ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2014: マンション検討中さん]

つまり実際に売れてる数は133より少ないってこと？

[2015: eマンションさん]

そんなやり方があるんですね。

[2016: 通りすがり]

>>2015 eマンションさん

普通なんじゃないの？

[2017: 通りすがり]

地所レジさんは、今までも〇〇戸完売御礼、〇〇戸供給御礼など使い分けしてますよ！
供給だから１３３戸より少ない可能性はありますよね！
ただ、売り切れる見込みがあっての供給でしょう！すでに申込登録はあると思いますよ。

[2018: 検討板ユーザーさん]

>>1957 マンション掲示板さん

練馬区のブリリアシティ石神井台なら、新築が4000万前半で購入できます。
最寄駅は西武新宿線 上石神井駅。
徒歩10分です。

[2019: 評判気になるさん]

確かに都内でも安くなった物件はいくつかありますね。石神井台は竣工後2年近く売れ残り今や大幅値引きです。
パークハウスレベルの物件仕様が好きな人には、石神井台のブリリアは満足できないけど。

[2020: マンション検討中さん]

先着住戸の数も減ってきてますね。
そして消費増税で値上がりしましたね。
ローン減税延長と贈与税優遇などの特典があるので増税の影響はあまりないのかもしれませんが。

[2021: マンション掲示板さん]

ここ買う人ってどれくらいの年収がボリューム層なんですかね？800万ぐらい？

[2022: 通りがかりさん]

私も知りたいです。
地所レジの方がいたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[2023: 通りがかりさん]

>>2021 マンション掲示板さん
年収が高い人だけが全てではないと思いますよ。
物件購入の為に貯蓄してきた方、ご実家からのご支援がある方、様々だと思います。

ただ、年収は1千万近い人が多いでしょうね。

[2024: 匿名]

>>2021 マンション掲示板さん
セキュリティ上、そういう事を聞くのはアウトだと思いますよ。

[2025: マンション検討中さん]

>>2021 マンション掲示板さん
住宅ローンは年収の5、6倍だと一般的に無理なく返済できると言われてますから、計算すればおおよその年収は予想できますね。

[2026: 住民板ユーザーさん8]

結構高いんすね、年齢層ちょい高めかな！？40くらいが多いかな？

[2027: 検討中]

>>2026 住民板ユーザーさん8さん
年齢層は30代半ば以上の方が多いみたいですよ。

[2028: マンション検討中さん]

一番安いやつ部屋でも5000万超えるから、この物件の購入者の年収を5倍6倍した場合5000万超える年収は最低1000万だね
年収1000万とか割合的にかなり少ないよこの家の購入者エリートだらけだわ

[2029: マンション掲示板さん]

和光市駅の有楽町線と副都心線の始発、朝の7時8時台に始発で座る場合確実に座るには何分並ぶ必要あるの？

[2030: マンション検討]

>>2029 マンション掲示板さん
駅ビルもかなり立ち上がって来てますね！
現在は、あまり駅前に店も少ないから期待してます！このマンション買ったら入居して直ぐですもんね！

[2031: 契約者]

>>2029 マンション掲示板さん
8時2分、4分、6分の新木場行始発に乗ってますが、56分くらいまでに列に並ぶと、2分の電車に座れます。前から4人目に並べなければ、次の始発電車を選ぶようにしてます。

[2032: 通りがかりさん]

>>2028 マンション検討中さん
共働きも結構いるからね、合算で800あれば買えるでしょう。

[2033: 名無しさん]

中規模物件で棟や階数、広さによって2000万以上価格に開きがあるから、いろんな層がいそう。
坪単価からすると中心層は世帯年収1000万越え世帯だと思うけどな。

[2034: 匿名さん]

俗にいうパワーカップルですな｡

[2035: マンション検討中さん]

>>2031 契約者さん
具体的な情報大変参考になります、ありがとうございます。
座って通勤できるのは良いですね。

[2036: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2037: マンション検討]

ホンダや理研の方も職場近いから購入されてますよね！
そしたら、パワーカップルで無くても問題なさそう（笑）
やはり、駐車場にはホンダ車が多くなるんですかね？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2038: 住民板ユーザーさん8]

>>2037 マンション検討さん
そんなの人それぞれでしょ。たしかにホンダ勤めはこの辺で多いよ。
引越し養生取れるのやはり2ヶ月くらいかかるのかね？ライオンズまだ付いてるね。

[2039: 通りすがり]

>>2037 マンション検討さん
いや、外車じゃないですか

[2040: 通りがかりさん]

>>2039 通りすがりさん
ライオンズに新型NSX停まってたよ。

[2041: マンション検討中さん]

