ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2207: マンション検討中さん]

>>2206 マンション検討中さん
メールアドレスの入力間違いがあったとか？
登録内容だけで判断されないと思いますし、気になるならモデルハウスの見学をしたいと電話した方が早いと思います。
どの部屋がいくらで空いてるか教えてくれますし、年収からのローンシミュレーションや将来的な修繕費の想定額も教えてくれます。
ただ、水木は休みなので電話が通じるのは金曜日になるかも知れません。

[2208: 検討板ユーザーさん]

64.48平米～85.73平米で4,798.1万円～6,598.1万円って随分高いな
あるサイト調べで和光市駅周辺の土地の値段は坪単価208万円
ほぼ同じ価格で京浜東北線の西川口駅の平均坪単価206万円

それで西川口駅徒歩5分のとある新築マンション
で65.91m2～71.50mで23,492.5万円～4,606.1万円

おかしいねこの二つのマンションの価格比較すると平均坪単価2万しか違わないのにかなり価格に差があるよね
和光市駅のこの物件の方が高い
しかも西川口駅徒歩5分のやつより駅から3分遠いのにね

この物件は平均坪単価208万の値段じゃないよね
この価格はおかしいね本当に平均坪単価208万なのかね

[2209: 通りすがり]

>>2208 検討板ユーザーさん
西川口と和光を比べます？

[2210: マンション検討中さん]

>>2208 検討板ユーザーさん
安価を求めるならお隣のソライエがまだ空いてますよ

[2211: 匿名さん]

>>2208 検討板ユーザーさん
2014年からの平均を出されてもなー。
それに北口と南口では価値はかなり異なりますから、単純に和光市の相場では比較できないかと...。
南口で最近販売されたプレイズやライオンズ和光丸山台と比較した方が良いかと思います。

[2212: マンション検討中さん]

>>2208 検討板ユーザーさん
確かに高いけど、売れてますよね。
それだけ買う価値のあるマンションって事だと思います。

[2213: 通りがかりさん]

最近販売された和光市の物件

駅4分 プレイズ 285万／坪
駅8分 パークハウス 265万／坪 （メジャー7)
駅10分 ライオンズ 245万／坪（メジャー7)

丸山台の参考値
駅13分 シティハウス和光丸山台 (築７年) 215万／坪 (メジャー７）

価格を語りたかったらマクロな平均値でなく、街の特性（マンション開発の推移等）や物件固有のミクロな情報も加味しなきゃね｡
市況も考えればここがずば抜けて高いわけでもない（安くもないが）｡
値付けに失敗してたら158戸がこんなに早く販売終期にならない｡

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2209 通りすがりさん
比べます？って当たり前
土地の平均坪単価はほぼ同じなんだから比べるのに違和感は無し

[2215: 検討板ユーザーさん]

>>2211 匿名さん
2014年からの平均ではなく、国税庁の路線価いわゆる土地の値段それも平成30年度だけのやつで、西川口駅近くとと和光市駅駅近く比較したらほぼ同じだったよ
平成30年だけのやつで一年前のやつだからこれなら納得でしょ？
ちなみに見方は、数字が大きいほど土地の値段が高い
これで比較してほぼ同じなのは当たり前だねだって平均坪単価ほぼ同じだからなさ

[2216: 検討板ユーザーさん]

>>2213 通りがかりさん

川口駅徒歩4分のタワーマンション？で平均坪単価280万台の部屋が多い新築があるんだけど
まさか和光市駅の土地の値段は川口駅に匹敵するくらい高くなったんだね

ちなみに川口駅の平均坪単価は247万ほど
和光市駅より40万近く差があるけど実際は和光市駅と変わらないというね

ちなみに浦和駅徒歩9分の新築マンションで坪単価280万台が多いマンションある
この物件と駅からの距離ほぼ同じだね価格もほぼ同じ
それなのにマンションの坪単価はほぼ同じ
しかも浦和駅の平均坪単価は270万ほど
西川口駅や川口駅どころか浦和駅と同じくらいとか和光市駅ってずいぶん強気な売り出しするマンションばかりね本来は平均坪単価208円程度なのに
まあ買う人がいるならそれでいいけど

[2217: 検討板ユーザーさん]

>>2212 マンション検討中さん
まあ買う人がいるならそれでいいと思うけどね

[2218: 検討板ユーザーさん]

>>2210 マンション検討中さん
どこの場所か不明

[2219: 匿名さん]

