ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: さんぽみち]

>>276 通りがかりさん
同じような感じで、マスターヒルズの横の坂道もバスやトラックが停まってるときがありますよ。
なんで、あんなところに停めるのか謎ですが。

[282: 匿名さん]

とりあえず8月に完売予定で、モデルルーム8月にたたむみたい　ライオンズ

地所とかぶらないみたい

[283: 匿名さん]

とりあえず8月に完売予定で、モデルルーム8月にたたむみたい　ライオンズ

地所とかぶらないみたい

[284: 匿名さん]

>>281 さんぽみちさん

ライオンズの東側の道は東武の北側が
区画整理が進んで北進して線路を越えて
西に曲がれば外環側道に出れます。

工事車両が抜け道で走ってるよ。

[285: 匿名さん]

>>274 マンション掲示板さん
　そう、、ここ1週間以内の最新情報は　売り出し前抽選受付中x2
販売中x1

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
ここまで人気出るとはね。マスターヒルズ万々歳だね。買った人一安心だわ。

[287: eマンションさん]

>>280 匿名さん
年齢と年収と手元資金力による。

[288: eマンションさん]

>>286 通りがかりさん
安心しました。ここまできたら、竣工前、完売して欲しいです。

[289: マンション掲示板さん]

今考えると、大手売主、和光市駅10分、全戸南向き、相場単価、買いだったな。

[290: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん

払えなくなったら売ればいい　どうせ高値で売れるんだし
そして賃貸に戻る　これで元さや

そう思って買う人も多いんじゃない?

[291: 通りがかりさん]

完売万々歳

売れないと将来修繕積立金値上がりするぞ
　売れないでね下がって喜ぶのは大間違い

入居世帯数で割るんだからたくさん入ったほうがいい

今の販売価格だけか将来の維持費も考えるか

[292: マンコミュファンさん]

>>289 マンション掲示板さん

悔しいけど、そうだね

あのとき買っていれば

たら　れば

[293: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん
そんな博打しないよ

[294: 通りがかりさん]

>>265 通りがかりさん
プレイズしくじるわ、ライオンズ完売しそうだとかで価格競争おきなさそうだ

エコビレッジ？こことは価格帯的にかち合わないかと。

[295: 通りがかりさん]

>>289 マンション掲示板さん

んだ

後悔先に立たず

[296: 通りがかりさん]

>>288 eマンションさん

竣工前どころか、あと一ヶ月持つかどうかかと

[297: 匿名さん]

旧街道に面してる南棟は騒音が気になる。
広さを求めるなら東棟。
でも、80平米を超えると手が届かなそう。
となると、東側の74平米台の部屋、NタイプかOタイプかな。
間取りが出ているルーフバルコニー付きの部屋も気になるね。

[298: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
パークハウス、ロケーションはいいんだけど、街道沿いというのが惜しいね

[299: マンション検討中さん]

4LDKだと売却しにくいのかなぁ？

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

需要はあるでしょ。
値段が高くて新築は手が出ない値段になるからあんまり供給されない。

中古も値段次第だね、

[301: 通りがかりさん]

>>298 通りがかりさん
これ一本街道から中に入ってたら、すごく良かった！それか竹中側に部屋がきていれば。
それが惜しすぎる。
これ近くにいるからわかるけどすごく大きい差だと思う。

[302: 匿名さん]

>>301 通りがかりさん
なるべく北寄りの部屋なら大丈夫ってこと？

[303: 匿名さん]

東向きも五月蝿くはないよ。
午前中しか陽は入らないけど。

[304: マンコミュファンさん]

資産性ランキング

1 パークハウス和光丸山台

1 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

圏外 プレイズ和光本町（間取りで三位剥奪）


一部交代　騒音　駐車場　間取りを考慮

[305: 名無しさん]

