ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん

ふーん。

[782: 通りがかりさん]

たくさん書いてあるけど
地価が上がる要素はほとんど無いね。

[783: 通りがかりさん]

地価が上がって固定資産税アップなんて最悪。

[784: マンション検討中さん]

今の予定価格から大幅アップしなければアリだけどなー。どうだろうなー。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
一般的に価格は

アンケート
ネットでの評判調査
etc.

を霧消リまで見て決める

[786: マンコミュファンさん]

>>783 通りがかりさん

マンションの土地の固定資産税なんて上がってもたかが知れてますよ

[787: マンコミュファンさん]

>>779 マンション検討中さん

ミクロでみたらそういう要素で上がると思うかもしれないけど、マクロでみたら郊外の駅徒歩9分のマンションなんて値上がりは期待できないですよ
地価は丸の内までの通勤距離が重要で和光市は有楽町駅にしても遠すぎる

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンコミュファンさん
まあ丸の内に行きたい人は東京駅にこれからたくさんビルできるので、そこを買ってください。まああんまり深く考えずに買えば良いのでは？買いたい時が買い時でしょ。それにしても有楽町線に急行できたら、すごく嬉しいけどね。
どちらにしてもこれから土地は上がるから待ってなって！別に売らなくても良いのでは？とも思う。ホンダと理研の人は買う人多いでしょうね。

[789: マンション検討中さん]

>>782 通りがかりさん
でもこういった情報は不動産屋知らないよ。

[790: 通りがかりさん]

>>789 マンション検討中さん

南口駅ビルと外環延伸くらいでしょ。
駅ビルは駅周辺の商業施設にとっては
いい方に振れるか悪い方に振れるか不明。
外環は延伸開通はまだまだ先。

ニホニウム通りの改装？
駅から外環越えて旧街道までの側道が
テコ入れされるのかな。
歩道は既に広いし何があるのか不明やね。

[791: HMにお勤めさん]

>>787 マンコミュファンさん

丸の内に行くなら池袋で丸ノ内線に乗り換えだろう。

[792: マンコミュファンさん]

>>791 HMにお勤めさん

文章を理解してないでしょ
和光市から丸ノ内線で東京駅へ何分？
有楽町の方が若干近くて一本だから有楽町と書いただけ

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンコミュファンさん

どっちでもいいよ

[794: マンション掲示板さん]

職場が東京駅ならまだしも、東京駅に行く必要性うすいよね

東北新幹線→大宮
東海道線→湘南新宿ライン
京葉線→新木場
東海道新幹線→品川　もう少しすれば　東横線乗り入れ相鉄線、新横浜駅（あまり知られていないけど何気に和光市のメリット）

[795: 通りがかりさん]

>>740 通りがかりさん
外したんじゃなくて、売れ残ってじり貧で案内所を抱え続けるより、さっさと完売を目指したらその価格だったんでは？

[796: 職人さん]

良い部屋はすぐ売れちゃうだろうね！

[797: 坪単価比較中さん]

モデルルーム訪問しました。
以下、妥協が必要だと思った点。
・駅から徒歩8分
・天井高2450（2階以上。このグレードだと2500ほしい）
・ベランダ水栓なし（2階以上ルーフなし部屋）
・洗面台への扉が引き戸でない、かつ洗面所が狭い
・リビングに梁が多少なりともある（モデルルーム部屋）
・南向きの強気価格（資産価値重視なら西側おすすめ）
・モデルルームがオプションだらけで全然参考にならない
・ウェルシアのクルマ出入りが24時間激しい
・南側道路も交通量多い

三菱ブランドでグレードも高く共用部にも力を入れており、トータルではよい物件だと思います。
が、いまの相場を考慮しても、都外、徒歩8分でこの強気価格は苦戦するかと。（徒歩3分ぐらいであれば妥当）
生涯住むつもりがなければ、西側買ってしまうのがオススメだと思います。

以上

[798: 坪単価比較中さん]

徒歩８分を補って余りある魅力を提供できれば即売だけど、そこまでの共用部とは思えなかった

[799: マンション検討中さん]

総じて言うと、高くね？って事か

[800: マンションマニア]

>>798 坪単価比較中さん
まあ丸山台に住んでたら、魅力に溢れているよう！おぬし知らないな！！！
間違いなくいい物件だけど150戸と数が多いので、残念だよね。結局EVの乗り降りと、敷地歩くので、駅まで11分くらいかかるね。
この金額出せないなら、駅前にプラウドが2022年にできるからそれまで待つかだな

