ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション掲示板さん]

>>497 匿名さん
タクシーあるじゃん！あほかいな

[502: 匿名さん]

>>501 マンション掲示板さん

雨の日はタクシー出払ってこないよ。

[503: マンション掲示板さん]

>>502 匿名さん
並べばイイでしょ、アホかいな

[504: マンコミュファンさん]

そんなことよりホームドアはよ。
せめて川越まではつけて。

[505: マンション掲示板さん]

>>504 マンコミュファンさん
ここ和光ですよ。

[506: マンコミュファンさん]

止まると和光市駅にも影響でてるでしょ。まったく影響ないわけ？アホかいな、察しろよ

[507: 通りがかりさん]

暑いせいかな。

[508: マンコミュファンさん]

東上線の人身事故は、半分は駅
残り半分は踏切のあたり
ホームドア完備したら半減じゃなく、踏切にダイブ移動するだけ
ホームドア完備しても解決しない　高架化しかない

[509: マンション掲示板さん]

他の駅とか興味ないし、東上線乗らない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[510: マンコミュファンさん]

>>495 検討板ユーザーさん

埼玉という名前で敬遠する人もいるけど、東京都練馬区の大半、多摩地域よりも都心へのアクセスがいい

[511: 通りがかりさん]

>>510 マンコミュファンさん

値段が手頃ならなお良し。

[512: マンコミュファンさん]

>>509 マンション掲示板さん
東上線から直通の有楽町線も影響うけるんだけど？
電車がに乗らない人なのかな

[513: 匿名さん]

踏切の事故が半分くらいあるんだ？
知らなかった。

[514: 通りがかりさん]

>>513 匿名さん

東上線は高架になってない部分が多い。
池袋から成増は建物が密集していて絶望的だが大山駅を含む一部で計画案が出てるのてせめて一部だけでも頑張ってほしい。

[515: マンコミュファンさん]

結論

メトロも走る和光市駅最強

[516: 通りがかりさん]

コンロはIHとホームズのHPにかいてますね。
鍋全部買い替えになるな。。。

[517: マンコミュファンさん]

>>515 マンコミュファンさん

成増、赤塚もですけど

[518: マンコミュファンさん]

>>515 マンコミュファンさん
補足

メトロ始発の和光市最強

朝電車通勤してる人は始発の素晴らしさわかる

[519: 通りがかりさん]

東上線また止まったよ。

[520: マンション掲示板さん]

家にチラシ入ってたね

[521: 通りがかりさん]

>>520 マンション掲示板さん

なかなかモデルルームオープンの話はでてこないね。

[522: マンコミュファンさん]

>>521 通りがかりさん
モデルルームの外観見てるとあと半月〜一ヶ月かな

[523: 通りがかりさん]

>>522 マンコミュファンさん

お盆明けですかね。

[524: eマンションさん]

ライオンズにいい部屋のキャンセル出たらしい

[525: マンション検討中さん]

それにしてもパークハウスはパンフレット送らないって強気だよね

一般庶民は相手にしない　って物件なんだな

[526: マンション掲示板さん]

>>525 マンション検討中さん
いやきてるよ。私和光市在住

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション掲示板さん

投げ込みチラシでしょ。
うちもきたよ。

[528: マンコミュファンさん]

チラシ入ってた
モデルルームもうすぐオープンなのかな

細かい資料は送らないじゃなく、まだ作成中だから送れないと思うよ

[529: 口コミ知りたいさん]

パークハウスのメリット、デメリットまとめてみた
こんな感じかな

メリット
・三菱地所ブランド
・前は道だから将来に渡って日照権心配不要
・ウエルシアの横で買い物便利
・和光市駅までフラットアプローチ８分
・天井が高い

[530: 口コミ知りたいさん]

デメリット
・２/３が機械式駐車場
・入り口の向かいが小さな墓地
・川越街道やウエルシアが深夜うるさいかも
・高い（たぶん）

メリット追加
・丸山【台】という名前の通り、あの辺りは地盤がよく高台だから自然災害心配無用

→　このポイント、今かなりホット。

[531: 匿名さん]

言われてみれば確かに小さい墓地あるけど、今の時代、気にする人ほとんどいないでしょう

事故物件でさえ、賃貸で安いと人気だし。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

それより

・２/３が機械式駐車場　

これが悩むところ　車乗らない人は気にならないだろうけど

今の時代、カーシェアか

[533: マンション検討中さん]

結局は値段なんだよなー、設備とかは全然問題ない感じなんだろうし

[534: マンション掲示板さん]

まだ情報あまりないけど貼っとく

https://manmani.net/?p=9491

[535: 通りがかりさん]

>>534 マンション掲示板さん

マンマニさん、なんか更新された？

[536: マンション検討中]

ヨーカ堂跡地プラウドらしいね

[537: 通りがかりさん]

>>536 マンション検討中さん

ソースは？

[538: マンション検討中さん]

ヨーカ堂って潰れるんですか？

[539: マンション検討中]

