ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: マンション掲示板さん]

>>716 ご近所さん
モデルルームいつからですか？

[722: マンコミュファンさん]

ライオンズ丸山台と販売が重ならなかったから、完全に強気でくるね！

[723: 通りがかりさん]

>>722 マンコミュファンさん

強気で150戸も売れないよ

[724: 匿名さん]

高層階は早めに売れると思うけど、低層階で狭い部屋は、なかなか売れないかも。

パークハウスのブランドにこだわり、何でもいい、とこだわるような人は、ブランド重視で
「埼玉県」へのこだわりも薄そうだし。

[725: 匿名さん]

>>721 マンション掲示板さん

今月末から、モデルルームの中で事前説明会始まるから、
今月末からかと。

[726: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん

狭い部屋でいい人はライオンズ買ってるよ

[727: マンション掲示板さん]

>>726 通りがかりさん
ライオンズの角部屋はそこそこでしたよ。

[728: マンコミュファンさん]

>>727 マンション掲示板さん
知り合いはリビングが100平米らしい。。。
このマンションは狭いらしい。

[729: 通りがかりさん]

>>727 マンション掲示板さん

73平米だったっけ？
あの広さで、あのマンションのプレミアム価格取られるのもなんだかなと思って見送りました。

[730: マンション掲示板さん]

>>729 通りがかりさん
ここの70㎡台のほうがプレミア価格になりそう

[731: マンション掲示板さん]

>>728 マンコミュファンさん
そういうの買ったらそう言いたいね

[732: マンション検討中さん]

https://tochidai.info/saitama/wako/

土地代上がってます。売価上がります。間違いない。

[733: 通りがかりさん]

>>732 マンション検討中さん

土地の仕入れは何年も前なんだけど。

オリンピック終わっても数年は値下がらないって言えるのかもしれない。

[734: 職人さん]

もしそうなら、マンションの製造原価は下がるかもしれません。でも土地の仕入れが安かったから人気のあるマンションの販売価格を下げますよというデべがあったらいいですね。

[735: マンション検討中さん]

>>734 職人さん
人件費が上がるからそんなうまくいかないよね。よれよりも自分の仕事が明日はあるのか毎日心配だわ！

[736: マンション検討中さん]

9月の説明会、リリースしましたので是非まだ予約されてない方はお問い合わせを。

[737: 通りがかりさん]

ここの土地は競売だったみたいですね。
ライオンズの土地は直で買取の打診があったとか。
土地の仕入れの違いプラス、ブランド分はライオンズより高くなるんだろうけど、買う側としていくらなまでなら許容範囲か。

[738: 通りがかりさん]

予定価格、仕様、一期の販売予定日、一期の販売戸数。
楽しみですね。

[739: 通りがかりさん]

>>734 職人さん

マンションの事業は基本的にマンション毎でしょう。
そりゃ、どっかで赤がでたら、
他所の儲けで補填にはなるだろうけど。

[740: 通りがかりさん]

昨年、他所のライバルモデルルームの営業さんが、同じ業界なので分かるんです、
来年売りに出される大京さんや、
三菱地所さんはこれくらいですよ。
と、教えてもらった平均坪単価は

270 ライオンズ
280 三菱地所

でした。
ライオンズは盛大に外してました。
ここはどうなるでしょうか。

[741: 本気検討]

今日からモデルルーム事前案内会が始まるみたいですね！

確かにライオンズの坪単価予想は、大きく外してましたね。

逆に地元住民としては、手が出しやすい物件ですよね。

[742: 通りがかりさん]

モデルルームに行ってきました。
二タイプ見学ができるようになるようですが、
１タイプしか準備できてないようで
また、後日来てくださった時にとの事でした。

外観はかなり豪華ですが、部屋は
普通、いや、ちょっと安っぽいかなと言う印象です。

見学は10月半ばから下旬まで予約が入ってるそうです。

[743: 通りがかりさん]

気になる値段ですがあくまで予定価格で
今後大幅に変更の可能性ありで、

狭い方で、西棟65.52 三階 4700万円代
南棟71.19 二階 5300万円代
同七階 6000万円代
南棟75.53 二階 5900万円代
同七階 6800万円代
ここまでが3LDK

一番広い南棟85.73 二階 6800万円代
同七階 7700万円代

などです。

東棟は予定価格は出ずですが、
南棟と同程度の見込みと言ってました。

地所さんも手探り状態のようでした。

一期は11月頃販売予定ですが、
どの部屋を売りに出すかは未定だそうです。

[744: 匿名]

