ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2251: 口コミ知りたいさん]

最終期とアナウンス無かったけど、4期が最後だったとは。

[2252: eマンションさん]

え、本当に残り9戸なの？まだ全戸販売してなくない？計算合わないような…

[2253: 検討者]

>>2251 口コミ知りたいさん
あとはキャンセルが何戸でるかですね！
オプション会までには、完売して頂き気持ち良く臨みたいです。

[2254: 通りすがり]

>>2252 eマンションさん

未販売が9戸なんじゃないの？
即決も何戸かあるんでは。

[2255: 通りがかりさん]

未販売が9戸だと思います。
限定サイトに全部屋載ってます。

[2256: 通りがかりさん]

>>2255 通りがかりさん
残りが未販売9戸のみという意味です。

[2257: 名無しさん]

>>2252 eマンションさん

計算すると残りあと何戸なんですか？

[2258: eマンションさん]

>>2257 名無しさん

なんか色々と勘違いしてましたー。残り9戸なんですねー。

[2259: 検討者]

>>2258 eマンションさん
ＨＰの記載では、9部屋分の販売箇所があります。どれも先着順住戸の記載が。
これは、未販売住戸という意味ですか？
私も残り９戸と思いました。

[2260: 匿名さん]

先着順というのは自己資金が沢山入れられる方、色々条件が揃っている方の中から優先と、購入時言われましたよ

[2261: 検討板ユーザーさん]

>>2246 匿名さん
エコヴィ、ソライエにもそれぞれ長所があり、購入者がいる。このスレで他人を不快にするような事をわざわざ書く必要はない。
偉そうに断定口調で書き込むなよ。

駅距離絶対信者による的外れなコスモ上げ君は消えてくれ

[2262: マンション検討中さん]

>>2261 検討板ユーザーさん

前半部分は同意します。

2246さんはコスモ上げ民では無いと思いますよ。最近はSUUMO等にコスモの中古物件掲載されてないので、既に売却済みかと思われます。

[2263: 匿名さん]

2246のあげたドレイクやコスモはマンションが価格が歴史上最も安かった時代の物件だから確かに購入後から20年後の下落率という点では最近の物件は全く敵わない。 しかしパークハウス、プレイズ、ライオンズの契約者達は かなりの高値掴みなのはわかって契約してるだろ。 20年後のリセール時の下落率だけ考えて生きてる訳じゃない。 北口駅前にマンションが建つまではパークハウスがNo.1物件だろ！

[2264: 口コミ知りたいさん]

>>2262 マンション検討中さん

？

[2265: マンション検討中さん]

>>2264 口コミ知りたいさん
このパークハウスが売り出された当初に、よくコスモ和光の事を投稿してた人の話です。

[2266: 匿名さん]

既に不動産市況がピークアウトしてるの契約者は知らんのかい？
無知は怖いでえ・・・・
4月の首都圏のマンション販売は発売戸数1,421戸（前年同月比39.3％減）契約率64.3％
4月としては27年ぶりの低水準.今契約しても住めるのは2020年やで。
完全に高値掴みになり残債割れ確実。

やたら強気に擁護する書き込みは契約者やろうが
埼玉県徒歩8分（無理やり公園の中を横断）実質9分の郊外物件は前途多難。
検討者は冷静にな。

[2267: 口コミ知りたいさん]

>>2262 マンション検討中さん

おいらはには、コスモ上げ民に映る

プライズとコスモの比較して、パークハウスはその次とか、駅距離が全てという主張、むしろ >>2264 さんが上げてくれた >>1505 の人でないのかね

[2268: 口コミ知りたいさん]

>>2266 匿名さん

だから良い物件が余計に目立つだけ

[2269: 検討板ユーザーさん]

>>2266 匿名さん
オリンピック後は安くなるだろうと見込んでる人が多いからそうなっているだけでは？
ただ、個人的には需要の増加や消費増税のためオリンピック後に物件が安くなるとは思えないけどね

[2270: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
この物件を購入している方はある程度の年収、自己資金をしっかり入れていると思いますよ。余計なお世話かと…

