ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 本気検討]

今日からモデルルーム事前案内会が始まるみたいですね！

確かにライオンズの坪単価予想は、大きく外してましたね。

逆に地元住民としては、手が出しやすい物件ですよね。

[742: 通りがかりさん]

モデルルームに行ってきました。
二タイプ見学ができるようになるようですが、
１タイプしか準備できてないようで
また、後日来てくださった時にとの事でした。

外観はかなり豪華ですが、部屋は
普通、いや、ちょっと安っぽいかなと言う印象です。

見学は10月半ばから下旬まで予約が入ってるそうです。

[743: 通りがかりさん]

気になる値段ですがあくまで予定価格で
今後大幅に変更の可能性ありで、

狭い方で、西棟65.52 三階 4700万円代
南棟71.19 二階 5300万円代
同七階 6000万円代
南棟75.53 二階 5900万円代
同七階 6800万円代
ここまでが3LDK

一番広い南棟85.73 二階 6800万円代
同七階 7700万円代

などです。

東棟は予定価格は出ずですが、
南棟と同程度の見込みと言ってました。

地所さんも手探り状態のようでした。

一期は11月頃販売予定ですが、
どの部屋を売りに出すかは未定だそうです。

[744: 匿名]

>>743 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
2階と7階とでかなり価格に差がありますね。
7階ですともう297万円ですか、、、高いですね。。
和光市駅は魅力を感じますが徒歩9分でこの価格ですと、個人的には微妙です。。
いずれ売却するときに大損しそう。。

[745: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん

8階建だから坪単価300万を超える部屋もあるかもしれないね。
和光も都会の仲間入り？

[746: 通りがかりさん]

>>745 通りがかりさん
長期販売になりそう

[747: マンション検討中さん]

>>740 通りがかりさん
これマンションマニアの予想でしょ。あいつ全然当たんねーよ。だって、マンション会社から金もらってるからあんまり悪いこと書かないって。それでもらってないところは、少しきつくいうがボロクソには言わない。

[748: 通りがかりさん]

キッチンの天板もオプション展示だったからね。
しかも、標準仕様のサンプル無しで
よく分からないまま終了だった。

いくつかモデルルームに回ったけど
最近はみんなどこも付いてるなと言うのが
標準仕様だった。
規模が大きいので、ディスポーザー付きは
この辺では売りになるかという程度。

立体駐車場が３回建ででメンテどうなんでしょう？メンテ、交換費も含めて。
パズルのように出庫するイメージだと
思うんだけど。

[749: 通りがかりさん]

>>747 マンション検討中さん

他所のライバル会社の営業の予想なんだけど。

[750: 通りがかりさん]

環境面では3路線利用可、メトロの始発の多い
和光市駅が最寄り駅と言うのをアピールしてましたね。
和光市駅チカでマンションがなかなか供給されない中での大規模マンションと言う点も。

ライオンズ、プレイズがやっちゃっていた
和光市駅が東上線で池袋に続いて
二位の乗降客数！と言うトンチンカンな
宣伝はしてなかったのは好印象でした。

[751: マンコミュファンさん]

だいたい事前予想通りの値段だね

[752: 通りがかりさん]

>>751 マンコミュファンさん

強気だよね

[753: マンコミュファンさん]

70平米未満ならライオンズの高層の方が全戸南向きだしよかった。

[754: 職人さん]

そうは言ってもこの辺歩いてみましたが戸建ては無くてほとんどマンションしかないですね。近年は分かりませんがマンションの供給は多かったのでは？それ以上に需要があるということなのかな。

たしかにヨーカドーとか北口周辺にマンションができたら素敵ですが。戸建てが密集して余地は少ないですね。１度住むとやはり便利なので土地が出てこないのでしょうか。

[755: 通りがかりさん]

>>753 マンコミュファンさん

狭い部屋でパークハウスってことは、
三菱地所ブランドがいいって事だから。
ライオンズは見送られたんでしょう。

[756: 通りがかりさん]

いつもに増して和光市駅前の
マンションビラ配りが多いような。
連休だからかな。

パークハウス、高いっ！となった人を呼び込めるか。

[757: マンション検討中さん]

値段高すぎてソライエ成増みたいに値下げしまくりになったりするかな？

[758: 通りがかりさん]

>>757 マンション検討中さん

そこまではないでしょう。
竣工まででもまだ1年以上あるから
のんびり売るんでしょう。

[759: マンション検討中さん]

>>758 通りがかりさん
と言いつつも、この辺の土地は今後1.5倍くらいになるだろうから、これでも割安かと思いますよ。まあエコヴィレッジの選択肢が無い人は、パークハウスでしょうね。
それにしても目の前公園いいよね！

[760: 通りがかりさん]

契約前に10万いるみたいだね。
三菱地所では普通なの？

[761: マンション検討中さん]

よくある手付金的なのとは違うの？

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンション検討中さん

契約時は価格の10%
その前に10万いるみたいだね。

[763: 通りがかりさん]

