ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2163: マンション検討中さん]

>>2162 検討者さん
パークハウスには網戸付いてるはずですよ。
一般的には高層階になる程、虫は少ないって聞きますけどね...。

[2164: 名無しさん]

>>2162 検討者さん
モデルルームには網戸は設置されていなかったので営業さんに聞きましたが、実際は付くと言っていました。

[2165: 職人さん]

一般には池や川のそばは虫が多いようです
虫といっても色々いますが。飛ぶのや歩くのやどんなのだろうか。

[2166: マンション検討中さん]

本物件の周りはそんなに虫が出る条件ではないですよね。森とか近くにはないし

[2167: 匿名さん]

>>2166
>>本物件の周りはそんなに虫が出る条件ではないですよね。
植栽のあたりでしょうか？駅からも近いので虫がそこまで出る環境でもないです。せせらぎ公園に子供と行くと蚊に刺されたりあるかもしれません。体温が高い人は刺されやすいんですよね。

和光市内ではないですが、雨が降った後は虫が多いと感じます。バルコニーにはハンガータイプの虫よけを使っています。あとは、夏は蚊取り線香。子供がいるので避けたいですが、効き目はある気がします。ナチュラルな蚊取り線香もありますし、検討してみてはどうでしょう。

[2168: マンション検討中さん]

今週末は4期！

[2169: 評判気になる]

今週末から１週間で、どれだけ売れるかですね！
４期まで残しておいた間取りもありますから、20戸くらいは行くか？

[2170: 検討板ユーザーさん]

今の時代駅まで緑の公園内通行の場合徒歩8分（道路通行時徒歩9分）って駅まで遠いな
今は駅から徒歩7分以内が求められてる時代だというのにね
それに東京メトロの始発があると言っても、朝の通勤時間帯に始発で座るには10分くらい並ぶ必要あるし
家から駅まで緑の公園内通行の場合徒歩8分（道路通行時徒歩9分）でも実際歩くと10分かかるとして、東京メトロの始発席待ちで10分待ったらここまで合計20分くらい時間使うことになるしな

[2171: 買い替え検討中さん]

まあ、2170さんが言うようにそんなにお買い得な物件では無いよう気がします。掲示板では盛り上がっているようですが。今のご時世このような価格がつきますが数年もすれば2～3割は下がるでしょうね。

[2172: マンション検討中さん]

とはいえ売れてるみたいですからねえ

[2173: 匿名さん]

売れ行き好調の物件にネガを並べられても説得力ないけどね、市場の評価（売れ行き）が全てだし。
そもそもブランドマンションだからお買い得感は少ないですよ。
カローラ買うのか、ベンツを買うのかと同じ。
お安い物件がよければ他をあたるのがよいかと。

[2174: 通りがかりさん]

自称不動産博士達の根拠のないつぶやきはスルーで。

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2173 匿名さん

マンションでブランドってそんなに大事？
自動車なら他人に見せる時とかの印象変わったりするけど、住んでる家のブランドとか他人に普通は言わなくない？
というか住んでる家とかの情報とか普通隠すよね、言っても家に関する情報はほとんど言わないよね
例で言うと自動車何乗ってる？乗ってる自動車の名前はって聞かれたらベンツsクラスとかカローラアクシオ乗ってるとかは抵抗なく言えるが、どこ住んでるの？家どこにあるの？住んでる家の名前は？って聞かれて和光市駅から緑の公園内通行の場合徒歩8分のところに家はあるよとか、ザパークハウス和光市に住んでますとか三菱の高級マンションのザパークハウスの和光市に住んでますとか普通言わないよね
言う場合和光市に住んでますとか川越市に住んでますとかその程度だよね
乗ってる自動車の詳細は普通に言えても住んでる家のマンション名とかそんな細かい情報は言わないよね
そうなると自動車のブランドはともかく家のブランドはそんなに重要ではないよ

[2176: 検討板ユーザーさん]

新しい自動車買った時「これ私の新車のベンツsクラス」「これ私の新車のカローラアクシオ」とか写真でみせれるけど、「これ私の買った新築マンションのザパークハウス和光市の写真」とか見せないよね
ツイッターでも新車の写真名前は投稿できても新築マンションの写真名前は載せないでしょ