>>304 マンコミュファンさん
　
プレイズは場所がよかったのにあの間取りで転落か。。。

パークハウスかライオンズかは、部屋の広さでどちらか決めるのがいいな
まあライオンズもうほとんどないけど。

[306: 名無しさん]

>>304 マンコミュファンさん

新築マンションの選択肢たくさん？ありそうに見えて、精査するとあまりないんだね

[307: 匿名さん]

>>306 名無しさん

パークハウスは気を利かせて
狭い部屋をたくさん用意してきたけど、
その需要はライオンズで使い果たしたんじゃないかと。市外からも呼び込むんでしょうね。

[308: 匿名さん]

ん？マンションってその市に住んでる人が主な購入対象者なの？

[309: eマンションさん]

>>303 匿名さん

東向きと西向きどっちがマシなのか
求む体験談

[310: マンション検討中]

>>309 eマンションさん
旧道は夕方は下りの交通量多いけど7時過ぎたらそんなには多くないよ、防音サッシ付ければ気にならない程度、買わない、買えないのがディスりすぎ。

[311: マンション検討中]

>>309 eマンションさん
東側はエントランスから結構歩く感じですね。

[312: eマンションさん]

>>309 eマンションさん

言葉足らずだった

西と東　日当たりどっちがいいの？　午前が午後は想像つくけどぁいまいちどっちがいいか想像わかない

[313: 匿名さん]

>>309 eマンションさん

西側は狭い部屋がメインなんで
それでもいいのかも考えないといけない。

[314: 通りがかりさん]

プラウドできるってホントですか？

[315: マンション検討中さん]

250〜260万/坪超えたら都内に買います。って方が多そうですね。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

坪平均260万とみています。
60平米台の低層階は坪250万と予想。
西側の2階が20坪が5000万スタートでどうでしょう？

[317: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん

成増の掲示板にも書かれていたね。
北口の区画整理中のどこかにできるようだけど詳しい場所の話がでない。
仮換地図の何番街区の番地まで出ると
地積、現段階での整地の時期がわかるのだけど。

[318: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
なるほど。。
駅徒歩9分でもその程度してしまいますかね。。
実際に260万で出て来てしまったら、都内で検討します！

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

ライオンズのモデルルーム行かれたら
聞かれたのかもしれませんが
ライオンズの土地と違い
パークハウスの土地は競売だったとのことで
ライオンズよりは高くなるでしょう。
との事でした。
まあ、ライバルのライオンズさんの営業さんの話ですけどね。

[320: 匿名さん]

ライオンズは南にマンション建つの確実だし、天井が低く、間取りも柱が食い込んでるし、ディスポーザーはないし、ブランド力もない
パークハウスは西向きの日当たりは怪しいし、南向きは交通量多く、価格は都内並みに高い
あちらを立てればこちらが立たずだけど、自分なら迷わず坪280万でもパークハウスだな

マクロで見たら駅徒歩9分の準郊外マンションだから資産価値は期待してはいけない
東上線で育った余裕ある家庭が買うマンションだね

[321: 匿名さん]

そもそも、定年まで20〜25年で6000万円払えるのかって話。
対して資産価値が期待できないなら、もしもの時のローン完済も出来なくてリスクばっかし高くなりそうな物件だね。
預貯金はたいてまで買う価値があるのか、ブランド力も今だけの話なんじゃないかと思うわ。

[322: 口コミ知りたいさん]

三菱地所のブランド力あるのはわかってるけど、管理会社の質はどう？

知り合いがライオンズ住んでて、管理会社がいいというのは聞いているけど、地所はわからん
誰か教えて


管理の良し悪しとか買うとき考える人少ないけど、重要

管理しっかりできてるかどうかで資産価値大きく変わる
シーアイハイツが管理良かった好例

[323: 口コミ知りたいさん]

>>320 匿名さん
南にマンション確実

可能性は高いと思うけど、当面は、このままかと。

目の前のタオル工場に【スタッフ募集】の鉄製の縦看板ある

この土地は売らないぞという意思表示かと。

[324: 通りがかりさん]

