ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: 検討板ユーザーさん]

>>2000 マンション検討中さん

どこのデベもそんな対応ですよ。モデルルームへ行かれた方がよろしいかと。

[2002: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2003: 検討板ユーザーさん]

不動産ニュース
https://www.re-port.net/article/news/0000058532/

三菱地所執行役社長のコメントを読むと、ここは販売好調らしい

[2004: 職人さん]

ここのマンションを購入しようかと悩んでいます。悩みの理由はずばり値段です。
先日モデルルームも確認してきました。皆さんが仰る様に、土日に伺ったとはいえ、
非常に人が多かったのが印象的でした。
ジオラマを展示する部屋に私以外の他3組もいらっしゃったので、契約者ではなく、
たぶんこれから契約する方、もしくは検討中の方だと思われます。

そんな中で今朝、以下の記事を見つけました。
概要としては、今がマンション価格の転換期（現在は過熱感？）であり、
晴海フラッグが発売開始される５月からマンション価格が下がるかも？、の内容です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all

不動産購入は人生で一番大きな買い物で非常に悩んでいます。
正直、間違いなく良い案件だと確信しておりますが、時期的には高値掴みになりそう。
皆さんはどの様に考えて購入を決意されましたでしょうか。

なお、近隣(500m程度西側の距離：川越街道沿い)に住んでおりますが、
想像以上に川越街道は車の往来が激しいです。
それも何故か国道254号を通ればよいのにトラック等の重量系が意外と多い。
車の排気ガスが気になった事はありませんが、音と振動が非常に気になります。
ソレイユステージを購入される方は、出来る限り上層階の購入を個人的にはお勧めします。

[2005: 検討板ユーザーさん]

>>2004 職人さん

おっしゃるように多少高値掴みにはなると思いますが、和光市が良かったので、和光市で新築マンションの予定が今のところないので、決めちゃいました。

[2006: マンション検討中さん]

>>2004 職人さん
私も2020年以降に一般的にマンションは値下りするかと思い悩んでましたが、下記マンマニさんの記事も参考にして、購入を決断しました。
https://www.sumu-log.com/archives/10610/

[2007: マンション検討中さん]

晴海フラッグには全く魅力は感じませんけどね...。
駅から遠い:徒歩17から22分
地盤が弱い埋立地
入居開始が2023年3月以降

パークハウス和光市の方がよっぽど魅力的な物件だと思います。(そもそもターゲットが違う？)

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンション検討中さん
埋立地のマンション何で買うんですかね？
あれだけ液状化とか問題になったのに。
和光北口の再開発に駅直結高層ビル建設計画ありますが、いつになるか不透明だったので、ここ買います！

[2009: マンション検討]

ホームページ更新されましたが、結局3期2次までで5戸しか販売しなかったんですか？

[2010: 通りすがり]

>>2009 マンション検討さん

予告通りじゃないの？
売り出して買い手がつかないと在庫と
カウントされるから、確実に捌ける分を出してるんでしょう。

[2011: マンション検討]

>>2010 通りすがりさん
ホームページに多数の要望により販売戸数増やした！と記載があったんで。。
増税前の契約分増やすのかと。
予告通りに売ったんですね。

[2012: マンション検討中さん]

地所レジさんは物件サイトで売れた戸数をいつも出してるんでしょうか？
MRに行かなきゃ教えてくれないようなイメージだけど。

[2013: 匿名さん]

供給御礼って、売れた戸数でなくて過去に販売した戸数。先着順販売があるでしょ、あれ期分け販売で過去に販売した売れ残り住戸の販売。

供給御礼って売れ残りの多いすみふがやり始めただまし広告。騙されちゃう人いるんだ。

[2014: マンション検討中さん]

つまり実際に売れてる数は133より少ないってこと？

[2015: eマンションさん]

そんなやり方があるんですね。

[2016: 通りすがり]

>>2015 eマンションさん

普通なんじゃないの？

[2017: 通りすがり]

地所レジさんは、今までも〇〇戸完売御礼、〇〇戸供給御礼など使い分けしてますよ！
供給だから１３３戸より少ない可能性はありますよね！
ただ、売り切れる見込みがあっての供給でしょう！すでに申込登録はあると思いますよ。

[2018: 検討板ユーザーさん]

>>1957 マンション掲示板さん

練馬区のブリリアシティ石神井台なら、新築が4000万前半で購入できます。
最寄駅は西武新宿線 上石神井駅。
徒歩10分です。

[2019: 評判気になるさん]

確かに都内でも安くなった物件はいくつかありますね。石神井台は竣工後2年近く売れ残り今や大幅値引きです。
パークハウスレベルの物件仕様が好きな人には、石神井台のブリリアは満足できないけど。

[2020: マンション検討中さん]

先着住戸の数も減ってきてますね。
そして消費増税で値上がりしましたね。
ローン減税延長と贈与税優遇などの特典があるので増税の影響はあまりないのかもしれませんが。

[2021: マンション掲示板さん]

