ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: マンション検討中さん]

よくある手付金的なのとは違うの？

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンション検討中さん

契約時は価格の10%
その前に10万いるみたいだね。

[763: 通りがかりさん]

>>759 マンション検討中さん

1.5倍になる？なんで？

[764: 通りがかりさん]

ここは工業地域ですが日陰規制は対象外と言う理解でいいんでしょうか？
ウエルシアの土地に8階建が道路ギリギリに建つことも想定しておいた方がいいのでしょうか？

[765: 匿名]

>>757 マンション検討中さん

私も同感です。
この価格じゃあ、成増と同じになりそうですね。

[766: 通りがかりさん]

モデルルームでもらった間取り集
分厚いのにまだ製本できてなくて、すごく見づらい。

[767: マンコミュファンさん]

隣に８階建マンションありますよ

[768: 通りがかりさん]

天井高はライオンズでケチが付いていた2.5m以下だね。
一階だけは2.6mあるのかな。

[769: 検討板ユーザーさん]

そんなに天井低いんですね。

[770: 通りがかりさん]

>>769 検討板ユーザーさん

構造は二重床、二重天井なので
天井高がそうなったのかも。

高いのがいい人は南か東の一階を。

[771: マンション検討中さん]

>>763 通りがかりさん
埼玉県でもっとも良い土地だからですよ。

[772: マンション検討中さん]

ちなみにこのあたりは工業地だけど、高さ制限あるから、高い建物は立たない。
ウェルシアの土地にマンションなんて立つわけねーだろ。現地見れば誰でもわかるよ。

[773: マンション検討中さん]

和光市の外環道は、
中央道、東名と繋がるからさらに利便性高くなる。その入口出口に当たるのが和光市丸山台。
池袋に出るにも丸山台通らなければ行けないしね。

[774: マンション検討中さん]

先ほど別スレで土地ないって言ってたけど、たくさんあるよ。スミフの隣は工場跡地。

[775: 通りがかりさん]

>>772 マンション検討中さん

25m制限ね。
パークハウスはそれで8階建なんだけど。
8階建は高くは無いけどね。

[776: 通りがかりさん]

>>771 マンション検討中さん

既に評価されてますね。
1.5倍に上がる理由は？

[777: マンコミュファンさん]

>>768 通りがかりさん

2.5mと2.4mはだいぶ違いますがね

[778: 通りがかりさん]

エレベーターはエントランス近くに二台。
まとまってる方が待ち時間は短くなるかな。

[779: マンション検討中さん]

>>776 通りがかりさん
現ホンダ工場が再整備されること、ニホニウム通りの再整備、駅前の再開発、北口の再開発による南口への波及、外環道延伸、有楽町線急行計画、駅前ビル開発後の駅再開発、みどりの公園再整備などがあります。いずれ地価が下がると言われていますが、現時点で南口丸山台は上がる一方だということは、専門家の中では有名な話です。
新倉に関しても北口の開発次第ですね。地権者が死なない限り、あと20年くらいは動きそうに無いですね。

[780: マンション掲示板さん]

>>779 マンション検討中さん
和光のホンダは工場じゃなくて研究所じゃない？

[781: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん

ふーん。

[782: 通りがかりさん]

たくさん書いてあるけど
地価が上がる要素はほとんど無いね。

[783: 通りがかりさん]

地価が上がって固定資産税アップなんて最悪。

[784: マンション検討中さん]

今の予定価格から大幅アップしなければアリだけどなー。どうだろうなー。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
一般的に価格は

アンケート
ネットでの評判調査
etc.

を霧消リまで見て決める

[786: マンコミュファンさん]

>>783 通りがかりさん

マンションの土地の固定資産税なんて上がってもたかが知れてますよ

[787: マンコミュファンさん]

>>779 マンション検討中さん

ミクロでみたらそういう要素で上がると思うかもしれないけど、マクロでみたら郊外の駅徒歩9分のマンションなんて値上がりは期待できないですよ
地価は丸の内までの通勤距離が重要で和光市は有楽町駅にしても遠すぎる

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンコミュファンさん
まあ丸の内に行きたい人は東京駅にこれからたくさんビルできるので、そこを買ってください。まああんまり深く考えずに買えば良いのでは？買いたい時が買い時でしょ。それにしても有楽町線に急行できたら、すごく嬉しいけどね。
どちらにしてもこれから土地は上がるから待ってなって！別に売らなくても良いのでは？とも思う。ホンダと理研の人は買う人多いでしょうね。

[789: マンション検討中さん]

>>782 通りがかりさん
でもこういった情報は不動産屋知らないよ。

[790: 通りがかりさん]