[2271: 検討中]

>>2266 匿名さん

>>2266 匿名さん
正直言って、ある程度資金の限られてる人ならばよほどの理由（地縁がある、職場近いとか）がない限り飛びついて即購入するほど
魅力あふれる物件ではない気はします。決して安くはないし…
でもだからこそ、購入者はよくよく吟味してこの物件の良さを実感して決めてると思います。環境、交通の便、物件の質・雰囲気、それなりの質が保たれてるのではないでしょうか

[2272: 匿名さん]

東上線沿線 築浅物件偏差値 　
65プラウドシティ池袋本町
63ブリリア大山パークフロント
62ヴィークコート赤塚新町
61ルフォン常盤台
60グランドスイート下赤塚
58プレイズ和光市本町
58パークハウス和光市
57パークハウス朝霞台
56プラウド練馬光が丘公園
55ライオンズ和光丸山台
54ライオンズ朝霞本町
52ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
47ミオカステーロ成増Ⅱ
45エコビレッジ和光

[2273: マンション検討中さん]

先日見学してきました。さすが財閥系という感じでとても魅力的だと感じました。駅徒歩10分を切るマンションが圧倒的に少なく、シーアイもなかなか下がらない中、仮に北側駅前にマンションが経ったとして(何年後かは解りませんが)駅徒歩9分のこの規模のマンションの価値がそこまで落ちるのかどうか、というのが悩むところです。100戸越えにすると本当に少ないので…今後の資産価値ばかりに目を向けるのはどうかとも思うのですが、やはり無視も出来ないので、、、

[2274: マンション検討中さん]

ここの情報よりまだもう少し残ってるようですよ

[2275: 評判気になる]

購入者の皆さんは、６月最終週からインテリアオプション会始まるみたいですね。
マンション購入の一つの楽しみ！
地所レジさんも営業時間も短くなり、あまり完売を急いでないのですかね？

[2276: マンション検討中さん]

>>2275 評判気になるさん
おそらくそこまで急がなくても完売する見込みがあるのではないでしょうか……どの時期でも様々な層が検討出来るような戦略が上手だなあと営業の方の話を聞いていて思ってしまいます。

[2277: 通りがかりさん]

竣工まであと半年あって残りが10ちょいなんでしょ。デベとしては余裕の状況だろう。
4期２次もやってたし。

[2278: 評判気になるさん]

>>2277 通りがかりさん
4期2次て少しは減ったんですかね？
エコヴィやソライエ情報見ても、パークハウス検討者が流れた感じはないですし。
全体的に落ち着いてしまったんですかね？
当初は3期で終わりな事言ってた気がしますが。

[2279: マンション検討中さん]

間取りが多いですからね。微妙なやつは残ってしまいそう。

[2280: 評判気になるさん]

>>2279 マンション検討中さん
確かに毎週更新のＨＰの物件概要でも販売戸数減ってないですよね。
割に良い間取りもある気はしますが。

[2281: 買い替え検討中さん]

売主からみれば順調すぎるのはあまり良くないと聞きます。価格の設定があまかったということなので。購入者は良い買い物をされたと思います。

[2282: 匿名さん]

>2281

その論理が通用するのはすみふぐらい。青田売りって建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金を回収ってのが売る側の目論見。

[2283: 名無しさん]

>>2280 評判気になるさん

先着順戸数は変わってないけど、売ってる部屋が一部変わってるようです。今週からパンダ部屋が加わってます。
先着順で減ったら残戸から補充してるのかな。

[2284: 住民板ユーザーさん3]

4800は条件悪くても即売れそうですね。

[2285: 評判気になるさん]

>>2284 住民板ユーザーさん3さん
確かに販売住戸が変わってますね！
最上階の部屋も出てます。
いったい何戸残ってるのか？

[2286: マンコミュファンさん]

>>2285 評判気になるさん

私が持っている価格表で分譲済の物件が、HPに記載されてました。てことはキャンセル住戸が発生したのかと。

[2287: 検討板ユーザーさん]