ここ買う人ってどれくらいの年収がボリューム層なんですかね？800万ぐらい？

[2022: 通りがかりさん]

私も知りたいです。
地所レジの方がいたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[2023: 通りがかりさん]

>>2021 マンション掲示板さん
年収が高い人だけが全てではないと思いますよ。
物件購入の為に貯蓄してきた方、ご実家からのご支援がある方、様々だと思います。

ただ、年収は1千万近い人が多いでしょうね。

[2024: 匿名]

>>2021 マンション掲示板さん
セキュリティ上、そういう事を聞くのはアウトだと思いますよ。

[2025: マンション検討中さん]

>>2021 マンション掲示板さん
住宅ローンは年収の5、6倍だと一般的に無理なく返済できると言われてますから、計算すればおおよその年収は予想できますね。

[2026: 住民板ユーザーさん8]

結構高いんすね、年齢層ちょい高めかな！？40くらいが多いかな？

[2027: 検討中]

>>2026 住民板ユーザーさん8さん
年齢層は30代半ば以上の方が多いみたいですよ。

[2028: マンション検討中さん]

一番安いやつ部屋でも5000万超えるから、この物件の購入者の年収を5倍6倍した場合5000万超える年収は最低1000万だね
年収1000万とか割合的にかなり少ないよこの家の購入者エリートだらけだわ

[2029: マンション掲示板さん]

和光市駅の有楽町線と副都心線の始発、朝の7時8時台に始発で座る場合確実に座るには何分並ぶ必要あるの？

[2030: マンション検討]

>>2029 マンション掲示板さん
駅ビルもかなり立ち上がって来てますね！
現在は、あまり駅前に店も少ないから期待してます！このマンション買ったら入居して直ぐですもんね！

[2031: 契約者]

>>2029 マンション掲示板さん
8時2分、4分、6分の新木場行始発に乗ってますが、56分くらいまでに列に並ぶと、2分の電車に座れます。前から4人目に並べなければ、次の始発電車を選ぶようにしてます。

[2032: 通りがかりさん]

>>2028 マンション検討中さん
共働きも結構いるからね、合算で800あれば買えるでしょう。

[2033: 名無しさん]

中規模物件で棟や階数、広さによって2000万以上価格に開きがあるから、いろんな層がいそう。
坪単価からすると中心層は世帯年収1000万越え世帯だと思うけどな。

[2034: 匿名さん]

俗にいうパワーカップルですな｡

[2035: マンション検討中さん]

>>2031 契約者さん
具体的な情報大変参考になります、ありがとうございます。
座って通勤できるのは良いですね。

[2036: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2037: マンション検討]

ホンダや理研の方も職場近いから購入されてますよね！
そしたら、パワーカップルで無くても問題なさそう（笑）
やはり、駐車場にはホンダ車が多くなるんですかね？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2038: 住民板ユーザーさん8]

>>2037 マンション検討さん
そんなの人それぞれでしょ。たしかにホンダ勤めはこの辺で多いよ。
引越し養生取れるのやはり2ヶ月くらいかかるのかね？ライオンズまだ付いてるね。

[2039: 通りすがり]

>>2037 マンション検討さん
いや、外車じゃないですか

[2040: 通りがかりさん]

>>2039 通りすがりさん
ライオンズに新型NSX停まってたよ。

[2041: マンション検討中さん]

建物前の旧川越街道？は、交通量どんなもんなんですかね？

[2042: 通りがかりさん]

>>2041 マンション検討中さん
夕方の下りは渋滞してますよ。

[2043: マンション検討中さん]

>>2042 通りがかりさん

そうなんですね。気になっちゃいますね。片側一車線ずつだし大丈夫かな？

現地も見てみるようにします。

[2044: マンコミュファンさん]

価格差もあるから同じ和光でもパークハウスとライオンズでは購入層が違いそう。

[2045: eマンションさん]

>>2043 マンション検討中さん

夜中も爆音で走るバイクとか、近くに埼玉病院もあるので、救急車も通ったりそれなりにありますよ。まぁ、慣れの問題もあるので、気にはならなくなるとは思いますが！

[2046: 検討板ユーザーさん]

ライオンズは川越街道から少し奥に入ってたんだね。この差は結構大きいな。

[2047: 通りすがり]

>>2046 検討板ユーザーさん

ライオンズはもう、入居済ですから。

[2048: マンション検討中さん]

竣工前完売しちゃいますかねー。。。様子してたんですが。

[2049: マンション検討]

>>2048 マンション検討中さん
結局、133戸供給はいいけど、何戸契約済みなの？噂では何名かの営業さんも違う売場に移動になってるみたい。
完売の見通し立って、営業マンもへらしてるのかね?

