ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンコミュファンさん]

郊外、駅遠、新築マンションだしなぁ

[602: マンション検討中さん]

モデルルーム事前案内会予約したけど特に何も連絡ない件

[603: 口コミ知りたいさん]

>>602 マンション検討中さん
予算とかアンケート内容で購入確率が低いと判断された人は後回しかと。

[604: 通りがかりさん]

予約入れたら、自動送信と思われる確認メールが来たよ。

[605: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム事前予約とはどこから出来るのですか？
エントリーはしていますが、モデルルームの予約出来る所が見付かりません。

[606: マンション掲示板さん]

>>605 口コミ知りたいさん
DMで空いてる時間の案内は来てたけど

[607: 通りがかりさん]

>>605 口コミ知りたいさん

招待メール届いてないの？

[608: 口コミ知りたいさん]

>>606 マンション掲示板さん

DMですか…うちには来てません。住所が間違っていたのかもしれません。

[609: 口コミ知りたいさん]

>>607 通りがかりさん
メールは何回か来ました。メルマガとか、ホームページが更新されたとか。ですがモデルルームの案内はありません

[610: 通りがかりさん]

>>608 口コミ知りたいさん

606じゃないけど、郵便じゃなくて
電子メールじゃないかな。
迷惑メールホルダーも見てみたら？

[611: 通りがかりさん]

>>609 口コミ知りたいさん
9月の下旬の予約を受け付けているようだけど
ほとんどの枠が埋まってるかな。

[612: マンション掲示板さん]

>>611 通りがかりさん
遅い時間は空いてますよ

[613: 通りがかりさん]

>>612 マンション掲示板さん
受付中の時間もありますね。
ほとんど埋まってるみたいだけど。

[614: 口コミ知りたいさん]

皆さんモデルルームの件ありがとうございます。確認してみます。

[615: マンション検討中さん]

このスレ見てると5000万↑になりそうなのでしょうか。
気になっていましたが、それなら都内のマンションでもいいかなと思い始めました。

[616: 通りがかりさん]

>>615 マンション検討中さん

一番狭い64.4平米の部屋が5000万だとすると
坪単価256万ですね。

低層階ならこれより安く値付けされるかも。

[617: マンション掲示板さん]

>>615 マンション検討中さん
そう思うけど、都内だと6500位になりますよね

[618: 通りがかりさん]

>>617 マンション掲示板さん

和光だからここは安くしてほしい。

[619: 通りがかりさん]

60平米台の3LDKでしょ。
4千万台スタートでしょ。8階で6千万弱。

広めの部屋は5千万台前半スタートくらいを
期待する。

[620: 匿名さん]

甘いなあ
まともな住戸なら坪270万はいくよ

[621: 通りがかりさん]

>>620 匿名さん

5300万くらいから？
そんな高いマンション和光で売れるの？

[622: マンション掲示板さん]

>>621 通りがかりさん
ライオンズの4階63㎡で4650万だからね

[623: 通りがかりさん]

>>622 マンション掲示板さん

パークハウスの二階もそれくらいでしょ。

[624: 匿名さん]

>>623 通りがかりさん

ブランドと仕様と規模がライオンズよりずっと上なんで
坪20万くらいは差があっておかしくない

[625: 通りがかりさん]

>>624 匿名さん
そうだよね。64平米は20坪くらい。
坪単価20万の差は200万。
4階でも。4千万台。

[626: 匿名さん]

>>625 通りがかりさん

計算おかしい

[627: 通りがかりさん]

>>626 匿名さん

ごめん、二階で200万引いて4千万台だね。
100万ずつ上がって、8階で5千万台後半。

[628: 通りがかりさん]

一番狭い部屋は、広告にも値段出すんだし
低層階を4千万台にはするでしょう。

[629: マンション掲示板さん]

>>628 通りがかりさん
2階で4800？

[630: 通りがかりさん]

>>629 マンション掲示板さん

高い？

[631: 匿名さん]

日当たりのない低層の63平米がギリ4,000万台だとしても欲しくなるような住戸は結局坪270万くらいだろう

[632: マンション掲示板さん]

>>630 通りがかりさん
ならエコビレッジの広い所の方が良いね、無理して低層階買っても、150世帯あるなら上層階の奴にマウンティングされて嫌な思いするよ

[633: 通りがかりさん]

