ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

資産性の話だったら和光市より都内、新築より中古、駅徒歩9分より7分以内、小規模より大規模、板状よりタワマンの原則が大事であって和光市だから、供給が少ないからなんてのはたいした要素ではない

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

資産価値と言っても都内は比較的、株みたいな買いあさりが多い

和光は基本永住目的、でも仮に払えないとか転勤になったとして、泣く泣く中古で売ることになってもあまり損しませんよ
って感じかな

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

ちなみに丸山台は高さ規制があって、タワマンはあまりできない気がする

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
あのー、和光市は建物高さ制限あるからできないよ、タワマン。
駅前のマンションは高さ制限前だよ。
それと和光市の魅力は何もないところなんだけどなー

[205: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん
価値観人それぞれだが、うちは車ないから、駐車場いらない。だから機械式いらない。
そもそも駐車場3万くらいとればいいのに。

[206: 匿名さん]

>>205 検討板ユーザーさん

機械式駐車場の維持費、交換費は不安要因。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

あまりチェックしない人多いけどこれ重要
ただ一般的に機械式駐車場維持費などは駐車場代を積み立ててそれを充当するから問題にはならない
受益者負担

だからここは大丈夫だと思うけど、ガラガラ物件は少人数で支えるから怖い

あと駐車場無料かつ機械式駐車場は使わない人も、建物の修繕維持費積立という形で負担しているから不公平

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
ぶっ壊れて下の車ぺちゃんこになる危険あり。

[209: 通りがかりさん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[210: 匿名さん]

>>208 検討板ユーザーさん

機械式駐車場は大地震来ると冗談抜きでそうなりそうなのが心配

311でどうなったかどこかにデータある？

[211: マンション掲示板さん]

３１１はわからないけど、こういうのがあった

http://smile-mansion.com/mechanical-parking

[212: 評判気になるさん]

買うときは先々の事ついつい忘れがちだから、騒音や修繕維持費とか長い目で見て冷静に判断するのが重要だね

ちなみに駐車場はこんな感じ
エコビレッジ　全部機械式駐車場
ライオンズ　全部平面駐車場
パークハウス　一部平面駐車場

販売価格だけでなく維持や騒音なども考慮するのが重要

モデルルーム見てるだけじゃ騒音わからないしね　街道沿い住んでたことあるけど他の人が言うとおり、結構うるさいよ
生活道路はいいけど街道は夜中もうるさいよ

[213: 評判気になるさん]

とりあえず和光市は魅力あるけど、物件は一長一短だから冷静に判断

今から思えばライオンズの最上階良かったけどもうないしね

[214: 評判気になるさん]

>>209 通りがかりさん

土地の強制収容という伝家の宝刀使うしかないかな

[215: 匿名さん]

>>212 評判気になるさん

旧街道に面さない二棟でもうるさい？

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん
竹中寮側は静かだけど、ウェルシア側もうるさいよ！

[217: さんぽみち]

店舗は夜間に搬入やゴミ出しでトラックが出入りするので、やかましいかもしれませんね。さらに、ウエルシアは24時間営業なので、お客さんの出入りもあるし、明るさも気になるかもしれないですね。

[218: eマンションさん]

これ買う前に見て冷静に考えたほうがいい

特に長期修繕計画や税金など。買うときには見落としがちなこともある。

http://smile-mansion.com


ところで不動産取得税忘れた頃にやってくるらしいけど、ここならいくらくらいかな

[219: eマンションさん]

>>217 さんぽみちさん

騒音考えたらこのマンションの狙い目の部屋だいぶ限られてくるね

[220: eマンションさん]

>>213 評判気になるさん

今から考えると【静寂性】という面ではライオンズ良かったんだね

もうほとんど売れたみたいだけど。

[221: 匿名さん]

>>216 通りがかりさん
西側はほとんど狭い部屋みたいだし、
それならライオンズだったかも。

[222: マンション掲示板さん]

