ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: マンション検討中さん]

徒歩9分の割に全体的に相当強気な値付けでしたね。

[902: 通りがかりさん]

>>898 通りがかりさん
11月に入ったら値段と売り出す部屋は発表します、との事でした

[903: 通りがかりさん]

>>902 通りがかりさん

発表と同時に要望書ですか。
露骨に交通整理しますと言ってたから、
1階とルーフバルコニー付き以外は早い者勝ちになりそう。

[904: 通りがかりさん]

>>901 マンション検討中さん

ライバルがいないからね。
どんだけ売れるのか。

[905: 通りがかりさん]

>>899 通りがかりさん
予定価格の出てる部屋数は:28部屋でした。

[906: 通りがかりさん]

>>903 通りがかりさん
うちは、4LDK角部屋だから抽選になりそうです、

[907: 通りがかりさん]

>>900 通りがかりさん
701号室、6500万なら割安でしょ。

[908: 通りがかりさん]

>>905 通りがかりさん

始めの頃より増えたみたいですね
二度目の訪問が楽しみです

[909: 通りがかりさん]

>>907 通りがかりさん
高いよ

[910: 通りがかりさん]

>>906 通りがかりさん
東側？

[911: 通りがかりさん]

直床、二重天井だったっけ？

[912: マンションアニア]

今日も40代夫婦が現地見学してた。竹中寮が正門になるのね。

[913: 通りがかりさん]

これが建つと丸山台はリッチな人が増えて格が上がりそうだなぁ。
周りに個人経営のおしゃれな飲食店とかカフェが出来ると嬉しいんだけど。

[914: 通りがかりさん]

>>913 通りがかりさん
ここ買って一杯一杯な感じの人が多そう

[915: 通りがかりさん]

>>913 通りがかりさん

駅ビルができるのに駅トオに出店は冒険だね。

[916: 通りがかりさん]

>>910 通りがかりさん
南

[917: 通りがかりさん]

>>916 通りがかりさん

一番広いタイプでしょうか。
既に人気になってるんですね。

うちは、様子見と、値段待ちで
まだ決めかねています。

[918: マンション検討中さん]

なかなか予約が取れなくて、ようやくモデルルーム見てきました！
欲しい設備は揃っていましたし、モデルルームの説明もオプションとの違いもわかりやすかったですよ。
大京で決断できなかったんですが、待ってよかったかもです。

[919: 通りがかりさん]

>>917 通りがかりさん
Vタイプです。7階8階は間違いなく抽選になるでしょ

[920: 通りがかりさん]

>>919 通りがかりさん

かなりお高いですよね。
羨ましい。

[921: 通りがかりさん]

こちらemansionに強制加入ですが、
回線速度への不満もネットで目にします。
この掲示板でも専用のスレッドがありますね。
満足しているという意見もあります。
入居後繋いでみないと分からないのが心配。

[922: 本気検討]

今月、２回目の見学会参加します！

申込開始は１１月ですかね～

ネットには１０月下旬開始予定とありますが・・・

希望の部屋に偏りでそうですね～

[923: マンション検討中さん]

ここはどんな世帯の方々が買うのでしょうか。川越街道沿いのため子育て世代は避けると思うので…コミュニティが不安です。

[924: 通りがかりさん]

>>923 マンション検討中さん
そんなの気にしてたら何処にも住めないよ、エントランスも反対側だし問題ないでしょ、子供に危ないって教育すれば？

[925: 通りがかりさん]

>>923 マンション検討中さん

モデルルームには若夫婦もいたし、
ご高齢の方もいましたよ。

何が心配なのかよく分からない。

[926: マンコミュファンさん]

排気ガスでしょ
洗濯物は黒くなるし、人によっては喘息やアレルギーの原因になる

[927: 通りがかりさん]

>>926 マンコミュファンさん

そこが譲れないとライオンズ。

[928: 通りがかりさん]

>>926 マンコミュファンさん
そう言う人は、和光に住めないでしょ。飯能とか良いよ

[929: 通りがかりさん]

>>927 通りがかりさん
もう完売です

[930: マンコミュファンさん]

>>928 通りがかりさん

そんな大きい話ではなくてパークハウスよりライオンズ、南向きより東向きの方が緩和されるという話

[931: 通りがかりさん]

>>929 通りがかりさん

こだわる人はライオンズ買ってるはずじゃなかったってこと。
和光にこだわるならプレイズかな。

[932: マソションマニア]

>>931 通りがかりさん
え！！プレイズはこれからイチョウ並木に悩まされるよう

[933: 匿名さん]

実際目の前の道路って夜とか夜中も交通量多いんですかね？

[934: 通りがかりさん]

>>933 匿名さん
午後7時過ぎれば少ないよ。ウエルシアは深夜は混んでるけど

[935: 通りがかりさん]

