ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1954: 通りがかりさん]

>>1951 マンション検討中さん
7階の部屋がまだ残ってるかもです

[1955: 通りがかりさん]

>>1951 マンション検討中さん
1週間前の時点でありませんでした。

[1956: 匿名さん]

>>1950 マンション検討中さん
そうなんですか？
逆にわが家は、和光は高いので23区内にしようかと思ってました。

[1957: マンション掲示板さん]

>>1956 匿名さん
23区で安いエリアはありましたか？
中古でも高いような気がするのですが

[1958: マンション検討中さん]

HPの物件概要を見ると、先着順申込受付中が8戸って書いてあるんですが、タイプ名をご存知の方おられますか？　プランを見ても物件エントリー者様限定サイトを見ても、先着順販売住戸はRrタイプだけしか載ってないですよね。

[1959: 通りがかりさん]

昨日は2期4次分が出たみたい。
3期はいつ始まるんだろう。

[1960: 通りすがり]

>>1958 マンション検討中さん

先着順ですから、気になるならすぐに問い合わた方がいいような。

[1961: 評判気になるさん]

>>1958 マンション検討中さん

HP見出しの先着受付最上階5578万の物件はおそらくリュエルのルーフバルコニーの8階角部屋でしょうね。

[1962: 口コミ知りたいさん]

>>1961 評判気になるさん
ルーフバルコニー付きの部屋ってまだ残ってるんですね！
その価格なら是非買いたい。

[1963: 名無しさん]

>>1961 評判気になるさん
Urの部屋ですか？そんなに安くないし成約済です。HPのRrの部屋はまだあるかわかりませんけど6000万後半ですね。

[1964: 通りすがり]

>>1962 口コミ知りたいさん

西棟で、66平米だよ。

[1965: 通りがかりさん]

リュエル8階角部屋は1期で成約済でしたが。キャンセルになったんでしょうか

[1966: 通りがかりさん]

最上階というだけで角部屋ともルーバル付きとも書いてない。

[1967: マンション検討中さん]

急げー売り切れるぞー

[1968: 口コミ知りたいさん]

>>1963 名無しさん
6000万後半だと手が出せない...。
でもルーフバルコニー付きは憧れます。
花火見れそう。

[1969: 通りすがり]

>>1968 口コミ知りたいさん

どこの花火？
朝霞か戸田でしょうか？
かなり遠いんじゃない？

諏訪の花火は南側になるから見られないような気が。しっかり調べてからの方がいいよ、

[1970: 契約者]

>>1964 通りすがりさん
そうです。そこの部屋しか考えられません。
ソレイユ、カルムの最上階は5千万台では買えません。キャンセルが出たのでしょうね。

[1971: 検討板ユーザーさん]

>>1970 契約者さん
HPみてませんが66平米なら多分カルムの815ですかね

[1972: 口コミ知りたいさん]

>>1971 検討板ユーザーさん
東棟Dタイプの部屋ですね。
それなら納得。

[1973: 匿名さん]

>>1972 口コミ知りたいさん
2期販売のキャンセルですかね。。
1期でビルトインオプション契約後のキャンセルは無いですよね。。
いつ頃、ドレスアップオプション会の案内きますかね？

[1974: 契約者]

>>1971 検討板ユーザーさん
失礼致しました。おそらくそこの部屋ですね。
納得です。

[1975: 契約者]

>>1973 匿名さん
夏頃ですよ。

[1976: マンション検討中さん]

二期だとオプションはもう付けられないんでしたっけ？

[1977: 契約者]

>>1976 マンション検討中さん
カラーセレクト、ビルトインオプションは1期契約者のみかと思われます。

[1978: 口コミ知りたいさん]

>>1976 マンション検討中さん
ドレスアップオプションであれば、まだ付けられると思いますよ。

[1979: 契約者2]

>>1969 通りすがりさん
朝霞の花火打ち上げ場所までは直線距離で約2.5km、少し遠いですが西棟上層階とルーフバルコニーからは観れると思います。
荒川の花火は5km以上離れてますね。ルーフバルコニーから観れなくはないと思いますが、だいぶ小さいですね...。
諏訪の花火大会は、南棟の上層階から観れそうですね。直線距離で約900m。

[1980: 通りすがり]

>>1979 契約者2さん

朝霞の花火は近くまで行ってみた方が
楽しめるような。

[1981: 口コミ知りたいさん]

階高のマンションに住んでれば和光から朝霞の花火見えますよ。
ただ遠くに見えてるというレベルで花火の鑑賞って感じじゃないですが。
諏訪の花火は近いからよく見えますが、地味すぎて花火大会というレベルではありません。。。

[1982: マンション検討中さん]

バルコニーから花火が見れるのは良いですね。
迫力は近い方がありますが、人ごみで見るのではなく、バルコニーでお酒飲みながら、遠くの花火を眺めるのも悪くないかも･･･。

[1983: 通りすがり]

