リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[407: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん

回答になってないですよ！
被害があるかないかを聞いているんです。
調べろと言われるかもしれないけど、こんな長文で書き込みされているので、有無くらい答えてください。

[408: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん
398は私だけど396は私ではない
一人で書いてると決めつけないで

[409: マンション検討中さん]

私も知りたいです！

[410: 匿名さん]

今どのくらい残っているのかは不明ですが、全戸販売済で売れ残っているものではなく、現在も計画的に期分け販売されているので心配ご無用ではありませんか？
現在は第3期4次販売が8月中旬に控えていますが、何戸が販売予定でトータル何戸成約済なのか、成約済の方だけにでもお知らせしてもらえると安心でしょうね。

[411: 匿名さん]

期分け販売って、モデルルーム来場者のうち見込み客が集まった時点で販売開始する。売る側はある程度は予定してるけど、最後は出たとこ勝負。時間をかけて小出しって、苦戦してるパターン。

来場者数１２００組なんて宣伝してるから知らない人は賑わってると勘違いするけど、マンションの場合、来場者のうち契約に至る割合は１割程度といわれている。ここの総戸数考えるとまだ全然集客できていないんだよね。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。

[412: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
計画的に期売り？買う見込みがある客が来たら切り出して売ってるだけでしょ？どこでもやってること。第3期4次から察するにちょろちょろとしか売れていないように思う。営業には頑張ってほしいね。

[413: 評判気になるさん]

リビオ、サンクレイドル、ブランズどれもイマイチだよね…
場所と価格の釣り合いが一番とれているのはサンクレイドルだとは思うけど、自分なら買う決めてにはならないから、川口元郷にこだわるなら中古を選ぶかな
リビオの2400万台だけはそこそこお得感はある
ただ3000越えなら、500万多く出せばリビオより場所、仕様が良く、しかも所有権のサンクレイドル、ブランズに完全に軍配があがるわけで…
やはり新築にこだわらず、中古で立地や管理状態で選んだ方がこの地域は確実に吉でしょう

[414: マンション検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございました。
家内は新築が良いと言って居るのでリビオで検討中です。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション検討中さん
ありがとうございます！

ありがとうございますっ…！

[416: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
ありがとう

[417: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん

決めつけてはいないけど、あなたの回答は396の下段に対する回答であって、407の聞きたい事は396の上段に対しての質問だから噛み合っていないんです。
だから回答になってないと言われています。

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
書いた本人に聞けよ
知らねーよ

[419: マンション掲示板さん]

価格は比較的安いのになんで突然売れ行きが悪くなったのか？
借地権よりも立地と部屋の仕様の悪さが原因ではないだろうか？
徒歩圏内に商業施設などがほとんどない

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション掲示板さん
無限に客がいるわけではないですから、単純な表面上の価格の安さだけで売れる閾値がそこだったのではないでしょうか？
150戸設定であれば完売、しかし計画は2倍の総戸数です。

[421: マンション検討中さん]

販売戸数は増えましたか？

[422: マンション検討中さん]

最近口コミありませんね。
リビオシティ川口元郷のアプリ出来たみたいですね！

[423: 匿名さん]

最近ではマンション毎にスマホのアプリが作られているんですね。
個人情報の登録は不要だそうですが、ホームページとは異なる有益な情報がゲットできるんでしょうか？
個人的には全ての部屋の価格表とアプリ限定のサービスプランがあればダウンロードしよう！と思えるかもしれません。

[424: マンション検討中さん]

お盆も過ぎ契約戸数はどうですか？

[425: マンション検討中さん]

どのマンションも苦戦してるみたいだけど、お盆過ぎたのに販売戸数があまり伸びてないところをみると多少値下げしても最終的に100戸は売れ残りそう

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん

値下げしても売れない所は売れないみたいだけどね。まだ100近くあるマンションだと売主が販売中に中古がバンバン出てややこしくなりそう。