>>933 匿名さん

混むのは朝と夕方じゃないかな。

[936: 匿名さん]

東側と西側は日当たりも気になりますねー。大丈夫なのかしら

[937: 通りがかりさん]

>>932 マソションマニアさん

雌株なかったよ。

[938: 通りがかりさん]

>>936 匿名さん
西は酷いよ

[939: 通りがかりさん]

こちらの物件、カルムステージ（東向き）の価格は全く出ていませんでしたが、どうなんでしょうか⁇
リュエルステージ（西向き）と同じぐらいの価格で来るでしょうか⁇
個人的には、道路に面してるソレイユステージ（南向き）の低層階より良いと思ってるんですが。。

でも、カルムステージ（西向き）はエントランスから相当遠いいのがデメリットですかね。。

[940: 匿名さん]

アプローチのアップダウン、南前面の交通量と、なかなか後向き要素が多いのが正直な感想。
アドレスも埼玉だし。

[941: 通りがかりさん]

>>939 通りがかりさん

東棟は南棟と同じくらいとお考え下さいと、
言われたよ。
なら、東棟の何箇所かに値段入れとけや
とは思いましたが。

客の反応を見て、総利益を確保しながら
上乗せできそうな部屋、下げないと捌けそうに無い部屋を見極めてるんでしょう。

お互いに化かし合いですね。

[942: 通りがかりさん]

>>939 通りがかりさん

東側はエントランスから遠い。
ポスト、ゴミ捨て、駐輪場は西側。

[943: 匿名さん]

東側も結構高そうなのか。こりゃ悩むな

[944: マソションマニア]

>>943 匿名さん
どちらにしても場所はいいとこだよ。
近くに賃貸あるから1ヶ月住んでみなよ！

[945: 通りがかりさん]

>>943 匿名さん

東と西が同じにはならないでしょ。
西は狭い部屋がほとんどだし、
値段重視なら西でしょう。

[946: 通りがかりさん]

>>939 通りがかりさん
東側の1階なら庭から入れるよ

[947: 本気検討]

東棟は、確かに一階ならエントランス無視ですね！

防犯面に不安ですが。。

さらに東棟のアイランドキッチンのNタイプは、魅力感じます‼️

[948: 匿名さん]

でもNタイプ高そうじゃない？

[949: 通りがかりさん]

>>948 匿名さん
5階で6500位ですかね

[950: 通りがかりさん]

>>949 通りがかりさん

和光なのに高いね。

[951: 匿名さん]

Nタイプって東側だよね？
東側も価格でたの？

[952: マンション検討中さん]

>>949 通りがかりさん
となると、Nタイプは290万弱/坪ですか。。
誰も買わないんじゃないですかね。。南向きでも無いのに。。

[953: 通りがかりさん]

>>951 匿名さん
75㎡で坪290

[954: 匿名さん]

高すぎじゃないですかねで。。。

[955: 通りがかりさん]

>>951 匿名さん

南棟の値段と同じくらいとして
計算したんじゃないのかな。

[956: マンコミュファンさん]

>>952 マンション検討中さん

南向きより東向きの方が住環境はいいでしょう

[957: 通りがかりさん]

>>955 通りがかりさん
5階以上は坪280～290でしょ

[958: 通りがかりさん]

>>954 匿名さん
1期で80戸だけどどれだけ売れるのかな？

[959: ポーク爺]

>>958 通りがかりさん
絶対全部完売するね、間違いないから早めにアクション起こした方がいいぞよ。場所はいいし、これから土地上がるから。それからプラウド待つかだね。それかだれかエコビレッジ買ってあげてよ。毎週末ファミマ前でMRから出てくる人を捕まえようとしてる。
これね、戦略が間違ってたのよね。3千万前後で当初から勝負してたら、今頃完売してた。
ちなみに7階の屋上は電気着いてないので1室も売れてません。5800万以上。だれが買うのだろうか。。。

[960: 通りがかりさん]

>>959 ポーク爺さん

また、プラウドさん？
いつ、どこにでくるかも分からない話はもういいよ。

[961: 通りがかりさん]

>>958 通りがかりさん

販売戸数が出たんですね。
この前の週末に聞かれたんですか？

[962: 名無しさん]

>>959 ポーク爺さん
低層階はその価格じゃ閑古鳥だろうね

[963: 通りがかりさん]

>>961 通りがかりさん
まだ確定じゃないけど80は出すと言ってましたよ。

[964: 通りがかりさん]

>>961 通りがかりさん
上階の角部屋以外は先着順で買えそうですね

[965: 通りがかりさん]

この部屋を買いたいと言えば
相手がいなければ仮押さえ、一期販売になるんですか？

[966: 通りがかりさん]

>>965 通りがかりさん
売り出しの部屋なら申込みして締切までに相手が居なければ決まりでしょ、

[967: 通りがかりさん]