>>2215 検討板ユーザーさん
路線価でマンション選んでるなら、西川口の物件買えば良いんじゃないでしょうか。ここの人に西川口なんて言っても誰もピンと来ないんじゃないの

[2220: 職人さん]

まあ池袋で有楽町線、副都心線などに乗り換えて通勤できるからいいんじゃないでしょうか。JRがいいかメトロがいいか自由ですから。

[2221: 匿名さん]

関係ないかもだけどとりあえず川口は都心(ぶくろ)から遠いので却下

[2222: マンション検討中さん]

川口はハザードマップ的に見て危険な地区が多い(荒川洪水浸水想定域)
それに西川口は風俗街or中国人街なので、川口方面は元々検討外です。
川口推しの方はお引取り下さい。

[2223: 匿名さん]

>>2215 検討板ユーザーさん
だーかーらー、南口と北口で価値が全然違うんだから、南口だけでの資料提示してもらわないと参考にならないよ。

[2224: 職人さん]

＞2221
だが切符代は川口は都心(ぶくろ)から１７０円。対して和光は２５０円。どうとるかですね。

[2225: マンション掲示板さん]

そもそも川口とか浦和とか見てねー

[2226: 通りがかりさん]

そもそもこの規模、財閥系、和光市駅徒歩10分圏内の物件が出ること事態ないからそれだけで、坪単価とか気にせず食いつきますよね。

[2227: 通りがかりさん]

>>2214 検討板ユーザーさん
長年和光に住んでいますが、色々な面を考慮して西川口と和光市を一緒にしてほしくないです。

[2228: 匿名さん]

ソライエをどこの場所か不明と言ってるので、沿線含め和光近辺の事情を知らない素人なんでしょ。川口推しはスルーでよい

[2229: 通りがかりさん]

西川口に住んでるって、風俗のイメージがあるから恥ずかしくて他の人に言えない。
和光市なら、東京に住んでるっていう嘘も通用する。

[2230: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても助かります。
明日以降に電話にて問い合わせをしたいと思います。

[2231: マンション検討中さん]

こちらのスレッドは大変勉強になります。
最近和光の賃貸に引っ越し、家を購入するなら和光がよいなと考えているのですが、駅徒歩10分未満のマンションがパークハウス以降建つのは厳しそうなのかなあとなんとなく感じており、、、
成増や朝霞のチラシもよくポスティングされてますが規模も含めて断然和光がいいなあと。西川口は考えたこともありませんでした……

[2232: 匿名さん]

スレ伸びていると思ったら、また湧いてるのかよww

[2233: 検討者]

>>2232 匿名さん
川口との比較されてもね?検討材料が全く違う気が。検討スレではないのですか？
我が家はエコヴィの残り部屋と4期パークハウスで悩んでます。4000万台のパークハウスかエコヴィどちらを買うべきか？

[2234: 通りがかりさん]

>>2233 検討者さん
資産価値を考えても、断然パークハウスだと思います。エコヴィはもう新築と言えない物件ですよね。

[2235: 通りすがり]

>>2233 検討者さん

予算に余裕が無くて和光がいいならエコビにするしか今は無いでしょう。

[2236: マンション検討中さん]

>>2234 通りがかりさん
立地、仕様、資産価値において、断然パークハウスの方が良いと思いますけどね...。
あとは予算次第ですが、残債割れリスクの少ないパークハウスの方が、いざとなった時に売りやすいかと思います。

[2237: 評判気になるさん]

エコヴィも相当安くしてるから、残債割れのリスクは少ないのでは？ザパークハウス周辺のマンションって、一部を除き資産価値に見合った価格帯だと思いますけどね。

[2238: 匿名さん]

エコビは駅南口側に建ってれば売れ行きが違ったかもね。
北側も区画整理が進んでるとはいえ南口の方が圧倒的に便利だし。仮に北側の似た駅距離でパークハウスが建ってたら検討しなかったかも。。

[2239: 通りがかりさん]

平均の意味知らないのかな？
あそこの土地は競売で取得していて、
そこそこの値段だったって聞いてますよ

[2240: マンション検討中さん]

エコヴィって一期は平均坪230万くらいだった。駅12分の北口にしては高いと思ったけど、高値の理由は競売でに土地取得にあったのか。

[2241: 通りすがり]

