ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 名無しさん]

>>388 eマンションさん

ライオンズ最終売出し抽選は7月下旬　まだぎりぎり間に合う

[422: 検討板ユーザーさん]

>>421 名無しさん

ライオンズの抽選は結構倍率高いみたい。

[423: 匿名さん]

>>422 検討板ユーザーさん

6月末の予定が7月末になって
前から希望されてた方はお気の毒ですね。

[424: HMにお勤めさん]

>>422 検討板ユーザーさん

ブランドや広さは三菱地所が勝ってるけど、平置駐車場だけはどのマンションもライオンズには勝てないからね
それがアドバンテージかも

[425: 通りがかりさん]

ライオンズは少し前までは余裕で買えたけど、街道沿いはうるさいと知れ渡ったら流れたね

[426: 匿名]

>>425 通りがかりさん
竣工前完売確定っぽい

[427: マンション検討中さん]

なんかここライオンズの営業が書き込んでるの？
気持ち悪いんだけど

[428: 検討板ユーザーさん]

>>427 マンション検討中さん
そんな、暇な営業いませんよ。

[429: マンション掲示板さん]

パークハウスは固定資産税年いくら位（最初の5年間）

[430: マンション掲示板さん]

今は特例で最初の5年だけ固定資産税が安い

6年目以降は倍に跳ね上がる

[431: マンション掲示板さん]

https://biz.moneyforward.com/blog/17741

参考

[432: マンション掲示板さん]

あとわからないのが不動産取得税

マンション買った一年後くらいに来るみたいだけどいくら位?

[433: マンション検討中さん]

>>429 マンション掲示板さん

適当だけど、70平米で年10万くらいでは
軽減切れたら15万くらい

[434: マンション検討中さん]

>>432 マンション掲示板さん

これは10万もいかないくらいかな
登録免許税の方がかかりそう

[435: マンション掲示板さん]

433 434サンクス

[436: 口コミ知りたいさん]

パークハウスの建築現場見てきた
まだ土台の工事段階で、骨組みはまだだね

[437: 口コミ知りたいさん]

追伸
写真もとりたかったけど入口にガードマンいるからやめた

まあとにかく今は土台だけだから何もうつすものないよ

[438: 口コミ知りたいさん]

>>434 マンション検討中さん
登録免許税含む初期費用、一般的には150から200万円

ローン頭金とは別ね　マンション購入は意外とマンション価格とは別に各種費用や税金も多い

あと維持費も

修繕維持費は最初の段階ね　年単位で上がり、最終的に3倍以上になるのが普通

資金計画はそういうのも頭に入れて

[439: マンション検討中さん]

>>438 口コミ知りたいさん

そんな誰でも知ってることをドヤ顔で書かれてもね
問題はいくらかということであって
そもそも地所のモデルルームで教えてくれるよ

[440: マンション検討中さん]

パークハウスのスレはレベル低いの？

[441: マンコミュファンさん]

某匿名掲示板みたいですよ

まあ、大人の余裕でまったりと情報交換しましょう

[442: 評判気になるさん]

とりあえずここのみんなはマンション買って同じ管理組合になるかもしれないから仲良くやりましょう

[443: 通りがかりさん]

ライオンズの契約者からキャンセルとかでないかな。上層の広い部屋。

[444: 匿名さん]

>>443 通りがかりさん

キャンセル待ちは営業さんにしっかり
言わないと回ってこないんでは？

[445: 検討板ユーザーさん]

一般論でマンションの抽選は出来レース

当たったら本当に買ってくれる（ローンが通りそう）　とか身なりちゃんとしてる　人とか当たるようにする
確かに逆の立場ならわかる

だから
・本気で買うことをアピールするため、仮審査受けておく
・家族同伴
・きちんとした身なり

これが必要
抽選に限らず、パークハウスのモデルルーム見学のときも同様
「冷やかし客」と思われるとまともに接客してくれない。
あとパークハウスブランドあるからこの人はちょっと、という人もまともに接客してくれない

[446: 検討板ユーザーさん]

ちなみにパークハウスのモデルルームは順調にできていた
2階まで骨組みは出来上がって今月中に建物完成する勢い

まぁ内装もあるから正式オープンは8末だと思うけど

[447: マンション検討中]

>>445 検討板ユーザーさん
最初に源泉持っていけばOK、年収低ければ相手にされません。

[448: マンション検討中]

