ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

富裕層や投資家がこんな郊外の駅遠新築マンション買うわけない
東武東上線に所縁のあるDINKSと共働きファミリーがメインでしょう

[582: 通りがかりさん]

マーケティング失敗で無駄に贅沢仕様？

[583: マンション検討中さん]

投資家は、あまりなさそうね。
教育環境重視で、浦和の物件との比較で検討中〜
特に男の子なら、中学以降私学の通学には便がいいのでね^ ^さいたまだけれど、筑附小も受けられるし。たしか、浦和常盤とこちらはおなじデザイナーさんですよね。
平置き駐輪場や子供用駐輪場とか、割と質実にファミリー向きにつくっている印象だけどな。。

HやRにご勤務の方も検討されているのでは？
そんなこともないの？

[584: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん
小学校は三小ですね。
あまり、教育環境で和光市って話は聞かないですが。

[585: マンション掲示板さん]

>>583 マンション検討中さん
そうだね、ホンダ、理研、メトロ勤務の人は欲しいだろうね。研究職なのであまり転勤はないと思うし、万一あっても、ご主人だけ単身すれば良いですね。妻子のみでも十分住める周辺環境ですからね。

[586: 通りがかりさん]

間取りは田の字で平凡ですね。

[587: 通りがかりさん]

モデルルーム9月末オープンですね。

[588: マンション検討中さん]

>>584 通りがかりさん

そうですね。
世の中的には、あまり聞かないかもしれませんねー。いいと思います、それで。

[589: 通りがかりさん]

なんだかんだ言って値段だよね。

[590: 通りがかりさん]

>>589 通りがかりさん

その通りだと思います。

[591: 匿名さん]

今まで埼玉県内(春日部方面とか秩父とかを除く)色々な場所に行ったけど、埼玉の中で言ったら和光市は都内に行きやすいし、電車賃も安いしいいと思う。埼玉に住むなら。
とりあえず、さいたま市は住んだら最後、田舎臭さは抜けなくなるし川越あたりもそう。
田舎臭くなりたくないなら一時的に和光市とか所沢とか浦和とかに住んだ方がいいと思う。
(だからと言って田舎臭くならないとは言ってない。)
少し住むくらが丁度いいと思う。
利便性はいいから住みやすくはあると思う。

[592: 名無しさん]

>>591 匿名さん
所沢は埼玉県民からみても田舎臭い

[593: 通りがかりさん]

>>591 匿名さん

浦和はさいたま市だよ。

[594: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

たしかに
同じ東京都との境の埼玉なら、北区・板橋区境や足立区境より、こちらの方がターミナル駅へのアクセスもよく、ラッシュもまだ我慢出来ますね。。

[595: 通りがかりさん]

モデルルームオープンまで後一ヶ月。

[596: 匿名さん]

楽しみすぎ

[597: 通りがかりさん]

モデルルームの前に小さいながらも
植え込みがありますね。
和光なのにそこまで高級感の演出が必要なのかな。
安くしてくれー！

[598: 通りがかりさん]

建設中のモデルルームの外観からも「高いです」とアピールしてるね

果たしてどれだけ売れるんだろう

[599: 口コミ知りたいさん]

車で言うなら

ライオンズ→プリウス　
パークハウス→レクサス

[600: 通りがかりさん]

高いのいらない

[601: マンコミュファンさん]

郊外、駅遠、新築マンションだしなぁ

[602: マンション検討中さん]

モデルルーム事前案内会予約したけど特に何も連絡ない件

[603: 口コミ知りたいさん]

>>602 マンション検討中さん
予算とかアンケート内容で購入確率が低いと判断された人は後回しかと。

[604: 通りがかりさん]

予約入れたら、自動送信と思われる確認メールが来たよ。

[605: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム事前予約とはどこから出来るのですか？
エントリーはしていますが、モデルルームの予約出来る所が見付かりません。

[606: マンション掲示板さん]

>>605 口コミ知りたいさん
DMで空いてる時間の案内は来てたけど

[607: 通りがかりさん]

>>605 口コミ知りたいさん

招待メール届いてないの？

[608: 口コミ知りたいさん]

>>606 マンション掲示板さん

DMですか…うちには来てません。住所が間違っていたのかもしれません。

[609: 口コミ知りたいさん]

>>607 通りがかりさん
メールは何回か来ました。メルマガとか、ホームページが更新されたとか。ですがモデルルームの案内はありません

[610: 通りがかりさん]

>>608 口コミ知りたいさん

606じゃないけど、郵便じゃなくて
電子メールじゃないかな。
迷惑メールホルダーも見てみたら？

[611: 通りがかりさん]

>>609 口コミ知りたいさん
9月の下旬の予約を受け付けているようだけど
ほとんどの枠が埋まってるかな。

[612: マンション掲示板さん]