[2050: マンション比較中さん]

残戸が少なくなったので、それにともない営業マンを減らしてるって言ってたよ｡

[2051: 評判気になるさん]

近くのマンションに住んでるものだが住んでるものだが、ここはいい物件だよね。あと、旧川越街道は結構うるさいよ。窓とか24時間換気を開けてたら車の音は聞こえてくるよ。それは少し奥まってるライオンズだろうが同じだわ。
できれば、西棟か東棟か南棟の高層階ならいいよね。あと気になるのは電線で、目の前電線はなんかやだよね。

ところでエレベーター何基あるんすか？

[2052: 通りすがり]

>>2049 マンション検討さん

売り出しの頃は土日満員御礼状態だったから、
人員もそれに対応できるように配置されてたでしょう。
今はそこまで行かないんでしょう。
普通の対応かと。

[2053: 契約者]

>>2051 評判気になるさん

>>2048 マンション検討中さん
エレベーターは2基です。
電線は南側3.4階は丁度かかりますね。
物件価格にしっかり反映されています。

[2054: 匿名]

電線まで6m以上は離れているので大丈夫かなと思うのですが、健康に影響出たりするんですかね。今更ながら心配
高圧電線も通っていますよね。そもそも和光市は電線が多い印象があります。

[2055: eマンションさん]

>>2052 通りすがりさん

133供給済で先着が9戸と考えると124戸？くらいなのだろうかと勝手に思ってましたが…実際どーなんでしょうね…

[2056: 匿名さん]

3期3次をひっそりとしてましたね。

[2057: 匿名さん]

なんか売れ行きが鈍ってきた様ですね。
竣工までには必ず全て売れるとは言ってましたがどうなんだろう。。。

[2058: 名無しさん]

竣工まで9か月もあるし、ブランドの広告効果も見込んでここからはゆっくり売ってくんじゃないですかね。
話題が消えない方が売側も得なんで。

[2059: マンション検討]

>>2058 名無しさん
駅前ビルも同じ時期に開設され、販促ツールは多いですしね！竣工前完売は、確実なんじゃ。
ただ我が家は、北口駅直結ビルが気になってます。まだまだ先の話かもしれませんが、中途半端な時期にマンション出来たら、ここがリセール的に買い替えしやすいのか疑問です。

[2060: 名無しさん]

リセールバリューとか気にしすぎなくていいと思います。自分は生まれも育ちも東京なので正直吉祥寺とか世田谷とか江東区のタワマンとかに住みたがる人々の思考が理解できません。超不便です。和光の方が全然いいです。不動産を投資とお考えの方はまた別でしょうが。和光は良いところです。

[2061: 評判気になるさん]

ここのマンションは間違いなく、竣工前完売します。むしろ買うなら今ではと思います。今は他の状況を見て、無理のない客にしか、勧めていないはずです。それにしてもスミフ、ライオンズ、パークハウスと良いマンションができると丸山台の評価も上がりますね！
あとは駅前にマンションがいずれできると思いますが、北口開発はかれこれなかなか困難を極めてますよ。

[2062: 評判気になるさん]

朝霞以北の訳が違うからね。
またハブステーションだからね。

[2063: eマンションさん]

似た総戸数だったスミフは竣工後一年以上かけて売り切ったのに対して、パークハウスは売れ行きはものすごく速い。欲しい人は早くMRに行くべきだろう。

[2064: 通りすがり]

>>2059 マンション検討さん

北口駅直結ビルはこれから地権者の同意をとって、都市計画変更して、ようやく着工。
できるまでには少なくとも10年前後みないといけないよ。

[2065: 評判気になるさん]

>>2064 通りすがりさん
北口はその前にロータリーできるから、かなり時間かかるとみた。もう少し飲食店増えて欲しいけど、ヨーカードー前のダンダダン酒場潰れるかもよ。土日客少ない。平日はなおさら。

[2066: マンション検討]

>>2065 評判気になるさん
外環越えてからパークハウスまでの道に、お店がもう少し出来たら嬉しいです。
3期3次あったんですね！ＨＰにも2次までの記載しか無いですが、掲載し難いのですかね？

[2067: 通りがかりさん]

>>2065 評判気になるさん
あそこは何やってもダメな場所ですよ。

[2068: 評判気になるさん]

旧川越街道のエネオスの並びに新しい店舗建屋が建ちましたね。2Fはエニタイムフィットネスが入るみたいですが1Fは何が入るのかな？

[2069: マンション検討]

>>2068 評判気になるさん
パークハウス住人は、駅前のザバスではなく、エニタイム行くかもね！シャワーしかないけど24時間やってるし歩いて行ける！
1階は別店舗ですか？

[2070: 契約者]

>>2069 マンション検討さん
学習塾ですよ

[2071: 評判気になるさん]

>>2068 評判気になるさん
まじか、フィットネスか！！ナイスじゃん！！

[2072: 通りすがり]

現在、新座のエニタイム行ってるんで、通いやすくなる～
学習塾か～微妙。。

[2073: マンション検討中さん]

学習塾なんですね。美味しいパン屋さんなんかが入って欲しかったな。この辺少ないし。

[2074: 通りすがり]

個人店のベーカリーショップ良いですね！
朝食に毎日セブンはきつい

[2075: マンション検討中さん]

価格表と睨めっこしてるんですが、南側の4階と5階に妙に価格差があるのは何故なんでしょうか

[2076: 契約者]

