ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2367: マンション掲示板さん]

定期的に現れる浦和おじさんまたきたのね。

[2368: 名無しさん]

マンマニ氏評価
ほぼ同時期販売、全て地所レジ、施工は川口土木
駅距離もにてる物件

ザ・パークハウス大宮吉敷町：66戸: さいたま新都心　駅徒歩9分
Aタイプ　3LDK　67.90㎡　7階　5100万円台(新築時)　→　4500万円(築10年時)
10年後下落率：12%

ザ・パークハウス浦和レジデンス：108戸：「浦和」駅（アトレ北口）徒歩7分
F1タイプ　3LDK　70.29㎡　5階　5300万円台(新築時)　→　4600万円(築10年時)
10年後下落率：14%

ザ・パークハウス和光市：158戸：和光市駅 徒歩8分
Bタイプ　3LDK　65.52㎡　6階　4998万円(新築時)　→　4400万円(築10年時)　
10年後下落率：12 %

総評：価格維持率は大宮と変わらず、浦和より上。
資産性でみるなら価格維持率が重要

[2369: マンション検討中さん]

>>2362 マンション検討中さん
和光市駅には大宮や浦和に匹敵する程のポテンシャルが秘められてるって事じゃない？

[2370: eマンションさん]

4600万円台の部屋安いな
条件悪いだろうけど倍率相当つきそう

[2371: マンション検討中さん]

>>2370 eマンションさん
パンダ部屋まだ残ってたんですね！
抽選っていつだか分かりますか？

[2372: 評判気になるさん]

４期4次なんだね。最終期じゃないの？

[2373: 評判気になるさん]

>>2372 評判気になるさん
抽選は今週の日曜ですね！次回販売住戸は、恐らくはけるはず。
先着順の残り6戸が抽選漏れの方含め、4期4次でどれだけ減るかじゃないですか？

[2374: マンション検討中さん]

最終期とあったので見に行ったのですが、渡された価格表には次回以降分譲住戸になったままのが7戸あります。
何戸かは日曜日に抽選みたいですけど。

[2375: 匿名さん]

この時期まで4600万台をとっておいたデベの販売戦略にびっくり。倍率凄そう。

[2376: 職人さん]

>>2362
現実に出ているものを見ておかしいと判断している方がおかしい。
実際の売買価格は需給を反映しているもの。
おかしいと書き込んで現実は変わらないよ。
ていうか間違っていくよ。

[2377: 通りすがり]

>>2372 評判気になるさん
5期は無いということなんじゃ。
5次、6次はあり得るということなんじゃないかな。

[2378: 通りがかりさん]

>>2364 通りがかりさん
このマンションはこう言う方が購入者なんですか？
参考になるポチが6人…怖いです。

[2379: 匿名さん]

初心者マークの2378はスクショで細々と購入者を煽る行為を肯定してるの？

[2380: マンション検討中さん]

>>2378 通りがかりさん
ネガ・煽りに対して、反論しただけだと思いますが...。

[2381: 住民板ユーザーさん1]

2378と前から煽ってる人は同一人物かも？
煽りは無視しましょう

[2382: 評判気になるさん]

>>2381 住民板ユーザーさん1さん
どのスレも最終期になると現れる方いらっしゃるんですね！
我が家は、つい最近和光市で買うことに決めたので、これから訪問予定です。戸建も検討してますが、やはり室内設備がマンションの方が良い気がします！このマンションは結構充実してそうですが、設備面で不十分な物はありますか？

[2383: マンション検討中さん]

設備面は十分では？お値段もそれなりに高いですしね。

[2384: 匿名さん]

選べる部屋は少なくなってますが間に合ったと考えればここは良いと思いますよ

[2385: 通りすがり]

投げ込みチラシ入ってました。
まだ客を呼びこまないといけないみたいですね。

[2386: 住民板ユーザーさん]

予算的にパンダ部屋の抽選で外れた組がソレイユに移るとは思えないので、そのあたりですかねえ

[2387: 評判気になるさん]

>>2386 住民板ユーザーさん
エコヴィに行くのかね?
隣のソライエ成増も徐々に減り始めてるみたいだし、抽選漏れの方は、そこら辺も対象なのかね？和光市で新築マンションだと当分出なそうだし。

[2388: マンション検討中さん]

エコヴィの方面だったら戸建ての方がいいと思いますけどね。和光市は南口と北口の雰囲気がかなり違いますよね

[2389: 住民板ユーザーさん]