>>632 マンション掲示板さん

買うべきはライオンズだったのでは？

[634: マンション検討中さん]

中途半端にブランドとの弱いライオンズの駅遠新築買うより都内の中古買った方が良いでしょうよ

[635: マンション掲示板さん]

定年後の夫婦なら低層階でも良いけど、子育て世代の低層階は舐められますよ

[636: マンション掲示板さん]

>>633 通りがかりさん
ライオンズは4000万台だと63㎡ですよ

[637: 通りがかりさん]

>>636 マンション掲示板さん

広さを取るならライオンズはパスでしょ。

[638: マンコミュファンさん]

こんな感じです、モデルルーム

[639: マンション検討中さん]

あの位置で5千万とかありえないね

[640: マンコミュファンさん]

>>639 マンション検討中さん
丸山台は埼玉県の田園調布だからさ、仕方がないよ

[641: 通りがかりさん]

>>640 マンコミュファンさん

丸山台でも二丁目。
駅は外環の向こう側。

[642: マンション検討中さん]

>>640 マンコミュファンさん
へぇ、丸山台は埼玉の田園調布なんていわれているの！

[643: マンコミュファンさん]

>>641 通りがかりさん
外環気にならないよ。どちらかというと毎日渋滞してるしね。

[644: 通りがかりさん]

埼玉の田園調布に住めるかもしれないなんて
ワクワクしてきました！

[645: 購入検討者]

どこにモデルルームありますか？

[646: 通りがかりさん]

>>645 購入検討者さん

和光市駅南口出て、ファミマの角を左に曲がって少し歩けば見つかる。

[647: 購入検討者]

有難うございます。ライオンズのモデルルームがある方ですね。

[648: 通りがかりさん]

>>647 購入検討者さん

駅から見るとライオンズの少し手前。
エコビレッジのモデルルームのあった所。

[649: マンション検討中さん]

設備・仕様って、ザ・パークハウスならばどちらの物件も同じ‥ですか？
こちらは違いますが、戸別に玄関前宅配ロッカーのある物件が羨ましかった我が家。
ヘルスメータースペースだけじゃなく、お掃除ロボットスペースも欲しい‥こちらは造作家具でカバー出来るから、まぁいいか！

[650: マンコミュファンさん]

今更ですが、価格参考です。

[651: 通りがかりさん]

>>649 マンション検討中さん

キッチンの天板だけでも、
天然石、人工ものなどいろいろでしょ。

モデルルームオープンだから、
標準仕様は固まって、見ることができるでしょう。

[652: 購入検討者]

友人から聞きましたが、
本川越駅前のパークホームズの最上階(専有面積100㎡くらい)は億越えだそうです。広さもあったそうで即完とのことです。
パークハウス和光市もいきますかね。

[653: 通りがかりさん]

>>652 購入検討者さん

和光で億超え？
ナイよ

[654: 職人さん]

＞650
何故ライオンズ？

[655: 通りがかりさん]

>>654 職人さん

これより坪単価は高いから、同じ広さなら、これより高くなるって目安でしょう。

[656: 通りがかりさん]

>>655 通りがかりさん
ライオンズより馬鹿高くはないでしょ。

[657: 通りがかりさん]

>>656 通りがかりさん

馬鹿とかその程度は人それぞれですけどね。ライオンズは完売したみたいだから、比較しても後悔以外出てこない。パークハウスの金額受け入れられるかどうか。

[658: 本気検討]

三井さんの本川越のマンション・・・最上階１億３千万。
完全に相場崩れな気がします。。
地所さんは坪単価２４０万～２５０万で来てほしいですが、設備・仕様次第ですかね？

[659: マンコミュファンさん]

>>658 本気検討さん
間違いなく、240-250万よりは上でしょうね。
この場所は理研、ホンダ勤めの需要も取り込めるしね。

[660: 匿名さん]

250の仕様じゃないと思いますよ。

デザインも別会社を入れてるし、間取りもきっちりアウトフレームで来ていて、2メートルバルコニー。

地所の狙いは280から300のラインだと思います。

[661: 通りがかりさん]

>>660 匿名さん
そうですね。そのくらいは覚悟しといた方が良さそう。

[662: 通りがかりさん]

