三菱地所レジデンス株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 和光市ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2020-04-20 16:57:27
 

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番)他1筆
交通:東京メトロ有楽町線東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅(南口)より 徒歩8分
※緑の公園内通行の場合(道路通行時徒歩9分)
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:64.48m2~85.73m2
総戸数:158戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-31 14:26:14

現在の物件
ザ・パークハウス 和光市
ザ・パークハウス 和光市  [最終期(第5期)]
ザ・パークハウス
 
所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩8分 (南口より)
総戸数: 158戸

ザ・パークハウス 和光市ってどうですか?

641: 通りがかりさん 
[2018-09-03 19:58:10]
>>640 マンコミュファンさん

丸山台でも二丁目。
駅は外環の向こう側。
642: マンション検討中さん 
[2018-09-04 04:21:44]
>>640 マンコミュファンさん
へぇ、丸山台は埼玉の田園調布なんていわれているの!

643: マンコミュファンさん 
[2018-09-04 07:40:34]
>>641 通りがかりさん
外環気にならないよ。どちらかというと毎日渋滞してるしね。
644: 通りがかりさん 
[2018-09-04 07:43:14]
埼玉の田園調布に住めるかもしれないなんて
ワクワクしてきました!
645: 購入検討者 
[2018-09-04 15:22:33]
どこにモデルルームありますか?
646: 通りがかりさん 
[2018-09-04 15:32:29]
>>645 購入検討者さん

和光市駅南口出て、ファミマの角を左に曲がって少し歩けば見つかる。
647: 購入検討者 
[2018-09-04 15:45:08]
有難うございます。ライオンズのモデルルームがある方ですね。
648: 通りがかりさん 
[2018-09-04 22:32:24]
>>647 購入検討者さん

駅から見るとライオンズの少し手前。
エコビレッジのモデルルームのあった所。
649: マンション検討中さん 
[2018-09-06 01:45:26]
設備・仕様って、ザ・パークハウスならばどちらの物件も同じ‥ですか?
こちらは違いますが、戸別に玄関前宅配ロッカーのある物件が羨ましかった我が家。
ヘルスメータースペースだけじゃなく、お掃除ロボットスペースも欲しい‥こちらは造作家具でカバー出来るから、まぁいいか!
650: マンコミュファンさん 
[2018-09-06 07:10:37]
今更ですが、価格参考です。
今更ですが、価格参考です。
651: 通りがかりさん 
[2018-09-06 23:56:14]
>>649 マンション検討中さん

キッチンの天板だけでも、
天然石、人工ものなどいろいろでしょ。

モデルルームオープンだから、
標準仕様は固まって、見ることができるでしょう。
652: 購入検討者 
[2018-09-08 18:07:15]
友人から聞きましたが、
本川越駅前のパークホームズの最上階(専有面積100㎡くらい)は億越えだそうです。広さもあったそうで即完とのことです。
パークハウス和光市もいきますかね。
653: 通りがかりさん 
[2018-09-08 23:20:51]
>>652 購入検討者さん

和光で億超え?
ナイよ
654: 職人さん 
[2018-09-09 01:54:07]
>650
何故ライオンズ?
655: 通りがかりさん 
[2018-09-09 09:56:39]
>>654 職人さん

これより坪単価は高いから、同じ広さなら、これより高くなるって目安でしょう。
656: 通りがかりさん 
[2018-09-09 10:37:04]
>>655 通りがかりさん
ライオンズより馬鹿高くはないでしょ。
657: 通りがかりさん 
[2018-09-09 12:43:41]
>>656 通りがかりさん

馬鹿とかその程度は人それぞれですけどね。ライオンズは完売したみたいだから、比較しても後悔以外出てこない。パークハウスの金額受け入れられるかどうか。
658: 本気検討 
[2018-09-09 14:09:42]
三井さんの本川越のマンション・・・最上階1億3千万。
完全に相場崩れな気がします。。
地所さんは坪単価240万~250万で来てほしいですが、設備・仕様次第ですかね?
659: マンコミュファンさん 
[2018-09-09 22:11:58]
>>658 本気検討さん
間違いなく、240-250万よりは上でしょうね。
この場所は理研、ホンダ勤めの需要も取り込めるしね。
660: 匿名さん 
[2018-09-09 22:20:38]
250の仕様じゃないと思いますよ。