>>2388 マンション検討中さん
同じことを思いました。エコヴィ自体が戸建志向なマンションみたいな感想を持っていたので。

ただ価格帯としてはエコヴィ・ソライエあたりに流れそうですよね。しかし、両方駅徒歩10分越えてしまうので朝霞や志木もありそうですが。

[2390: 評判気になるさん]

何となく、売れ残りが出そう、価格が下がるかな。

[2391: 匿名さん]

南住戸のキャンセルはJタイプの部屋だったみたいですね。

[2392: 名無しさん]

そこは今日抽選。
キャンセルのVtタイプは先着順。

[2393: 通りすがり]

完売するの？

[2394: マンション検討中さん]

完売するかは半年先に答えがでるだろ。

[2395: マンション掲示板さん]

するよ。

[2396: 評判気になるさん]

今日抽選ですか。結果次第で先着にも動きがありそうですね。

[2397: eマンションさん]

９月の抽選とそれで漏れた方が買って竣工前完売ですかねー
4600万台の部屋はお安いですね。

[2398: eマンションさん]

次の次もありますね

158戸中151戸供給で
９月販売　3戸
で154なので最終で4戸でしょうか

他のこり
再登録　1戸
先着　6戸

なので残14戸といった所でしょうか。

[2399: 匿名さん]

再登録のは売れたよ。
パンダ部屋がある9月販売予告で4期4次の表記が消えちゃったから、そこが最終という可能性もある。それまでに残り分を突然抽選売りするかもね。

[2400: マンション掲示板さん]

羽田新ルートの影響が気になります。

[2401: 評判気になるさん]

残りの個数が3戸になっていますが今先着で購入できるのが、という意味ですよね。出てる先着のプランの数と合ってないけどそこは関係ないのかな(笑)

[2402: マンション検討中さん]

Fの一階も復活してますね……残り3戸ときて以前の表示をさせてきましたね。いよいよ追い込み感がすごいです。

[2403: マンション検討中さん]

Fの1階はウェルシアへの買物に便利ですね。
テラスから出てすぐ。

４期４次が３戸、先着順が６戸なので、残９戸って事でしょうか？

[2404: 通りがかりさん]

東棟の1階は、この利便性からか1期で即日完売の人気物件だったから、予想外のパンダが現れましたね。

[2405: 評判気になるさん]

>>2404 通りがかりさん
南棟のKタイプも6階出ましたね。これもキャンセルですかね？こちらも各部屋５条以上あり、他のタイプより収納が充実してる。
今出てる3部屋は次回販売だから、既に抽選なのでは？

[2406: 口コミ知りたいさん]

あら、Fは1階ではなく2階なのですね。朝は1階だったのに。（スクリーンショット取っていました…）2階だと若干微妙かもしれませんが5000万そこそこでしょうからすぐはけそうですね。

[2407: マンション検討中さん]

>>2400 マンション掲示板さん
騒音の影響は少なそうですよ。
過去レス(>1984、>1985 あたり)をご参照下さい。

[2408: 匿名さん]

F1階は一期一次で完売した部屋でしたよ。キャンセルでしょうね。ただ陽当たりが…相応の価格ですね。
K6階がおすすめです。陽当たり抜群、電線かからない。価格は6000万代ですけどね。

[2409: eマンションさん]

>>2407 マンション検討中さん
国土交通省の羽田空港のこれからを見ると、南風A滑走路到着悪天時 14便程度/時 約4分30秒間隔ですね。ちなみに南風は4月から9月に多い様です。
1985の悪天時は緑の成増ルート使用と書いてありますが緑は好天時になっています。
案となっているのでまだこれから変更される可能性もあるのでしょうか。

[2410: 住民板ユーザーさん1]

>>2409 eマンションさん
横ですが、まだ案なので変更される可能性はあると思います。各自治体からの反対もあるようですしこれからどうなるのか様子見ですかね。

[2411: 評判気になるさん]

窓ガラスが二重ガラスになってないと説明をうけました。
防音はいまいちかな、売れ筋から完売むずかいい気がします。

[2412: 住民板ユーザーさん1]

ここはベランダの仕切りはコンクリートですよね？ボードでしたっけ？

[2413: 評判気になるさん]

>>2412 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームでの確認でしたが、遮音ガラスで十分な気がしました。2重サッシは線路沿いなどの物件だと採用してますが。
ベランダはボードですよ！防火の為。