>>966 通りがかりさん

一点物で無い部屋は、ご検討の方がいらっしゃると似た部屋、つまり上か下の階になるべく誘導して抽選にならないようにします。って言ってたよ。

[968: 通りがかりさん]

>>967 通りがかりさん
それでも抽選になるんですよ、基本は下を案内されるけど人気の部屋は下も希望者がいたりして。どこも同じですよ

[969: 通りがかりさん]

値段も決まってないのに希望部屋を決める時期なのか。

[970: 通りがかりさん]

>>969 通りがかりさん
借入事前審査終わってないと要望書出せないよ

[971: 通りがかり]

すぐ近くに、個人墓地があったはずです。建物周辺を歩いて、確認するのがベター。

[972: 通りがかりさん]

>>971 通りがかりさん

うちは気にならないな。
気にする人はいるだろうね。

[973: エコビレオ]

近くにゴミ処理場あります。
平日臭い気になるかもですな

[974: マンコミュファンさん]

>>971 通りがかりさん
小さいけれど墓地あります。そういうの引っかかる人は確かめにに一度見たほうがいいか見て

[975: マンション掲示板さん]

>>974 マンコミュファンさん

コンクリ工場？もありますよね

[976: エコビレオ]

>>975 マンション掲示板さん
柳下生コンは、パークハウス に降ろしてるよ。

[977: 通りがかりさん]

>>976 エコビレオさん

出来立てホヤホヤ。

[978: 匿名さん]

子育て的にはどうなんですかね？公園とかあって環境は良さそうですが

[979: マンション検討中さん]

>>973 エコビレオさん

ゴミ処理場ってどこですか？
そんなに近くにあるんですか？

[980: 通りがかりさん]

工業地域なんだから

[981: エコビレオ]

>>979 マンション検討中さん
周辺を歩いて確かめなさいな。ガソスタも近いぞよ

[982: エコビレオ]

今パークハウスに電話をしたが、一般販売してないって言ってたぞ。何だあの営業は。近いんだから見せろよね。まあ11月からの販売開始だから当初計画通りだね。直接行ったら入れるのかね。

[983: パクハ•ウス]

アジア人の来客多いな、ここ。ダイバーシティですな。

[984: マンション検討中さん]

そもそも傍に外環が走ってますよね。

[985: 通りがかりさん]

>>982 エコビレオさん

モデルルーム見学も予約制だよ

[986: 通りがかりさん]

>>984 マンション検討中さん

外環あるよ。

[987: エコビレオ]

>>986 通りがかりさん
外観は地下走ってるよ。だよ。

[988: ポーク爺]

>>985 通りがかりさん
いや無駄な説明が多いから、だいたい見ればわかるでしょ。その土地に住んでる住人が説明するわけじゃないんだから。上部だけしかわからんのじゃよ

[989: 通りがかりさん]

>>988 ポーク爺さん
何がいいたいんだ？

[990: 通りがかりさん]

東棟参考価格出てたよ

Fタイプ70平米
1階5200万台 テラス、自転車置場付き
4階5300万台
7回5600万台

Nタイプ74平米
1階5700万台 テラス、自転車置場付き
4階5900万台

Sタイプ80平米
1階6200万台 テラス、自転車置場付き
4階6500万台

ルーフバルコニー付は割愛します

西、南棟は十万きざみね予定価格になってました
前回値段が出てた部屋と変わらずという印象

販売価格で下がることは無いんじゃないかな。
この値段で納得できるかどうかでしょう
ちょっと高いなと思うけどね。

[991: 通りがかりさん]

モデルルーム2も見てきたよ。
南側の1階、テラス付きタイプの
キッチン、リビング、テラス部分のみ。

他にアイランドキッチンの展示もあったね。

[992: 匿名さん]

やっぱり高いなー！和光市なのに

[993: マンション検討中さん]

東棟の日当たりはどうなんでしょうね？

[994: 本気検討]

マンションを投資と考えるなら、６０㎡台の西側が良いかも。

住環境のみなら東側だけど、価格が割高すぎな感じが。

ポラスの戸建ても買えちゃう！

[995: マンコミュファンさん]

>>994 本気検討さん

戸建よりマンションの方が高いといけないの？

[996: 通りがかりさん]

>>993 マンション検討中さん

日照デモ見せてもらったよ。
昼までは日が当たるみたい。
冬至の頃は南棟に近い部屋は少し悪そうだった。
モデルルームでご確認を。

[997: 通りがかりさん]

やはり一期一次は半数前後売り出すと言ってましたね。
重説会は何回に分けてやるんだろうか。

[998: 匿名さん]

南は4Fぐらいまでいけば車気にならなくなるかな？

[999: 通りがかりさん]

>>998 匿名さん

音と排ガス気になるね。

[1000: 通りがかりさん]

>>999 通りがかりさん
1000