デザインも別会社を入れてるし、間取りもきっちりアウトフレームで来ていて、2メートルバルコニー。

地所の狙いは280から300のラインだと思います。
661: 通りがかりさん 
[2018-09-09 22:24:30]
>>660 匿名さん
そうですね。そのくらいは覚悟しといた方が良さそう。
662: 通りがかりさん 
[2018-09-09 22:30:32]
>>660 匿名さん
280で64平米、5400万だよ。
その値段だと買わないよ。
663: マンション検討中さん 
[2018-09-09 22:31:28]
機械式か~。マイナスポイント。
664: 通りがかりさん 
[2018-09-09 22:35:42]
>>663 マンション検討中さん

敷地広いのにね。
665: マンコミュファンさん 
[2018-09-09 22:44:22]
>>657 通りがかりさん

いくら近いとはいえ大京と地所比べたらダメだろう
ブランドに差があるから値段も違うのは当然
666: 通りがかりさん 
[2018-09-09 22:47:00]
>>665 マンコミュファンさん

ライオンズは狭かったのが残念。
あと一部屋みたいだね。
667: eマンションさん 
[2018-09-09 23:16:41]
ここを候補の1つと考えてます。目の前に街道があるのだけ気になってます。あまり価格は問題とはしていません。
668: 通りがかりさん 
[2018-09-09 23:29:50]
>>667 eマンションさん
カモ宣言ですか。
669: eマンションさん 
[2018-09-10 00:00:00]
>>668 通りがかりさん
人それぞれです。
670: マンション掲示板さん 
[2018-09-10 00:01:52]
珍しい人いるなー。都内で探すべきでわ。
671: 通りがかりさん 
[2018-09-10 00:13:57]
>>667 eマンションさん

街道はうるさいから、買うとすれば道路から離れた高層階がオススメ

672: 通りがかりさん 
[2018-09-10 00:17:47]
確かにブランド的には大京より上だけど、広さは抜いて考えると普段使いには大京が上

トヨタかBMWどちらが街乗りにいい?
みたいな感じ
673: マンション検討中さん 
[2018-09-10 01:29:47]
ところでモデルルーム来場予約した方、案内用の手紙とか来ました?
674: マンコミュファンさん 
[2018-09-10 05:17:05]
>>672 通りがかりさん

普段使いで上なところもないと思いますが
大京の方が安かろう悪かろうというイメージ
ディスポーザーもなく、賃貸住宅より低い天井と64平米の3LDKは論外
675: マンション掲示板さん 
[2018-09-10 10:24:13]
>>674 マンコミュファンさん
ここも、60㎡台多いよ、
676: 本気検討 
[2018-09-10 10:25:58]
モデルルーム予約しましたが、まだ案内状届きません。
1週間前くらいには届きますかね?
本当に値段次第ですよね! 金額によっては都内で買うべき!
677: 通りがかりさん 
[2018-09-10 13:06:54]
案内状来るの?
678: マンション掲示板さん 
[2018-09-10 14:06:16]
>>676 本気検討さん
間近には送られて来ると言ってましたよ
679: 本気検討 
[2018-09-11 13:28:40]
ご回答ありがとうございます。
実際、4LDKを多く作るとの情報が・・・
直ぐ近くの工場の砂埃も結構気になるくらい地面に飛んでましたよ。
680: 通りがかりさん 
[2018-09-11 13:49:34]
>>679 本気検討さん

4LDKは南側の右端と、東側のルーフバルコニーの部屋なんでは?
681: 通りがかりさん 
[2018-09-11 18:37:03]
見学会の招待状届きました
682: マンション掲示板さん 
[2018-09-12 17:29:41]
>>676 本気検討さん
都内はもっと高いよ
683: 通りがかりさん 
[2018-09-13 07:36:23]
23区価格で出してきて売れ残りはやめてほしい
684: マンション掲示板さん 
[2018-09-13 10:36:36]
>>683 通りがかりさん
その可能性大だね。
685: マンコミュファンさん 
[2018-09-13 15:28:26]
売れ残りというか竣工後半年くらいで完売の価格で出してくるはず
686: 匿名さん 
[2018-09-13 20:39:08]
メルマガ違和感アリアリ ここは。本当に地元向けじゃないんだな

