ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2095: 通りすがり]

東棟では、やはり天井高2650でテラスから出入り出来る１階が良かった！
我が家が行った時には、既に１期で完売との事でした。
東棟でおススメのお部屋はどこですかね？

[2096: eマンションさん]

坪単価的にはF列が一番お得。
南棟に重なる東、西棟の列は坪単価が安く設定されてる。

[2097: 評判気になるさん]

皆さん言っとくが、北側の窓からはほとんど光入らないからね！あとアパートからマンションに行くと、一気に電気ガス水道代あはっるからね、！！！

[2098: 契約者]

>>2097 評判気になるさん
光熱費が上がるってどうして？
電気は一括受電で下がりそうな気がするのだけど。

[2099: eマンションさん]

>>2097 評判気になるさん

北側ってリュエル？個人的には陽当たりシミュレーションどこまで信じて良いか疑問ですけどね…現地みたら、シミュレーションよりも冬でも意外と入ってたし…

陽が入ると聞いて購入して、実際には陽が入らなければ後からあらぬクレームになるかもだし、厳しめでシミュってるのかなとは思いました。

[2100: 通りがかりさん]

狭いアパートから広いマンションに引っ越せば当然ながら水光熱費は上がります。

一方、同じ面積で、築年が古く断熱性能の低い鉄骨造のアパートから最新の鉄筋コンクリート造で気密性の高い新築マンションに引っ越せば、水光熱費は下がります。

[2101: 通りがかりさん]

北側ってソレイユの駐車場側でしょ。
リュエルは北向きじゃないけど西日がきついだろうね。
建物向きの陽当たりは以下あたりが参考になるかと

https://www.sumu-log.com/archives/6821/

https://1manken.hatenablog.com/entry/20070806

[2102: 契約者]

□リュエル(西棟)
ソ
レ
イ
ユ
□カルム(東棟)

[2103: 契約者]

2月下旬16時30ソレイユ(南)です

[2104: 契約者]

カルム(東)

[2105: 契約者]

リュエル(西)

[2107: 匿名さん]

和光市の伸び率すごいね｡
駅ビル完成したらもっと上がりそう｡

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/584

[2108: 通りすがり]

>>2099 eマンションさん
シミュレーションの冬は冬至の日です。
前後の日では陽が長く当たるのは普通です。

[2109: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bu...

こういう記事を見ると、本当に買ってよかったのか不安になる。
たぶん10年前にもしここが売ってたら、ここの物件も1,000万安い金額スタートだったはずだし。
将来嫁さんにだから買わなければ良かったのに、って言われないか心配。

納得して買ったとはいえ、何かね。

[2110: 通りすがり]

>>2109 匿名さん
ピークかどうか分からないけど今は高い。
かといって、数年から5年で劇的に下がるという話も聞かない。
難しいね。

[2111: マンション掲示板さん]

>>2109 匿名さん
買いたい時が買い時でしょ。

価格が下がるの待ってたら、病気やら年齢でローンが組めなくなるよ。

[2112: マンコミュファンさん]

>>2111 マンション掲示板さん
投資と考えるなら、新築自体買うべきじゃないでしょう。
購入を考えた時に、欲しい！買っても良いと思ったのだから、きっと満足するマンションですよ！

[2113: 職人さん]

＞2019
価格が下がる年月を待ってもその間の賃貸の費用も掛かるわけで、その分を大きく下げるとも考えずらく。また、賃貸なら住居補助がでるけど自己所有ならでないとか。買えるときが買い時かなと。

＞2112
そうですね。投資するなら。
仕様も立地も管理状況も陽当たりとか評価ができる既存の部屋を選べる中古マンションでしてみたいですね。現物をさわれるのは強いです。なんぼいい部屋でも管理状況が問題ありとかなら今以上悪化するでしょうし。これについては新築だとばくちです。
満足できる部屋なら・・・不満のある部屋でもそれ以上に悪化しないでしょうし。

[2114: 通りがかり]

>>2109 匿名さん
現金で買ったなら不安も残りますよね。
気休めですけど、10年前は住宅ローンの金利差が1.5%高いので総支払いは殆ど変わらないですよ！無駄な利子を銀行に払ってたか、高いけど無駄な利子を払わず、その分良い物買えたかです。どうしても金額が比べやすいので目が行きがちですが、トータルで見れば損はないてす。鼻で笑ってあげましょう。

[2115: 匿名さん]

先着住戸も減り、今週末３期４次。
４期は梅雨前くらいなのかな

[2116: 通りすがり]

>>2114 通りがかりさん
10年前の高い金利の人は、安い金利に借り換えてるよ。

[2117: ご近所さん]

金利とか市況も大切だけど、駅南側の徒歩１０分以内にパークハウス規模のマンション（敷地面積6000㎡）が今度出てくるのかというのもあるからね。
マンションが少ない和光市なのに２０年近くも徒歩１０分以内１００戸以上が建たなかったってのは、土地がないのが理由なわけだし。
大規模物件のシーアイハイツなんて、築３５年以上とは思えない額で今も売られてるしね｡

[2118: マンション掲示板さん]

>>2116 通りすがりさん
借り換えには色々な条件があるから出来ない人もたくさんいますよ。

[2119: 通りがかり]

>>2116 通りすがりさん

2?3%の金利で10年じゃ、殆ど金利分しか払えてないから残債減ってないんじゃない？
毎月支払いの利子の内訳がどう言う比率かわかってないわけじゃないと思うから省略するけど、極論借り換えした所で昔の金利じゃ銀行に利子返してただけの話。