[801: マンコミュファンさん]

陽当たりのない部屋は安いの当たり前なんで資産価値があるとは言わないのでは
土地代と人件費が高止まりしてるからもう数年は価格が下がらないのは確定してるわけでだからこその地所の長期販売でしょうね

[802: マンションマニア]

>>801 マンコミュファンさん
これから日本の所得も上がるでしょ。海外に比べて日本は驚くほど安いよ。だから人件費高止まりとは思わない。もっと高くなるはずね！

[803: 人]

中古で他に選択肢がない状況で陽当りなんて差別化要因になると思う？　まぁ住み続けるなら資産性関係ないから気にするな。

[804: 人]

本気で資産性を考慮するならシーアイハイツ買ったほうがいいと思う。ここ、実需オンリーで買うマンションだと思う

[805: マンコミュファンさん]

だいたい資産性重視するなら和光市に来ない

[806: マンマニ]

その通り。資産性は期待できないので、余裕持った予算内で住みたい部屋を選べばそれでいい。

[807: マンマニ]

その点、「駅前再開発で資産性が〜」とデベが謳うのは、あまり見ていて心地よいものではない。

[808: 通りがかりさん]

>>800 マンションマニアさん
プラウドはもっと高いよ

[809: 通りがかりさん]

>>797 坪単価比較中さん

ところが西側には狭い部屋か
プレミアム価格なルーフバルコニー部屋しかない。

[810: 通りがかりさん]

>>798 坪単価比較中さん

部屋もモデルルーム見たが、
標準でここまで付くんだという驚き、感動もなく、案内してくれた営業さんも流れ作業のようで押すポイントが無いのを困っているように感じたね。

その割にはた・か・い。

[811: 通りがかりさん]

>>802 マンションマニアさん

楽観的すぎ

[812: マンションマニアのいとこ]

悲観的に生きてたら人生つまんないぜ！

[813: 通りがかりさん]

>>807 マンマニさん

駅ビル建設は数少ない和光の魅力だから
触れるのは仕方がない。
資産税がそこまで上がるとは思わないけど。

[814: マンション検討中さん]

価格は朝霞台のパークハウス、和光市のライオンズと比べても高めなんですかね？前者二件の価格をよく知らないのですが。。。

[815: マンコミュファンさん]

ライオンズよりコスパは明らかに悪いが、ブランドや規模や仕様は良いといえば良い
朝霞台よりは少し高いが、朝霞台の駅近と和光市の駅遠という要素を比べるとどうだろう
今は和光市は駅近マンションがあまりないが、遠くない将来はもっとできるでしょうね
イトーヨーカドー跡地はなると思って間違いない

[816: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーなくなるの？

[817: マンション掲示板さん]

>>816 マンション検討中さん
そんなはなしはない

2階はあまり儲かってなさそうだけど、あるとすれば石神井公園みたいに
イトーヨーカドー食品館　へのブランド変更くらいかと

一階はドル箱だし

[818: マンション掲示板さん]

>>797 坪単価比較中さん

一番検討するのは、目の前に川越街道があって、低層階は騒音と排気ガスに悩まされる可能性大
というところだな
川越街道のそのイメージが湧きづらければ、直ぐ側のミニストップのイートインコーナーに30分いて
許容範囲か否か体感するのがよろし
昼と夜間　2回確かめるのがいい

ここがライオンズみたいに奥まったとこなら、悩むことなかったが

[819: マンコミュファンさん]

イトーヨーカドーは食品以外は赤字で売り場をテナント貸す方針で動いてる
しかしながら和光市店はたいして人口も増えず駅前ビルに40店舗入るのでテナントの需要は期待できない
なので良くて食品館だけ残してあとはマンションにするのが合理的
こういう流れは時代の流れであって逆らえない

[820: 通りがかりさん]

>>818 マンション掲示板さん
川越街道だけど、現在では旧街道ね。
昭和時代の新街道だね。

[821: 通りがかりさん]

一期の販売の詳細はいつ決まるの？

[822: マンション検討中さん]

プラウドができるのは本当ですか？
以前プラウドの担当に聞いたら和光は今の所ありませんと言っていましたが。

[823: マンションマニアのいとこ]

