ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: マンション掲示板さん]

>>716 ご近所さん
モデルルームいつからですか？

[722: マンコミュファンさん]

ライオンズ丸山台と販売が重ならなかったから、完全に強気でくるね！

[723: 通りがかりさん]

>>722 マンコミュファンさん

強気で150戸も売れないよ

[724: 匿名さん]

高層階は早めに売れると思うけど、低層階で狭い部屋は、なかなか売れないかも。

パークハウスのブランドにこだわり、何でもいい、とこだわるような人は、ブランド重視で
「埼玉県」へのこだわりも薄そうだし。

[725: 匿名さん]

>>721 マンション掲示板さん

今月末から、モデルルームの中で事前説明会始まるから、
今月末からかと。

[726: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん

狭い部屋でいい人はライオンズ買ってるよ

[727: マンション掲示板さん]

>>726 通りがかりさん
ライオンズの角部屋はそこそこでしたよ。

[728: マンコミュファンさん]

>>727 マンション掲示板さん
知り合いはリビングが100平米らしい。。。
このマンションは狭いらしい。

[729: 通りがかりさん]

>>727 マンション掲示板さん

73平米だったっけ？
あの広さで、あのマンションのプレミアム価格取られるのもなんだかなと思って見送りました。

[730: マンション掲示板さん]

>>729 通りがかりさん
ここの70㎡台のほうがプレミア価格になりそう

[731: マンション掲示板さん]

>>728 マンコミュファンさん
そういうの買ったらそう言いたいね

[732: マンション検討中さん]

https://tochidai.info/saitama/wako/

土地代上がってます。売価上がります。間違いない。

[733: 通りがかりさん]

>>732 マンション検討中さん

土地の仕入れは何年も前なんだけど。

オリンピック終わっても数年は値下がらないって言えるのかもしれない。

[734: 職人さん]

もしそうなら、マンションの製造原価は下がるかもしれません。でも土地の仕入れが安かったから人気のあるマンションの販売価格を下げますよというデべがあったらいいですね。

[735: マンション検討中さん]

>>734 職人さん
人件費が上がるからそんなうまくいかないよね。よれよりも自分の仕事が明日はあるのか毎日心配だわ！

[736: マンション検討中さん]

9月の説明会、リリースしましたので是非まだ予約されてない方はお問い合わせを。

[737: 通りがかりさん]

ここの土地は競売だったみたいですね。
ライオンズの土地は直で買取の打診があったとか。
土地の仕入れの違いプラス、ブランド分はライオンズより高くなるんだろうけど、買う側としていくらなまでなら許容範囲か。

[738: 通りがかりさん]

予定価格、仕様、一期の販売予定日、一期の販売戸数。
楽しみですね。

[739: 通りがかりさん]

>>734 職人さん

マンションの事業は基本的にマンション毎でしょう。
そりゃ、どっかで赤がでたら、
他所の儲けで補填にはなるだろうけど。

[740: 通りがかりさん]

昨年、他所のライバルモデルルームの営業さんが、同じ業界なので分かるんです、
来年売りに出される大京さんや、
三菱地所さんはこれくらいですよ。
と、教えてもらった平均坪単価は

270 ライオンズ
280 三菱地所

でした。
ライオンズは盛大に外してました。
ここはどうなるでしょうか。

[741: 本気検討]

今日からモデルルーム事前案内会が始まるみたいですね！

確かにライオンズの坪単価予想は、大きく外してましたね。

逆に地元住民としては、手が出しやすい物件ですよね。

[742: 通りがかりさん]

モデルルームに行ってきました。
二タイプ見学ができるようになるようですが、
１タイプしか準備できてないようで
また、後日来てくださった時にとの事でした。

外観はかなり豪華ですが、部屋は
普通、いや、ちょっと安っぽいかなと言う印象です。

見学は10月半ばから下旬まで予約が入ってるそうです。

[743: 通りがかりさん]