>>660 匿名さん
280で64平米、5400万だよ。
その値段だと買わないよ。

[663: マンション検討中さん]

機械式か～。マイナスポイント。

[664: 通りがかりさん]

>>663 マンション検討中さん

敷地広いのにね。

[665: マンコミュファンさん]

>>657 通りがかりさん

いくら近いとはいえ大京と地所比べたらダメだろう
ブランドに差があるから値段も違うのは当然

[666: 通りがかりさん]

>>665 マンコミュファンさん

ライオンズは狭かったのが残念。
あと一部屋みたいだね。

[667: eマンションさん]

ここを候補の１つと考えてます。目の前に街道があるのだけ気になってます。あまり価格は問題とはしていません。

[668: 通りがかりさん]

>>667 eマンションさん
カモ宣言ですか。

[669: eマンションさん]

>>668 通りがかりさん
人それぞれです。

[670: マンション掲示板さん]

珍しい人いるなー。都内で探すべきでわ。

[671: 通りがかりさん]

>>667 eマンションさん

街道はうるさいから、買うとすれば道路から離れた高層階がオススメ

[672: 通りがかりさん]

確かにブランド的には大京より上だけど、広さは抜いて考えると普段使いには大京が上

トヨタかBMWどちらが街乗りにいい?
みたいな感じ

[673: マンション検討中さん]

ところでモデルルーム来場予約した方、案内用の手紙とか来ました？

[674: マンコミュファンさん]

>>672 通りがかりさん

普段使いで上なところもないと思いますが
大京の方が安かろう悪かろうというイメージ
ディスポーザーもなく、賃貸住宅より低い天井と64平米の3LDKは論外

[675: マンション掲示板さん]

>>674 マンコミュファンさん
ここも、60㎡台多いよ、

[676: 本気検討]

モデルルーム予約しましたが、まだ案内状届きません。
１週間前くらいには届きますかね？
本当に値段次第ですよね！　金額によっては都内で買うべき！

[677: 通りがかりさん]

案内状来るの？

[678: マンション掲示板さん]

>>676 本気検討さん
間近には送られて来ると言ってましたよ

[679: 本気検討]

ご回答ありがとうございます。
実際、４ＬＤＫを多く作るとの情報が・・・
直ぐ近くの工場の砂埃も結構気になるくらい地面に飛んでましたよ。

[680: 通りがかりさん]

>>679 本気検討さん

4LDKは南側の右端と、東側のルーフバルコニーの部屋なんでは？

[681: 通りがかりさん]

見学会の招待状届きました

[682: マンション掲示板さん]

>>676 本気検討さん
都内はもっと高いよ

[683: 通りがかりさん]

23区価格で出してきて売れ残りはやめてほしい

[684: マンション掲示板さん]

>>683 通りがかりさん
その可能性大だね。

[685: マンコミュファンさん]

売れ残りというか竣工後半年くらいで完売の価格で出してくるはず

[686: 匿名さん]

メルマガ違和感アリアリ　ここは。本当に地元向けじゃないんだな

和光市を知っている人に行ったらツッコまれそう

>「ザ・パークハウス 和光市」は
>近隣に公園が多く緑豊かな環境でありながら、レストラン、カフェなども充実！
レストラン、カフェ充実?

[687: マンコミュファンさん]

>>686 匿名さん
全くないよね。

[688: 通りがかりさん]

>>686 匿名さん

樹林公園、1.4km先。
道中でサイクリング楽しむような所あったっけ？
外環側道の渋滞している車が吐き出す排ガス。
254越えもあるし。

アニバーサリーは近いと言っていいかな。
お好み焼き屋の店主のコメントはないの？

[689: 通りがかりさん]

>>685 マンコミュファンさん

モデルルームに言ったら予定価格聞けるでしょうか。
来週から高すぎの合唱会にならなければいいですね。

[690: マンコミュファンさん]

>>688 通りがかりさんお好み焼きまずいよ、道頓堀。近くにカフェなどない。駅ビルに期待するしかないね。

[691: マンコミュファンさん]

>>689 通りがかりさん
価格表写メってあげてくださいね。

[692: マンコミュファンさん]