和光市を知っている人に行ったらツッコまれそう

>「ザ・パークハウス 和光市」は
>近隣に公園が多く緑豊かな環境でありながら、レストラン、カフェなども充実!
レストラン、カフェ充実?
687: マンコミュファンさん 
[2018-09-13 21:21:45]
>>686 匿名さん
全くないよね。

688: 通りがかりさん 
[2018-09-13 21:25:25]
>>686 匿名さん

樹林公園、1.4km先。
道中でサイクリング楽しむような所あったっけ?
外環側道の渋滞している車が吐き出す排ガス。
254越えもあるし。

アニバーサリーは近いと言っていいかな。
お好み焼き屋の店主のコメントはないの?
689: 通りがかりさん 
[2018-09-13 21:29:27]
>>685 マンコミュファンさん

モデルルームに言ったら予定価格聞けるでしょうか。
来週から高すぎの合唱会にならなければいいですね。
690: マンコミュファンさん 
[2018-09-13 21:48:07]
>>688 通りがかりさんお好み焼きまずいよ、道頓堀。近くにカフェなどない。駅ビルに期待するしかないね。
691: マンコミュファンさん 
[2018-09-13 21:49:27]
>>689 通りがかりさん
価格表写メってあげてくださいね。
692: マンコミュファンさん 
[2018-09-13 23:56:30]
自分は住んでたが、和光市は全体として利便性が高いはずなのに、市の意向なのかマンションは少なく時代遅れな戸建エリアが多いせいで街も発展せず人口も増えず、これからも期待出来ない
イトーヨーカドーも時代遅れだから遅かれ早かれ撤退するよ
693: 通りがかりさん 
[2018-09-14 00:58:42]
>>692 マンコミュファンさん

マンションが出にくいのは
まとまった土地がでないから。
694: 匿名さん 
[2018-09-14 02:27:28]
>>692 マンコミュファンさん
人口急増しなくていいよ

武蔵小杉並に激混みは困る
695: マンション掲示板さん 
[2018-09-14 05:13:13]
>>692 マンコミュファンさん
ヨーカ堂撤退跡マンションになるって地元民が言ってましたよ
696: マンコミュファンさん 
[2018-09-14 08:57:14]
ヨーカ堂撤退なんてあり得るのかなぁ
混んでるけど
697: マンション掲示板さん 
[2018-09-14 09:41:52]
>>696 マンコミュファンさん
2、3階が赤字らしい
698: 通りがかりさん 
[2018-09-14 16:21:50]
>>697 マンション掲示板さん

典型的な大型商業施設ですね。
二階より上の店舗も、近くにあると便利だとは思う。
小さい子がいれば、アカチャンホンポは必須です。
699: マンコミュファンさん 
[2018-09-14 19:01:54]
>>698 通りがかりさん
2Fにユニクロと無印が来ないかなー
3Fはフードコートとゲームセンターがいいな。安価なマッサージ屋も充実してくれると嬉しいな。
700: ご近所さん 
[2018-09-14 19:03:07]
>>697 マンション掲示板さん
赤字フロアは、テナント入れ替えて対応すればいいだけ。
皆さん何があると嬉しいかしら?
家電量販店は、朝霞にいっぱいあるから。。
なんだろー、品揃えよい100均とかそういうの?