>>2075 マンション検討中さん
電線が視界に入ってるかどうかですかね

[2077: マンション検討中さん]

電柱にかぶる列は５階と６階で差が大きかった記憶がある（５階でも電柱の上の方がベランダにかぶる）。
それ以外の列は４階と５階で価格差があった（電線のせい）。
目の前に障害物があればリセールにも関係するから価格差がつきやすい。

[2078: 契約者]

>>2075 マンション検討中さん
我が家も当初南4階辺りを希望していましたが、電柱の件、日照権の関係で南6階以上に決めました。価格に反映されていますよね。まだ南の物件も残っているのですね。

[2079: マンション検討中さん]

南側の場合、とりあえず5階以上にしておけば電線は視界に入らない感じですかね？

[2080: 通りがかりさん]

低層階でベランダの前に電柱ない部屋なら、別に電線気にならないのでは？（もう南側の１、２階は売り切れちゃってるのかな…）

[2081: 名無しさん]

冬場の日照を気にしないんであれば電柱のない低層アリかもね。
電線、電柱、通年の日照、まで考えたら2078さんのように6階以上を選らんどけばパーフェクトかと。
高いけど。。。

[2082: 契約者]

>>2079 マンション検討中さん
現地を見に行かれてはいかがでしょうか？

[2083: 契約者]

>>2079 マンション検討中さん
参考までに2月下旬16時30頃の写真です
まだ7階までしか建ててない状態です

[2084: 通りすがり]

>>2079 マンション検討中さん

モデルルーム行けば日照シミュレーションと共に電柱や電線の位置も確認できますよ。

[2085: マンコミュファンさん]

>>2084 通りすがりさん
我が家がシュミレーション見た時は、電線あったけど電柱まで確認出来なかった気が。
まぁ、別の部屋を契約しちゃったんで気にしませんが！

[2086: 通りすがり]

>>2085 マンコミュファンさん
パンフレットに電柱の場所載ってますよね

[2087: 口コミ知りたいさん]

パンフレットお持ちの方、電柱の位置がわかるページをアップして頂けませんか？

[2088: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2090: 名無し]

[NO.2089と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2091: 評判気になるさん]

ここの東側はどんな感じですかね？
この前モデルルームいたんですが、F列を妙に勧めらましたが、自分的には南棟の陰がある感じで少しきになりました。

[2092: マンション検討中さん]

>>2091 評判気になるさん

午前中しか日が当たらないのとエレベーターから遠いので、それが我慢できれば良いと思いますけどね。

[2093: 通りすがり]

>>2091 評判気になるさん
南棟の陰に入るから早く陽が当たらなくなりそう。
Ｆは売りにくい部屋なんでしょう。
売れ残りを避けるためにセールスされたんでしょう。

[2094: 名無し]

>>2091 評判気になるさん
日照シミュレーションを見せてもらえばわかると思いますよ。

[2095: 通りすがり]

東棟では、やはり天井高2650でテラスから出入り出来る１階が良かった！
我が家が行った時には、既に１期で完売との事でした。
東棟でおススメのお部屋はどこですかね？

[2096: eマンションさん]

坪単価的にはF列が一番お得。
南棟に重なる東、西棟の列は坪単価が安く設定されてる。

[2097: 評判気になるさん]

皆さん言っとくが、北側の窓からはほとんど光入らないからね！あとアパートからマンションに行くと、一気に電気ガス水道代あはっるからね、！！！

[2098: 契約者]

>>2097 評判気になるさん
光熱費が上がるってどうして？
電気は一括受電で下がりそうな気がするのだけど。

[2099: eマンションさん]

>>2097 評判気になるさん

北側ってリュエル？個人的には陽当たりシミュレーションどこまで信じて良いか疑問ですけどね…現地みたら、シミュレーションよりも冬でも意外と入ってたし…

陽が入ると聞いて購入して、実際には陽が入らなければ後からあらぬクレームになるかもだし、厳しめでシミュってるのかなとは思いました。

[2100: 通りがかりさん]

狭いアパートから広いマンションに引っ越せば当然ながら水光熱費は上がります。

一方、同じ面積で、築年が古く断熱性能の低い鉄骨造のアパートから最新の鉄筋コンクリート造で気密性の高い新築マンションに引っ越せば、水光熱費は下がります。

[2101: 通りがかりさん]

北側ってソレイユの駐車場側でしょ。
リュエルは北向きじゃないけど西日がきついだろうね。
建物向きの陽当たりは以下あたりが参考になるかと

https://www.sumu-log.com/archives/6821/

https://1manken.hatenablog.com/entry/20070806

[2102: 契約者]

□リュエル(西棟)
ソ
レ
イ
ユ
□カルム(東棟)

[2103: 契約者]

2月下旬16時30ソレイユ(南)です

[2104: 契約者]

カルム(東)

[2105: 契約者]

リュエル(西)

[2107: 匿名さん]

和光市の伸び率すごいね｡
駅ビル完成したらもっと上がりそう｡

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/584

[2108: 通りすがり]

>>2099 eマンションさん
シミュレーションの冬は冬至の日です。
前後の日では陽が長く当たるのは普通です。

[2109: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bu...