>>2286 マンコミュファンさん
どの部屋が残ってるかどうやって確認されたんですか？

[2288: マンコミュファンさん]

>>2287 検討板ユーザーさん
パークハウス 和光市のHP→物件エントリー者様限定サイトのPLAN POSITIONを見ました。
ただ残戸が全て出ているかは判りませんし、何日時点の情報かは判りませんので、既に申し込み済や契約済の部屋もあるかもしれません。

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2288 マンコミュファンさん
なるほど！すみません
ありがとうございました

[2290: 評判気になるさん]

>>2289 検討板ユーザーさん
ＨＰの販売戸数が8戸になってますね！
またPLAN positionが消えてました！

[2291: 検討板ユーザーさん]

>>2290 評判気になるさん
代わりに？モデルハウスの360°バーチャルが出てますね！

[2292: マンション検討中さん]

情報の載せ方が変わり、バーチャルモデルルームが加わりましたね。完売間近なんでしょうか。

[2293: マンション検討中さん]

バーチャルモデルルーム面白いですね！

[2294: 契約者]

なんでこの時期にバーチャルモデルルーム出したんだろう・・・？？
各部屋タイプ別の360°バーチャルがあったらすごく素敵なんだけどなぁ～
モデルルームに行かなくてもイメージ出来てすごく便利ですね！

[2295: 評判気になるさん]

>>2294 契約者さん
竣工前には完売間違いないでしょうに、わざわざバーチャル作るなんて地所レジさんの拘りすごいね！
または意外に戸数余ってるのかも。キャンセルも出てるみたいだし。

[2296: マンション検討中さん]

4期3次に出てる5998万の部屋って前に期売りされて6000万越えで出てた部屋じゃないの。
値下げしてる！?

[2297: マンション検討中さん]

>>2296 マンション検討中さん
何タイプの何階の部屋の事ですか？

[2298: 評判気になるさん]

>>2297 マンション検討中さん
来店予約も埋まってきてますね！
何故か平日が。なにがあるんですかね？

[2299: マンション検討中さん]

部屋は713です。スーモに613が5983万と以前出ていたので、一階上で20万くらいしか違いがないので見た瞬間安いと思ったんですが、勘違いだったでしょうか？
夕方に物件概要見たときには今日15時から受付とありました。

[2300: 通りがかりさん]

>>2299 マンション検討中さん
ソースがスーモなら多分勘違いだと思いますよ。

[2301: 匿名さん]

高値掴み確定か。ヤバいね。

不動産経済研究所（東京）が１７日発表した５月のマンション市場動向によると、首都圏の発売は前年同月比１０・４％減の２２０６戸、近畿圏が６・２％減の１３８８戸で、ともに５カ月連続で前年実績を下回った。特に首都圏は１～５月の発売戸数がバブル経済崩壊直後の平成４（１９９２）年以来の低水準とされ、昨年までの好調だった市場が、変調した可能性が高い。

[2302: 通りがかりさん]

>>2301 匿名さん
実際に買う人はそんなペラペラの情報当然知ってるよ。

[2303: 口コミ知りたいさん]

>>2301 匿名さん
今さら煽ってどうする？僻み妬みが半端ない。

[2304: 通りすがり]

>>2301 匿名さん
高値掴みなのは分かる。
でもそれを分かってて、ここ買ってんだからいいじゃねーか。
嫁の実家が近いとか、色々諸事情もあるしな。

[2305: マンション検討中さん]

下記によると、この物件はハイグレードマンション・高級マンションに分類されるみたいですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/high-grade/saitama/list...