>>611 通りがかりさん
遅い時間は空いてますよ

[613: 通りがかりさん]

>>612 マンション掲示板さん
受付中の時間もありますね。
ほとんど埋まってるみたいだけど。

[614: 口コミ知りたいさん]

皆さんモデルルームの件ありがとうございます。確認してみます。

[615: マンション検討中さん]

このスレ見てると5000万↑になりそうなのでしょうか。
気になっていましたが、それなら都内のマンションでもいいかなと思い始めました。

[616: 通りがかりさん]

>>615 マンション検討中さん

一番狭い64.4平米の部屋が5000万だとすると
坪単価256万ですね。

低層階ならこれより安く値付けされるかも。

[617: マンション掲示板さん]

>>615 マンション検討中さん
そう思うけど、都内だと6500位になりますよね

[618: 通りがかりさん]

>>617 マンション掲示板さん

和光だからここは安くしてほしい。

[619: 通りがかりさん]

60平米台の3LDKでしょ。
4千万台スタートでしょ。8階で6千万弱。

広めの部屋は5千万台前半スタートくらいを
期待する。

[620: 匿名さん]

甘いなあ
まともな住戸なら坪270万はいくよ

[621: 通りがかりさん]

>>620 匿名さん

5300万くらいから？
そんな高いマンション和光で売れるの？

[622: マンション掲示板さん]

>>621 通りがかりさん
ライオンズの4階63㎡で4650万だからね

[623: 通りがかりさん]

>>622 マンション掲示板さん

パークハウスの二階もそれくらいでしょ。

[624: 匿名さん]

>>623 通りがかりさん

ブランドと仕様と規模がライオンズよりずっと上なんで
坪20万くらいは差があっておかしくない

[625: 通りがかりさん]

>>624 匿名さん
そうだよね。64平米は20坪くらい。
坪単価20万の差は200万。
4階でも。4千万台。

[626: 匿名さん]

>>625 通りがかりさん

計算おかしい

[627: 通りがかりさん]

>>626 匿名さん

ごめん、二階で200万引いて4千万台だね。
100万ずつ上がって、8階で5千万台後半。

[628: 通りがかりさん]

一番狭い部屋は、広告にも値段出すんだし
低層階を4千万台にはするでしょう。

[629: マンション掲示板さん]

>>628 通りがかりさん
2階で4800？

[630: 通りがかりさん]

>>629 マンション掲示板さん

高い？

[631: 匿名さん]

日当たりのない低層の63平米がギリ4,000万台だとしても欲しくなるような住戸は結局坪270万くらいだろう

[632: マンション掲示板さん]

>>630 通りがかりさん
ならエコビレッジの広い所の方が良いね、無理して低層階買っても、150世帯あるなら上層階の奴にマウンティングされて嫌な思いするよ

[633: 通りがかりさん]

>>632 マンション掲示板さん

買うべきはライオンズだったのでは？

[634: マンション検討中さん]

中途半端にブランドとの弱いライオンズの駅遠新築買うより都内の中古買った方が良いでしょうよ

[635: マンション掲示板さん]

定年後の夫婦なら低層階でも良いけど、子育て世代の低層階は舐められますよ

[636: マンション掲示板さん]

>>633 通りがかりさん
ライオンズは4000万台だと63㎡ですよ

[637: 通りがかりさん]

>>636 マンション掲示板さん

広さを取るならライオンズはパスでしょ。

[638: マンコミュファンさん]

こんな感じです、モデルルーム

[639: マンション検討中さん]

あの位置で5千万とかありえないね

[640: マンコミュファンさん]

>>639 マンション検討中さん
丸山台は埼玉県の田園調布だからさ、仕方がないよ

[641: 通りがかりさん]

>>640 マンコミュファンさん

丸山台でも二丁目。
駅は外環の向こう側。

[642: マンション検討中さん]

>>640 マンコミュファンさん
へぇ、丸山台は埼玉の田園調布なんていわれているの！

[643: マンコミュファンさん]

>>641 通りがかりさん
外環気にならないよ。どちらかというと毎日渋滞してるしね。

[644: 通りがかりさん]

埼玉の田園調布に住めるかもしれないなんて
ワクワクしてきました！

[645: 購入検討者]

どこにモデルルームありますか？

[646: 通りがかりさん]

>>645 購入検討者さん

和光市駅南口出て、ファミマの角を左に曲がって少し歩けば見つかる。

[647: 購入検討者]

有難うございます。ライオンズのモデルルームがある方ですね。

[648: 通りがかりさん]

>>647 購入検討者さん

駅から見るとライオンズの少し手前。
エコビレッジのモデルルームのあった所。

[649: マンション検討中さん]