>>323 口コミ知りたいさん
立っても立たなくてもどっちでも良いけど、採光は確保できてるからどっちでも良いのでは？

[325: 通りがかりさん]

パークハウスは隣にも8階建てのマンションがありますね。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>322 口コミ知りたいさん

自己レス

あと優良住宅認定受けてるかどうかも重要
https://jin-plus.com/flat_yuryo/

受けているとフラット35Sというより低金利が選べる

エコビレッジ　認定なし
ライオンズ　認定あり
パークハウス　？

マンション買うときはこういう見えないものの比較も必要

[327: 口コミ知りたいさん]

>>324 通りがかりさん

部屋を選ぶときは仮に前にマンションが立ったら、日当たりはどうなるかのシミュレーションも必要

だから西と東日当たりどう違うの?みたいなのも必要

目の前の土地は手放すつもりはないみたいが、確実にマンションデベロッパーは狙ってる
タオル工場のオーナーが生きているうちは安泰かと
その後は、不明。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>325 通りがかりさん

パークハウスの安心感は、周りに土地がないから今より悪くなることはないということ
旧川越街道はうるさいけどね

[329: マンション検討中]

>>327 口コミ知りたいさん
タオル工場の土地と、ライオンズの土地は元々同じ地主の持ち物だよ。ライオンズに売って借金ゼロにしたって話だよ。

[330: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん

普通は眺望、お見合い回避の面から前に建物がない方がいいと考える消費者の方が多いし、ない方が資産価値も高い

[331: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

23区（東十条徒歩5分、王子神谷6分）のガーデンズ王子が260万ですが、同じくらい和光市は魅力的なのですね。。(>_<)
恐れ入ります、和光市。。

[332: 匿名さん]

先発のライオンズが一番安い部屋で
坪単価230万円大。
平均で240-250万位ですから、
ここはそれより高くなると思います。

ブランド力、駅から1-2分近い、
土地の仕入れが競売だったなどで。

[333: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

ガーデン王子の頃より今は相場が上がってる

[334: 職人さん]

なるほど　あんときかっときゃよかったなー　みたいな

和光市の売りはほとんど電車の便だけですね
そこに価値をおくかどうか　

シーア向かいが大企業ですからそこの社員には魅力的に映る人も・・・
ニーズのある物件は落ちない

[335: 匿名さん]

ここより少し駅から遠いシティハウス和光丸山台の掲示板みたらその値段にびっくりするよ。
7-8年前で相場が違うけど。
やれ、4000万台じゃ高いとかで盛り上がってた。

旧街道に面した棟があるけど、騒音、排ガスに関する話はここ程ではなかった。

[336: マンコミュファンさん]

ここいいけど機械式駐車場　この一点が引っかかる

[337: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん
この辺の状況を無知なのでは？

[338: 検討板ユーザーさん]

まだライオンズ残りあるみたいだから今日の会社がえりにでも見てこようかな

[339: マンコミュファンさん]

>>338 検討板ユーザーさん
残りですが、先着順が一戸、抽選が二戸のみです。お早めに。

[340: 名無しさん]

>>336 マンコミュファンさん

それを言い出したら、ライオンズしか選べなくなる

そういえばここも一部平面か
駐車場ってくじ引きで決めるものなの?

