リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[263: 検討板ユーザーさん]

>>246 マンション検討中さん
話してる内容以前に言葉のチョイスが…
下品とか使わない方が良いですよ？貴方が下品にしか感じないし、その時点で話の内容入ってこないものだとわたくしは思います。
討論は良しでも相手を汚い言葉で罵倒する場ではない。しかも仮定の話で。

個々人の事情は十人十色で、それによる価値観も皆さん毎にある事は念頭に置かれていれば、そこまで否定的な言葉ばかりは並ばない筈です。
リスペクトしながら、出来たら話しましょう。お願い致します。

[264: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[265: 評判気になるさん]

はじめまして。
実は先日こちらのマンションギャラリーに行ってきました。
中国の方を中心とした外国籍の方の購入が他に比べると少ないとの事で、その理由は所有権ではない事。
聞いた事はあったのですが、中国人は特に自国の事もあり土地の所有欲が高いみたいですね。
ただ、、、私は外国籍の方の購入比率があまりに高い集合住宅はこわいです。。。
とあるタワマンなんかは、外国籍の方は積立金も払ってないですよね。問題になってます。
なんでも15年も20年も後には自分は住んでないから修繕工事の費用を払う感覚が理解されないとか。
高額マンションを購入出来る＝民度高い方の集まり。
とは、ならないのかなと。一戸建てと違い、住んでからの事が正直一番気になってしまいますので、ここは検討の余地あります。タワマンや住戸少ない所に比べれば駐車場含めランニングコストもそこまで高くないですし。

[266: 匿名さん]

民度が最大の資産になりますからね。

[267: 通りがかりさん]

売れ行きはどうでしょうか？130戸成約とありますが、オススメの棟や階など教えてください。

[268: 匿名さん]

川口駅に近いほうが便利かなと思っていましたが
住居として考えた場合、やはりこの地域のほうが住みやすそうです。
買いやすい価格帯なので、教育費が嵩むファミリー層にもピッタリ。
借地権物件であることは気になりますが、
子供たちが成長した後は、夫婦で別の物件を検討するという流れも悪くないかもしれないです。

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
なんだか営業さんぽい！

[270: 通りがかりさん]

売れ行きが悪ければソラ○エ○増のように大幅値引きするのだろうか？元が安いから大幅は無いかな？値引きせず290戸全てのグレードを上げれば(下駄箱つけたり)売れ行きも良くなるだろうに

[271: 通りがかりさん]

色々なマンション見てきたが、櫻井氏も推しているこちらのマンションはオススメだと思う！

[272: マンション検討中さん]

>>271 通りがかりさん
マンマニには酷評されてるけどな

[273: マンション検討中さん]

>>271 通りがかりさん
櫻井さんとやらは知らないけど、お金払って書いてもらってるんでしょう？どこ目線のおススメでしょうか？

[274: 匿名さん]

ここは借地権なんですね。
購入するにあたって、親御さんの援助がある場合、借地権だと出し渋りがあることも聞きます。
ただ、前のスレで、外国人の購入者が少ないとありました。修繕積立金の出し渋りなどがあるケースもあるらしいので、その点はいいのかと思います。
知人の自治会でも外国人の住人がいて、言葉がわからないからと町内会長の役員をしたがらないことを聞いたばかりでした。（町内会長の役員は、順番に回ってくる）

借地権は
>>2082年6月29日まで
で、2020年引き渡しだと62年間。40歳なら102歳まで。医療の発達で生きている可能性も捨てきれない・・・。
子育て中はこのマンションで、老後は住み替えと最初から考えているならよさそうです。

[275: マンション検討中さん]

老後は住み替えて…。と言う方も多いですが、借地権なので利益が出ることも考えにくいでしょうし、定年を迎えた後では新たなローンも厳しいように思います。どのような構想で住み替えと仰るのでしょうか。

[276: マンション検討中さん]

まぁその時は芝園団地かなにかに住み替えますよ
先のことなんて考えても仕方ないでしょう！ここは安いんですから！

[277: 通りがかりさん]

このマンションは、表面上の価格は安くても、どう考えてもコスパが悪いよね。
借地権はいいとしても、62年は短い。というのも30前後人は買うのに躊躇する年数だ。
店が少ない川口元郷で、駅5分といっても帰る途中に砕石工場もあって、122の信号待ちに数分かかる立地からして借地権物件で最多価格帯が3000越えは他と比べてもコスパが悪いと思うがなあ。
川口元郷とか成増は安いからこそ価値がある場所なのに高くなってしまっては意味がない。

[278: マンション検討中さん]

ここの通学路ってどうなるんでしょう？しわすだの交差点通らなきゃならないんですかね？

[279: マンション検討中さん]

>>277 通りがかりさん

62年の借地権は並から長いほうでは？
川口市内近郊は3000超えどころか中古でも4000超えの物件ばかりなのでコストは悪くない、でも駅から5分の道は狭いし歩き辛そうで良くない、信号待ちくらいは待てる許容範囲ですかね。
私の結論としては周辺と比べてもコスパは悪くない、悪い部分は当然あるという感じで、借地権で悩み中です

[280: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

続けてすいません
私調べましたが、通学路でのしわすだ交差点は裏からで避けるか、表からで交差点渡るかですね。

[281: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん
ここをちゃんとしたマンションと同じような基準で比べちゃ駄目でしょう

[282: 通りがかりさん]

281さん
ダメな理由を教えていただけますでしょうか？