>>789 マンション検討中さん

南口駅ビルと外環延伸くらいでしょ。
駅ビルは駅周辺の商業施設にとっては
いい方に振れるか悪い方に振れるか不明。
外環は延伸開通はまだまだ先。

ニホニウム通りの改装？
駅から外環越えて旧街道までの側道が
テコ入れされるのかな。
歩道は既に広いし何があるのか不明やね。

[791: HMにお勤めさん]

>>787 マンコミュファンさん

丸の内に行くなら池袋で丸ノ内線に乗り換えだろう。

[792: マンコミュファンさん]

>>791 HMにお勤めさん

文章を理解してないでしょ
和光市から丸ノ内線で東京駅へ何分？
有楽町の方が若干近くて一本だから有楽町と書いただけ

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンコミュファンさん

どっちでもいいよ

[794: マンション掲示板さん]

職場が東京駅ならまだしも、東京駅に行く必要性うすいよね

東北新幹線→大宮
東海道線→湘南新宿ライン
京葉線→新木場
東海道新幹線→品川　もう少しすれば　東横線乗り入れ相鉄線、新横浜駅（あまり知られていないけど何気に和光市のメリット）

[795: 通りがかりさん]

>>740 通りがかりさん
外したんじゃなくて、売れ残ってじり貧で案内所を抱え続けるより、さっさと完売を目指したらその価格だったんでは？

[796: 職人さん]

良い部屋はすぐ売れちゃうだろうね！

[797: 坪単価比較中さん]

モデルルーム訪問しました。
以下、妥協が必要だと思った点。
・駅から徒歩8分
・天井高2450（2階以上。このグレードだと2500ほしい）
・ベランダ水栓なし（2階以上ルーフなし部屋）
・洗面台への扉が引き戸でない、かつ洗面所が狭い
・リビングに梁が多少なりともある（モデルルーム部屋）
・南向きの強気価格（資産価値重視なら西側おすすめ）
・モデルルームがオプションだらけで全然参考にならない
・ウェルシアのクルマ出入りが24時間激しい
・南側道路も交通量多い

三菱ブランドでグレードも高く共用部にも力を入れており、トータルではよい物件だと思います。
が、いまの相場を考慮しても、都外、徒歩8分でこの強気価格は苦戦するかと。（徒歩3分ぐらいであれば妥当）
生涯住むつもりがなければ、西側買ってしまうのがオススメだと思います。

以上

[798: 坪単価比較中さん]

徒歩８分を補って余りある魅力を提供できれば即売だけど、そこまでの共用部とは思えなかった

[799: マンション検討中さん]

総じて言うと、高くね？って事か

[800: マンションマニア]

>>798 坪単価比較中さん
まあ丸山台に住んでたら、魅力に溢れているよう！おぬし知らないな！！！
間違いなくいい物件だけど150戸と数が多いので、残念だよね。結局EVの乗り降りと、敷地歩くので、駅まで11分くらいかかるね。
この金額出せないなら、駅前にプラウドが2022年にできるからそれまで待つかだな

[801: マンコミュファンさん]

陽当たりのない部屋は安いの当たり前なんで資産価値があるとは言わないのでは
土地代と人件費が高止まりしてるからもう数年は価格が下がらないのは確定してるわけでだからこその地所の長期販売でしょうね

[802: マンションマニア]

>>801 マンコミュファンさん
これから日本の所得も上がるでしょ。海外に比べて日本は驚くほど安いよ。だから人件費高止まりとは思わない。もっと高くなるはずね！

[803: 人]

中古で他に選択肢がない状況で陽当りなんて差別化要因になると思う？　まぁ住み続けるなら資産性関係ないから気にするな。

[804: 人]

本気で資産性を考慮するならシーアイハイツ買ったほうがいいと思う。ここ、実需オンリーで買うマンションだと思う

[805: マンコミュファンさん]

だいたい資産性重視するなら和光市に来ない

[806: マンマニ]

その通り。資産性は期待できないので、余裕持った予算内で住みたい部屋を選べばそれでいい。

[807: マンマニ]

その点、「駅前再開発で資産性が〜」とデベが謳うのは、あまり見ていて心地よいものではない。

[808: 通りがかりさん]

>>800 マンションマニアさん
プラウドはもっと高いよ

[809: 通りがかりさん]

>>797 坪単価比較中さん

ところが西側には狭い部屋か
プレミアム価格なルーフバルコニー部屋しかない。

[810: 通りがかりさん]

>>798 坪単価比較中さん

部屋もモデルルーム見たが、
標準でここまで付くんだという驚き、感動もなく、案内してくれた営業さんも流れ作業のようで押すポイントが無いのを困っているように感じたね。

その割にはた・か・い。