>>822 マンション検討中さん
地中に埋もれている案件だからね。まだ契約前だよ。

[824: 通りがかりさん]

モデルルームのキッチンの天板はオプション仕様でしたが、標準はどういうのが入るんでしょうか。

[825: マンションマニアのいとこ]

>>824 通りがかりさん
オプションは人造大理石でしたか？

[826: 周辺住民さん]

えーと、今後この真上を飛行機が低空飛行することになるんですよね。。2分に一回くらいの飛行間隔だっけけな。。

[827: 匿名さん]

和光市ならまだ低空じゃないでしょ
西新宿辺りで
車輪を出す高度900m位らしい

[828: マンションマニアのいとこ]

>>826 周辺住民さん
まあすっこんでろ、ボケ！

[829: 通りがかりさん]

>>825 マンションマニアのいとこさん

オプションも天然大理石ではなかったような。
オプション＝高い
と、思い、流して聞いてました。

[830: 通りがかりさん]

戸数多いとは言え、3階建の立体駐車場は
メンテ、交換費がかかりそう。
費用見込みは資料としてあるのかな。

[831: マンコミュファンさん]

>>830 通りがかりさん

そのくらい普通だよ

[832: 名無しさん]

その頃になれば駐車場の利用者が減ってるだろう。
だから駐車場は普通もっともっと小さいものになる。
したがって費用は心配ないからね。

[833: 通りがかりさん]

>>832 名無しさん

マンションの戸数に対して半分だったか、
駐車場台数の下限が行政指導で決まってるようです。
ここは余裕があるとはいえ、
台数はあんまり下げられない。

[834: 通りがかりさん]

ライオンズの完売御礼メール来ました。
モデルルームオープンから9ヶ月弱ですかね。
ここはどれくらいで完売になるか。

[835: 通りがかりさん]

>>834 通りがかりさん
完成後も販売になるでしょ、シティハウスも中々完売にはならなかったし

[836: マンションマフィア]

結構混んでるね。

[837: マンション検討中さん]

値段高いですからねー。竣工前完売は難しそうですよね

[838: 通りがかりさん]

>>836 マンションマフィアさん

モデルルーム？

[839: 通りがかりさん]

成増、光が丘公園のプラウドは
予定価格から販売価格で値下げになった部屋が出たそうだけど、ここはどうかな？

[840: 通りがかりさん]

>>837 マンション検討中さん

挑戦的価格、150戸を超える戸数だからね。
どうなるか。

[841: 匿名さん]

ライオンズ買えば良かったね

[842: 通りがかりさん]

>>837 マンション検討中さん
158世帯でこの値段だよ時間掛かりそう

[843: 通りがかりさん]

>>842 通りがかりさん

都心でも無い。都内でも無いからね。
埼玉県のベッドタウンですから。

[844: eマンションさん]

若干ライオンズより高いと覚悟してたが、予想を遥かに超える価格。。。

旧川越街道目の前で、パークハウスブランドを考慮しても騒音と排気ガス考えるとこの価格はちょっと。

[845: 某不動産会社社員]

土地、将来性、ブランドを考えると極めて妥当かと！

[846: 本気検討]

確かに、予想より少し高かったですね！
完売までには時間がかかるかも・・・

４３タイプ間取りがあり、楽しさはありますが、
実際に希望する間取りに偏りが出そうな気がします！

抽選までに、全体的にあと数百万落ちませんかね？

[847: 通りがかりさん]

>>845 某不動産会社社員さん

営業さんが言いそうなセリフですね！

[848: eマンションさん]

>>845 某不動産会社社員さん

妥当かどうかというより、買える金額がどうかが重要

[849: 名無しさん]

数百万ずつ下がってくれるとありがたいんだけどなー。どうせ下がんないんだろうな

[850: マンコミュファンさん]

高いと感じますね。ライオンズにキャンセル待ちしようかな。エコビレはコスパ悪そうだし。和光は好きなんだが、選択肢が少なすぎ。

[851: 口コミ知りたいさん]

ライオンズ天井低いっていうから、躊躇してたのに、ほとんど変わらないじゃん。良く調べもしないで、知ったかぶりで書くやつの情報に踊らされてしまうのもたまりませんね。

[852: 評判気になるさん]

旧川越街道は、うるさいかは人によるけど、交通量は多いね。

[853: 通りがかりさん]

