ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[941: 通りがかりさん]

>>939 通りがかりさん

東棟は南棟と同じくらいとお考え下さいと、
言われたよ。
なら、東棟の何箇所かに値段入れとけや
とは思いましたが。

客の反応を見て、総利益を確保しながら
上乗せできそうな部屋、下げないと捌けそうに無い部屋を見極めてるんでしょう。

お互いに化かし合いですね。

[942: 通りがかりさん]

>>939 通りがかりさん

東側はエントランスから遠い。
ポスト、ゴミ捨て、駐輪場は西側。

[943: 匿名さん]

東側も結構高そうなのか。こりゃ悩むな

[944: マソションマニア]

>>943 匿名さん
どちらにしても場所はいいとこだよ。
近くに賃貸あるから1ヶ月住んでみなよ！

[945: 通りがかりさん]

>>943 匿名さん

東と西が同じにはならないでしょ。
西は狭い部屋がほとんどだし、
値段重視なら西でしょう。

[946: 通りがかりさん]

>>939 通りがかりさん
東側の1階なら庭から入れるよ

[947: 本気検討]

東棟は、確かに一階ならエントランス無視ですね！

防犯面に不安ですが。。

さらに東棟のアイランドキッチンのNタイプは、魅力感じます‼️

[948: 匿名さん]

でもNタイプ高そうじゃない？

[949: 通りがかりさん]

>>948 匿名さん
5階で6500位ですかね

[950: 通りがかりさん]

>>949 通りがかりさん

和光なのに高いね。

[951: 匿名さん]

Nタイプって東側だよね？
東側も価格でたの？

[952: マンション検討中さん]

>>949 通りがかりさん
となると、Nタイプは290万弱/坪ですか。。
誰も買わないんじゃないですかね。。南向きでも無いのに。。

[953: 通りがかりさん]

>>951 匿名さん
75㎡で坪290

[954: 匿名さん]

高すぎじゃないですかねで。。。

[955: 通りがかりさん]

>>951 匿名さん

南棟の値段と同じくらいとして
計算したんじゃないのかな。

[956: マンコミュファンさん]

>>952 マンション検討中さん

南向きより東向きの方が住環境はいいでしょう

[957: 通りがかりさん]

>>955 通りがかりさん
5階以上は坪280～290でしょ

[958: 通りがかりさん]

>>954 匿名さん
1期で80戸だけどどれだけ売れるのかな？

[959: ポーク爺]

>>958 通りがかりさん
絶対全部完売するね、間違いないから早めにアクション起こした方がいいぞよ。場所はいいし、これから土地上がるから。それからプラウド待つかだね。それかだれかエコビレッジ買ってあげてよ。毎週末ファミマ前でMRから出てくる人を捕まえようとしてる。
これね、戦略が間違ってたのよね。3千万前後で当初から勝負してたら、今頃完売してた。
ちなみに7階の屋上は電気着いてないので1室も売れてません。5800万以上。だれが買うのだろうか。。。

[960: 通りがかりさん]

>>959 ポーク爺さん

また、プラウドさん？
いつ、どこにでくるかも分からない話はもういいよ。

[961: 通りがかりさん]

>>958 通りがかりさん

販売戸数が出たんですね。
この前の週末に聞かれたんですか？

[962: 名無しさん]

>>959 ポーク爺さん
低層階はその価格じゃ閑古鳥だろうね

[963: 通りがかりさん]

>>961 通りがかりさん
まだ確定じゃないけど80は出すと言ってましたよ。

[964: 通りがかりさん]

>>961 通りがかりさん
上階の角部屋以外は先着順で買えそうですね

[965: 通りがかりさん]

この部屋を買いたいと言えば
相手がいなければ仮押さえ、一期販売になるんですか？

[966: 通りがかりさん]

>>965 通りがかりさん
売り出しの部屋なら申込みして締切までに相手が居なければ決まりでしょ、

[967: 通りがかりさん]

>>966 通りがかりさん

一点物で無い部屋は、ご検討の方がいらっしゃると似た部屋、つまり上か下の階になるべく誘導して抽選にならないようにします。って言ってたよ。

[968: 通りがかりさん]

>>967 通りがかりさん
それでも抽選になるんですよ、基本は下を案内されるけど人気の部屋は下も希望者がいたりして。どこも同じですよ

[969: 通りがかりさん]

値段も決まってないのに希望部屋を決める時期なのか。

[970: 通りがかりさん]

>>969 通りがかりさん
借入事前審査終わってないと要望書出せないよ

[971: 通りがかり]

すぐ近くに、個人墓地があったはずです。建物周辺を歩いて、確認するのがベター。

[972: 通りがかりさん]

>>971 通りがかりさん

うちは気にならないな。
気にする人はいるだろうね。

[973: エコビレオ]

近くにゴミ処理場あります。
平日臭い気になるかもですな

[974: マンコミュファンさん]

>>971 通りがかりさん
小さいけれど墓地あります。そういうの引っかかる人は確かめにに一度見たほうがいいか見て

[975: マンション掲示板さん]

>>974 マンコミュファンさん

コンクリ工場？もありますよね

[976: エコビレオ]