[2306: マンション検討中さん]

先着の8戸以外に登録抽選の物件も残されているようです。時期は来月？くらいだと。問題なく完売しそうですね。

[2307: 評判気になるさん]

>>2306 マンション検討中さん
予約状況みたら、土曜の午後は満席ですね！
何故か来週の月曜、火曜も埋まり始めてますね！ここら辺までで申込分の登録が締め切りなんですかね？

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 評判気になるさん
人員を減らしたってこともあるんでしょうが、なかなか盛況ですね。秋前までには売り切りたいところなのかもしれません。

[2309: 匿名さん]

>>2307
>>土曜の午後は満席ですね！
今週の土曜ですよね。週末、天気があまりよくなくて、先週同様だったらマンション巡りにちょうどいいかもしれません。
先週は曇りで、暑すぎず外に出ていても大丈夫なくらいでした。
でも、子供につきあって公園遊びをすると雨が降りそうな天候。

>>人員を減らしたってこともあるんでしょうが、
他のマンションが売り出しはじめたんでしょうか。150邸ほどあって多いと思いますが、完売できるといいですよね。

[2310: マンション検討中さん]

販売戸数が7戸に減りましたね！登録抽選があるということは7戸＋次期物件いくつかという感じなのでしょうか？ヲチしがいのある物件です。

[2311: マンション検討中さん]

ル・クルーゼタンブラープレゼントですって……芳しくないのかな……？

[2312: 評判気になるさん]

>>2311 マンション検討中さん
そんな事ないかと。三井は契約者にディズニー貸切、旭化成も来訪プレゼントをアトラス加賀でやってますよね！むしろ三菱は、やらないのかと少し残念でした！

[2313: eマンションさん]

>>2312 評判気になるさん
ノベルティ何も貰えないのは少し寂しいですよね…。過去の三菱地所の物件購入された方はどうだったのか気になります！

[2314: 評判気になる]

本日発行されたスーモの新築マンション雑誌によると、2019年住みたい街ランキングで和光市は３３位になったみたいですね。川越を抜くとは素晴らしい！
さらに駅ビルのテナントもシネコンを誘致予定と記載がありました。シネコンができたら、さらに住みやすくなりそうですね！先着販売も残り７戸で完売間近ですか？

[2315: eマンションさん]

>>2314 評判気になるさん

情報ありがとうございます！シネコンの噂の真偽は図りかねますが、早速、和光市駅のラックにフリーペーパーおいてあったのでゲットしました！

[2316: マンション掲示板さん]

シネコンですか！シネコン入るほど駅ビル大きいのかという疑問もありますが、入ったらイイですねー

[2317: 通りがかりさん]

>>2313 eマンションさん

契約者にノベルティや特典ないのですかね？三菱地所ってケチですね。

[2318: マンション検討中さん]

>>2317 通りがかりさん
そういえば色々見学行ったけど、三菱地所だけ特典なかったわ｡

[2319: 通りがかりさん]

>>2317 通りがかりさん
まあその分他にお金かけてくれていると思いましょう。

[2320: 評判気になるさん]

>>2319 通りがかりさん
一期で100戸くらい分譲できたから、やる必要なかったですし。タンブラーも10組限定とありますから、残戸との帳尻合わせですね！

[2321: 通りがかりさん]

ソライエ付けた方いますか？
付けられる部屋タイプが限られるそうなんですが、付けた方の部屋タイプは何タイプですか？

[2322: 評判気になるさん]

>>2321 通りがかりさん
モデルルームの来場予約しようとしたら、9日選べないんですが何かあるんですかね？
申込抽選会？知っている方いらっしゃいますか？

[2323: 検討板ユーザーさん]

>>2322 評判気になるさん
第2火曜日だからじゃないですか？
サイトからの引用ですが、
>営業時間／10:00～18:00　最終受付時間17:00(水・木曜日、第2火曜日定休 ※祝日は除く)

[2324: マンション検討中さん]

部屋によってウォールドアがあるタイプがありますが、ウォールドアは天井から直接吊り下げなのでしょうか？
それとも梁がでてますか？

[2325: 契約者]

>>2324 マンション検討中さん
天井から吊り下げですよ

[2326: マンション検討中さん]

ここに来てモデルルーム予約がエントリー者に限定されましたね

[2327: 評判気になるさん]

>>2326 マンション検討中さん
何故ですか？
検討者以外も来場してしまうからですか？

[2328: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってもう7月。内覧会までには完売しますかねー。

[2329: 評判気になる]

内覧会までには完売して、購入者皆さんと交流できればベストですね。
明日の午後の来場予約は満席でしたが、残り何戸になるか？

[2330: マンション検討中さん]

