでしょうか。
ここのマンションって1棟建てなのですかね。10階建てて291戸って凄いですが。

[7: マンション検討中さん]

見た感じ一棟っぽいですね

[8: マンション検討中さん]

ブランズ 川口本町と検討したいと思います。

[9: 匿名さん]

けっこう人気が集中しそうな気がします。
やはり、力のある物件なので、それだけ指示されてしまうのは仕方がないかと思います。
このあたりはどうしても少し高くなってしまいます。

[10: マンション検討中さん]

ここと、ブランズ川口本町だったら価格と立地でこちらでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

定期借地を受け入れられるかどうかで分かれるんじゃないですかね。

[12: マンション検討中さん]

立地は大差ないんじゃないんですかね、しょせんは川口元郷ですし・・・

それよりも川口駅前のタワーマンション気になってます。やすいので３０００万くらいからないかなぁ・・・

[13: マンション検討中さん]

川口駅前のタワマンってプラウドですか？
3000万とかとんでもないのでは。

[14: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん

指示 ではなく 支持ね

[15: 匿名さん]

パッと見た感じでは、似たような間取りばかりになるのかなと思ったんですけど
収納が広めだったり、和室があったりなかったり、Crタイプなどはちょっと特別な間取り。
二面開口の個室ってなかなかないよなと思いました。
引き戸の部屋とふつうのドアの部屋があったりして、工夫も見られます。
ぜいたくを言えば、玄関周りにもう少し余裕がほしかったなという気がします。

[16: マンション検討中さん]

定期借地権であることって、どのくらいマイナスになりえますか？リセールを考えるとかなりマイナスですかねえ。

[17: マンション検討中さん]

10年くらい住んで売る分にはそんなに変わらんみたいよ。それよりも10年後の日本の景気のほうが心配・・・

[18: 匿名さん]

定借権というのがネックになってしまう気がします。
定借というと、売りにくかったりというイメージがどうしても強いです。

この物件のいいところはレンタサイクルがあるというところ。家族分の自転車が無くてもレンタルできるので休日は家族でサイクリングができたりして楽しそう。

駐車場の台数が思っているよりも少ないので土地柄抽選になってしまうのか心配な面がありますね

[19: マンション検討中さん]

定借を除けば最高のコスパかと思います

[20: 匿名さん]

価格がかなり魅力的な感じがします。
最多価格帯は3,600万円台だそうで、
一番安い部屋で2,400万円台の間取りは
63.38m²の3LDKだと思うけど、
どのタイプになるのかな。
和室ありのタイプなのか、
P1をコンパクトにしたタイプなのか。
どうせならリビング横の部屋を
ウォールドアにして2LDKとして使えると
いいなと思うのだけど。
3LDKでその面積だと、
収納も少なくなるのだろうし。

[21: 匿名さん]

最強だなここ

[22: 匿名さん]

家族住まいならこのくらいの平米数があるのは暮らしやすい。
Cｒタイプのルーバルは洋室に面しているのですがこれがリビングに面していると利用価値も上がるので、よかったかな

洋室に面しているとベッドが置いてあったりで、洗濯物を干すのに利用する場合や布団を干したり等するときに出入りが面倒な気がします
ルーバルの出入り口も狭いので、使い勝手が悪そうなのが残念でした。

[23: マンション掲示板さん]

こちらは一階に商業施設ができると聞きましたがどんな施設だか分かりますか？

[24: マンション検討中さん]

HP見ましたが、変に格好つけてないで価格推し、いさぎいいですね
定期借地権といえど、最近では見ない安値なのでとりあえず資料を要望しました

[25: マンション検討中さん]

いいですよね。ブランズ川口本町と検討中です

[26: 匿名さん]

東京都内で、この広さでこの価格帯のマンションはまず難しいでしょう。
新築で駅まで程よい距離でと、条件を並べていくと、ここはピッタリ当てはまりそう。
大規模マンションなので、ご近所付き合いは大変かもしれませんが
共用施設が充実しているため、逆に仲良くなれそうです。
永住目的で購入考えるのであれば、最高かもしれないなと思いました。

[27: 通りがかりさん]

学区が微妙…

[28: マンション検討中さん]

借地権なのに永住？

[29: マンション検討中さん]

たくさん間取りありそうなのはいいんだけど、ホムペ見ても全然載ってない。問い合わせしないと教えねぇよってことことなの？こういうの本当いらつく

[30: 匿名さん]