[341: 名無しさん]

>>340 名無しさん
だいたいくじ引きだけど、平面少ないから高倍率と思われ

[342: 通りがかりさん]

マンションできることでこの辺で一帯が明るくなるよね！それは本当にプラスだなー

[343: マンコミュファンさん]

>>338 検討板ユーザーさん
私もライオンズに行こうと思います。今までブランドだけしか見てなかったけど。細かくみてくとライオンズかな。

[344: マンション検討中さん]

ほんとにこの掲示板参考になるな

ライオンズもう抽選物件しかないと思ったらまだあったのね

[345: マンション検討中さん]

一応フォロー

地所もいいんだけど、旧川越街道沿いというのと、機械式駐車場が引っかかる

[346: マンション検討中さん]

>>342 通りがかりさん

まあ住民税収入は増えるわな

[347: マンション検討中さん]

>>341 名無しさん
悩むなーここで平面駐車場ならいいけど、抽選は契約のあとだろうし

[348: 匿名さん]

モデルルームいつ頃からですかね。

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 匿名さん

８／下旬〜９／上旬
今は建設中　骨組み組んでる

ライオンズのモデルルームは遅くても８月に畳むと言ってた
この勢いだと一週間以内に完売かと。

だからパークハウスとかちあわなさそうだから、ガチンコ価格競争は期待できない
どちら選ぶにしても、出たら早く買わないとなくなるから、考えてる余裕はなさそうだから
今のうちにパンフ見て研究

[350: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのUrタイプ
占有面積80平米超で収納もたくさん。

お高いんだろうな。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>349 検討板ユーザーさん
パークハウスも短期間で完売しますかね？他地域と比較しながら決めようと思ってるけど、早めに結論出さないとライオンズみたいに迷ってるうちに良い間取りは全て決まってしまうのかな。

[352: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん
そうですね、高いでしょうね。ウェルシア近いのはポイント高いですね！

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
ウエルシアはしっかり買い物して貢献するんで
末永くお隣でいてほしい

[354: 通りがかりさん]

>>353 匿名さん
これ何気にポイント高いよね。ウェルシア埼玉の会社だからね。
もう少し食品増やしてくれたらなーって思う。このくらいの時間になったら買い物はヨーカドー→ウェルシアだからね

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 通りがかりさん
セブンイレブンも近いっしょ。

[356: 通りがかりさん]

>>355 検討板ユーザーさんウェルシアは隣ですし、道挟んだら居酒屋あるよ！

[357: 匿名さん]

>>351 検討板ユーザーさん

ライオンズは2月が一期でもうすぐ完売。

ここは規模が大きいからもう少しかかるんじゃない？
来年春の消費増税の特例終了に伴って
駆け込み需要が後押しするかもしれないね。

[358: 成増民]

ウェルシアはこのあたりで唯一24時間のドラッグストアなので、家族が夜中に熱出した時は重宝しますよ。
成増から自転車で飛ばして助かりました。

[359: 評判気になるさん]

高くても都内ではなく和光市を選択するのは何故ですか？子供を転校させたくないからでしょうか？

[360: マンコミュファンさん]

>>359 評判気になるさん
都内にはない静かさ、周辺の落ち着いた環境。仕事は都内だけど自宅は埼玉でゆっくりしたい。

[361: 口コミ知りたいさん]

>>351 検討板ユーザーさん
いい部屋はすぐ完売

1階旧川越街道沿いとか悪い部屋は、
長くかかると見た

[362: マンコミュファンさん]

>>361 口コミ知りたいさん
総個数ライオンズの3倍位あるから、ライオンズの様なスピード感では埋らないでしょうね。

[363: 匿名さん]

駅前のモデルルームは軽量鉄骨が
二階まで組まれてましたね。
もう少しかかりそうです。

[364: 検討板ユーザーさん]

ライオンズから学んだ反省点

・和光市は住宅供給戸数少ないから値引きは期待できない
・ぐずぐず見てから悩むの始めるといい部屋は売り切れ、後悔する。
今のうちにあらゆる角度で調べて、モデルルームできたら早く決めるべき
・今だけでなく10年後とか長い先も考えるべき。
住環境やローン、管理費、修繕費など

・最悪、売る羽目になっても、資産価値のあまり下がらない、部屋を考えるべき

ライオンズ（まだ少しあるみたいだけど）、いい部屋完売からの教訓

[365: 匿名さん]