>>2240 マンション検討中さん

ここも土地は競売でしょ。

[2242: 名無しさん]

>>2241 通りすがりさん
立地というより、入札額が売値に転嫁されてのこの値段なのね。まーそんなもんかとは思ってましたが。
高いか安いかは人それぞれでしょう。

[2243: 匿名さん]

素人がまた。。。

[2244: マンション検討中さん]

4000万円台の住戸は高倍率になりそうですね。

[2245: 検討者]

>>2244 マンション検討中さん
本日、四期一次の抽選会でしたが、どんな結果だったんでしょうかね？

[2246: 匿名さん]

本町駅近のプレイズ、ドレイク、コスモの方が購入後の資産下落率は低くパークハウスより資産価値は上ではあるが、ここも埼玉県アドレス徒歩8分でこの価格が出せるなら今買える和光近隣物件なら悪い選択ではない。
エコビ、ソライエは10分越えるのでマンション立地として論外。
スタートラインに立ってない。

[2247: 評判気になる]

残り９戸！
がんばれ～でも６月から営業時間短くなるんですね。
あとは待てば完売か？

[2248: マンション検討中さん]

ほぼ完売ですね。人気物件でした。

[2249: 通りがかりさん]

残りの部屋も割と良さげだし時間の問題かしら。人気でしたね。

[2250: 匿名さん]

あと残り9戸なんですね。1期で購入した身としてはちょっと安心しまさした。

[2251: 口コミ知りたいさん]

最終期とアナウンス無かったけど、4期が最後だったとは。

[2252: eマンションさん]

え、本当に残り9戸なの？まだ全戸販売してなくない？計算合わないような…

[2253: 検討者]

>>2251 口コミ知りたいさん
あとはキャンセルが何戸でるかですね！
オプション会までには、完売して頂き気持ち良く臨みたいです。

[2254: 通りすがり]

>>2252 eマンションさん

未販売が9戸なんじゃないの？
即決も何戸かあるんでは。

[2255: 通りがかりさん]

未販売が9戸だと思います。
限定サイトに全部屋載ってます。

[2256: 通りがかりさん]

>>2255 通りがかりさん
残りが未販売9戸のみという意味です。

[2257: 名無しさん]

>>2252 eマンションさん

計算すると残りあと何戸なんですか？

[2258: eマンションさん]

>>2257 名無しさん

なんか色々と勘違いしてましたー。残り9戸なんですねー。

[2259: 検討者]

>>2258 eマンションさん
ＨＰの記載では、9部屋分の販売箇所があります。どれも先着順住戸の記載が。
これは、未販売住戸という意味ですか？
私も残り９戸と思いました。

[2260: 匿名さん]

先着順というのは自己資金が沢山入れられる方、色々条件が揃っている方の中から優先と、購入時言われましたよ

[2261: 検討板ユーザーさん]

>>2246 匿名さん
エコヴィ、ソライエにもそれぞれ長所があり、購入者がいる。このスレで他人を不快にするような事をわざわざ書く必要はない。
偉そうに断定口調で書き込むなよ。

駅距離絶対信者による的外れなコスモ上げ君は消えてくれ

[2262: マンション検討中さん]

>>2261 検討板ユーザーさん

前半部分は同意します。

2246さんはコスモ上げ民では無いと思いますよ。最近はSUUMO等にコスモの中古物件掲載されてないので、既に売却済みかと思われます。

[2263: 匿名さん]

2246のあげたドレイクやコスモはマンションが価格が歴史上最も安かった時代の物件だから確かに購入後から20年後の下落率という点では最近の物件は全く敵わない。 しかしパークハウス、プレイズ、ライオンズの契約者達は かなりの高値掴みなのはわかって契約してるだろ。 20年後のリセール時の下落率だけ考えて生きてる訳じゃない。 北口駅前にマンションが建つまではパークハウスがNo.1物件だろ！

[2264: 口コミ知りたいさん]

>>2262 マンション検討中さん

？

[2265: マンション検討中さん]

>>2264 口コミ知りたいさん
このパークハウスが売り出された当初に、よくコスモ和光の事を投稿してた人の話です。

[2266: 匿名さん]

既に不動産市況がピークアウトしてるの契約者は知らんのかい？
無知は怖いでえ・・・・
4月の首都圏のマンション販売は発売戸数1,421戸（前年同月比39.3％減）契約率64.3％
4月としては27年ぶりの低水準.今契約しても住めるのは2020年やで。
完全に高値掴みになり残債割れ確実。