701: マンション掲示板さん 
[2018-09-14 19:19:33]
>>700 ご近所さん
デニーズがサイゼリヤに入れ替わってたけど、衣服は酷いね
702: ご近所さん 
[2018-09-15 03:52:39]
>>700 ご近所さん
洋服は池袋で買えるからね。
下着などを考えると、やはりUNIQLOや無印とかあると便利かも。
本屋も、蔦屋みたいにカフェ併設の大型店舗になると、土日の息抜き場になりそう。
子供服は西松屋・バースデーと池袋西武の真ん中くらいのブランドが複数あると嬉しい。
あと、赤ちゃん本舗のあるフロアに是非くつろぎの親子カフェを!
703: マンコミュファンさん 
[2018-09-15 05:19:23]
なんにもなさすぎて、和光っていまいちすぎね?始発に乗れるだけじゃん
704: マンコミュファンさん 
[2018-09-15 07:54:56]
それが和光市唯一にして最大の利点です。
705: 通りがかりさん 
[2018-09-15 13:35:57]
>>703 マンコミュファンさん

和光市駅最寄りの魅力は
交通の便利さに尽きるよ。

坂の多い地形、鉄道、外環、新旧街道、
大きな敷地の国の機関、企業、
メトロ車庫で地域が分断されているから
商圏が狭くて、店は集まらないよ。
南口駅ビルは楽しみだけど、
駅の周りの店が潰れないか心配。

706: マンコミュファンさん 
[2018-09-15 16:52:00]
>>703 マンコミュファンさん
何も無いから、これから期待が膨らむのでは?
都心は物があり過ぎて、情報溢れ過ぎて何が良いかわからなくなるからね。きっと土地は今以上に上がるだろうね。丸山台は!
707: 通りがかりさん 
[2018-09-15 20:52:58]
>>706 マンコミュファンさん

伸びそうなのは南口駅ビルまででしょ。
708: マンコミュファンさん 
[2018-09-16 05:20:45]
やっぱないわ、交通が一番って時点で。交通が便利なのは他にもいくらでもあるでしょうに
709: 通りがかりさん 
[2018-09-16 08:23:02]
>>708 マンコミュファンさん

何を期待しているの?
710: 通りがかりさん 
[2018-09-16 08:46:48]
ここで期待するのは
メトロ始発の多さと
埼玉アドレスでの妥協によるお手頃価格
711: 匿名さん 
[2018-09-16 08:57:43]
交通状況がここよりいいところって、相当高いからね。

例えば、東京駅(大手町・有楽町)と新宿(渋谷)に一本でであられるとことなんて殆ど無いですよ。
東京からの時間だと三鷹といい勝負だと思うけど、
価格は段違いにお手頃ですからね。
712: 通りがかりさん 
[2018-09-16 09:11:09]
>>711 匿名さん

東京に一本で出られる?
713: 地元民 
[2018-09-16 14:18:09]
あまりメリットを一般の人に気づいて欲しくないな。値段上がるの避けたいからね。
714: マンコミュファンさん 
[2018-09-16 14:51:48]
>>713 地元民さん

東上線沿線で育った人なんて五万といるし、そんなもの誰でも知ってるよ
坪280万でお手頃価格とは言わないし、始発のメリットは朝は並ぶ羽目になること考えるとそこまでではない
715: 通りがかりさん 
[2018-09-16 14:56:11]
>>714 マンコミュファンさん

平均坪単価は270位でないと
割高マンションだと思う。
716: ご近所さん 
[2018-09-16 17:31:28]
>>713 地元民さん

>>713 地元民さん
ほんと、同感です。
東京駅に一本で出たい家庭は、浦和とかに行ってくださーい。

繁華街とかごちゃごちゃがいや。
嗜好品は、新宿・銀座・池袋で会社帰りに買うから困らない。
落ち着いた、堅実な方とコミュニティつくることを希望してますので、魅力を感じない方はこの板からご退場を!

717: 通りがかりさん 
[2018-09-16 18:15:12]
>>716 ご近所さん

何もないのが魅力だってみんな言ってるじゃん。
718: 匿名さん 
[2018-09-16 18:57:01]
>>713 地元民さん

マンション売る気がないなら、地価が上がるメリット全く無いよ
固定資産税が高くなるだけ
719: 通りがかりさん 
[2018-09-16 19:33:49]
>>713 地元民さん