気になる値段ですがあくまで予定価格で
今後大幅に変更の可能性ありで、

狭い方で、西棟65.52 三階 4700万円代
南棟71.19 二階 5300万円代
同七階 6000万円代
南棟75.53 二階 5900万円代
同七階 6800万円代
ここまでが3LDK

一番広い南棟85.73 二階 6800万円代
同七階 7700万円代

などです。

東棟は予定価格は出ずですが、
南棟と同程度の見込みと言ってました。

地所さんも手探り状態のようでした。

一期は11月頃販売予定ですが、
どの部屋を売りに出すかは未定だそうです。

[744: 匿名]

>>743 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
2階と7階とでかなり価格に差がありますね。
7階ですともう297万円ですか、、、高いですね。。
和光市駅は魅力を感じますが徒歩9分でこの価格ですと、個人的には微妙です。。
いずれ売却するときに大損しそう。。

[745: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん

8階建だから坪単価300万を超える部屋もあるかもしれないね。
和光も都会の仲間入り？

[746: 通りがかりさん]

>>745 通りがかりさん
長期販売になりそう

[747: マンション検討中さん]

>>740 通りがかりさん
これマンションマニアの予想でしょ。あいつ全然当たんねーよ。だって、マンション会社から金もらってるからあんまり悪いこと書かないって。それでもらってないところは、少しきつくいうがボロクソには言わない。

[748: 通りがかりさん]

キッチンの天板もオプション展示だったからね。
しかも、標準仕様のサンプル無しで
よく分からないまま終了だった。

いくつかモデルルームに回ったけど
最近はみんなどこも付いてるなと言うのが
標準仕様だった。
規模が大きいので、ディスポーザー付きは
この辺では売りになるかという程度。

立体駐車場が３回建ででメンテどうなんでしょう？メンテ、交換費も含めて。
パズルのように出庫するイメージだと
思うんだけど。

[749: 通りがかりさん]

>>747 マンション検討中さん

他所のライバル会社の営業の予想なんだけど。

[750: 通りがかりさん]

環境面では3路線利用可、メトロの始発の多い
和光市駅が最寄り駅と言うのをアピールしてましたね。
和光市駅チカでマンションがなかなか供給されない中での大規模マンションと言う点も。

ライオンズ、プレイズがやっちゃっていた
和光市駅が東上線で池袋に続いて
二位の乗降客数！と言うトンチンカンな
宣伝はしてなかったのは好印象でした。

[751: マンコミュファンさん]

だいたい事前予想通りの値段だね

[752: 通りがかりさん]

>>751 マンコミュファンさん

強気だよね

[753: マンコミュファンさん]

70平米未満ならライオンズの高層の方が全戸南向きだしよかった。

[754: 職人さん]

そうは言ってもこの辺歩いてみましたが戸建ては無くてほとんどマンションしかないですね。近年は分かりませんがマンションの供給は多かったのでは？それ以上に需要があるということなのかな。

たしかにヨーカドーとか北口周辺にマンションができたら素敵ですが。戸建てが密集して余地は少ないですね。１度住むとやはり便利なので土地が出てこないのでしょうか。

[755: 通りがかりさん]

>>753 マンコミュファンさん

狭い部屋でパークハウスってことは、
三菱地所ブランドがいいって事だから。
ライオンズは見送られたんでしょう。

[756: 通りがかりさん]

いつもに増して和光市駅前の
マンションビラ配りが多いような。
連休だからかな。

パークハウス、高いっ！となった人を呼び込めるか。

[757: マンション検討中さん]

値段高すぎてソライエ成増みたいに値下げしまくりになったりするかな？

[758: 通りがかりさん]

>>757 マンション検討中さん

そこまではないでしょう。
竣工まででもまだ1年以上あるから
のんびり売るんでしょう。

[759: マンション検討中さん]

>>758 通りがかりさん
と言いつつも、この辺の土地は今後1.5倍くらいになるだろうから、これでも割安かと思いますよ。まあエコヴィレッジの選択肢が無い人は、パークハウスでしょうね。
それにしても目の前公園いいよね！