やたら強気に擁護する書き込みは契約者やろうが
埼玉県徒歩8分（無理やり公園の中を横断）実質9分の郊外物件は前途多難。
検討者は冷静にな。

[2267: 口コミ知りたいさん]

>>2262 マンション検討中さん

おいらはには、コスモ上げ民に映る

プライズとコスモの比較して、パークハウスはその次とか、駅距離が全てという主張、むしろ >>2264 さんが上げてくれた >>1505 の人でないのかね

[2268: 口コミ知りたいさん]

>>2266 匿名さん

だから良い物件が余計に目立つだけ

[2269: 検討板ユーザーさん]

>>2266 匿名さん
オリンピック後は安くなるだろうと見込んでる人が多いからそうなっているだけでは？
ただ、個人的には需要の増加や消費増税のためオリンピック後に物件が安くなるとは思えないけどね

[2270: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
この物件を購入している方はある程度の年収、自己資金をしっかり入れていると思いますよ。余計なお世話かと…

[2271: 検討中]

>>2266 匿名さん

>>2266 匿名さん
正直言って、ある程度資金の限られてる人ならばよほどの理由（地縁がある、職場近いとか）がない限り飛びついて即購入するほど
魅力あふれる物件ではない気はします。決して安くはないし…
でもだからこそ、購入者はよくよく吟味してこの物件の良さを実感して決めてると思います。環境、交通の便、物件の質・雰囲気、それなりの質が保たれてるのではないでしょうか

[2272: 匿名さん]

東上線沿線 築浅物件偏差値 　
65プラウドシティ池袋本町
63ブリリア大山パークフロント
62ヴィークコート赤塚新町
61ルフォン常盤台
60グランドスイート下赤塚
58プレイズ和光市本町
58パークハウス和光市
57パークハウス朝霞台
56プラウド練馬光が丘公園
55ライオンズ和光丸山台
54ライオンズ朝霞本町
52ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
47ミオカステーロ成増Ⅱ
45エコビレッジ和光

[2273: マンション検討中さん]

先日見学してきました。さすが財閥系という感じでとても魅力的だと感じました。駅徒歩10分を切るマンションが圧倒的に少なく、シーアイもなかなか下がらない中、仮に北側駅前にマンションが経ったとして(何年後かは解りませんが)駅徒歩9分のこの規模のマンションの価値がそこまで落ちるのかどうか、というのが悩むところです。100戸越えにすると本当に少ないので…今後の資産価値ばかりに目を向けるのはどうかとも思うのですが、やはり無視も出来ないので、、、

[2274: マンション検討中さん]

ここの情報よりまだもう少し残ってるようですよ

[2275: 評判気になる]

購入者の皆さんは、６月最終週からインテリアオプション会始まるみたいですね。
マンション購入の一つの楽しみ！
地所レジさんも営業時間も短くなり、あまり完売を急いでないのですかね？

[2276: マンション検討中さん]

>>2275 評判気になるさん
おそらくそこまで急がなくても完売する見込みがあるのではないでしょうか……どの時期でも様々な層が検討出来るような戦略が上手だなあと営業の方の話を聞いていて思ってしまいます。

[2277: 通りがかりさん]

竣工まであと半年あって残りが10ちょいなんでしょ。デベとしては余裕の状況だろう。
4期２次もやってたし。

[2278: 評判気になるさん]

>>2277 通りがかりさん
4期2次て少しは減ったんですかね？
エコヴィやソライエ情報見ても、パークハウス検討者が流れた感じはないですし。
全体的に落ち着いてしまったんですかね？
当初は3期で終わりな事言ってた気がしますが。

[2279: マンション検討中さん]

間取りが多いですからね。微妙なやつは残ってしまいそう。

[2280: 評判気になるさん]

>>2279 マンション検討中さん
確かに毎週更新のＨＰの物件概要でも販売戸数減ってないですよね。
割に良い間取りもある気はしますが。

[2281: 買い替え検討中さん]

売主からみれば順調すぎるのはあまり良くないと聞きます。価格の設定があまかったということなので。購入者は良い買い物をされたと思います。

[2282: 匿名さん]

>2281

その論理が通用するのはすみふぐらい。青田売りって建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金を回収ってのが売る側の目論見。

[2283: 名無しさん]