建物前の旧川越街道？は、交通量どんなもんなんですかね？

[2042: 通りがかりさん]

>>2041 マンション検討中さん
夕方の下りは渋滞してますよ。

[2043: マンション検討中さん]

>>2042 通りがかりさん

そうなんですね。気になっちゃいますね。片側一車線ずつだし大丈夫かな？

現地も見てみるようにします。

[2044: マンコミュファンさん]

価格差もあるから同じ和光でもパークハウスとライオンズでは購入層が違いそう。

[2045: eマンションさん]

>>2043 マンション検討中さん

夜中も爆音で走るバイクとか、近くに埼玉病院もあるので、救急車も通ったりそれなりにありますよ。まぁ、慣れの問題もあるので、気にはならなくなるとは思いますが！

[2046: 検討板ユーザーさん]

ライオンズは川越街道から少し奥に入ってたんだね。この差は結構大きいな。

[2047: 通りすがり]

>>2046 検討板ユーザーさん

ライオンズはもう、入居済ですから。

[2048: マンション検討中さん]

竣工前完売しちゃいますかねー。。。様子してたんですが。

[2049: マンション検討]

>>2048 マンション検討中さん
結局、133戸供給はいいけど、何戸契約済みなの？噂では何名かの営業さんも違う売場に移動になってるみたい。
完売の見通し立って、営業マンもへらしてるのかね?

[2050: マンション比較中さん]

残戸が少なくなったので、それにともない営業マンを減らしてるって言ってたよ｡

[2051: 評判気になるさん]

近くのマンションに住んでるものだが住んでるものだが、ここはいい物件だよね。あと、旧川越街道は結構うるさいよ。窓とか24時間換気を開けてたら車の音は聞こえてくるよ。それは少し奥まってるライオンズだろうが同じだわ。
できれば、西棟か東棟か南棟の高層階ならいいよね。あと気になるのは電線で、目の前電線はなんかやだよね。

ところでエレベーター何基あるんすか？

[2052: 通りすがり]

>>2049 マンション検討さん

売り出しの頃は土日満員御礼状態だったから、
人員もそれに対応できるように配置されてたでしょう。
今はそこまで行かないんでしょう。
普通の対応かと。

[2053: 契約者]

>>2051 評判気になるさん

>>2048 マンション検討中さん
エレベーターは2基です。
電線は南側3.4階は丁度かかりますね。
物件価格にしっかり反映されています。

[2054: 匿名]

電線まで6m以上は離れているので大丈夫かなと思うのですが、健康に影響出たりするんですかね。今更ながら心配
高圧電線も通っていますよね。そもそも和光市は電線が多い印象があります。

[2055: eマンションさん]

>>2052 通りすがりさん

133供給済で先着が9戸と考えると124戸？くらいなのだろうかと勝手に思ってましたが…実際どーなんでしょうね…

[2056: 匿名さん]

3期3次をひっそりとしてましたね。

[2057: 匿名さん]

なんか売れ行きが鈍ってきた様ですね。
竣工までには必ず全て売れるとは言ってましたがどうなんだろう。。。

[2058: 名無しさん]

竣工まで9か月もあるし、ブランドの広告効果も見込んでここからはゆっくり売ってくんじゃないですかね。
話題が消えない方が売側も得なんで。

[2059: マンション検討]

>>2058 名無しさん
駅前ビルも同じ時期に開設され、販促ツールは多いですしね！竣工前完売は、確実なんじゃ。
ただ我が家は、北口駅直結ビルが気になってます。まだまだ先の話かもしれませんが、中途半端な時期にマンション出来たら、ここがリセール的に買い替えしやすいのか疑問です。

[2060: 名無しさん]

リセールバリューとか気にしすぎなくていいと思います。自分は生まれも育ちも東京なので正直吉祥寺とか世田谷とか江東区のタワマンとかに住みたがる人々の思考が理解できません。超不便です。和光の方が全然いいです。不動産を投資とお考えの方はまた別でしょうが。和光は良いところです。

[2061: 評判気になるさん]

ここのマンションは間違いなく、竣工前完売します。むしろ買うなら今ではと思います。今は他の状況を見て、無理のない客にしか、勧めていないはずです。それにしてもスミフ、ライオンズ、パークハウスと良いマンションができると丸山台の評価も上がりますね！
あとは駅前にマンションがいずれできると思いますが、北口開発はかれこれなかなか困難を極めてますよ。

[2062: 評判気になるさん]

朝霞以北の訳が違うからね。
またハブステーションだからね。

[2063: eマンションさん]

似た総戸数だったスミフは竣工後一年以上かけて売り切ったのに対して、パークハウスは売れ行きはものすごく速い。欲しい人は早くMRに行くべきだろう。