[760: 通りがかりさん]

契約前に10万いるみたいだね。
三菱地所では普通なの？

[761: マンション検討中さん]

よくある手付金的なのとは違うの？

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンション検討中さん

契約時は価格の10%
その前に10万いるみたいだね。

[763: 通りがかりさん]

>>759 マンション検討中さん

1.5倍になる？なんで？

[764: 通りがかりさん]

ここは工業地域ですが日陰規制は対象外と言う理解でいいんでしょうか？
ウエルシアの土地に8階建が道路ギリギリに建つことも想定しておいた方がいいのでしょうか？

[765: 匿名]

>>757 マンション検討中さん

私も同感です。
この価格じゃあ、成増と同じになりそうですね。

[766: 通りがかりさん]

モデルルームでもらった間取り集
分厚いのにまだ製本できてなくて、すごく見づらい。

[767: マンコミュファンさん]

隣に８階建マンションありますよ

[768: 通りがかりさん]

天井高はライオンズでケチが付いていた2.5m以下だね。
一階だけは2.6mあるのかな。

[769: 検討板ユーザーさん]

そんなに天井低いんですね。

[770: 通りがかりさん]

>>769 検討板ユーザーさん

構造は二重床、二重天井なので
天井高がそうなったのかも。

高いのがいい人は南か東の一階を。

[771: マンション検討中さん]

>>763 通りがかりさん
埼玉県でもっとも良い土地だからですよ。

[772: マンション検討中さん]

ちなみにこのあたりは工業地だけど、高さ制限あるから、高い建物は立たない。
ウェルシアの土地にマンションなんて立つわけねーだろ。現地見れば誰でもわかるよ。

[773: マンション検討中さん]

和光市の外環道は、
中央道、東名と繋がるからさらに利便性高くなる。その入口出口に当たるのが和光市丸山台。
池袋に出るにも丸山台通らなければ行けないしね。

[774: マンション検討中さん]

先ほど別スレで土地ないって言ってたけど、たくさんあるよ。スミフの隣は工場跡地。

[775: 通りがかりさん]

>>772 マンション検討中さん

25m制限ね。
パークハウスはそれで8階建なんだけど。
8階建は高くは無いけどね。

[776: 通りがかりさん]

>>771 マンション検討中さん

既に評価されてますね。
1.5倍に上がる理由は？

[777: マンコミュファンさん]

>>768 通りがかりさん

2.5mと2.4mはだいぶ違いますがね

[778: 通りがかりさん]

エレベーターはエントランス近くに二台。
まとまってる方が待ち時間は短くなるかな。

[779: マンション検討中さん]

>>776 通りがかりさん
現ホンダ工場が再整備されること、ニホニウム通りの再整備、駅前の再開発、北口の再開発による南口への波及、外環道延伸、有楽町線急行計画、駅前ビル開発後の駅再開発、みどりの公園再整備などがあります。いずれ地価が下がると言われていますが、現時点で南口丸山台は上がる一方だということは、専門家の中では有名な話です。
新倉に関しても北口の開発次第ですね。地権者が死なない限り、あと20年くらいは動きそうに無いですね。

[780: マンション掲示板さん]

>>779 マンション検討中さん
和光のホンダは工場じゃなくて研究所じゃない？

[781: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん

ふーん。

[782: 通りがかりさん]

たくさん書いてあるけど
地価が上がる要素はほとんど無いね。

[783: 通りがかりさん]

地価が上がって固定資産税アップなんて最悪。

[784: マンション検討中さん]

今の予定価格から大幅アップしなければアリだけどなー。どうだろうなー。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
一般的に価格は

アンケート
ネットでの評判調査
etc.