これ重要

修繕維持費は年単位で段階的に上がるのが普通。　
販売価格をみて生活設計を立ててはいけない

5,10,15年後の長期修繕計画案いえば見せてもらえると思うから、モデルルームできたらきいてみな

とにかく物件は長く住むなら自分が５０歳になったら？６０歳になったら？と先々の事を考えて決めるべし

[223: 匿名さん]

ウエルシア24時間営業ですか。
重要な情報ありがとう。

[224: マンション掲示板さん]

ちなみに長期修繕計画もあくまでも案でそれより上がることも多々あるから。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO28577740W8A320C1MM8000/
マンション75％ 修繕積立金に不安
国の目安届かず　高齢化で増額難しく
2018/3/27付［有料会員限定］

[225: マンション掲示板さん]

>>220 eマンションさん

まあ、そうだけど過ぎたことを悔やんでも仕方ないから、パークハウスの賢い買い方　前を向いて考えましょう

[226: マンション掲示板さん]

ライオンズは狭い部屋が多いからなー。広さをとるか静かさをとるか悩む。

[227: マンション掲示板さん]

ライオンズは４期が二戸あって、これから売り出しだからまだ間に合う。

[228: さんぽみち]

そうですね、ここのウエルシアは24時間営業です。
明るさ具合は、こんな感じですよ。

[229: 匿名さん]

旧街道沿いの一階にテラスいるの？

[230: マンション検討中]

>>216 通りがかりさん
防音サッシ付ければある程度落ち着きますよ

[231: マンション検討中さん]

>>227 マンション掲示板さん
どこのマンションもそうだけど売出し予定と書いてるやつはもうすでに、事前予約始まってるよ
売出し日=抽選日
だからお早めに

[232: マンション検討中さん]

>>226 マンション掲示板さん
家族人数、ライフスタイル、今だけでなく10年後、20年後も考えたほうが良いと思われ

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
いや、今が最も大切だよ！

[234: 検討板ユーザーさん]

７０近い栃木の両親
栃木の自然環境豊かかつ車があれば便利な車社会にすんでいる

家を買ったときは大満足

今はこの先いつまで運転できるのかと後悔している


車社会うんぬんは和光には当てはまらないけど、長期的視点が大切という話。
一生の買い物　冷静に考えよう

[235: 評判気になるさん]

確かに。
30代の今も大切。
でも60代とかの事　定年後の事　も大切。
物件はここにするとしても、その間取り、部屋でどうですか?
ということだね

[236: 評判気になるさん]

>>227 マンション掲示板さん

ライオンズの価格表見ると次は301 402だね
角部屋かはしから二番目か　一階は完売

部屋の大きさは角部屋が広い

まあ抽選倍率高いだろうけど

スレチスマソ

[237: 評判気になるさん]

ここのウエルシアと反対側の広さはどんなもの？

ウエルシア24時間営業は悩むね

写真は横から見たウエルシア
前から見るともう少し賑やか　駐車場もある

ウエルシアの横の道の車通りは少ない　うむー

[238: 匿名さん]

>>237 評判気になるさん
西側？
7階の約72平米の一部屋を除いて他は65平米前後だよ。20坪くらいだね。

[239: マンコミュファンさん]

今日の大阪の地震見てると、耐震対策　機械式駐車場もね
気にしなくちゃいけないなと思う。

ローンは残ってるのに家はなくなったは悲惨だから

[240: 匿名さん]

しかし、6000万もする家をもうすぐ40歳になろうとするタイミングでは買えないだろう。
どうやって退職するまでに払うんだい？

[241: 匿名さん]

朝霞台のパークハウスの平均は6000万前後なんだろ？和光も同じくらい？

[242: 匿名さん]

一言で6,000万って言っても広さがどんだけだか
坪280万で75平米で6,300万
高層階は坪300万いくね
西は日当たり悪いから坪260万くらいかな

[243: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん
今までの蓄えがどれくらいあるかなんだよね。正直、貯金ゼロで6000万円は難しいというか無理