[2177: 匿名さん]

論点ずれてる。。
無名マンションとブランドマンションが同じレベルの仕様と考えてるの？
どんなマンションに住んでるかを自慢するとかそんなしょうもない事ではなくて、物件仕様に差があるってことを車で例えただけ。
移動手段として車を見るならカローラもベンツも同じ。でも見た目、乗り心地、内装等が違うよね。マンションだって物件仕様には差があるし、高い仕様に価値を感じる人がブランドマンションを買ってるんだと思うけど。
そもそも都心の一等地の高級マンショなら自慢もしたくなるかもしれんが、埼玉のマンション買って自慢する人なんていないよ。

[2178: マンション検討中さん]

マンションの仕様なんてどこが作ってもそんな変わらないよ
例えば仕様で重要な天井高はこのマンション大したことないし、間取りも平凡な田の字
都心のパークコートだろうが騒音の問題は尽きないし、人気のタワマンはそもそも低層より作りが軽い
ここは一応三菱地所のブランド力はある
でもリセールバリューという意味では辛いでしょうね

[2179: 匿名さん]

藤和と統合してからのザのつくパークハウスは玉石混交。ここも含めて郊外物件は旧藤和のベリスタ仕様ってのがほとんど。

[2180: 評判気になるさん]

>>2179 匿名さん
当方詳しくないので教えてください。
旧藤和のベリスタ 仕様って具体的にどんな特徴があるのでしょうか。

[2181: 職人さん]

住所録を見て住所にパークマンションが並んでると付き合えないなっておもうよね。

[2182: 通りがかりさん]

このクラスのマンションにしては作り込まれてると思うよ。ただ投資目線だったり、マンションが好きで日々情報収集してるような目が肥えた方々には目立った特徴はないかもしれんけど。
けど和光市には昔から和光市にこだわって住んでいる人が結構いるし、住む目線では良い場所だと思うよ。
ここを買った人は和光市に住む→和光市で買える最良の物件(ココ)という思考で買われた方も多いと思う。
そもそも供給が少ない場所なのにパークハウスなんて住めたら素敵だと思うよ。
細かい仕様の話をつっつくマンションではないよここは。

[2183: 名無しさん]

販売終盤になってアンチがいくら騒いでも売れてることが全て。
スルーすればよい

[2184: 匿名さん]

藤和は中堅デベで、統合した直後はパークハウスは都心のハイスペック、ベリスタは郊外のミドルスペックとすみわけしてた。ザ・パークハウスはそれらを統合したブランドなので、ブランドだけでハイスペックと思うのが間違い。

三井はハイスペックはパークコート、パークマンション、ミドルスペックはパークホームズとランク分けしている。ここをパークコートと比較したら見劣りするってわけ。

[2185: 匿名さん]

ただの想像で、ベリスタ仕様と言い張る根拠がまるでないですね。スルーで良いでしょう。

[2189: マンション検討中さん]

とりあえず今週末は4期ですね

[2191: 匿名さん]

[NO.2186から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2192: 買い替え検討中さん]

最上階からの眺望があまり良いように見えなのですが気のせいでしょうか。

[2193: 検討板ユーザーさん]

前に引越ししたいなと思った事がありました

その時の引っ越ししたいと思った場所の候補に和光市駅がありました
理由は東京メトロの始発があり、東京メトロの中距離長距離の安い電車代とかの魅力もあったからです

それで和光市駅周辺はどんな感じなのかなと思って、下見に行きました

そしたらびっくり
駅前は何もない、すごく過疎っていて虚しい場所だなと感じました
これは住みたくないなと思いましたね
それ以降和光市駅周辺は引っ越ししたい場所候補から外しました

いくら東京メトロの始発があろうと、駅前は何もなくて虚しい場所には住みたくないですからね

電車の直通運転込みのアクセスの良さプラス東京メトロの始発というのは、駅前の虚しさ何もなさ過疎り具合をも上回る、それでもいいと思えるくらいの価値があるんですかね？

[2194: 口コミ知りたいさん]

>>2193 検討板ユーザーさん
現在和光在住。むしろ何も無くてごちゃごちゃしてないのが住む場所としての魅力だと思ってます。何かあれば都内にはすぐ出られますし。

[2195: マンション検討中さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
遊ぶなら賑やかな方が良いけど、住むなら閑静な方が良いかと思います。
遊びたければ池袋に出れば良い。