>>538 マンション検討中さん
朝霞の積水化学跡地に新店出来るよ

[540: 通りがかりさん]

>>536 マンション検討中さん

あちこちのスレで同じこと言ってる釣だよ

[541: 匿名]

>>540 通りがかりさん
情弱、笑

[542: マンション掲示板さん]

>>541 匿名さん
これ成増のスレにぶち込んだデマなんだけどね。。。

[543: マンション掲示板さん]

>>534 マンション掲示板さん
マンマニてきとーだし、お金貰って、ブログ書いてるから本当かどうかはわからないけど、6割くらいは真実だと思って読んでる。

[544: 通りがかりさん]

>>543 マンション掲示板さん

お金もらってるかどうか走らないけど、デベロッパから情報はたくさんもらってるね
情報ないとかけないような地元の記事たくさん書いてるし。

全く役に立たない提灯記事だけでなく、営業は絶対言えない、デメリットも書いてるし。
まあこれもデベロッパから本音の情報元にしてるんだろうけど、
まあ6割位役に立つと私も思う。

[545: 通りがかりさん]

来週からお盆休みに入りますね。
モデルルームオープンの案内は盆明けでしょうか。
9月前後にオープンでも一期申し込みまで
一ヶ月あるか無いか。
事前に気になる点をまとめておかないと。

[546: マンション掲示板さん]

>>545 通りがかりさん
モデルルームは9月ですが、販売開始は11月からです。

[547: 通りがかりさん]

>>546 マンション掲示板さん

公式サイトが更新されてないんですね。
内部の方ですか？

[548: 検討板ユーザーさん]

モデルルームまでの期間は準備期間
それまであらゆる事、、、室内だけでなく、住宅ローン支払いも入れたライフプランなども徹底的に調べ上げて、
モデルルームオープンと同時にスタートダッシュできるように。

即完売にはならないと思うけど、いい部屋は速攻埋まると見た

[549: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション掲示板さん

一般的な話。
販売開始は表向き先でも営業の裁量で内々定がある
新卒就職と同じだよ　表向き６月から開始だけどそれはたてまえ
そんなもの誰も守ってない

[550: eマンションさん]

これで値段変わるかな

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3248.html

[551: 通りがかりさん]

>>549 検討板ユーザーさん

何が言いたいのか分からない

[552: マンション掲示板さん]

>>546 マンション掲示板さん
9月オープン、客の予算等聞いて、金額変動すると見た。
ちなみにライオンズ丸山台は予定価格からあげたけど、プラウド光が丘公園は下げたね。
それで調整して11月頃売り出す！
だけど良い部屋はすぐに売れるでしょうね。
場所がめちゃくちゃいいからね

[553: 通りがかりさん]

>>552 マンション掲示板さん

11月販売はどこから出たの？
内部の人？

[554: マンション掲示板さん]

>>553 通りがかりさん
内部というか外部というかまあ詳しい人です。

[555: 通りがかりさん]

>>552 マンション掲示板さん

和光のライオンズ予定から上がった部屋あったんだ。
どの部屋？

[556: マンション掲示板さん]

>>555 通りがかりさん
全部屋ですよ。当初予定価格より、100ー200万くらいあげてるよ。

[557: 通りがかりさん]

>>556 マンション掲示板さん
それは業界人向け？

[558: 匿名]

4期で残っていた2部屋を上げたんですか？

[559: マンション掲示板さん]

>>558 匿名さん
だから、全部屋だって言ってるでしょ！販売開始の初期段階でね。

[560: 通りがかりさん]

>>559 マンション掲示板さん

ライオンズ、モデルルームオープンから行ったけど販売価格は予定価格から変わってなかったんだけど。
ふっかけられたのかね。

[561: マンション掲示板さん]

>>560 通りがかりさん
いやいあや、わかとらんですなー

[562: 通りがかりさん]

>>561 マンション掲示板さん

業界関係者なのは分かったから。
自慢したいのかな。

[563: 通りがかりさん]

>>560 通りがかりさん
上の階は、予定より上がってましたよ。予定4千800万から4千890とか

[564: 通りがかりさん]

>>563 通りがかりさん
100万近くも値上げは強気ですね！

私の希望の部屋はプロジェクト発表会では、
五千二百万台が、
最終価格が5290万円で値上げなしでした。

[565: 匿名さん]

>>559 マンション掲示板さん
こいつ営業の話きいてないな。最初の予定価格は4800ってなっているのは4800万円台ってことですって言ってただろ。あんたの思い込みを間違って伝えては駄目ですよ。

[566: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん
いろんなレベルの客を相手にしなきゃいけない
営業は大変だと思う。

[567: 通りがかりさん]

ライオンズの発表会では全ての部屋が
何千何百万円台と書いてましたね。

営業さんは丁寧に、下二桁は90万円となると
思いますと、言ってました。

[568: 通りがかりさん]

この流れから行くと11月販売開始説は
ただの妄想か、盛大な勘違い？

[569: eマンションさん]