を霧消リまで見て決める

[786: マンコミュファンさん]

>>783 通りがかりさん

マンションの土地の固定資産税なんて上がってもたかが知れてますよ

[787: マンコミュファンさん]

>>779 マンション検討中さん

ミクロでみたらそういう要素で上がると思うかもしれないけど、マクロでみたら郊外の駅徒歩9分のマンションなんて値上がりは期待できないですよ
地価は丸の内までの通勤距離が重要で和光市は有楽町駅にしても遠すぎる

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンコミュファンさん
まあ丸の内に行きたい人は東京駅にこれからたくさんビルできるので、そこを買ってください。まああんまり深く考えずに買えば良いのでは？買いたい時が買い時でしょ。それにしても有楽町線に急行できたら、すごく嬉しいけどね。
どちらにしてもこれから土地は上がるから待ってなって！別に売らなくても良いのでは？とも思う。ホンダと理研の人は買う人多いでしょうね。

[789: マンション検討中さん]

>>782 通りがかりさん
でもこういった情報は不動産屋知らないよ。

[790: 通りがかりさん]

>>789 マンション検討中さん

南口駅ビルと外環延伸くらいでしょ。
駅ビルは駅周辺の商業施設にとっては
いい方に振れるか悪い方に振れるか不明。
外環は延伸開通はまだまだ先。

ニホニウム通りの改装？
駅から外環越えて旧街道までの側道が
テコ入れされるのかな。
歩道は既に広いし何があるのか不明やね。

[791: HMにお勤めさん]

>>787 マンコミュファンさん

丸の内に行くなら池袋で丸ノ内線に乗り換えだろう。

[792: マンコミュファンさん]

>>791 HMにお勤めさん

文章を理解してないでしょ
和光市から丸ノ内線で東京駅へ何分？
有楽町の方が若干近くて一本だから有楽町と書いただけ

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンコミュファンさん

どっちでもいいよ

[794: マンション掲示板さん]

職場が東京駅ならまだしも、東京駅に行く必要性うすいよね

東北新幹線→大宮
東海道線→湘南新宿ライン
京葉線→新木場
東海道新幹線→品川　もう少しすれば　東横線乗り入れ相鉄線、新横浜駅（あまり知られていないけど何気に和光市のメリット）

[795: 通りがかりさん]

>>740 通りがかりさん
外したんじゃなくて、売れ残ってじり貧で案内所を抱え続けるより、さっさと完売を目指したらその価格だったんでは？

[796: 職人さん]

良い部屋はすぐ売れちゃうだろうね！

[797: 坪単価比較中さん]

モデルルーム訪問しました。
以下、妥協が必要だと思った点。
・駅から徒歩8分
・天井高2450（2階以上。このグレードだと2500ほしい）
・ベランダ水栓なし（2階以上ルーフなし部屋）
・洗面台への扉が引き戸でない、かつ洗面所が狭い
・リビングに梁が多少なりともある（モデルルーム部屋）
・南向きの強気価格（資産価値重視なら西側おすすめ）
・モデルルームがオプションだらけで全然参考にならない
・ウェルシアのクルマ出入りが24時間激しい
・南側道路も交通量多い

三菱ブランドでグレードも高く共用部にも力を入れており、トータルではよい物件だと思います。
が、いまの相場を考慮しても、都外、徒歩8分でこの強気価格は苦戦するかと。（徒歩3分ぐらいであれば妥当）
生涯住むつもりがなければ、西側買ってしまうのがオススメだと思います。

以上

[798: 坪単価比較中さん]

徒歩８分を補って余りある魅力を提供できれば即売だけど、そこまでの共用部とは思えなかった

[799: マンション検討中さん]

総じて言うと、高くね？って事か

[800: マンションマニア]

>>798 坪単価比較中さん
まあ丸山台に住んでたら、魅力に溢れているよう！おぬし知らないな！！！
間違いなくいい物件だけど150戸と数が多いので、残念だよね。結局EVの乗り降りと、敷地歩くので、駅まで11分くらいかかるね。
この金額出せないなら、駅前にプラウドが2022年にできるからそれまで待つかだな