>>975 マンション掲示板さん
柳下生コンは、パークハウス に降ろしてるよ。

[977: 通りがかりさん]

>>976 エコビレオさん

出来立てホヤホヤ。

[978: 匿名さん]

子育て的にはどうなんですかね？公園とかあって環境は良さそうですが

[979: マンション検討中さん]

>>973 エコビレオさん

ゴミ処理場ってどこですか？
そんなに近くにあるんですか？

[980: 通りがかりさん]

工業地域なんだから

[981: エコビレオ]

>>979 マンション検討中さん
周辺を歩いて確かめなさいな。ガソスタも近いぞよ

[982: エコビレオ]

今パークハウスに電話をしたが、一般販売してないって言ってたぞ。何だあの営業は。近いんだから見せろよね。まあ11月からの販売開始だから当初計画通りだね。直接行ったら入れるのかね。

[983: パクハ•ウス]

アジア人の来客多いな、ここ。ダイバーシティですな。

[984: マンション検討中さん]

そもそも傍に外環が走ってますよね。

[985: 通りがかりさん]

>>982 エコビレオさん

モデルルーム見学も予約制だよ

[986: 通りがかりさん]

>>984 マンション検討中さん

外環あるよ。

[987: エコビレオ]

>>986 通りがかりさん
外観は地下走ってるよ。だよ。

[988: ポーク爺]

>>985 通りがかりさん
いや無駄な説明が多いから、だいたい見ればわかるでしょ。その土地に住んでる住人が説明するわけじゃないんだから。上部だけしかわからんのじゃよ

[989: 通りがかりさん]

>>988 ポーク爺さん
何がいいたいんだ？

[990: 通りがかりさん]

東棟参考価格出てたよ

Fタイプ70平米
1階5200万台 テラス、自転車置場付き
4階5300万台
7回5600万台

Nタイプ74平米
1階5700万台 テラス、自転車置場付き
4階5900万台

Sタイプ80平米
1階6200万台 テラス、自転車置場付き
4階6500万台

ルーフバルコニー付は割愛します

西、南棟は十万きざみね予定価格になってました
前回値段が出てた部屋と変わらずという印象

販売価格で下がることは無いんじゃないかな。
この値段で納得できるかどうかでしょう
ちょっと高いなと思うけどね。

[991: 通りがかりさん]

モデルルーム2も見てきたよ。
南側の1階、テラス付きタイプの
キッチン、リビング、テラス部分のみ。

他にアイランドキッチンの展示もあったね。

[992: 匿名さん]

やっぱり高いなー！和光市なのに

[993: マンション検討中さん]

東棟の日当たりはどうなんでしょうね？

[994: 本気検討]

マンションを投資と考えるなら、６０㎡台の西側が良いかも。

住環境のみなら東側だけど、価格が割高すぎな感じが。

ポラスの戸建ても買えちゃう！

[995: マンコミュファンさん]

>>994 本気検討さん

戸建よりマンションの方が高いといけないの？

[996: 通りがかりさん]

>>993 マンション検討中さん

日照デモ見せてもらったよ。
昼までは日が当たるみたい。
冬至の頃は南棟に近い部屋は少し悪そうだった。
モデルルームでご確認を。

[997: 通りがかりさん]

やはり一期一次は半数前後売り出すと言ってましたね。
重説会は何回に分けてやるんだろうか。

[998: 匿名さん]

南は4Fぐらいまでいけば車気にならなくなるかな？

[999: 通りがかりさん]

>>998 匿名さん

音と排ガス気になるね。

[1000: 通りがかりさん]

>>999 通りがかりさん
1000

[1001: 通りがかりさん]

>>1000 通りがかりさん
1001

[1002: マンション検討中さん]

マンション買うのが不安で、こちらのカキコミ頼みにしてるんです、
地元でないので。
しらべましたが、ゴミ処理場遠いし、ガソリンスタンド遠いし。
地元の方からすると、良くない場所なのでしょうか?

[1003: 匿名さん]

ガソリンスタンドはすぐ近くにありますね。
ところでここって二重床二重天井でしたっけ？

[1004: 通りがかりさん]

>>1002 マンション検討中さん
悪くないよ、只高いと皆いってますよ

[1005: ポーク爺]

>>1002 マンション検討中さん
いい場所じゃよ。和光市の中で最も良い住宅地じゃよ。建物のスペックはほかのマンションと変わらんよ。だけど元々供給量が少ない和光市に三菱地所ができたのでみんな怯んでおるんじゃよ。買えないって。だがのう、高速道路入り口近いし、高速道路延伸するし、電車は3路線だし。周りに何もないって言うけど、池袋に30分でいけるので、何かしたきゃそこ行けばいいのだよ。

[1006: 通りがかりさん]

東側の棟を買うなら隣のウエルシアの土地が気になるね。

[1007: 評判気になるさん]

>>1002 マンション検討中さん
地元民です。ガソスタは近くにありますよ。夜は営業してません。近くにゴミ処理場あるって書いてる人はいますがありません。和光市清掃センターは車で10分位はかかる位置にあります。丸山台は和光では一番人気です。意外と交通量が多い街道沿いです。同じ街道沿いでマンションが沢山たってますよ。