>>568 通りがかりさん

表向きは本当だと思う。

就活と同じで水面下ではその前に上客囲い込みいたら囲い込むかと。

[570: 通りがかりさん]

>>569 eマンションさん

何言ってるのか意味不明だけど、
ガセネタみたいだね。

[571: 匿名さん]

>>569 eマンションさん
どういうのが上客なの？高く買ってくれる客？そんなアホな逆いないでしょ？

[572: 通りがかりさん]

>>569 eマンションさん

表向き？
公式サイトは9月下旬の予定としか書いてないんだけど。
これは、裏情報なのかな？

[573: 通りがかりさん]

お値段は先に売り出された朝霞台の駅前の
パークハウスくらい？

成増のプラウド位の値段だとお高いかな。

[574: 通りがかりさん]

>>573 通りがかりさん
成増より高いのでは？

[575: 通りがかりさん]

>>574 通りがかりさん

平均坪単価280万以上ですか。
和光価格じゃないですね。

[576: マンコミュファンさん]

時代もブランド力も違うとはいえ、周辺のマンションとの値段の違いにホントびっくりする

[577: 通りがかりさん]

>>576 マンコミュファンさん

まだ予想だから。
ライオンズより高くはなりそうだけど。

[578: マンション掲示板さん]

モデルルームの外壁黒ですな

[579: 通りがかりさん]

>>578 マンション掲示板さん

そういうゴージャス感の演出いらないよね。

[580: eマンションさん]

HPのマンション概要を見ると、地元民に売る気なさそう

富裕層向け、明記はないけど投資向けも考慮したマンションにみえる

今はほとんど売れたけど、地元民向けはライオンズが最後かと。

[581: 匿名さん]

富裕層や投資家がこんな郊外の駅遠新築マンション買うわけない
東武東上線に所縁のあるDINKSと共働きファミリーがメインでしょう

[582: 通りがかりさん]

マーケティング失敗で無駄に贅沢仕様？

[583: マンション検討中さん]

投資家は、あまりなさそうね。
教育環境重視で、浦和の物件との比較で検討中〜
特に男の子なら、中学以降私学の通学には便がいいのでね^ ^さいたまだけれど、筑附小も受けられるし。たしか、浦和常盤とこちらはおなじデザイナーさんですよね。
平置き駐輪場や子供用駐輪場とか、割と質実にファミリー向きにつくっている印象だけどな。。

HやRにご勤務の方も検討されているのでは？
そんなこともないの？

[584: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん
小学校は三小ですね。
あまり、教育環境で和光市って話は聞かないですが。

[585: マンション掲示板さん]

>>583 マンション検討中さん
そうだね、ホンダ、理研、メトロ勤務の人は欲しいだろうね。研究職なのであまり転勤はないと思うし、万一あっても、ご主人だけ単身すれば良いですね。妻子のみでも十分住める周辺環境ですからね。

[586: 通りがかりさん]

間取りは田の字で平凡ですね。

[587: 通りがかりさん]

モデルルーム9月末オープンですね。

[588: マンション検討中さん]

>>584 通りがかりさん

そうですね。
世の中的には、あまり聞かないかもしれませんねー。いいと思います、それで。

[589: 通りがかりさん]

なんだかんだ言って値段だよね。

[590: 通りがかりさん]

>>589 通りがかりさん

その通りだと思います。

[591: 匿名さん]

今まで埼玉県内(春日部方面とか秩父とかを除く)色々な場所に行ったけど、埼玉の中で言ったら和光市は都内に行きやすいし、電車賃も安いしいいと思う。埼玉に住むなら。
とりあえず、さいたま市は住んだら最後、田舎臭さは抜けなくなるし川越あたりもそう。
田舎臭くなりたくないなら一時的に和光市とか所沢とか浦和とかに住んだ方がいいと思う。
(だからと言って田舎臭くならないとは言ってない。)
少し住むくらが丁度いいと思う。
利便性はいいから住みやすくはあると思う。

[592: 名無しさん]

>>591 匿名さん
所沢は埼玉県民からみても田舎臭い

[593: 通りがかりさん]

>>591 匿名さん

浦和はさいたま市だよ。

[594: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

たしかに
同じ東京都との境の埼玉なら、北区・板橋区境や足立区境より、こちらの方がターミナル駅へのアクセスもよく、ラッシュもまだ我慢出来ますね。。

[595: 通りがかりさん]

モデルルームオープンまで後一ヶ月。

[596: 匿名さん]

楽しみすぎ

[597: 通りがかりさん]

モデルルームの前に小さいながらも
植え込みがありますね。
和光なのにそこまで高級感の演出が必要なのかな。
安くしてくれー！

[598: 通りがかりさん]

建設中のモデルルームの外観からも「高いです」とアピールしてるね

果たしてどれだけ売れるんだろう

[599: 口コミ知りたいさん]

車で言うなら

ライオンズ→プリウス　
パークハウス→レクサス

[600: 通りがかりさん]

高いのいらない