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん

西側で5200万。高いよー。

[245: マンション検討中]

プレイズの資料やっと届いたよ。

[246: 評判気になるさん]

マンションはかったあとの管理会社の良さが重要

ここは知らないが、大京は数こなしてるから、手慣れていると聞いてる
ここの噂は知らないけれど、数はこなしてるよね

そういった意味では、全国的にあまり有名でない
業者の物件は買ったあとが不安

[247: 評判気になるさん]

具体的にはこのメジャー7なら数はこなしてる
いいかどうかは知らんが

https://www.major7.net

[248: マンコミュファンさん]

参考
suumo2018

[249: 匿名さん]

ウエルシア側の棟はエントランスから
ぐるっと回るしか無いのかな。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 匿名さん
うん

[251: 匿名さん]

参考

https://toyokeizai.net/articles/-/72255?page=2

[252: 匿名さん]

ご参考までに

ついにきたマンション大崩壊。プロが指摘する恐ろしいローン地獄
http://lite.blogos.com/article/304979/

[253: 通りがかりさん]

この記事知ってるけどなんの根拠もないよね。まあ金稼ぎのために記事書いてるやついるからなー。まんまにみたいに。

[254: マンション検討中さん]

まぁ遠くないうちに不景気になりマンション価格落ちると思うけど、
それを見越して価格があまり落ちない和光物件

[255: 通りがかりさん]

プレイズ和光市

[256: 通りがかりさん]

バルコニーちっさすぎるぜ

[257: 通りがかりさん]

こっちもちっさいぜ！

[258: マンション検討中さん]

>>256 通りがかりさん
なんか変わった間取り

[259: 通りがかりさん]

どうだ！

[260: 通りがかりさん]

竹田設計のデザインコンセプトがまさかのニホニウム！！
適当すぎる適当すぎる

[261: マンコミュファンさん]

ライオンズもう手遅れかな

騒音の話聞いてから揺れ動く

[262: 通りがかりさん]

まさかのニホニウムのイメージなんだね！
やっぱり三菱地所かな？

[263: 匿名さん]

>>261 マンコミュファンさん

今ならギリギリローン審査申請して
結果が間に合うんじゃないか。
仕事休んで明日モデルルームに駆け込もう。

[264: 通りがかりさん]

>>261 マンコミュファンさん
まだ間に合います！
あと8邸！

[265: 通りがかりさん]

プレイズしくってるわー。
絶対売れないわー。
建物前の緑は銀杏です。夏は問題ないですが、秋はめちゃくちゃ臭いです。近くに住んでるので間違いないです。また2、3階の人目の前は電線です。

[266: マンション検討中さん]

プレイズないわ〜。
バルコニー狭すぎ。
銀杏の木に近すぎて、秋は絶対銀杏臭いし。。。
しかも駅近だからどーせ高いだろうし。

[267: マンコミュファンさん]

プレイズは変な間取りだし、三菱地所は騒音が心配。価格もおそらく高い。
となると、ライオンズが一番バランス取れてたのかもしれない。

[268: マンション掲示板さん]

>>264 通りがかりさん
ライオンズは後二戸ですよ。

[269: 通りがかりさん]

>>268 マンション掲示板さん
営業は8戸言っていたが、、、

[270: 通りがかりさん]

駅前にプラウドくるからちょいと待ってな！

[271: 匿名さん]

>>270 通りがかりさん

どこですか？

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん
北口駅前。

[273: 匿名さん]

>>272 通りがかりさん

どのへん？

[274: マンション掲示板さん]

>>269 通りがかりさん
ライオンズの掲示板に何人かかいてます。私が営業さんに聞いたときは三戸でしたが、その後に一戸決まったんだと思います。

[275: マンション掲示板さん]