>>759 マンション検討中さん

1.5倍になる？なんで？

[764: 通りがかりさん]

ここは工業地域ですが日陰規制は対象外と言う理解でいいんでしょうか？
ウエルシアの土地に8階建が道路ギリギリに建つことも想定しておいた方がいいのでしょうか？

[765: 匿名]

>>757 マンション検討中さん

私も同感です。
この価格じゃあ、成増と同じになりそうですね。

[766: 通りがかりさん]

モデルルームでもらった間取り集
分厚いのにまだ製本できてなくて、すごく見づらい。

[767: マンコミュファンさん]

隣に８階建マンションありますよ

[768: 通りがかりさん]

天井高はライオンズでケチが付いていた2.5m以下だね。
一階だけは2.6mあるのかな。

[769: 検討板ユーザーさん]

そんなに天井低いんですね。

[770: 通りがかりさん]

>>769 検討板ユーザーさん

構造は二重床、二重天井なので
天井高がそうなったのかも。

高いのがいい人は南か東の一階を。

[771: マンション検討中さん]

>>763 通りがかりさん
埼玉県でもっとも良い土地だからですよ。

[772: マンション検討中さん]

ちなみにこのあたりは工業地だけど、高さ制限あるから、高い建物は立たない。
ウェルシアの土地にマンションなんて立つわけねーだろ。現地見れば誰でもわかるよ。

[773: マンション検討中さん]

和光市の外環道は、
中央道、東名と繋がるからさらに利便性高くなる。その入口出口に当たるのが和光市丸山台。
池袋に出るにも丸山台通らなければ行けないしね。

[774: マンション検討中さん]

先ほど別スレで土地ないって言ってたけど、たくさんあるよ。スミフの隣は工場跡地。

[775: 通りがかりさん]

>>772 マンション検討中さん

25m制限ね。
パークハウスはそれで8階建なんだけど。
8階建は高くは無いけどね。

[776: 通りがかりさん]

>>771 マンション検討中さん

既に評価されてますね。
1.5倍に上がる理由は？

[777: マンコミュファンさん]

>>768 通りがかりさん

2.5mと2.4mはだいぶ違いますがね

[778: 通りがかりさん]

エレベーターはエントランス近くに二台。
まとまってる方が待ち時間は短くなるかな。

[779: マンション検討中さん]

>>776 通りがかりさん
現ホンダ工場が再整備されること、ニホニウム通りの再整備、駅前の再開発、北口の再開発による南口への波及、外環道延伸、有楽町線急行計画、駅前ビル開発後の駅再開発、みどりの公園再整備などがあります。いずれ地価が下がると言われていますが、現時点で南口丸山台は上がる一方だということは、専門家の中では有名な話です。
新倉に関しても北口の開発次第ですね。地権者が死なない限り、あと20年くらいは動きそうに無いですね。

[780: マンション掲示板さん]

>>779 マンション検討中さん
和光のホンダは工場じゃなくて研究所じゃない？

[781: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん

ふーん。

[782: 通りがかりさん]

たくさん書いてあるけど
地価が上がる要素はほとんど無いね。

[783: 通りがかりさん]

地価が上がって固定資産税アップなんて最悪。

[784: マンション検討中さん]

今の予定価格から大幅アップしなければアリだけどなー。どうだろうなー。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
一般的に価格は

アンケート
ネットでの評判調査
etc.

を霧消リまで見て決める

[786: マンコミュファンさん]

>>783 通りがかりさん

マンションの土地の固定資産税なんて上がってもたかが知れてますよ

[787: マンコミュファンさん]

>>779 マンション検討中さん

ミクロでみたらそういう要素で上がると思うかもしれないけど、マクロでみたら郊外の駅徒歩9分のマンションなんて値上がりは期待できないですよ
地価は丸の内までの通勤距離が重要で和光市は有楽町駅にしても遠すぎる

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンコミュファンさん
まあ丸の内に行きたい人は東京駅にこれからたくさんビルできるので、そこを買ってください。まああんまり深く考えずに買えば良いのでは？買いたい時が買い時でしょ。それにしても有楽町線に急行できたら、すごく嬉しいけどね。
どちらにしてもこれから土地は上がるから待ってなって！別に売らなくても良いのでは？とも思う。ホンダと理研の人は買う人多いでしょうね。

[789: マンション検討中さん]

>>782 通りがかりさん
でもこういった情報は不動産屋知らないよ。

[790: 通りがかりさん]

>>789 マンション検討中さん

南口駅ビルと外環延伸くらいでしょ。
駅ビルは駅周辺の商業施設にとっては
いい方に振れるか悪い方に振れるか不明。
外環は延伸開通はまだまだ先。

ニホニウム通りの改装？
駅から外環越えて旧街道までの側道が
テコ入れされるのかな。
歩道は既に広いし何があるのか不明やね。