こういう記事を見ると、本当に買ってよかったのか不安になる。
たぶん10年前にもしここが売ってたら、ここの物件も1,000万安い金額スタートだったはずだし。
将来嫁さんにだから買わなければ良かったのに、って言われないか心配。

納得して買ったとはいえ、何かね。

[2110: 通りすがり]

>>2109 匿名さん
ピークかどうか分からないけど今は高い。
かといって、数年から5年で劇的に下がるという話も聞かない。
難しいね。

[2111: マンション掲示板さん]

>>2109 匿名さん
買いたい時が買い時でしょ。

価格が下がるの待ってたら、病気やら年齢でローンが組めなくなるよ。

[2112: マンコミュファンさん]

>>2111 マンション掲示板さん
投資と考えるなら、新築自体買うべきじゃないでしょう。
購入を考えた時に、欲しい！買っても良いと思ったのだから、きっと満足するマンションですよ！

[2113: 職人さん]

＞2019
価格が下がる年月を待ってもその間の賃貸の費用も掛かるわけで、その分を大きく下げるとも考えずらく。また、賃貸なら住居補助がでるけど自己所有ならでないとか。買えるときが買い時かなと。

＞2112
そうですね。投資するなら。
仕様も立地も管理状況も陽当たりとか評価ができる既存の部屋を選べる中古マンションでしてみたいですね。現物をさわれるのは強いです。なんぼいい部屋でも管理状況が問題ありとかなら今以上悪化するでしょうし。これについては新築だとばくちです。
満足できる部屋なら・・・不満のある部屋でもそれ以上に悪化しないでしょうし。

[2114: 通りがかり]

>>2109 匿名さん
現金で買ったなら不安も残りますよね。
気休めですけど、10年前は住宅ローンの金利差が1.5%高いので総支払いは殆ど変わらないですよ！無駄な利子を銀行に払ってたか、高いけど無駄な利子を払わず、その分良い物買えたかです。どうしても金額が比べやすいので目が行きがちですが、トータルで見れば損はないてす。鼻で笑ってあげましょう。

[2115: 匿名さん]

先着住戸も減り、今週末３期４次。
４期は梅雨前くらいなのかな

[2116: 通りすがり]

>>2114 通りがかりさん
10年前の高い金利の人は、安い金利に借り換えてるよ。

[2117: ご近所さん]

金利とか市況も大切だけど、駅南側の徒歩１０分以内にパークハウス規模のマンション（敷地面積6000㎡）が今度出てくるのかというのもあるからね。
マンションが少ない和光市なのに２０年近くも徒歩１０分以内１００戸以上が建たなかったってのは、土地がないのが理由なわけだし。
大規模物件のシーアイハイツなんて、築３５年以上とは思えない額で今も売られてるしね｡

[2118: マンション掲示板さん]

>>2116 通りすがりさん
借り換えには色々な条件があるから出来ない人もたくさんいますよ。

[2119: 通りがかり]

>>2116 通りすがりさん

2?3%の金利で10年じゃ、殆ど金利分しか払えてないから残債減ってないんじゃない？
毎月支払いの利子の内訳がどう言う比率かわかってないわけじゃないと思うから省略するけど、極論借り換えした所で昔の金利じゃ銀行に利子返してただけの話。

[2120: 評判気になるさん]

ここの物件外観見えてきましたな、緑の公園に子供が増えそうです何よりです。

[2121: 匿名さん]

下がるまで待つという人は実際に下がってもまだ下がると思って、結局買わない人だと思う
欲しい時に買うのが一番

[2122: 通りすがり]

今日見てきましたが、西棟の外観しっかりと見えてました！
東棟も少しお目見えしてましたよ！　ＨＰの写真だと少しチープな感じに見えましたが、
実際は、そんな事無かったですよ。全体が出来たら、かなり良い感じになりそう～

[2123: マンション掲示板さん]

>>2121 匿名さん
それ、同感。
残りものはやっぱり残り物だし、いい条件の部屋はなくなってる。
結局機会を逃して後悔するよ。

[2124: 評判気になる]

当初、地所レジさんの営業は３期くらいまでと言ってましたが、４期もありそうですよね。
やはり残りの部屋で苦戦を強いられているんですかね？
どこに今週末が３期４次の情報あるんですか？　以前はＨＰに掲載されてましたが３期３次から静かに終わっている感じが。

[2125: マンション検討中さん]

>>2124 評判気になるさん
公式HPの物件概要に記載されてますよ。

[2126: マンション掲示板さん]

>>2124 評判気になるさん

想定通り、少しトーンダウンしてる感じですね。
俺は竣工後に売れ残ったら買うつもり。売れ残らなければしょうがない。
マンマ二さんも言う通り、今の時代は売れ残りで安く買うか中古を買うかだから、
優遇があるとはいえ、増税後となるここから余り売れないであろう本物件に期待。
もちろん、先に買うメリットは大いにあると思うけど、百万でも二百万でも安く買いたいしね。
残り40戸近く、さぁ三菱地所はどうでるか。見ものですね。