意外と残る気もしますね。
広い間取りはそれなりに高いし。

[2331: 匿名さん]

『大変好評につき来場予約は物件エントリー者限定サイトからの受付のみとさせていただきます…』
そうなるとアポなしでモデルルームに行っても見学を断られてしまいますか？
営業さんの案内なしで、ただ見るだけでもエントリーしていないと中に入れませんか？

[2332: マンション検討中さん]

一般人からすると行って聞いてみてくださいとしか言いようがないですが、営業さんの案内無しでモデルルームは見せてくれない気がしますね。

[2333: 評判気になるさん]

まだ残ってる？

[2334: 評判気になるさん]

>>2333 評判気になるさん
ＨＰでは、先週から先着順が1戸減り残り6戸になってます。まだありますよね？
タンブラーの次はお買い物券2000円分プレゼントになってます。

[2335: 契約者]

>>2331 匿名さん

そもそもアポなしは無理だと思いますよ。

[2336: 口コミ知りたいさん]

お買い物券をプレゼントってホント？
限定サイトでも情報見つけられないんですが。

[2337: 匿名さん]

竣工前完売するとしないとで何か違うんでしょうか？

[2338: 匿名さん]

売り主さんは4LDKのプランを推していますが、首都圏での供給は全体の1割にも及ばないそうで
かなり希少になっているようですね。
首都圏は土地が狭く高いのでコンパクトな間取りが多いからだと思いますが、
いざリセールを考えた時、需要はあるのでしょうか？

[2339: 通りがかりさん]

>>2338 匿名さん
4LDKは広くて自分の部屋も持てるし、憧れます。ただ、高いから手を出しにくい人が多いのではないでしょうか？
希少性が高い方が将来買い手がつきやすいと思いますけどね...。

[2340: 通りすがり]

>>2338 匿名さん

狭い3LDKが土地、建築費の高騰で無理やり理由を付けて主流のようになってますが、値段が許せば広いに越したことはないでしょう。

[2341: 口コミ知りたいさん]

限定サイトに商品券出てますね。

[2342: 評判気になる]

タンブラーの次は、商品券！
残り戸数、意外に苦戦を強いられているのでしょうか？
明日からの３連休で来店増えれば良いですね。

[2343: 匿名さん]

エントリーして、メールでアンケートに回答して、予約して来場しないと貰えないので、真面目に検討してる人しか相手にしてませんってことだと思う｡
飛び込みでMRに訪問して、個人情報さらさなくてもプレゼントもらえるっていう物件もあるからね（冷やかしでもいいから来て欲しい）｡
限定サイトに次回以降販売住戸がでたから、残戸からしてそろそろ最終期かと｡

[2344: 住民板ユーザーさん4]

お盆前に抽選って話を聞いたのでそろそろですかね～。価格帯的に先着にしてたら即売れるとこを残してたのであとは南棟がどれだけ売れるかですかね～

[2345: 匿名さん]

先日行きました。
あと14戸で完売ですね。
次の日曜に抽選です。

[2346: 住民板ユーザーさん]

>>2345 匿名さん
そうなのですね！
14戸中どのくらい抽選に回してるのでしょうか…。
売れても新しく先着を出して戸数が減らないイメージだったので。

[2347: 名無しさん]

確かに。
4000万後半の部屋も先着住戸で出してたので、先着以外で8戸も残していたのは意外。

[2348: 評判気になるさん]

>>2347 名無しさん
意外に内覧会までの完売は厳しいのでしょうか？来週の抽選で、どこまで先着順も減るのか。

[2349: 匿名さん]

一度訪問したのですが、最終期と電話がかかってきました。
南向きにキャンセル住戸が出たとも聞きました。
ただ絶対に値引きはしないと言ってましたので、売りたいのか売り切る気があるのかはわかりません。

[2350: 通りがかりさん]

>>2349 匿名さん
絶対に値引きしないって最初に言われてしまうと、検討するものとしてはちょっと残念。
地所レジ物件でも、売れ残ってるマンションは値引きするのにね。