>>2280 評判気になるさん

先着順戸数は変わってないけど、売ってる部屋が一部変わってるようです。今週からパンダ部屋が加わってます。
先着順で減ったら残戸から補充してるのかな。

[2284: 住民板ユーザーさん3]

4800は条件悪くても即売れそうですね。

[2285: 評判気になるさん]

>>2284 住民板ユーザーさん3さん
確かに販売住戸が変わってますね！
最上階の部屋も出てます。
いったい何戸残ってるのか？

[2286: マンコミュファンさん]

>>2285 評判気になるさん

私が持っている価格表で分譲済の物件が、HPに記載されてました。てことはキャンセル住戸が発生したのかと。

[2287: 検討板ユーザーさん]

>>2286 マンコミュファンさん
どの部屋が残ってるかどうやって確認されたんですか？

[2288: マンコミュファンさん]

>>2287 検討板ユーザーさん
パークハウス 和光市のHP→物件エントリー者様限定サイトのPLAN POSITIONを見ました。
ただ残戸が全て出ているかは判りませんし、何日時点の情報かは判りませんので、既に申し込み済や契約済の部屋もあるかもしれません。

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2288 マンコミュファンさん
なるほど！すみません
ありがとうございました

[2290: 評判気になるさん]

>>2289 検討板ユーザーさん
ＨＰの販売戸数が8戸になってますね！
またPLAN positionが消えてました！

[2291: 検討板ユーザーさん]

>>2290 評判気になるさん
代わりに？モデルハウスの360°バーチャルが出てますね！

[2292: マンション検討中さん]

情報の載せ方が変わり、バーチャルモデルルームが加わりましたね。完売間近なんでしょうか。

[2293: マンション検討中さん]

バーチャルモデルルーム面白いですね！

[2294: 契約者]

なんでこの時期にバーチャルモデルルーム出したんだろう・・・？？
各部屋タイプ別の360°バーチャルがあったらすごく素敵なんだけどなぁ～
モデルルームに行かなくてもイメージ出来てすごく便利ですね！

[2295: 評判気になるさん]

>>2294 契約者さん
竣工前には完売間違いないでしょうに、わざわざバーチャル作るなんて地所レジさんの拘りすごいね！
または意外に戸数余ってるのかも。キャンセルも出てるみたいだし。

[2296: マンション検討中さん]

4期3次に出てる5998万の部屋って前に期売りされて6000万越えで出てた部屋じゃないの。
値下げしてる！?

[2297: マンション検討中さん]

>>2296 マンション検討中さん
何タイプの何階の部屋の事ですか？

[2298: 評判気になるさん]

>>2297 マンション検討中さん
来店予約も埋まってきてますね！
何故か平日が。なにがあるんですかね？

[2299: マンション検討中さん]

部屋は713です。スーモに613が5983万と以前出ていたので、一階上で20万くらいしか違いがないので見た瞬間安いと思ったんですが、勘違いだったでしょうか？
夕方に物件概要見たときには今日15時から受付とありました。

[2300: 通りがかりさん]

>>2299 マンション検討中さん
ソースがスーモなら多分勘違いだと思いますよ。

[2301: 匿名さん]

高値掴み確定か。ヤバいね。

不動産経済研究所（東京）が１７日発表した５月のマンション市場動向によると、首都圏の発売は前年同月比１０・４％減の２２０６戸、近畿圏が６・２％減の１３８８戸で、ともに５カ月連続で前年実績を下回った。特に首都圏は１～５月の発売戸数がバブル経済崩壊直後の平成４（１９９２）年以来の低水準とされ、昨年までの好調だった市場が、変調した可能性が高い。

[2302: 通りがかりさん]

>>2301 匿名さん
実際に買う人はそんなペラペラの情報当然知ってるよ。

[2303: 口コミ知りたいさん]

>>2301 匿名さん
今さら煽ってどうする？僻み妬みが半端ない。

[2304: 通りすがり]

>>2301 匿名さん
高値掴みなのは分かる。
でもそれを分かってて、ここ買ってんだからいいじゃねーか。
嫁の実家が近いとか、色々諸事情もあるしな。

[2305: マンション検討中さん]

下記によると、この物件はハイグレードマンション・高級マンションに分類されるみたいですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/high-grade/saitama/list...

[2306: マンション検討中さん]

先着の8戸以外に登録抽選の物件も残されているようです。時期は来月？くらいだと。問題なく完売しそうですね。