[801: マンコミュファンさん]

陽当たりのない部屋は安いの当たり前なんで資産価値があるとは言わないのでは
土地代と人件費が高止まりしてるからもう数年は価格が下がらないのは確定してるわけでだからこその地所の長期販売でしょうね

[802: マンションマニア]

>>801 マンコミュファンさん
これから日本の所得も上がるでしょ。海外に比べて日本は驚くほど安いよ。だから人件費高止まりとは思わない。もっと高くなるはずね！

[803: 人]

中古で他に選択肢がない状況で陽当りなんて差別化要因になると思う？　まぁ住み続けるなら資産性関係ないから気にするな。

[804: 人]

本気で資産性を考慮するならシーアイハイツ買ったほうがいいと思う。ここ、実需オンリーで買うマンションだと思う

[805: マンコミュファンさん]

だいたい資産性重視するなら和光市に来ない

[806: マンマニ]

その通り。資産性は期待できないので、余裕持った予算内で住みたい部屋を選べばそれでいい。

[807: マンマニ]

その点、「駅前再開発で資産性が〜」とデベが謳うのは、あまり見ていて心地よいものではない。

[808: 通りがかりさん]

>>800 マンションマニアさん
プラウドはもっと高いよ

[809: 通りがかりさん]

>>797 坪単価比較中さん

ところが西側には狭い部屋か
プレミアム価格なルーフバルコニー部屋しかない。

[810: 通りがかりさん]

>>798 坪単価比較中さん

部屋もモデルルーム見たが、
標準でここまで付くんだという驚き、感動もなく、案内してくれた営業さんも流れ作業のようで押すポイントが無いのを困っているように感じたね。

その割にはた・か・い。

[811: 通りがかりさん]

>>802 マンションマニアさん

楽観的すぎ

[812: マンションマニアのいとこ]

悲観的に生きてたら人生つまんないぜ！

[813: 通りがかりさん]

>>807 マンマニさん

駅ビル建設は数少ない和光の魅力だから
触れるのは仕方がない。
資産税がそこまで上がるとは思わないけど。

[814: マンション検討中さん]

価格は朝霞台のパークハウス、和光市のライオンズと比べても高めなんですかね？前者二件の価格をよく知らないのですが。。。

[815: マンコミュファンさん]

ライオンズよりコスパは明らかに悪いが、ブランドや規模や仕様は良いといえば良い
朝霞台よりは少し高いが、朝霞台の駅近と和光市の駅遠という要素を比べるとどうだろう
今は和光市は駅近マンションがあまりないが、遠くない将来はもっとできるでしょうね
イトーヨーカドー跡地はなると思って間違いない

[816: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーなくなるの？

[817: マンション掲示板さん]

>>816 マンション検討中さん
そんなはなしはない

2階はあまり儲かってなさそうだけど、あるとすれば石神井公園みたいに
イトーヨーカドー食品館　へのブランド変更くらいかと

一階はドル箱だし

[818: マンション掲示板さん]

>>797 坪単価比較中さん

一番検討するのは、目の前に川越街道があって、低層階は騒音と排気ガスに悩まされる可能性大
というところだな
川越街道のそのイメージが湧きづらければ、直ぐ側のミニストップのイートインコーナーに30分いて
許容範囲か否か体感するのがよろし
昼と夜間　2回確かめるのがいい

ここがライオンズみたいに奥まったとこなら、悩むことなかったが

[819: マンコミュファンさん]

イトーヨーカドーは食品以外は赤字で売り場をテナント貸す方針で動いてる
しかしながら和光市店はたいして人口も増えず駅前ビルに40店舗入るのでテナントの需要は期待できない
なので良くて食品館だけ残してあとはマンションにするのが合理的
こういう流れは時代の流れであって逆らえない

[820: 通りがかりさん]

>>818 マンション掲示板さん
川越街道だけど、現在では旧街道ね。
昭和時代の新街道だね。