自分は住んでたが、和光市は全体として利便性が高いはずなのに、市の意向なのかマンションは少なく時代遅れな戸建エリアが多いせいで街も発展せず人口も増えず、これからも期待出来ない
イトーヨーカドーも時代遅れだから遅かれ早かれ撤退するよ

[693: 通りがかりさん]

>>692 マンコミュファンさん

マンションが出にくいのは
まとまった土地がでないから。

[694: 匿名さん]

>>692 マンコミュファンさん
人口急増しなくていいよ

武蔵小杉並に激混みは困る

[695: マンション掲示板さん]

>>692 マンコミュファンさん
ヨーカ堂撤退跡マンションになるって地元民が言ってましたよ

[696: マンコミュファンさん]

ヨーカ堂撤退なんてあり得るのかなぁ
混んでるけど

[697: マンション掲示板さん]

>>696 マンコミュファンさん
2、3階が赤字らしい

[698: 通りがかりさん]

>>697 マンション掲示板さん

典型的な大型商業施設ですね。
二階より上の店舗も、近くにあると便利だとは思う。
小さい子がいれば、アカチャンホンポは必須です。

[699: マンコミュファンさん]

>>698 通りがかりさん
2Fにユニクロと無印が来ないかなー
3Fはフードコートとゲームセンターがいいな。安価なマッサージ屋も充実してくれると嬉しいな。

[700: ご近所さん]

>>697 マンション掲示板さん
赤字フロアは、テナント入れ替えて対応すればいいだけ。
皆さん何があると嬉しいかしら？
家電量販店は、朝霞にいっぱいあるから。。
なんだろー、品揃えよい100均とかそういうの？

[701: マンション掲示板さん]

>>700 ご近所さん
デニーズがサイゼリヤに入れ替わってたけど、衣服は酷いね

[702: ご近所さん]

>>700 ご近所さん
洋服は池袋で買えるからね。
下着などを考えると、やはりUNIQLOや無印とかあると便利かも。
本屋も、蔦屋みたいにカフェ併設の大型店舗になると、土日の息抜き場になりそう。
子供服は西松屋・バースデーと池袋西武の真ん中くらいのブランドが複数あると嬉しい。
あと、赤ちゃん本舗のあるフロアに是非くつろぎの親子カフェを！

[703: マンコミュファンさん]

なんにもなさすぎて、和光っていまいちすぎね？始発に乗れるだけじゃん

[704: マンコミュファンさん]

それが和光市唯一にして最大の利点です。

[705: 通りがかりさん]

>>703 マンコミュファンさん

和光市駅最寄りの魅力は
交通の便利さに尽きるよ。

坂の多い地形、鉄道、外環、新旧街道、
大きな敷地の国の機関、企業、
メトロ車庫で地域が分断されているから
商圏が狭くて、店は集まらないよ。
南口駅ビルは楽しみだけど、
駅の周りの店が潰れないか心配。

[706: マンコミュファンさん]

>>703 マンコミュファンさん
何も無いから、これから期待が膨らむのでは？
都心は物があり過ぎて、情報溢れ過ぎて何が良いかわからなくなるからね。きっと土地は今以上に上がるだろうね。丸山台は！

[707: 通りがかりさん]

>>706 マンコミュファンさん

伸びそうなのは南口駅ビルまででしょ。

[708: マンコミュファンさん]

やっぱないわ、交通が一番って時点で。交通が便利なのは他にもいくらでもあるでしょうに

[709: 通りがかりさん]

>>708 マンコミュファンさん

何を期待しているの？

[710: 通りがかりさん]

ここで期待するのは
メトロ始発の多さと
埼玉アドレスでの妥協によるお手頃価格

[711: 匿名さん]

交通状況がここよりいいところって、相当高いからね。

例えば、東京駅（大手町・有楽町）と新宿（渋谷）に一本でであられるとことなんて殆ど無いですよ。
東京からの時間だと三鷹といい勝負だと思うけど、
価格は段違いにお手頃ですからね。

[712: 通りがかりさん]

>>711 匿名さん

東京に一本で出られる？

[713: 地元民]

あまりメリットを一般の人に気づいて欲しくないな。値段上がるの避けたいからね。

[714: マンコミュファンさん]