ここのやりとりで売値が変わるわけじゃないだろうに。
720: マンコミュファンさん 
[2018-09-16 20:54:49]
よく意味わかんないけど、スミフノのマンションと規模立地似てるよね。ほとんど同じだね。
721: マンション掲示板さん 
[2018-09-18 08:52:45]
>>716 ご近所さん
モデルルームいつからですか?
722: マンコミュファンさん 
[2018-09-18 09:14:46]
ライオンズ丸山台と販売が重ならなかったから、完全に強気でくるね!
723: 通りがかりさん 
[2018-09-18 09:58:17]
>>722 マンコミュファンさん

強気で150戸も売れないよ
724: 匿名さん 
[2018-09-18 10:07:05]
高層階は早めに売れると思うけど、低層階で狭い部屋は、なかなか売れないかも。

パークハウスのブランドにこだわり、何でもいい、とこだわるような人は、ブランド重視で
「埼玉県」へのこだわりも薄そうだし。
725: 匿名さん 
[2018-09-18 10:09:27]
>>721 マンション掲示板さん

今月末から、モデルルームの中で事前説明会始まるから、
今月末からかと。
726: 通りがかりさん 
[2018-09-18 10:34:59]
>>724 匿名さん

狭い部屋でいい人はライオンズ買ってるよ
727: マンション掲示板さん 
[2018-09-18 20:09:37]
>>726 通りがかりさん
ライオンズの角部屋はそこそこでしたよ。
728: マンコミュファンさん 
[2018-09-18 20:55:28]
>>727 マンション掲示板さん
知り合いはリビングが100平米らしい。。。
このマンションは狭いらしい。
729: 通りがかりさん 
[2018-09-18 22:05:33]
>>727 マンション掲示板さん

73平米だったっけ?
あの広さで、あのマンションのプレミアム価格取られるのもなんだかなと思って見送りました。
730: マンション掲示板さん 
[2018-09-19 00:44:52]
>>729 通りがかりさん
ここの70㎡台のほうがプレミア価格になりそう
731: マンション掲示板さん 
[2018-09-19 03:00:29]
>>728 マンコミュファンさん
そういうの買ったらそう言いたいね
732: マンション検討中さん 
[2018-09-19 06:20:31]
https://tochidai.info/saitama/wako/

土地代上がってます。売価上がります。間違いない。
733: 通りがかりさん 
[2018-09-19 07:36:12]
>>732 マンション検討中さん

土地の仕入れは何年も前なんだけど。

オリンピック終わっても数年は値下がらないって言えるのかもしれない。
734: 職人さん 
[2018-09-19 09:42:00]
もしそうなら、マンションの製造原価は下がるかもしれません。でも土地の仕入れが安かったから人気のあるマンションの販売価格を下げますよというデべがあったらいいですね。
735: マンション検討中さん 
[2018-09-19 20:16:11]
>>734 職人さん
人件費が上がるからそんなうまくいかないよね。よれよりも自分の仕事が明日はあるのか毎日心配だわ!
736: マンション検討中さん 
[2018-09-19 22:04:45]
9月の説明会、リリースしましたので是非まだ予約されてない方はお問い合わせを。
737: 通りがかりさん 
[2018-09-20 07:11:19]
ここの土地は競売だったみたいですね。
ライオンズの土地は直で買取の打診があったとか。
土地の仕入れの違いプラス、ブランド分はライオンズより高くなるんだろうけど、買う側としていくらなまでなら許容範囲か。
738: 通りがかりさん 
[2018-09-21 18:14:51]
予定価格、仕様、一期の販売予定日、一期の販売戸数。
楽しみですね。
739: 通りがかりさん 
[2018-09-21 19:27:37]
>>734 職人さん

マンションの事業は基本的にマンション毎でしょう。
そりゃ、どっかで赤がでたら、
他所の儲けで補填にはなるだろうけど。
740: 通りがかりさん 
[2018-09-22 07:56:37]
昨年、他所のライバルモデルルームの営業さんが、同じ業界なので分かるんです、
来年売りに出される大京さんや、
三菱地所さんはこれくらいですよ。
と、教えてもらった平均坪単価は

270 ライオンズ
280 三菱地所

でした。
ライオンズは盛大に外してました。
ここはどうなるでしょうか。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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