[2196: 名無しさん]

>>2193

自分が検討から外した理由を書き込んで何を期待してるの？
買わなきゃいいだけじゃんw

[2197: eマンションさん]

>>2193 検討板ユーザーさん

ご存知とは思いますが、駅前は商店あまりないですが、駅ビル建設中で40店舗程入るみたいですから、言うほど虚しくはならないと思いますけどねー。個人的には駅ビルさえできてくれれば、駅近辺は十分に感じちゃうけどなぁ。やっぱ、個人の価値観なのかなぁ。

[2198: 匿名さん]

駅近、パチンコ店の近所に価値を見出す人もいれば
駅遠、閑静な住宅街を好む人もいる
最上階が好きな人もいれば角部屋が好きな人もいる

[2199: 匿名さん]

なんでマンションて最終期近づくとわけわからん因縁つけてくる連中が沸くんですかね

[2200: 匿名さん]

保温性の高い風呂にミストサウナ
ディスポーザーに24hゴミ出し

引越し直後から恩恵にあずかるなぁ
楽しみ楽しみ♪

[2201: 匿名さん]

保温浴槽は配管から熱が逃げるのでカタログデータほどの効果はない。期待しすぎないように。

[2202: 通りすがり]

>>2193 検討板ユーザーさん

>>2193 検討板ユーザーさん
ホテルと複合型駅ビルが建設中ですよ

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2201 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3937/

過去に瞬殺されている書込み
何を偉そうにwww

[2204: 口コミ知りたいさん]

今日のMRは満席なんだろうな。

[2205: 評判気になる]

ＨＰのモデルルームの空き状況確認したら、意外に午後は空いている気が。
早速、行かれた方はいらっしゃいますか？

[2206: マンション検討中さん]

ひとまず物件エントリーだけひとまず進めたのですがパスワード送付は即時で届くものなのでしょうか？初めてで勝手がわからず私単独の個人の情報だけいれてしまい、どう考えても審査に通らないだろうという内容を入力してしまいました。世帯収入や夫の準備資金も含めればよかったのですが、夫の名前で改めてエントリーした方がよいのでしょうか……それとももう完売間近なので相手にされないですかね。

[2207: マンション検討中さん]

>>2206 マンション検討中さん
メールアドレスの入力間違いがあったとか？
登録内容だけで判断されないと思いますし、気になるならモデルハウスの見学をしたいと電話した方が早いと思います。
どの部屋がいくらで空いてるか教えてくれますし、年収からのローンシミュレーションや将来的な修繕費の想定額も教えてくれます。
ただ、水木は休みなので電話が通じるのは金曜日になるかも知れません。

[2208: 検討板ユーザーさん]

64.48平米～85.73平米で4,798.1万円～6,598.1万円って随分高いな
あるサイト調べで和光市駅周辺の土地の値段は坪単価208万円
ほぼ同じ価格で京浜東北線の西川口駅の平均坪単価206万円

それで西川口駅徒歩5分のとある新築マンション
で65.91m2～71.50mで23,492.5万円～4,606.1万円

おかしいねこの二つのマンションの価格比較すると平均坪単価2万しか違わないのにかなり価格に差があるよね
和光市駅のこの物件の方が高い
しかも西川口駅徒歩5分のやつより駅から3分遠いのにね

この物件は平均坪単価208万の値段じゃないよね
この価格はおかしいね本当に平均坪単価208万なのかね

[2209: 通りすがり]

>>2208 検討板ユーザーさん
西川口と和光を比べます？

[2210: マンション検討中さん]

>>2208 検討板ユーザーさん
安価を求めるならお隣のソライエがまだ空いてますよ

[2211: 匿名さん]

>>2208 検討板ユーザーさん
2014年からの平均を出されてもなー。
それに北口と南口では価値はかなり異なりますから、単純に和光市の相場では比較できないかと...。
南口で最近販売されたプレイズやライオンズ和光丸山台と比較した方が良いかと思います。

[2212: マンション検討中さん]

>>2208 検討板ユーザーさん
確かに高いけど、売れてますよね。
それだけ買う価値のあるマンションって事だと思います。