設備・仕様って、ザ・パークハウスならばどちらの物件も同じ‥ですか？
こちらは違いますが、戸別に玄関前宅配ロッカーのある物件が羨ましかった我が家。
ヘルスメータースペースだけじゃなく、お掃除ロボットスペースも欲しい‥こちらは造作家具でカバー出来るから、まぁいいか！

[650: マンコミュファンさん]

今更ですが、価格参考です。

[651: 通りがかりさん]

>>649 マンション検討中さん

キッチンの天板だけでも、
天然石、人工ものなどいろいろでしょ。

モデルルームオープンだから、
標準仕様は固まって、見ることができるでしょう。

[652: 購入検討者]

友人から聞きましたが、
本川越駅前のパークホームズの最上階(専有面積100㎡くらい)は億越えだそうです。広さもあったそうで即完とのことです。
パークハウス和光市もいきますかね。

[653: 通りがかりさん]

>>652 購入検討者さん

和光で億超え？
ナイよ

[654: 職人さん]

＞650
何故ライオンズ？

[655: 通りがかりさん]

>>654 職人さん

これより坪単価は高いから、同じ広さなら、これより高くなるって目安でしょう。

[656: 通りがかりさん]

>>655 通りがかりさん
ライオンズより馬鹿高くはないでしょ。

[657: 通りがかりさん]

>>656 通りがかりさん

馬鹿とかその程度は人それぞれですけどね。ライオンズは完売したみたいだから、比較しても後悔以外出てこない。パークハウスの金額受け入れられるかどうか。

[658: 本気検討]

三井さんの本川越のマンション・・・最上階１億３千万。
完全に相場崩れな気がします。。
地所さんは坪単価２４０万～２５０万で来てほしいですが、設備・仕様次第ですかね？

[659: マンコミュファンさん]

>>658 本気検討さん
間違いなく、240-250万よりは上でしょうね。
この場所は理研、ホンダ勤めの需要も取り込めるしね。

[660: 匿名さん]

250の仕様じゃないと思いますよ。

デザインも別会社を入れてるし、間取りもきっちりアウトフレームで来ていて、2メートルバルコニー。

地所の狙いは280から300のラインだと思います。

[661: 通りがかりさん]

>>660 匿名さん
そうですね。そのくらいは覚悟しといた方が良さそう。

[662: 通りがかりさん]

>>660 匿名さん
280で64平米、5400万だよ。
その値段だと買わないよ。

[663: マンション検討中さん]

機械式か～。マイナスポイント。

[664: 通りがかりさん]

>>663 マンション検討中さん

敷地広いのにね。

[665: マンコミュファンさん]

>>657 通りがかりさん

いくら近いとはいえ大京と地所比べたらダメだろう
ブランドに差があるから値段も違うのは当然

[666: 通りがかりさん]

>>665 マンコミュファンさん

ライオンズは狭かったのが残念。
あと一部屋みたいだね。

[667: eマンションさん]

ここを候補の１つと考えてます。目の前に街道があるのだけ気になってます。あまり価格は問題とはしていません。

[668: 通りがかりさん]

>>667 eマンションさん
カモ宣言ですか。

[669: eマンションさん]

>>668 通りがかりさん
人それぞれです。

[670: マンション掲示板さん]

珍しい人いるなー。都内で探すべきでわ。

[671: 通りがかりさん]

>>667 eマンションさん

街道はうるさいから、買うとすれば道路から離れた高層階がオススメ

[672: 通りがかりさん]

確かにブランド的には大京より上だけど、広さは抜いて考えると普段使いには大京が上

トヨタかBMWどちらが街乗りにいい?
みたいな感じ

[673: マンション検討中さん]

ところでモデルルーム来場予約した方、案内用の手紙とか来ました？

[674: マンコミュファンさん]

>>672 通りがかりさん

普段使いで上なところもないと思いますが
大京の方が安かろう悪かろうというイメージ
ディスポーザーもなく、賃貸住宅より低い天井と64平米の3LDKは論外

[675: マンション掲示板さん]

>>674 マンコミュファンさん
ここも、60㎡台多いよ、

[676: 本気検討]

モデルルーム予約しましたが、まだ案内状届きません。
１週間前くらいには届きますかね？
本当に値段次第ですよね！　金額によっては都内で買うべき！

[677: 通りがかりさん]

案内状来るの？

[678: マンション掲示板さん]

>>676 本気検討さん
間近には送られて来ると言ってましたよ

[679: 本気検討]

ご回答ありがとうございます。
実際、４ＬＤＫを多く作るとの情報が・・・
直ぐ近くの工場の砂埃も結構気になるくらい地面に飛んでましたよ。

[680: 通りがかりさん]

>>679 本気検討さん

4LDKは南側の右端と、東側のルーフバルコニーの部屋なんでは？