>>713 地元民さん

東上線沿線で育った人なんて五万といるし、そんなもの誰でも知ってるよ
坪280万でお手頃価格とは言わないし、始発のメリットは朝は並ぶ羽目になること考えるとそこまでではない

[715: 通りがかりさん]

>>714 マンコミュファンさん

平均坪単価は270位でないと
割高マンションだと思う。

[716: ご近所さん]

>>713 地元民さん

>>713 地元民さん
ほんと、同感です。
東京駅に一本で出たい家庭は、浦和とかに行ってくださーい。

繁華街とかごちゃごちゃがいや。
嗜好品は、新宿・銀座・池袋で会社帰りに買うから困らない。
落ち着いた、堅実な方とコミュニティつくることを希望してますので、魅力を感じない方はこの板からご退場を！

[717: 通りがかりさん]

>>716 ご近所さん

何もないのが魅力だってみんな言ってるじゃん。

[718: 匿名さん]

>>713 地元民さん

マンション売る気がないなら、地価が上がるメリット全く無いよ
固定資産税が高くなるだけ

[719: 通りがかりさん]

>>713 地元民さん

ここのやりとりで売値が変わるわけじゃないだろうに。

[720: マンコミュファンさん]

よく意味わかんないけど、スミフノのマンションと規模立地似てるよね。ほとんど同じだね。

[721: マンション掲示板さん]

>>716 ご近所さん
モデルルームいつからですか？

[722: マンコミュファンさん]

ライオンズ丸山台と販売が重ならなかったから、完全に強気でくるね！

[723: 通りがかりさん]

>>722 マンコミュファンさん

強気で150戸も売れないよ

[724: 匿名さん]

高層階は早めに売れると思うけど、低層階で狭い部屋は、なかなか売れないかも。

パークハウスのブランドにこだわり、何でもいい、とこだわるような人は、ブランド重視で
「埼玉県」へのこだわりも薄そうだし。

[725: 匿名さん]

>>721 マンション掲示板さん

今月末から、モデルルームの中で事前説明会始まるから、
今月末からかと。

[726: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん

狭い部屋でいい人はライオンズ買ってるよ

[727: マンション掲示板さん]

>>726 通りがかりさん
ライオンズの角部屋はそこそこでしたよ。

[728: マンコミュファンさん]

>>727 マンション掲示板さん
知り合いはリビングが100平米らしい。。。
このマンションは狭いらしい。

[729: 通りがかりさん]

>>727 マンション掲示板さん

73平米だったっけ？
あの広さで、あのマンションのプレミアム価格取られるのもなんだかなと思って見送りました。

[730: マンション掲示板さん]

>>729 通りがかりさん
ここの70㎡台のほうがプレミア価格になりそう

[731: マンション掲示板さん]

>>728 マンコミュファンさん
そういうの買ったらそう言いたいね

[732: マンション検討中さん]

https://tochidai.info/saitama/wako/

土地代上がってます。売価上がります。間違いない。

[733: 通りがかりさん]

>>732 マンション検討中さん

土地の仕入れは何年も前なんだけど。

オリンピック終わっても数年は値下がらないって言えるのかもしれない。

[734: 職人さん]

もしそうなら、マンションの製造原価は下がるかもしれません。でも土地の仕入れが安かったから人気のあるマンションの販売価格を下げますよというデべがあったらいいですね。

[735: マンション検討中さん]

>>734 職人さん
人件費が上がるからそんなうまくいかないよね。よれよりも自分の仕事が明日はあるのか毎日心配だわ！

[736: マンション検討中さん]

9月の説明会、リリースしましたので是非まだ予約されてない方はお問い合わせを。

[737: 通りがかりさん]

ここの土地は競売だったみたいですね。
ライオンズの土地は直で買取の打診があったとか。
土地の仕入れの違いプラス、ブランド分はライオンズより高くなるんだろうけど、買う側としていくらなまでなら許容範囲か。

[738: 通りがかりさん]

予定価格、仕様、一期の販売予定日、一期の販売戸数。
楽しみですね。

[739: 通りがかりさん]

>>734 職人さん

マンションの事業は基本的にマンション毎でしょう。
そりゃ、どっかで赤がでたら、
他所の儲けで補填にはなるだろうけど。

[740: 通りがかりさん]