[1008: 評判気になるさん]

>>1005 ポーク爺さん
外環の延伸は期待してますが、明確な開通予定は出せてないみたいですね。2020年以降開通予定ってなってますね。

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 評判気になるさん
もうシールドも入ってるし残土回収で新倉パーキングも閉鎖してるから2022年までは掛からなそう。

[1010: 評判気になるさん]

>>1009 通りがかりさん
残土回収の為のベルトコンベアを高速上に設置してるんですね。全く知りませんでした。貴重な情報ありがとございました。

[1011: 匿名さん]

駅前どういう感じになるんだろなー。大幅に変わるのかしら

[1012: 通りがかりさん]

>>1011 匿名さん
あれだけの工事だから変わるでしょ、マイナス材料にはならないと思いますよ。

[1013: 名無しさん]

>>1011 匿名さん
https://downtownreport.net/news/wakoushi-ekibiru/

[1014: 通りがかりさん]

東武鉄道が2018年5月9日付でプレスリリースしてますよ、完成予想図とかスケジュールとか。
楽しみですね。

[1015: 匿名さん]

和光市駅ビルは2020年春に開業し、ガラッと雰囲気も変わり便利になりそう！！

駅ビルにはホテルや商業施設など約40店舗も入るので買い物にも便利になるなと思います。
テナントは明らかになっていませんが、お惣菜や食料品のお店や雑貨店など幅広く入るのかなと予想しています
この辺りに住んでいらっしゃる方にとってはかなり待望の施設なんじゃないでしょうか。

自分は和光市駅まで電車に乗ればすぐなので、開業したら見に行ってみようかな

[1016: マンション検討中さん]

こちらの物件、11月に入ると要望書を締め切るらしいですが、価格も決まっていないのに要望書を締め切るなんてことは普通なのでしょうか？
そもそも、どこの部屋を売り出すか分からないのに、そんなことあり得るのでしょうか？

[1017: マンション掲示板さん]

>>1016 マンション検討中さん

要望だけで申し込みとは違うのでは。

[1018: 通りがかりさん]

>>1016 マンション検討中さん
普通

[1019: 名無しさん]

>>1016 マンション検討中さん

要望書を出しても、法的には何ら拘束力はない
新作CDを予約するような感じ。

デベロッパーから見れば、この価格水準で、人気がどれくらい出るか、
アドバルーン上げるようなもの

マンションは値引き販売しない代わりに、消費者ニーズと乖離しないように
石橋を叩いて価格を決めていく

[1020: マンション検討中さん]

皆様
なるほど、良くわかりました。
ありがとうございました。

[1021: ポーク爺]

シーアイハイツデ殺人起きましたな

[1022: 匿名さん]

まぁ身内のイザコザみたいだし和光の治安とかいう話でもないでしょ

[1023: 通りがかりさん]

>>1022 匿名さん
まだカメラマン沢山いたよ

[1024: 通りがかりさん]

>>1015 匿名さん
駅ビル、成城石井だって、地下はフードコート、上階は病院

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 通りがかりさん
プレス発表有りました？！

[1026: 通りがかりさん]

低層階は発注の関係からキッチンの高さとか
カラーセレクトができないみたいだね。

[1027: 通りがかりさん]

>>1025 マンション検討中さん
まだ内部資料、

[1028: 通りがかり]

>>1027 通りがかりさん

[1029: 通りがかりさん]

>>1025 マンション検討中さん
まだテナント選定中。テナント誘致されてる所が決定してる店みせてもらったって、がってん寿司も決まってるらしい

[1030: 通りがかり]

でまかせ言うんじゃねえ！！

がってん！！！

[1031: 匿名さん]

あと川越本舗とか入りそうだな。予想だけど

[1032: 口コミ知りたいさん]

店の名前は置いとき、駅ビルはテナント料高いから、それでもペイできる料金の店だろうね

[1033: 匿名さん]

南向き棟は日当たりの心配ないのかな？道路向かい側にマンションあるけど

[1034: 通りがかりさん]

>>1033 匿名さん

モデルルームで日照シミュレーション見してもらえるよ。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 通りがかりさん
各部屋別のシミュレーションができるのですか？夏至とか冬至と。。

[1036: 通りがかりさん]

>>1035 マンション検討中さん

立体の俯瞰図で冬至、春秋分などで
どの部屋に陽があたるか時間ごとに見せてもらったよ。

[1037: 匿名さん]

周辺の建物に遮られるのは考慮されてるんですかね？まぁさすがにそこは考慮してないと客から突っ込まれるか。。。

[1038: 通りがかりさん]

>>1037 匿名さん

現況の日当たりです。
モデルルームで確かめて下さい

[1039: 検討板ユーザーさん]

抽選なりますかねー？欲しいけどそこが不安です

[1040: マンション検討中さん]

南棟の日当たりシミュレーション見せてもらったけど、春分秋分は日陰かからないみたいです。
なんか意外。
東と迷ってるんですけど、やっぱ南なんですかね？