[2127: マンコミュファンさん]

>>2126 マンション掲示板さん
確かにトーンダウン感はありますが、地所レジ的には予定通りかと。このマンションの値付けもかなり緻密な気がします！
マンマニさん参考になるけど、実際本人なんやかんや先日新築を買ってるし笑
安く買いたいなら、早々にエコヴィかソライエにシフトチェンジされては？

[2128: 匿名さん]

ここの販売スピードをみて値引き期待して待ってみようなんて強者もいるんだね。MRに行って正確な情報仕入れた方がよろしいかと。あなたが期待するほどすでに残りはありませんよ。

[2129: 匿名]

>>2126 マンション掲示板さん
売れ残っても値引きはしないと思う。竣工前完売はないと思われますが。

[2130: 通りがかりさん]

明日は3期5次

[2131: 名無しさん]

3期3次前らへんにに残戸20くらいだったはずだからそんな残ってないでしょ。

[2132: 評判気になるさん]

竣工前完売はすると思う。あと駅前にマンション立つ気がする。

[2133: マンコミュファンさん]

>>2132 評判気になるさん
もう3期5次ですか。かなりこま売りになって来ましたね?3期終了時点の残戸数は気になりますね！
北口には何れ高層マンション出来ますよね！
地所さんにも用地買収の話来たみたいですし。恐らく、三井ではないかと。。

[2134: eマンションさん]

>>2129 匿名さん

ないと思う理由言わないとわからんと思うよー

[2136: マンション検討中さん]

部屋のバリエーション多いですからねー。やはり売りづらいタイプもあるのでは。

[2137: 通りがかりさん]

竣工まで半年以上あるのに売れ残るとか値引きとか気が早すぎw

[2138: マンション検討中さん]

>>2135 eマンションさん
地所レジの実績見れば分かりますよ。
南浦和ガーデンは竣工後２年経ってるのに、値下げしてないようです。
74平米3LDKが6400万円近くで販売中。
需要が見込める物件は妥協しない主義かと...。

[2139: マンション検討中さん]

値下げされないなら早めに買った方が良いですね。
良い部屋選べるし、オプションも付けられる。

[2140: マンション検討中さん]

>>2133 マンコミュファンさん
まだまだ先の話ですよ

[2141: 口コミ知りたいさん]

北口の土地区画整理事業は平成20-34年度だから、そこの見通しがつくと色々わかってくるかも｡
和光市のホームページ見ると情報が開示されてるよ｡
事業計画図だと駅前商業地域でも３５m 高度地区となってるから今の都市計画だとタワマンは建たない｡

南口の駅ビルだって最初の計画がでたのが2001年、すぐにできるみたいなことを言いつつ実際にできたのが2020年｡
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00007983
計画が立っても街作りは経済状況やらで紆余曲折があるからね｡

[2142: 通りすがり]

>>2141 口コミ知りたいさん

北口駅前の複合ビルは、
土地を区画整理の地権者、東武が提供して、
建設費の大半を販売分で補うパターン。
いい部屋がどの程度でるか分からない。

そもそも勉強会から合意形成をしようという段階で、先行きはまだはっきりさない。
時間も10年くらいのスパンを見たほうがいい。
今買いたいひとは買い替えを考えるくらいじゃないかな。

[2143: eマンションさん]

なんか4,700万円代で販売し始めましたね。。。
少し裏切られた気分。。

[2144: 名無し]

>>2143 eマンションさん
64.48平米の部屋だとすると坪単価240万円代になったのかな
私が契約した部屋は坪単価250万円代だったので少し下がったんですね

[2145: マンション検討中さん]

>>2143 eマンションさん
パンダ部屋として残されてた部屋では？
Aタイプの低階の部屋はもともとその位の予定価格だったと記憶してます。

[2146: 通りがかりさん]

>>2143 eマンションさん
1期からその価格帯の部屋ありましたよね？
4700万はパンダ部屋として残しておいた駒でしょう。

[2147: 名無しさん]

>>2146 通りがかりさん
まさにその通りです。

[2148: 評判気になるさん]

いや、最初から決まってたよ。MRオープン時に営業に確認したよ

[2149: 検討板ユーザーさん]

一期の時は西の最低層でもっと安い部屋があったよ。4700万代とあるから消費税分ねあがってると思う。
C,A1,のパンダ部屋が売りに出たので販売は終盤。

[2156: マンション検討中さん]

[No.2150から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2157: マンション検討中さん]

GWにMR行く方います？
4期が最終なのかなー

[2158: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってるんですかね！

[2159: マンション掲示板さん]

4期が最終っぽいですね。

[2160: マンション検討中さん]

今って先着住戸販売やってますかね？

[2161: マンコミュファンさん]

>>2160 マンション検討中さん
先着住戸もありますよ！
4期販売で完売しますかね?
確かにパンダ部屋は売れるでしょうね！これくらいの価格帯買っておけば変に残債割れないし。