昨年、他所のライバルモデルルームの営業さんが、同じ業界なので分かるんです、
来年売りに出される大京さんや、
三菱地所さんはこれくらいですよ。
と、教えてもらった平均坪単価は

270 ライオンズ
280 三菱地所

でした。
ライオンズは盛大に外してました。
ここはどうなるでしょうか。

[741: 本気検討]

今日からモデルルーム事前案内会が始まるみたいですね！

確かにライオンズの坪単価予想は、大きく外してましたね。

逆に地元住民としては、手が出しやすい物件ですよね。

[742: 通りがかりさん]

モデルルームに行ってきました。
二タイプ見学ができるようになるようですが、
１タイプしか準備できてないようで
また、後日来てくださった時にとの事でした。

外観はかなり豪華ですが、部屋は
普通、いや、ちょっと安っぽいかなと言う印象です。

見学は10月半ばから下旬まで予約が入ってるそうです。

[743: 通りがかりさん]

気になる値段ですがあくまで予定価格で
今後大幅に変更の可能性ありで、

狭い方で、西棟65.52 三階 4700万円代
南棟71.19 二階 5300万円代
同七階 6000万円代
南棟75.53 二階 5900万円代
同七階 6800万円代
ここまでが3LDK

一番広い南棟85.73 二階 6800万円代
同七階 7700万円代

などです。

東棟は予定価格は出ずですが、
南棟と同程度の見込みと言ってました。

地所さんも手探り状態のようでした。

一期は11月頃販売予定ですが、
どの部屋を売りに出すかは未定だそうです。

[744: 匿名]

>>743 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
2階と7階とでかなり価格に差がありますね。
7階ですともう297万円ですか、、、高いですね。。
和光市駅は魅力を感じますが徒歩9分でこの価格ですと、個人的には微妙です。。
いずれ売却するときに大損しそう。。

[745: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん

8階建だから坪単価300万を超える部屋もあるかもしれないね。
和光も都会の仲間入り？

[746: 通りがかりさん]

>>745 通りがかりさん
長期販売になりそう

[747: マンション検討中さん]

>>740 通りがかりさん
これマンションマニアの予想でしょ。あいつ全然当たんねーよ。だって、マンション会社から金もらってるからあんまり悪いこと書かないって。それでもらってないところは、少しきつくいうがボロクソには言わない。

[748: 通りがかりさん]

キッチンの天板もオプション展示だったからね。
しかも、標準仕様のサンプル無しで
よく分からないまま終了だった。

いくつかモデルルームに回ったけど
最近はみんなどこも付いてるなと言うのが
標準仕様だった。
規模が大きいので、ディスポーザー付きは
この辺では売りになるかという程度。

立体駐車場が３回建ででメンテどうなんでしょう？メンテ、交換費も含めて。
パズルのように出庫するイメージだと
思うんだけど。

[749: 通りがかりさん]

>>747 マンション検討中さん

他所のライバル会社の営業の予想なんだけど。

[750: 通りがかりさん]

環境面では3路線利用可、メトロの始発の多い
和光市駅が最寄り駅と言うのをアピールしてましたね。
和光市駅チカでマンションがなかなか供給されない中での大規模マンションと言う点も。

ライオンズ、プレイズがやっちゃっていた
和光市駅が東上線で池袋に続いて
二位の乗降客数！と言うトンチンカンな
宣伝はしてなかったのは好印象でした。

[751: マンコミュファンさん]

だいたい事前予想通りの値段だね

[752: 通りがかりさん]

>>751 マンコミュファンさん

強気だよね

[753: マンコミュファンさん]

70平米未満ならライオンズの高層の方が全戸南向きだしよかった。

[754: 職人さん]

そうは言ってもこの辺歩いてみましたが戸建ては無くてほとんどマンションしかないですね。近年は分かりませんがマンションの供給は多かったのでは？それ以上に需要があるということなのかな。

たしかにヨーカドーとか北口周辺にマンションができたら素敵ですが。戸建てが密集して余地は少ないですね。１度住むとやはり便利なので土地が出てこないのでしょうか。

[755: 通りがかりさん]

>>753 マンコミュファンさん

狭い部屋でパークハウスってことは、
三菱地所ブランドがいいって事だから。
ライオンズは見送られたんでしょう。

[756: 通りがかりさん]