ライオンズより広い部屋の選択肢があるのはいいね。
とは言え、土地の仕入れ値単価が競売方式で高かったのか販売価格に乗せてきてるね。
広告に乗せることも考えてか、4000万台の部屋を西側に用意してきているから、そこでいい人は美味しいのかな。
外観、エントランス周りは気合いが入ってたのに、部屋は40パターン以上の選択肢という売り文句以外には間取りを含め平凡かな。

[854: 通りがかりさん]

>>851 口コミ知りたいさん

適当に書いてるのが見え見えだったよ。
当たるとは思わないよ。

[855: マンコミュファンさん]

>>851 口コミ知りたいさん

0.5m違うからそれなりに違うよ

[856: 本気検討]

キッチン天板は、ステンレスですよね～

オプション可能な部屋は、人工大理石ですか？
御影石だと良いのですが・・・

どなたか営業の方に確認された方おりますか？

[857: 通りがかりさん]

>>856 本気検討さん

ステンレス？賃貸仕様？

オプションは天然大理石でも金さえ出せばできるんじゃないの。

[858: 検討板ユーザーさん]

ライオンズ完売したよ

[859: 本気検討]

ライオンズは完売メール来ましたね！

地所の値段を待って、流れたんですね！

エコビも恩恵受けますかね？

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 本気検討さん

パークハウスがこんなに高いなら、あのときライオンズ買っておけばよかった、という人は少なくないんだろうな

[861: 検討板ユーザーさん]

>>859 本気検討さん

エコビはあの値段は、あのへんの一戸建てと、あまり値段変わらないからな。どこまで流れるか

[862: 通りがかりさん]

>>851 口コミ知りたいさん
買わない、買えない奴は言いたい放題ですよ。

[863: マンション掲示板さん]

>>862 通りがかりさん

ネットの書き込みは鵜呑みにしない

ネットの書き込みみたら、それをヒントに自分で裏を取る

[864: 評判気になるさん]

>>855 マンコミュファンさん

単位確認して。

[865: マンション小僧]

>>864 評判気になるさん
ライオンズ完売ですか。。。
2020年までパークハウスの独壇場ですな。消費税増税になる前に購入する人増えるだろうな。まあプレイズはこれを見てそこそこいい値段でくるだろうね。需給バランスがちょうどってとこだね。

[866: 通りがかりさん]

また出た！プレイズ。

[867: 匿名さん]

安くなれー安くなれー

[868: 通りがかりさん]

>>866 通りがかりさん

すみません。プラウドでした。
定期的に出ますね。和光にもプラウドできると叫ぶ人。

[869: 通りがかりさん]

>>868 通りがかりさん

プレイズでよかったのか。すみません。

[870: 匿名さん]

埼玉なのに価格は高いし、駅近でもない。かといって環境が良いかというと、大通り沿いだしそんなこともない。ここ買うくらいならライオンズの方が良かった。

[871: 通りがかりさん]

>>870 匿名さん
ライオンズの角部屋72㎡良かったですね

[872: 名無しさん]

>>871 通りがかりさん

後悔先に立たず
次は、、、と言っても和光市は住宅供給少ないのが痛い

[873: 名無しさん]

>>861 検討板ユーザーさん
エコビは、新倉、下新倉の一戸建ての引き立て役になっている　比較対象は他のマンションというか一戸建てだね

[874: マンションマリア]

>>873 名無しさん
いやいあや戸建より安いよね、エコビレッジは。ポラスやマックホームは5000万超でマンション売ってる。ほんと竣工後にもたくさん売れ残りはいやだなー。参っちまうぜ！

[875: 通りがかりさん]

>>871 通りがかりさん

72平米であのマンションの売り上げを背負う
プレミアム価格だよ。割高でしょ。

[876: マンションマリア]

>>875 通りがかりさん
ちなみに角部屋にはもれなく駐車場が付いてるんだよ！知らないでしょ！

[877: 通りがかりさん]

>>876 マンションマリアさん

うち、車無いから。

[878: 通りがかりさん]

>>875 通りがかりさん
ここのに比べたら割安でしょ。ここの60㎡で5000万とか自己満しかないでしょ

[879: 通りがかりさん]

>>876 マンションマリアさん
1階だけでしょ？

[880: 通りがかりさん]

>>878 通りがかりさん

60平米台なら5000万切ってる部屋があるでしょ。