[2162: 検討者]

>>2161 マンコミュファンさん
4期販売の部屋を検討してますが、今のマンションが低層階のせいか、虫がすごいです。。
高層階は、虫が少ないと聞きますが本当ですか？ さらにパークハウスは、網戸付いてます？
意外に無いマンションがあるので驚いてます。

[2163: マンション検討中さん]

>>2162 検討者さん
パークハウスには網戸付いてるはずですよ。
一般的には高層階になる程、虫は少ないって聞きますけどね...。

[2164: 名無しさん]

>>2162 検討者さん
モデルルームには網戸は設置されていなかったので営業さんに聞きましたが、実際は付くと言っていました。

[2165: 職人さん]

一般には池や川のそばは虫が多いようです
虫といっても色々いますが。飛ぶのや歩くのやどんなのだろうか。

[2166: マンション検討中さん]

本物件の周りはそんなに虫が出る条件ではないですよね。森とか近くにはないし

[2167: 匿名さん]

>>2166
>>本物件の周りはそんなに虫が出る条件ではないですよね。
植栽のあたりでしょうか？駅からも近いので虫がそこまで出る環境でもないです。せせらぎ公園に子供と行くと蚊に刺されたりあるかもしれません。体温が高い人は刺されやすいんですよね。

和光市内ではないですが、雨が降った後は虫が多いと感じます。バルコニーにはハンガータイプの虫よけを使っています。あとは、夏は蚊取り線香。子供がいるので避けたいですが、効き目はある気がします。ナチュラルな蚊取り線香もありますし、検討してみてはどうでしょう。

[2168: マンション検討中さん]

今週末は4期！

[2169: 評判気になる]

今週末から１週間で、どれだけ売れるかですね！
４期まで残しておいた間取りもありますから、20戸くらいは行くか？

[2170: 検討板ユーザーさん]

今の時代駅まで緑の公園内通行の場合徒歩8分（道路通行時徒歩9分）って駅まで遠いな
今は駅から徒歩7分以内が求められてる時代だというのにね
それに東京メトロの始発があると言っても、朝の通勤時間帯に始発で座るには10分くらい並ぶ必要あるし
家から駅まで緑の公園内通行の場合徒歩8分（道路通行時徒歩9分）でも実際歩くと10分かかるとして、東京メトロの始発席待ちで10分待ったらここまで合計20分くらい時間使うことになるしな

[2171: 買い替え検討中さん]

まあ、2170さんが言うようにそんなにお買い得な物件では無いよう気がします。掲示板では盛り上がっているようですが。今のご時世このような価格がつきますが数年もすれば2～3割は下がるでしょうね。

[2172: マンション検討中さん]

とはいえ売れてるみたいですからねえ

[2173: 匿名さん]

売れ行き好調の物件にネガを並べられても説得力ないけどね、市場の評価（売れ行き）が全てだし。
そもそもブランドマンションだからお買い得感は少ないですよ。
カローラ買うのか、ベンツを買うのかと同じ。
お安い物件がよければ他をあたるのがよいかと。

[2174: 通りがかりさん]

自称不動産博士達の根拠のないつぶやきはスルーで。

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2173 匿名さん

マンションでブランドってそんなに大事？
自動車なら他人に見せる時とかの印象変わったりするけど、住んでる家のブランドとか他人に普通は言わなくない？
というか住んでる家とかの情報とか普通隠すよね、言っても家に関する情報はほとんど言わないよね
例で言うと自動車何乗ってる？乗ってる自動車の名前はって聞かれたらベンツsクラスとかカローラアクシオ乗ってるとかは抵抗なく言えるが、どこ住んでるの？家どこにあるの？住んでる家の名前は？って聞かれて和光市駅から緑の公園内通行の場合徒歩8分のところに家はあるよとか、ザパークハウス和光市に住んでますとか三菱の高級マンションのザパークハウスの和光市に住んでますとか普通言わないよね
言う場合和光市に住んでますとか川越市に住んでますとかその程度だよね
乗ってる自動車の詳細は普通に言えても住んでる家のマンション名とかそんな細かい情報は言わないよね
そうなると自動車のブランドはともかく家のブランドはそんなに重要ではないよ

[2176: 検討板ユーザーさん]

新しい自動車買った時「これ私の新車のベンツsクラス」「これ私の新車のカローラアクシオ」とか写真でみせれるけど、「これ私の買った新築マンションのザパークハウス和光市の写真」とか見せないよね
ツイッターでも新車の写真名前は投稿できても新築マンションの写真名前は載せないでしょ

[2177: 匿名さん]

論点ずれてる。。
無名マンションとブランドマンションが同じレベルの仕様と考えてるの？
どんなマンションに住んでるかを自慢するとかそんなしょうもない事ではなくて、物件仕様に差があるってことを車で例えただけ。
移動手段として車を見るならカローラもベンツも同じ。でも見た目、乗り心地、内装等が違うよね。マンションだって物件仕様には差があるし、高い仕様に価値を感じる人がブランドマンションを買ってるんだと思うけど。
そもそも都心の一等地の高級マンショなら自慢もしたくなるかもしれんが、埼玉のマンション買って自慢する人なんていないよ。