いつもに増して和光市駅前の
マンションビラ配りが多いような。
連休だからかな。

パークハウス、高いっ！となった人を呼び込めるか。

[757: マンション検討中さん]

値段高すぎてソライエ成増みたいに値下げしまくりになったりするかな？

[758: 通りがかりさん]

>>757 マンション検討中さん

そこまではないでしょう。
竣工まででもまだ1年以上あるから
のんびり売るんでしょう。

[759: マンション検討中さん]

>>758 通りがかりさん
と言いつつも、この辺の土地は今後1.5倍くらいになるだろうから、これでも割安かと思いますよ。まあエコヴィレッジの選択肢が無い人は、パークハウスでしょうね。
それにしても目の前公園いいよね！

[760: 通りがかりさん]

契約前に10万いるみたいだね。
三菱地所では普通なの？

[761: マンション検討中さん]

よくある手付金的なのとは違うの？

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンション検討中さん

契約時は価格の10%
その前に10万いるみたいだね。

[763: 通りがかりさん]

>>759 マンション検討中さん

1.5倍になる？なんで？

[764: 通りがかりさん]

ここは工業地域ですが日陰規制は対象外と言う理解でいいんでしょうか？
ウエルシアの土地に8階建が道路ギリギリに建つことも想定しておいた方がいいのでしょうか？

[765: 匿名]

>>757 マンション検討中さん

私も同感です。
この価格じゃあ、成増と同じになりそうですね。

[766: 通りがかりさん]

モデルルームでもらった間取り集
分厚いのにまだ製本できてなくて、すごく見づらい。

[767: マンコミュファンさん]

隣に８階建マンションありますよ

[768: 通りがかりさん]

天井高はライオンズでケチが付いていた2.5m以下だね。
一階だけは2.6mあるのかな。

[769: 検討板ユーザーさん]

そんなに天井低いんですね。

[770: 通りがかりさん]

>>769 検討板ユーザーさん

構造は二重床、二重天井なので
天井高がそうなったのかも。

高いのがいい人は南か東の一階を。

[771: マンション検討中さん]

>>763 通りがかりさん
埼玉県でもっとも良い土地だからですよ。

[772: マンション検討中さん]

ちなみにこのあたりは工業地だけど、高さ制限あるから、高い建物は立たない。
ウェルシアの土地にマンションなんて立つわけねーだろ。現地見れば誰でもわかるよ。

[773: マンション検討中さん]

和光市の外環道は、
中央道、東名と繋がるからさらに利便性高くなる。その入口出口に当たるのが和光市丸山台。
池袋に出るにも丸山台通らなければ行けないしね。

[774: マンション検討中さん]

先ほど別スレで土地ないって言ってたけど、たくさんあるよ。スミフの隣は工場跡地。

[775: 通りがかりさん]

>>772 マンション検討中さん

25m制限ね。
パークハウスはそれで8階建なんだけど。
8階建は高くは無いけどね。

[776: 通りがかりさん]

>>771 マンション検討中さん

既に評価されてますね。
1.5倍に上がる理由は？

[777: マンコミュファンさん]

>>768 通りがかりさん

2.5mと2.4mはだいぶ違いますがね

[778: 通りがかりさん]

エレベーターはエントランス近くに二台。
まとまってる方が待ち時間は短くなるかな。

[779: マンション検討中さん]

>>776 通りがかりさん
現ホンダ工場が再整備されること、ニホニウム通りの再整備、駅前の再開発、北口の再開発による南口への波及、外環道延伸、有楽町線急行計画、駅前ビル開発後の駅再開発、みどりの公園再整備などがあります。いずれ地価が下がると言われていますが、現時点で南口丸山台は上がる一方だということは、専門家の中では有名な話です。
新倉に関しても北口の開発次第ですね。地権者が死なない限り、あと20年くらいは動きそうに無いですね。

[780: マンション掲示板さん]

>>779 マンション検討中さん
和光のホンダは工場じゃなくて研究所じゃない？

[781: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん

ふーん。

[782: 通りがかりさん]

たくさん書いてあるけど
地価が上がる要素はほとんど無いね。

[783: 通りがかりさん]

地価が上がって固定資産税アップなんて最悪。

[784: マンション検討中さん]

今の予定価格から大幅アップしなければアリだけどなー。どうだろうなー。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
一般的に価格は

アンケート
ネットでの評判調査
etc.