>>445 検討板ユーザーさん
最近は公開だからそれはないよ

[449: 匿名さん]

>>446 検討板ユーザーさん

販売開始が9月末だから
全部の間取りを見て、モデルルームで仕様を確認する猶予は短くで一ヶ月位ですか。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション検討中さん
それが一番手っ取り早いかもね

[451: 口コミ知りたいさん]

実際に販売開始がいつからと書いていても、営業と仲良くしておけば、その前から裏予約開始という時も多い。

というか裏予約はほとんどある

だからモデルルーム見るのは【最終確認】に留めておいて、今のうちからパンフよく見て、研究を推奨

[452: マンション検討中]

>>451 口コミ知りたいさん
裏予約出来ても、申込み複数で抽選になって当たれば良いけどハズレたら悲惨だよ、一気に部屋の選択肢なくなる

[453: マンション検討中さん]

447,450

すごく参考になりました

[454: マンション検討中さん]

>>451 口コミ知りたいさん


ここは知らないけど裏予約あるよ

他のモデルルームで裏予約のオファー受けたことある。そのときは辞退したけど。

[455: ご近所さん]

購入を希望している方に知っておいて欲しいのはとなりのドラッグストアーの深夜の搬入がかなりうるさいということです。
深夜の12時から13時にかけ、トラックから台車を出し入れする音がガタン、ガタン！！！！
朝方4時にもあります。
現に目が覚め投稿してます。
近くならば、この搬入を見てから購入しないと後悔しますよ。

[456: みんみんぜみ]

余裕のあるエントランスは素敵ですがそのかわりに、東側の道路ギリギリに壁を作ったので心象悪いです！
前の倉庫は少し奥に作られていたのでスピード出して車がきたりすると逃げれたのにギリギリすぎてどん引きしました。
ここは朝晩通行人がおおくて、休日は買い物客や公園に向かう人でかなり人通りがあります。
曲がり門とか見通し悪くなってほんと考えてない印象です。
ガーデンとか共有部分は余裕あるのに近所の事はほんと考えないんですね。

[457: 匿名さん]

>>456 みんみんぜみさん

意味が分からない

[458: マンコミュファンさん]

本当はこことライオンズゆっくり比較したかったけど、売出し時期バッティングしないのか

[459: 匿名さん]

>>458 マンコミュファンさん

しない。
ライオンズはほとんど売れたみたい。

みなさん、どっちにするか決断した状態だね。

[460: 口コミ知りたいさん]

ここは戸数が多いからライオンズみたいにすぐ完売はないと思うけど、中、高層階のいい部屋は、早めに売り切れると思う。

[461: 匿名さん]

スーモのサイトから全戸部屋タイプ記号、
広さが表示されなくなりましたね。
何か都合が悪かった？

[462: 匿名さん]

今は6タイプの部屋間取りが掲載されています。前はもっと公開されている間取りが多かったですか？

普通から言って、6タイプの間取り公開なら多い方かと思います。資料請求者だけに公開する住宅メーカーもあるほどなので。
3LDKが中心なのかな。E、Ft、G、Mt、Ur、Vが公開されています。
1つだけ4LDK。

これってAからはじまって、A、B、……Vまで間取りがあるということですか？そう考えると相当な数。選べる間取りなので好みで決められそう。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
間取りは全43タイプとかいてますよ。
スーモでは出てましたが部屋タイプの記号はアルファベット順では無い。
一階、ルーフバルコニー付は一点物ですね。

[464: マンション掲示板さん]

43タイプはすごく多いね

ライオンズでも6タイプくらい

[465: 匿名さん]

>>464 マンション掲示板さん

上下を除いたら違う間取りにしたみたいですね。

[466: マンション掲示板さん]

インテリアデザイナー泣かせだ

[467: 匿名さん]

エレベーターはどこに付くんですかね。

[468: 匿名さん]

西棟唯一70平米超だったと思うLrタイプ。
ルーフバルコニー付でキッチンからも
バルコニーに出られるのはいいですね。
ただ、ルーフバルコニーが真北なのはどうなんでしょうか？

[469: マンコミュファンさん]

参考

https://ouchi-iroha.jp/buy-5-3872

[470: 検討板ユーザーさん]

>>468 匿名さん

高層階でないと西向きでも日が入らないし、前の建物とお見合いになってしまうからでしょう