>>743 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
2階と7階とでかなり価格に差がありますね。
7階ですともう297万円ですか、、、高いですね。。
和光市駅は魅力を感じますが徒歩9分でこの価格ですと、個人的には微妙です。。
いずれ売却するときに大損しそう。。

[745: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん

8階建だから坪単価300万を超える部屋もあるかもしれないね。
和光も都会の仲間入り？

[746: 通りがかりさん]

>>745 通りがかりさん
長期販売になりそう

[747: マンション検討中さん]

>>740 通りがかりさん
これマンションマニアの予想でしょ。あいつ全然当たんねーよ。だって、マンション会社から金もらってるからあんまり悪いこと書かないって。それでもらってないところは、少しきつくいうがボロクソには言わない。

[748: 通りがかりさん]

キッチンの天板もオプション展示だったからね。
しかも、標準仕様のサンプル無しで
よく分からないまま終了だった。

いくつかモデルルームに回ったけど
最近はみんなどこも付いてるなと言うのが
標準仕様だった。
規模が大きいので、ディスポーザー付きは
この辺では売りになるかという程度。

立体駐車場が３回建ででメンテどうなんでしょう？メンテ、交換費も含めて。
パズルのように出庫するイメージだと
思うんだけど。

[749: 通りがかりさん]

>>747 マンション検討中さん

他所のライバル会社の営業の予想なんだけど。

[750: 通りがかりさん]

環境面では3路線利用可、メトロの始発の多い
和光市駅が最寄り駅と言うのをアピールしてましたね。
和光市駅チカでマンションがなかなか供給されない中での大規模マンションと言う点も。

ライオンズ、プレイズがやっちゃっていた
和光市駅が東上線で池袋に続いて
二位の乗降客数！と言うトンチンカンな
宣伝はしてなかったのは好印象でした。

[751: マンコミュファンさん]

だいたい事前予想通りの値段だね

[752: 通りがかりさん]

>>751 マンコミュファンさん

強気だよね

[753: マンコミュファンさん]

70平米未満ならライオンズの高層の方が全戸南向きだしよかった。

[754: 職人さん]

そうは言ってもこの辺歩いてみましたが戸建ては無くてほとんどマンションしかないですね。近年は分かりませんがマンションの供給は多かったのでは？それ以上に需要があるということなのかな。

たしかにヨーカドーとか北口周辺にマンションができたら素敵ですが。戸建てが密集して余地は少ないですね。１度住むとやはり便利なので土地が出てこないのでしょうか。

[755: 通りがかりさん]

>>753 マンコミュファンさん

狭い部屋でパークハウスってことは、
三菱地所ブランドがいいって事だから。
ライオンズは見送られたんでしょう。

[756: 通りがかりさん]

いつもに増して和光市駅前の
マンションビラ配りが多いような。
連休だからかな。

パークハウス、高いっ！となった人を呼び込めるか。

[757: マンション検討中さん]

値段高すぎてソライエ成増みたいに値下げしまくりになったりするかな？

[758: 通りがかりさん]

>>757 マンション検討中さん

そこまではないでしょう。
竣工まででもまだ1年以上あるから
のんびり売るんでしょう。

[759: マンション検討中さん]

>>758 通りがかりさん
と言いつつも、この辺の土地は今後1.5倍くらいになるだろうから、これでも割安かと思いますよ。まあエコヴィレッジの選択肢が無い人は、パークハウスでしょうね。
それにしても目の前公園いいよね！

[760: 通りがかりさん]

契約前に10万いるみたいだね。
三菱地所では普通なの？

[761: マンション検討中さん]

よくある手付金的なのとは違うの？

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンション検討中さん

契約時は価格の10%
その前に10万いるみたいだね。

[763: 通りがかりさん]

>>759 マンション検討中さん

1.5倍になる？なんで？

[764: 通りがかりさん]

ここは工業地域ですが日陰規制は対象外と言う理解でいいんでしょうか？
ウエルシアの土地に8階建が道路ギリギリに建つことも想定しておいた方がいいのでしょうか？

[765: 匿名]

>>757 マンション検討中さん

私も同感です。
この価格じゃあ、成増と同じになりそうですね。

[766: 通りがかりさん]

モデルルームでもらった間取り集
分厚いのにまだ製本できてなくて、すごく見づらい。

[767: マンコミュファンさん]

隣に８階建マンションありますよ

[768: 通りがかりさん]

天井高はライオンズでケチが付いていた2.5m以下だね。
一階だけは2.6mあるのかな。

[769: 検討板ユーザーさん]

そんなに天井低いんですね。

[770: 通りがかりさん]

>>769 検討板ユーザーさん

構造は二重床、二重天井なので
天井高がそうなったのかも。

高いのがいい人は南か東の一階を。