>>272 通りがかりさん
北口だと用地買収からだから相当さきじゃないの？

[276: 通りがかりさん]

緑の公園もう少し綺麗にならないかなー
芝生を植え替えるとか、遊具塗り直すとか、あそこタクシー溜まり場になってるからトイレなんかいらないんだけどなー

[277: 匿名さん]

>>275 マンション掲示板さん

地主さんとは話がついてるんでしょ。
仮換地がいつ使えるようになるかでしょうね。

[278: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん

名目指定で寄付かな。

[279: マンコミュファンさん]

>>276 通りがかりさん

でもあのトイレの裏が風よけにちょうどいいのか、よく小学生達が座り込んでゲームしてるから、小学生男子達にはあのトイレ必要なんじゃない？笑

[280: 匿名さん]

フルローンでマスターヒルズ、パークハウス買ったらローン地獄になりますか？

[281: さんぽみち]

>>276 通りがかりさん
同じような感じで、マスターヒルズの横の坂道もバスやトラックが停まってるときがありますよ。
なんで、あんなところに停めるのか謎ですが。

[282: 匿名さん]

とりあえず8月に完売予定で、モデルルーム8月にたたむみたい　ライオンズ

地所とかぶらないみたい

[283: 匿名さん]

とりあえず8月に完売予定で、モデルルーム8月にたたむみたい　ライオンズ

地所とかぶらないみたい

[284: 匿名さん]

>>281 さんぽみちさん

ライオンズの東側の道は東武の北側が
区画整理が進んで北進して線路を越えて
西に曲がれば外環側道に出れます。

工事車両が抜け道で走ってるよ。

[285: 匿名さん]

>>274 マンション掲示板さん
　そう、、ここ1週間以内の最新情報は　売り出し前抽選受付中x2
販売中x1

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
ここまで人気出るとはね。マスターヒルズ万々歳だね。買った人一安心だわ。

[287: eマンションさん]

>>280 匿名さん
年齢と年収と手元資金力による。

[288: eマンションさん]

>>286 通りがかりさん
安心しました。ここまできたら、竣工前、完売して欲しいです。

[289: マンション掲示板さん]

今考えると、大手売主、和光市駅10分、全戸南向き、相場単価、買いだったな。

[290: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん

払えなくなったら売ればいい　どうせ高値で売れるんだし
そして賃貸に戻る　これで元さや

そう思って買う人も多いんじゃない?

[291: 通りがかりさん]

完売万々歳

売れないと将来修繕積立金値上がりするぞ
　売れないでね下がって喜ぶのは大間違い

入居世帯数で割るんだからたくさん入ったほうがいい

今の販売価格だけか将来の維持費も考えるか

[292: マンコミュファンさん]

>>289 マンション掲示板さん

悔しいけど、そうだね

あのとき買っていれば

たら　れば

[293: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん
そんな博打しないよ

[294: 通りがかりさん]

>>265 通りがかりさん
プレイズしくじるわ、ライオンズ完売しそうだとかで価格競争おきなさそうだ

エコビレッジ？こことは価格帯的にかち合わないかと。

[295: 通りがかりさん]

>>289 マンション掲示板さん

んだ

後悔先に立たず

[296: 通りがかりさん]

>>288 eマンションさん

竣工前どころか、あと一ヶ月持つかどうかかと

[297: 匿名さん]

旧街道に面してる南棟は騒音が気になる。
広さを求めるなら東棟。
でも、80平米を超えると手が届かなそう。
となると、東側の74平米台の部屋、NタイプかOタイプかな。
間取りが出ているルーフバルコニー付きの部屋も気になるね。

[298: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
パークハウス、ロケーションはいいんだけど、街道沿いというのが惜しいね

[299: マンション検討中さん]

4LDKだと売却しにくいのかなぁ？

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

需要はあるでしょ。
値段が高くて新築は手が出ない値段になるからあんまり供給されない。

中古も値段次第だね、