[2414: マンション検討中さん]

現地の騒音レベルを計測して窓の仕様を決めたってデベが言ってた。
本来は二重ガラスである必要はないんだけど、車道に近い一階だけ念のため二重にしていると説明うけたような。

[2415: eマンションさん]

すいません、あまり詳しくなくて、わからないのですが、ホームページには「複層ガラスを採用」とあったのですが、二重ガラスとは別物なのでしょうか？それとも一階だけの話なのですかね？

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 eマンションさん
混同している方もいそうですが、全戸複層ガラスでソレイユの部屋だけ二重サッシははずです。

[2417: eマンションさん]

>>2416 マンション検討中さん

そういうことですね！ご親切にありがとうございました！

[2418: 評判気になるさん]

複層ガラス = ペアガラス（AGCの登録商標) ＝二重ガラス
二重サッシ = 二重窓

>2411 の情報は間違いです｡
オイコスでも複層なのに、パークハウスブランドでそれ以下の仕様なわけないでしょ｡

[2419: 評判気になるさん]

この掲示板には営業さんが常駐しているようだ。
疑問質問があれば、何でも解説してくれるからありがたい。

[2420: マンション掲示板さん]

>>2419 評判気になるさん
コメントが荒れないように監視の意味合いもあるんでしょ

[2421: 評判気になるさん]

>>2420 マンション掲示板さん
9月の4期4次で捌けないと、余裕と見られていた竣工前完売も危ういかも。
先着順住戸は残りわずかですが。

[2422: 通りがかりさん]

次期分は申込者がいるから販売するんで売れるだろうけど、問題は先着順の4LDK部屋だろうね。先着順は1戸を除いて4LDK部屋だし、価格も高いからね。

[2423: マンション検討中さん]

ゲストルームがあったら良かったのにな。

[2424: 評判気になるさん]

>>2423 マンション検討中さん
マンション高騰の時代に、欲しくても４ＬＤＫは高いですよね。駅ビルにホテル入りますが、ゲストルームあったら自慢できましたね。維持費もかかりますが。

[2425: 通りすがり]

ゲストルームいる？

[2426: 匿名さん]

滅多に使わないゲストルーム(駅前にホテルあるし)も一時期しかつかないキッズルームもいらないけど、コンシェルジュサービスは欲しかったかな。まー管理組合で後から足せるサービスだけど。

[2427: 評判気になるさん]

先着順6戸全然うれないな。
内覧会までには無理かな。

[2428: 評判気になる]

先着順、物件概要みたら５戸になってましたよ。
少しづつ、４期４次抽選が終わったら少しは埋まるんじゃないかな。

[2429: 名無しさん]

プランの先着順に前出てた S, T が消えて3戸になってるね。物件概要がしばらく更新されてないので、実際の数はわからんが。

[2430: 匿名さん]

>>2429 名無しさん
残戸数が少ないと価格も高く感じるし、余り物感があって苦戦するだろうね。

[2431: 名無しさん]

いずれにせよ好調だと思う。

[2432: 通りがかりさん]

苦戦してると思い込みたい人もいるんだね

[2433: 通りがかりさん]

2428さん、4期4次、いつ有るんですか。Y不動産情報遅くて。

[2434: 評判気になるさん]

>>2433 通りがかりさん
ホームページ更新され、9月上旬に4次販売開始とあります。実質は申込抽選会だと思いますよ。

[2435: 通りがかりさん]

スーモで今日の7日更新、6戸先着順で出ています。まあ、以前から内容は変わりませんが。
4次先着順なんて変でね。

[2436: 検討板ユーザーさん]

契約者スレに画像上がってるけど、南棟に接してる東棟の部屋めちゃくちゃ暗そう。

[2437: 通りがかりさん]

>>2436 検討板ユーザーさん

太陽の当たり方から想像すると夕方に撮影した画像だろうから暗く見えるね
朝9時だとこんな感じ

[2438: 匿名さん]

>>2437 通りがかりさん
東向きだから午前中だけ明るくて、午後暗くなるのは当然だよね。

[2439: eマンションさん]

むしろ西側は午後にならないと日が当たらないですからね。日当たり気にするなら南棟一択。

[2440: マンション掲示板さん]

>>2437 通りがかりさん
テラスだけ明るくて、部屋の中は暗そうです。

[2441: 住民板ユーザーさん1]