[2178: マンション検討中さん]

マンションの仕様なんてどこが作ってもそんな変わらないよ
例えば仕様で重要な天井高はこのマンション大したことないし、間取りも平凡な田の字
都心のパークコートだろうが騒音の問題は尽きないし、人気のタワマンはそもそも低層より作りが軽い
ここは一応三菱地所のブランド力はある
でもリセールバリューという意味では辛いでしょうね

[2179: 匿名さん]

藤和と統合してからのザのつくパークハウスは玉石混交。ここも含めて郊外物件は旧藤和のベリスタ仕様ってのがほとんど。

[2180: 評判気になるさん]

>>2179 匿名さん
当方詳しくないので教えてください。
旧藤和のベリスタ 仕様って具体的にどんな特徴があるのでしょうか。

[2181: 職人さん]

住所録を見て住所にパークマンションが並んでると付き合えないなっておもうよね。

[2182: 通りがかりさん]

このクラスのマンションにしては作り込まれてると思うよ。ただ投資目線だったり、マンションが好きで日々情報収集してるような目が肥えた方々には目立った特徴はないかもしれんけど。
けど和光市には昔から和光市にこだわって住んでいる人が結構いるし、住む目線では良い場所だと思うよ。
ここを買った人は和光市に住む→和光市で買える最良の物件(ココ)という思考で買われた方も多いと思う。
そもそも供給が少ない場所なのにパークハウスなんて住めたら素敵だと思うよ。
細かい仕様の話をつっつくマンションではないよここは。

[2183: 名無しさん]

販売終盤になってアンチがいくら騒いでも売れてることが全て。
スルーすればよい

[2184: 匿名さん]

藤和は中堅デベで、統合した直後はパークハウスは都心のハイスペック、ベリスタは郊外のミドルスペックとすみわけしてた。ザ・パークハウスはそれらを統合したブランドなので、ブランドだけでハイスペックと思うのが間違い。

三井はハイスペックはパークコート、パークマンション、ミドルスペックはパークホームズとランク分けしている。ここをパークコートと比較したら見劣りするってわけ。

[2185: 匿名さん]

ただの想像で、ベリスタ仕様と言い張る根拠がまるでないですね。スルーで良いでしょう。

[2189: マンション検討中さん]

とりあえず今週末は4期ですね

[2191: 匿名さん]

[NO.2186から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2192: 買い替え検討中さん]

最上階からの眺望があまり良いように見えなのですが気のせいでしょうか。

[2193: 検討板ユーザーさん]

前に引越ししたいなと思った事がありました

その時の引っ越ししたいと思った場所の候補に和光市駅がありました
理由は東京メトロの始発があり、東京メトロの中距離長距離の安い電車代とかの魅力もあったからです

それで和光市駅周辺はどんな感じなのかなと思って、下見に行きました

そしたらびっくり
駅前は何もない、すごく過疎っていて虚しい場所だなと感じました
これは住みたくないなと思いましたね
それ以降和光市駅周辺は引っ越ししたい場所候補から外しました

いくら東京メトロの始発があろうと、駅前は何もなくて虚しい場所には住みたくないですからね

電車の直通運転込みのアクセスの良さプラス東京メトロの始発というのは、駅前の虚しさ何もなさ過疎り具合をも上回る、それでもいいと思えるくらいの価値があるんですかね？

[2194: 口コミ知りたいさん]

>>2193 検討板ユーザーさん
現在和光在住。むしろ何も無くてごちゃごちゃしてないのが住む場所としての魅力だと思ってます。何かあれば都内にはすぐ出られますし。

[2195: マンション検討中さん]

>>2193 検討板ユーザーさん
遊ぶなら賑やかな方が良いけど、住むなら閑静な方が良いかと思います。
遊びたければ池袋に出れば良い。

[2196: 名無しさん]

>>2193

自分が検討から外した理由を書き込んで何を期待してるの？
買わなきゃいいだけじゃんw

[2197: eマンションさん]

>>2193 検討板ユーザーさん

ご存知とは思いますが、駅前は商店あまりないですが、駅ビル建設中で40店舗程入るみたいですから、言うほど虚しくはならないと思いますけどねー。個人的には駅ビルさえできてくれれば、駅近辺は十分に感じちゃうけどなぁ。やっぱ、個人の価値観なのかなぁ。

[2198: 匿名さん]

駅近、パチンコ店の近所に価値を見出す人もいれば
駅遠、閑静な住宅街を好む人もいる
最上階が好きな人もいれば角部屋が好きな人もいる

[2199: 匿名さん]

なんでマンションて最終期近づくとわけわからん因縁つけてくる連中が沸くんですかね

[2200: 匿名さん]

保温性の高い風呂にミストサウナ
ディスポーザーに24hゴミ出し

引越し直後から恩恵にあずかるなぁ
楽しみ楽しみ♪