[2120: 評判気になるさん]

ここの物件外観見えてきましたな、緑の公園に子供が増えそうです何よりです。

[2121: 匿名さん]

下がるまで待つという人は実際に下がってもまだ下がると思って、結局買わない人だと思う
欲しい時に買うのが一番

[2122: 通りすがり]

今日見てきましたが、西棟の外観しっかりと見えてました！
東棟も少しお目見えしてましたよ！　ＨＰの写真だと少しチープな感じに見えましたが、
実際は、そんな事無かったですよ。全体が出来たら、かなり良い感じになりそう～

[2123: マンション掲示板さん]

>>2121 匿名さん
それ、同感。
残りものはやっぱり残り物だし、いい条件の部屋はなくなってる。
結局機会を逃して後悔するよ。

[2124: 評判気になる]

当初、地所レジさんの営業は３期くらいまでと言ってましたが、４期もありそうですよね。
やはり残りの部屋で苦戦を強いられているんですかね？
どこに今週末が３期４次の情報あるんですか？　以前はＨＰに掲載されてましたが３期３次から静かに終わっている感じが。

[2125: マンション検討中さん]

>>2124 評判気になるさん
公式HPの物件概要に記載されてますよ。

[2126: マンション掲示板さん]

>>2124 評判気になるさん

想定通り、少しトーンダウンしてる感じですね。
俺は竣工後に売れ残ったら買うつもり。売れ残らなければしょうがない。
マンマ二さんも言う通り、今の時代は売れ残りで安く買うか中古を買うかだから、
優遇があるとはいえ、増税後となるここから余り売れないであろう本物件に期待。
もちろん、先に買うメリットは大いにあると思うけど、百万でも二百万でも安く買いたいしね。
残り40戸近く、さぁ三菱地所はどうでるか。見ものですね。

[2127: マンコミュファンさん]

>>2126 マンション掲示板さん
確かにトーンダウン感はありますが、地所レジ的には予定通りかと。このマンションの値付けもかなり緻密な気がします！
マンマニさん参考になるけど、実際本人なんやかんや先日新築を買ってるし笑
安く買いたいなら、早々にエコヴィかソライエにシフトチェンジされては？

[2128: 匿名さん]

ここの販売スピードをみて値引き期待して待ってみようなんて強者もいるんだね。MRに行って正確な情報仕入れた方がよろしいかと。あなたが期待するほどすでに残りはありませんよ。

[2129: 匿名]

>>2126 マンション掲示板さん
売れ残っても値引きはしないと思う。竣工前完売はないと思われますが。

[2130: 通りがかりさん]

明日は3期5次

[2131: 名無しさん]

3期3次前らへんにに残戸20くらいだったはずだからそんな残ってないでしょ。

[2132: 評判気になるさん]

竣工前完売はすると思う。あと駅前にマンション立つ気がする。

[2133: マンコミュファンさん]

>>2132 評判気になるさん
もう3期5次ですか。かなりこま売りになって来ましたね?3期終了時点の残戸数は気になりますね！
北口には何れ高層マンション出来ますよね！
地所さんにも用地買収の話来たみたいですし。恐らく、三井ではないかと。。

[2134: eマンションさん]

>>2129 匿名さん

ないと思う理由言わないとわからんと思うよー

[2136: マンション検討中さん]

部屋のバリエーション多いですからねー。やはり売りづらいタイプもあるのでは。

[2137: 通りがかりさん]

竣工まで半年以上あるのに売れ残るとか値引きとか気が早すぎw

[2138: マンション検討中さん]

>>2135 eマンションさん
地所レジの実績見れば分かりますよ。
南浦和ガーデンは竣工後２年経ってるのに、値下げしてないようです。
74平米3LDKが6400万円近くで販売中。
需要が見込める物件は妥協しない主義かと...。

[2139: マンション検討中さん]

値下げされないなら早めに買った方が良いですね。
良い部屋選べるし、オプションも付けられる。

[2140: マンション検討中さん]

>>2133 マンコミュファンさん
まだまだ先の話ですよ

[2141: 口コミ知りたいさん]

北口の土地区画整理事業は平成20-34年度だから、そこの見通しがつくと色々わかってくるかも｡
和光市のホームページ見ると情報が開示されてるよ｡
事業計画図だと駅前商業地域でも３５m 高度地区となってるから今の都市計画だとタワマンは建たない｡

南口の駅ビルだって最初の計画がでたのが2001年、すぐにできるみたいなことを言いつつ実際にできたのが2020年｡
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00007983
計画が立っても街作りは経済状況やらで紆余曲折があるからね｡

[2142: 通りすがり]

>>2141 口コミ知りたいさん

北口駅前の複合ビルは、
土地を区画整理の地権者、東武が提供して、
建設費の大半を販売分で補うパターン。
いい部屋がどの程度でるか分からない。

そもそも勉強会から合意形成をしようという段階で、先行きはまだはっきりさない。
時間も10年くらいのスパンを見たほうがいい。
今買いたいひとは買い替えを考えるくらいじゃないかな。

[2143: eマンションさん]

なんか4,700万円代で販売し始めましたね。。。
少し裏切られた気分。。

[2144: 名無し]

>>2143 eマンションさん
64.48平米の部屋だとすると坪単価240万円代になったのかな
私が契約した部屋は坪単価250万円代だったので少し下がったんですね