リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[487: 通りがかりさん]

なかなか売れないね…。
残り5ヶ月で100室以上残っているし、完成後は大幅に値下げして売るしかないかな。

[488: 通りがかりさん]

私は半額でも買わない

[489: マンション検討中さん]

>>488 通りがかりさん

どうぞ！

[490: 匿名さん]

BEAMSとのコラボが気になっていて、借地権でもちょっと見に行きたいと思っています。

オーナーズラウンジがかっこよくなりそうです。
モデルルームに行ってもコラボデザインは見せてもらえないのかな？

エントランスのニコライバーグマンやアクタスのパーティールームやキッズルームも素敵。
だからこそ、なぜマンションを借地権にしたんだろうと思います。借地権、東京都内ならよかったかもしれないですが、埼玉ではうまくいかない気がする・・・。

ママ友には転勤族で子供が小学校になったらマンション買う人がいるので、旦那さんが定年後は違う土地に行くとか条件つきであれば借地権でもいいのかもしれません。
我が家は借地権にまだ抵抗があります・・・。

[491: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
以下他のリビオ系の投稿コピペしてみました！
借地権に対する意見は分かれそうですが、この意見は有りかなと思いました。
まぁここの問題は仕様ですけど
例えば5000万のマンションと比べて、地代と解体費も比較し、地代は固定資産より少し高いとしても1万円くらい多く払う計算になりますか
50年では約600万程高く払うとした時、ここの4400万の部屋と同じ支払いですかね
ここで4400万の部屋はないと思うけども追加でオプションとかで豪華な部屋にする資金があれば他のマンションと同等レベルにはなるかなーと考えられます

以下引用
昔って言っても定借が出来てから20年程でしょ
埋立地は理由は書かないけど理解出来る
人生100年時代と思ってる人はマンション購入がリスクでは？
100年間建ってる実績マンション無いんだから、数十年後に建て直しが発生したら莫大なお金掛かりますよ
定借は良くも悪くも解体です
人それぞれの価値観と将来の考え方次第だから何とも言えないけど、私は定借で問題無いと思う人

[492: 通りがかりさん]

そもそも川口元郷に住みたいか？
会社の中には交通費が高いのを理由に、川口からの定期を購入させられる。
また隣の辻井製作所の看板見たか？
新規に越して来る方は騒音公害了承の上という内容がデカデカと建ってるよ！
準工業地帯だからしかたないことだけど。
Googleマップでも看板見れるよ！
これからは子育ての環境が一番大事。
そう考えるとオススメが何も無い。

[493: マンション検討中さん]

いや、そもそもここ辻井製作所の土地じゃなかったかな。
その看板、市南部では決まり文句でそこここにありますよ。会社がって言うのは勤め先の倫理観とかルールの問題でしょうし…
まあ子育て環境として特段イイとは言えないが、それは川口市じゃどこもお勧めじゃないのは一緒。
それなら浦和方面にしないと。
それよりここ検討してる人のネックは定借&設備仕様の低さでしょう。
将来住み替え前提とか、子供に残すのは金銭だけで整理したいとか、そういう考えの人向きかと。

[494: eマンションさん]

>>493 マンション検討中さん
気が遠くなりそうだよ
この僕の眼前で
あの方への背信など…。

[495: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん
住みたい人はいると思いますよ！
後楽園、飯田橋勤務者なら秋葉原乗り換えに比べれば格段に便はいいですし
定期券を川口駅から買わされるような会社に勤めている人は残念な会社に就職されたのですね。としか言えない
子育て環境は悪く無いと思いますけどねー
23区とさいたま市に次いでレベルだと

[496: 通りがかりさん]

普通に考えてみて
どこのマンションもそうだけど修繕積み立て上がるよね。それは解るんだけど、10年後や15年後のここのマンションは、修繕積み立て金、地代や解体費含め14万以上になるんだよ
そんな価値あるか？

[497: 匿名さん]

>>496 通りがかりさん
14万以上とは、月ですか？年ですか？
月なら高すぎだし、年なら安いでしょ

[498: マンション検討中さん]

年だったら安過ぎますね。笑
タイプミスで、>>496さんは年40万以上、と言いたかったのでは？
それなら月35000位。高くもなくめっちゃ普通ですが。
そんな事より居住性ですよ。
もっと仕様を上げれば資産性無視、家は住み心地が全て！な人には良かったのに。
土地所有権ないので毎年の固定資産税が安いのは救いかな。

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

ホント、川口市という中での立地は良いのに仕様が悪すぎる
オプション仕様を標準にすれぼもっと売れる

[500: 通りがかりさん]

賃貸の方が仕様が良い！そんなマンション今時少ないよね

[501: 匿名さん]

購入を検討し、何度かモデルルームに行きましたがやめた者です。496さんが記載して頂いた通り、14万以上はかかるのでそのお金を払うのであれば別のところでも良いと思った次第です。また、世帯数も多いと色々な方が住んでいると思うので、気疲れしてしまいそうだなと感じました。（交流が好きな人には良いかもしれませんが。。）

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
496も同じだけど、14万は月の支払い総額の事を言ってるのかな？
おそらくだけども3000万前半なら14万/月はかからないと思いますよ
管理費、地代と解体費で6万はしないはず

そもそも497と498の投稿がありながらも、14万が何の金額か記載が無いなんて、不思議です

[503: 通りがかりさん]

14万は月々の支払いです。3000万前半のところでも、5年はまだしも10年後15年後はそうなります。冷静になって計算してみてください。それにまだ100戸以上も残った在庫の修繕積み立てと管理費はじわりじわりと移住者にのし掛かります。普通に住むにも下駄箱付けウォッシュレットを付けなくてはなりません。その他仕様もレベルの高いものは付けられておりません。

[504: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん
私も検討しておりましたがやめました。人気のあるマンションがやはり何かと安心ですので...地域的にも多国籍なマンションになりそうですので私たちには合いませんでした。

[505: eマンションさん]

170戸超えです！しゅごい…！

[506: マンション検討中さん]

立地が微妙
122より東側っていうのがなあ
安いけど
月の支払いがーって頭金で全然違うのに変な表現だな
安いけど安物買いになるってのは同意

余所より多国籍になるって事はないんじゃないかな
中の人は賃貸か買うなら戸建て、
マンションは余裕ある人がそこそこ以上のを買う
良くも悪くも埼玉人の集合体になりそう