>>2440 マンション掲示板さん
午後も日差しが入らないと嫌なら南側を選べばいいだけです。

[2442: 口コミ知りたいさん]

>>2240
ここはベランダが2mで太陽高度が高い季節は部屋の中まで日がはいらず、高度が下がる季節は部屋の中に日が入るようにしてる。
ベランダが狭い物件選べば真夏でも部屋の中に日が差し込むだろうけど、暮らしにくいよね。

[2443: 通りがかりさん]

>>2441 住民板ユーザーさん1さん

2440は午前でも部屋暗そうって意味じゃないの
日当たり望むなら南棟という意見はその通りだと思うけど

[2444: eマンションさん]

この時期、ベランダはともかく部屋まで日が入ったら相当暑いと思います。構造がどうこうとかではなく気候が異常なので。その分、冬に部屋まで入るならありがたいです。

[2445: マンション掲示板さん]

>>2443 通りがかりさん
おっしゃる通り。実際はわかりませんが、写真をみた限りでは午前も午後も部屋が暗そうに見えます。日当たりはどうでもいいけど明るさが欲しいので、このベランダの茶色の部分やめて全部乳白色ならいいのにって思います。

[2446: マンション検討中さん]

色味やデザインは好みがあるよね。明るい色だとURっぽくて安く見えるから嫌だけどね

[2447: 通りがかりさん]

業者の方なのか、必死さが伝わります。

[2448: 匿名さん]

コンシェルジュが欲しい場合、後から管理組合で追加できるとは本当ですか？
コンシェルジュサービスをつけるには派遣会社と契約して人員を何人か派遣してもらう事に
なるでしょうし、サービス内容の取り決め、時間帯の決定などマンション住人が手配するには
敷居が高いように思います。

[2449: 匿名]

>>2448 匿名さん
コンシェルジュなんていらなくないですか？w
タワマンでも大規模マンションでもないのに

[2450: マンション検討中さん]

南向きは道路に面してますが、洗濯物はベランダに干せるものですかね？

[2451: 匿名さん]

>>2449 匿名さん
同感。コンシェルジュなんて不要でしょ

[2452: 匿名]

>>2450 マンション検討中さん
隣のマンション(ペルポート和光)もベランダが道路に面していますが、洗濯物を干してる家庭もあるので大丈夫だと思います

[2453: 匿名]

>>2452 匿名さん
ベルポート和光丸山台弐番館、でした

[2454: マンション検討中さん]

>>2447 通りがかりさん
そら必死でしょ
お盆休みも関係なし

[2455: マンション検討中さん]

現場は結構くらいぜよ

[2456: 評判気になるさん]

>>2455 マンション検討中さん
現場も順調そうですな。
営業も16日から再開ですから、完売までラストスパート??

[2457: マンション掲示板さん]

>>2452 匿名さん
通りにはクレアホームズ、住友のマンションもありますけど、普通に干していますよね?
問題ないのでは

[2458: 検討板ユーザーさん]

柵に布団等を掛けて干さなければOKなのでは？

[2459: 契約者]

パークハウス和光市すごくいいですよね！！
建物も素敵だし、駅徒歩10分以内だし、和光市駅南口あたりは時価も路線価も上がってますし。
ですが、価格が高すぎて我が家には手が出ず...
もう少し落ち着いた価格にはならないのでしょうか(´;ω;｀)

[2460: マンション検討中さん]

>>2459 契約者さん
同感です、もう少しお求め安い価格を望みます。
しかし人気物件ですし、まだ竣工前なので、値下げは難しいかと思います。

[2461: マンション検討中さん]

>>2459 契約者さん

契約者が検討者の振りしてる？書き込み名的に。

何の意味が。。。

[2462: 評判気になるさん]

>>2461 マンション検討中さん
完売を首を長くして待っているのでしょう！
パンダ部屋は抽選みたいですが、6500万超えの部屋が決まるかですね?残り感あるし。

[2463: 口コミ知りたいさん]

>>2462
次期販売で6500万越えの部屋が売られるの？
値段が高い部屋は先着順以外に残ってないのかと思ってたが。

[2464: eマンションさん]

飛行機が飛び始める前に売り抜きたいよね。

[2465: 通りがかりさん]

音もそうだけど、東と西はごちゃごちゃしてるし特に低層は日当たりも期待できないのにきちんと売れたね

[2466: 検討板ユーザーさん]

羽田ルートで早く売り抜きたいのは都心の低空で飛ぶとこだろ。