を霧消リまで見て決める

[786: マンコミュファンさん]

>>783 通りがかりさん

マンションの土地の固定資産税なんて上がってもたかが知れてますよ

[787: マンコミュファンさん]

>>779 マンション検討中さん

ミクロでみたらそういう要素で上がると思うかもしれないけど、マクロでみたら郊外の駅徒歩9分のマンションなんて値上がりは期待できないですよ
地価は丸の内までの通勤距離が重要で和光市は有楽町駅にしても遠すぎる

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンコミュファンさん
まあ丸の内に行きたい人は東京駅にこれからたくさんビルできるので、そこを買ってください。まああんまり深く考えずに買えば良いのでは？買いたい時が買い時でしょ。それにしても有楽町線に急行できたら、すごく嬉しいけどね。
どちらにしてもこれから土地は上がるから待ってなって！別に売らなくても良いのでは？とも思う。ホンダと理研の人は買う人多いでしょうね。

[789: マンション検討中さん]

>>782 通りがかりさん
でもこういった情報は不動産屋知らないよ。

[790: 通りがかりさん]

>>789 マンション検討中さん

南口駅ビルと外環延伸くらいでしょ。
駅ビルは駅周辺の商業施設にとっては
いい方に振れるか悪い方に振れるか不明。
外環は延伸開通はまだまだ先。

ニホニウム通りの改装？
駅から外環越えて旧街道までの側道が
テコ入れされるのかな。
歩道は既に広いし何があるのか不明やね。

[791: HMにお勤めさん]

>>787 マンコミュファンさん

丸の内に行くなら池袋で丸ノ内線に乗り換えだろう。

[792: マンコミュファンさん]

>>791 HMにお勤めさん

文章を理解してないでしょ
和光市から丸ノ内線で東京駅へ何分？
有楽町の方が若干近くて一本だから有楽町と書いただけ

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンコミュファンさん

どっちでもいいよ

[794: マンション掲示板さん]

職場が東京駅ならまだしも、東京駅に行く必要性うすいよね

東北新幹線→大宮
東海道線→湘南新宿ライン
京葉線→新木場
東海道新幹線→品川　もう少しすれば　東横線乗り入れ相鉄線、新横浜駅（あまり知られていないけど何気に和光市のメリット）

[795: 通りがかりさん]

>>740 通りがかりさん
外したんじゃなくて、売れ残ってじり貧で案内所を抱え続けるより、さっさと完売を目指したらその価格だったんでは？

[796: 職人さん]

良い部屋はすぐ売れちゃうだろうね！

[797: 坪単価比較中さん]

モデルルーム訪問しました。
以下、妥協が必要だと思った点。
・駅から徒歩8分
・天井高2450（2階以上。このグレードだと2500ほしい）
・ベランダ水栓なし（2階以上ルーフなし部屋）
・洗面台への扉が引き戸でない、かつ洗面所が狭い
・リビングに梁が多少なりともある（モデルルーム部屋）
・南向きの強気価格（資産価値重視なら西側おすすめ）
・モデルルームがオプションだらけで全然参考にならない
・ウェルシアのクルマ出入りが24時間激しい
・南側道路も交通量多い

三菱ブランドでグレードも高く共用部にも力を入れており、トータルではよい物件だと思います。
が、いまの相場を考慮しても、都外、徒歩8分でこの強気価格は苦戦するかと。（徒歩3分ぐらいであれば妥当）
生涯住むつもりがなければ、西側買ってしまうのがオススメだと思います。

以上

[798: 坪単価比較中さん]

徒歩８分を補って余りある魅力を提供できれば即売だけど、そこまでの共用部とは思えなかった

[799: マンション検討中さん]

総じて言うと、高くね？って事か

[800: マンションマニア]

>>798 坪単価比較中さん
まあ丸山台に住んでたら、魅力に溢れているよう！おぬし知らないな！！！
間違いなくいい物件だけど150戸と数が多いので、残念だよね。結局EVの乗り降りと、敷地歩くので、駅まで11分くらいかかるね。
この金額出せないなら、駅前にプラウドが2022年にできるからそれまで待つかだな