間取りは3プラン掲載されていました。
下の方にスクロールしていくと、見ることができますよ！
最上階のプランが、一番売りのプランというか目玉のプランなんだなと見ていて察せられます。
ルーバルはとても魅力的。

[31: 匿名さん]

この物件だと立地がネックですよね。
もうちょっと周辺が開けていれば。
これから発展の余地はあるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

公開されているタイプは３タイプで７０㎡から８４㎡と広めの設計になっているタイプです
どのプランもリビングが１０畳以上ありますから、リビング学習をされるご家庭でも、
十分な広さになっていること、各部屋は大体５-６畳と部屋として利用する場合でも大丈夫そう。
和室があるプランもあるようですから、好みによってプランをじっくり検討できそうですね。

家族４人なら十分かなという広さなのは良いと思います

[33: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[34: 匿名さん]

駅までの距離を含めて生活環境を見ると
良い条件が揃っているマンションなのですが、
でも、借地権のある物件となると違うかなと思います。
同じ価格の物件を購入するのであれば、普通のマンションがいいかなと。。
買いやすい価格帯なのはそれが理由なのかなと思いました。

[35: 匿名さん]

けっこう川口は最近、物件が立ちますね。

開発が盛んになってきたのでしょうか？

まだ、建築中の物件もあるので、このあたりで決めようと思っています。

[36: マンション検討中さん]

中学校が評判良くない
昔から

[37: 匿名さん]

>36
>中学校が評判良くない
>昔から

地元の方なのでしょうか?
中学校はとのことですが、小学校はどうでなのでしょうか。
物件の広さや価格から考えるとファミリー向けだと思いますので
校区の情報はとても重要です。
例えば、私学に通わせる人が多いとかの情報などもあれば嬉しいです。

[38: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

定期借地権マンションに資産価値求められますか？永住するなら良いけど、ローン返済終わる頃は土地返却期限も短くなってるわけで、売却考えた資産価値はあまりない気がします

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

35年ローンで35年住んだとしたら、売却しても資産価値は激減してる。
次に住む人は定借の終わりから数えて10年前にローンを完済する義務が発生するから、頭金が一定用意できないと審査に通らない。

[40: 匿名さん]

それよりも
次に購入してくれる人のローン問題よりも、そもそもの価値が激減してるから2400万の部屋であれば35年後には1000万を切ってるかも

[41: マンション検討中さん]

リセール前提なら定借は不向きだけど、終の住処にするなら定借はメリットありますよ。どんなマンション（一部のヴィンテージマンションは別だけど）でも50年、60年住めば価値なんてほぼないから、売らない気なら初めから安く買えるの定借は魅力的だね。

[42: マンション検討中さん]

35年間の家賃1400万と考えたら格安ですね

[43: 匿名さん]

部屋は広々していていい雰囲気だなって感じました。
ただ、通勤のことを考えるとどうしても私の場合には不便は否めないところがあります。
できる限り移動などを考えると不便が少ないほうが圧倒的にいいのですが。
そうなると価格に跳ね返ってしまうので、なんとも断定できないところはありますけんどね。
結局、折り合いの問題になってくるのかなとおもいます。

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

パンダ部屋で現金一括で安く購入すれば家賃3.5万で35年間住める。
あとは、地代、修繕積立金、解体準備金、建物部分にだけ発生する固定資産税の合計額がいくらになるか？
足しても家賃より圧倒的に安そうだ。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
それでも買う気がおきないマンション
なぜか魅力がまったくない
冷やかしに行く気にもならない

[46: 匿名さん]

買う金もない

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
どんまい

[48: 匿名さん]

自分が住むなら購入を検討するのもありかもしれません。
転勤などがない人はいいですけど、転勤がありリセールする事を考えると。
販売価格は安いとは思わないですが、駅から近くて総住戸が多いので管理費は安いのかなと思いました。

[49: 周辺住民さん]

イニシア川口元郷，レーベン川口元郷，リビオシティ川口元郷・・・
定期借地のマンション多いですね。

でも「35年間の家賃1400万と考えたら格安」というのは説得力ありだと思います。
ブランズ川口本町より良いような・・

元郷駅までの通勤を考えたら，十二月田の交差点は広いですが，
一つ南寄りの交差点や歩道が，歩行者には優しくないです。

ちなみに向かいの自転車屋をよく利用してます。

[50: マンション検討中さん]

>>49 周辺住民さん
このマンションの特徴は「35年の家賃換算1400万のマンション」ということですね。
貧乏くさい笑 住みたくね〜よ