ライオンズは庶民でも手が届くように
部屋を狭くして全戸6000万を切るように
気を遣ってくれてたんだし
早くに完売するでしょう。

ここは地所のブランドがいい。
大規模がいい。
広い占有面積が欲しい。
などの理由でライオンズを見送った人が待ってる。

[366: eマンションさん]

建築中の朝霞台駅前のパークハウスは完売と貼ってたよ

[367: 検討板ユーザーさん]

>>365 匿名さん
ここはどちらかというとブランド価値

ライオンズは実用的な価値

と棲み分けをしてるから、価格競争になりづらい

ここで一番安い値段狙うなら、ライオンズの売れ残り狙うほうがマシ


昔、マツコが言ってたの思い出した。
「タワーマンションの二階に住むやつ（笑）」

[368: 検討板ユーザーさん]

>>366 eマンションさん

これか

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607863/

[369: 口コミ知りたいさん]

>>366 eマンションさん
あそこは高層階はすぐ完売

低層階は騒音などで不人気でなかなか売れなかったけどようやく、先月完売

[370: 口コミ知りたいさん]

>>364 検討板ユーザーさん

他はいろいろな意見あるからコメントは控えるけどこれだけは賛成

>・ぐずぐず見てから悩むの始めるといい部屋は売り切れ、後悔する。
>今のうちにあらゆる角度で調べて、モデルルームできたら早く決めるべき

ゆっくり検討できるように、今のうちから情報収集
モデルルームみてから情報収集は遅い

[371: 検討板ユーザーさん]

消費税を調べた。
来年１０月に消費税が１０％に上がる

その税率はマンション契約時ではなく【マンション引き渡し時】
時点の税率。

つまりパークハウスは2%多い　5000万円なら100万円
ライオンズなら引き渡し時期が早いからそれがかからず。

悩むものを見つけてしまった　うーむ

[372: マンコミュファンさん]

消費税のことは全く頭になかった　サンクス　

[373: マンコミュファンさん]

ローン金利

固定と変動どっち?

今は超低金利で、日銀の黒田さん辞めたあとは金利が上がる可能性が高い
（あくまでも可能性　判断は自己責任）

変動金利が、上がる可能性が高い　だから今のうちに固定金利で契約したほうが得の可能性が高い。
あくまでも可能性。

これでok?

[374: 匿名さん]

>>371 検討板ユーザーさん

来年春までの契約なら旧税率適応の
経過措置が適応されるでしょう。

消費税は上物のみに課税だけど
マンションは土地価格に比べて建物価格の
ウェートが大きいから気になるよね。

オプションは秋までに契約して先払いすれば
旧税率でいけるのか。
エアコンも何台も入れるから馬鹿にならない。

入居時は増税後なんで引っ越し代は高くなる。

[375: 匿名さん]

>>373 マンコミュファンさん

住宅ローン減税もあるから複雑。

万が一の資金を手元に置いてあるなら
その何割かは変動にして、急激な金利上昇時に繰り上げにする。
残りは固定にする。

ハイブリッドにするにしても
一機関からしか借りれないから難しい。

[376: 通りがかりさん]

値引きはあまり期待できないから、ローンの返済方法や税金を安くする方法いろいろ考えたほうがいいね

[377: 匿名さん]

>>376 通りがかりさん

竣工、入居時まで売れ残ってないと
値引きしないよ。

[378: あああさん]

>>370 口コミ知りたいさん

そうだね
高い買い物だから衝動買いはいけない

今のうちから下調べで販売開始したら、モデルルームみて最終確認して、熟考して納得した人は速攻契約がいいかと。
待っていて値引きは期待できないし。

少なからずライオンズ値下がりを待っていて買い時を逃した人もいるかと。

[379: あああさん]

モデルルームオープンは検討開始でなく、契約開始と思ったほうがいい

[380: あああさん]

>>379 あああさん

自己レス

車と違って、マンションは売れ残りがひどくない限り、原則定価販売