>>1982 マンション検討中さん

花火が見えるのと、鑑賞できるのは違う。
規模は小さいけど諏訪の花火は近いから、そっちを観たら。

[1984: マンション検討中さん]

先日、練馬区役所で開催された羽田空港の情報発信拠点に行きました。

和光市上空の想定が高度900m、その高度で飛行する小型機や大型機の音をイヤホンで聞いてみましたが思ったよりも気になりませんでした。着陸時だからでしょうか
離陸時の高度900m、着陸時の高度600m以下(渋谷-目黒-品川)はかなりの騒音でしたが。。
3月以降の情報発信拠点の開催はまだ未定とのことですが、また開催されるといいですね。

[1985: 1984]

また担当者によると、
・悪天時は成増上空のルート(以下の緑の経路)も使うことになったため、和光市上空を飛行することは少ない(飛行する率は4%程度)
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01.pdf
→16ページ参照

・各航空会社では大型機の利用は少なく中型機や小型機がメインとなっているため、騒音は軽減される

・運行本数が不足しているのは15:00?19:00の間(国際線のピーク時)であり、時間が延びる可能性はない

とのことでした。
どこまでこの想定が守られるか分かりませんが、とりあえずはひと安心です。

[1986: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。

４％ということは年間１４日程度なので飛行機を見れる日の方がラッキーという感じですね。
降下時はエンジンパパワーをかなり絞るので，離陸時よりは騒音は少ないですよ。
渋谷あたりになると着陸態勢に近くなり、エンジンパワーをコントロールする必要があるので騒音が大きくなるでしょうね。

[1987: マンション検討中さん]

住みたい街ランキング(関東版2019)によると、和光市は33位まで上昇してますね。
2017年はランク外、2018年は42位と徐々に順位を上げてます。
駅ビル完成したり北口開発が進めば、更に上昇しますかね？
楽しみです。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

[1988: 匿名さん]

第3期でも消費税8%間に合いそうですね！

[1989: 検討板ユーザーさん]

三期いつから販売開始かわかりますか？

[1990: 匿名さん]

>>1989 検討板ユーザーさん
2期３次で4LDK販売と雑誌に書いてありましたが、中旬から3期になるんですね！
3月末で何戸販売なるか。。

[1991: 通りすがり]

126戸売れて三月中旬から３期5戸と
メール来たよ。

[1992: マンション検討中さん]

>>1991 通りすがりさん
5戸ってまたずいぶん少ないですね。
竣工まで小出しに販売してくんですかね？

[1993: マンション検討中さん]

二期も16戸と言いつつ次数積んで20以上売ってるからね。
いずれにせよ残り32戸

[1994: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん
何故、そんな細かく売るんですか？
さっさと完売させれば良いのに？
プレイズ和光も戸数少ないとはいえ、即完売させましたよね？

[1995: 検討板ユーザーさん]

プレイズは竣工後販売ですからねえ

[1996: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1997: 匿名さん]

>>1996 口コミ知りたいさん
ＨＰに3期今週末申込登録開始出ましたね。
やはり販売戸数増やすみたいですね。
さすがに5戸はなかったか?増税前ラストチャンス！

[1998: マンション検討中]

結局、何戸売るんですか？
今日抽選行く方いますか？

[1999: 通りがかりさん]

>>1998
知ってどうするの？
購入検討者？

[2000: マンション検討中]

購入検討者です。
我が家は戸建で探していたのですが、親との同居が決まった事でマンションを検討することになったんです。
こちらの情報を見つけたのが、つい先月で今からでは良い部屋は残っているのか知りたくて、問い合わせたらモデルルーム見学しないと教えられないと言われました。

[2001: 検討板ユーザーさん]

>>2000 マンション検討中さん

どこのデベもそんな対応ですよ。モデルルームへ行かれた方がよろしいかと。

[2002: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2003: 検討板ユーザーさん]

不動産ニュース
https://www.re-port.net/article/news/0000058532/

三菱地所執行役社長のコメントを読むと、ここは販売好調らしい

[2004: 職人さん]

ここのマンションを購入しようかと悩んでいます。悩みの理由はずばり値段です。
先日モデルルームも確認してきました。皆さんが仰る様に、土日に伺ったとはいえ、
非常に人が多かったのが印象的でした。
ジオラマを展示する部屋に私以外の他3組もいらっしゃったので、契約者ではなく、
たぶんこれから契約する方、もしくは検討中の方だと思われます。

そんな中で今朝、以下の記事を見つけました。
概要としては、今がマンション価格の転換期（現在は過熱感？）であり、
晴海フラッグが発売開始される５月からマンション価格が下がるかも？、の内容です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190319-00000558-san-bus_all

不動産購入は人生で一番大きな買い物で非常に悩んでいます。
正直、間違いなく良い案件だと確信しておりますが、時期的には高値掴みになりそう。
皆さんはどの様に考えて購入を決意されましたでしょうか。

なお、近隣(500m程度西側の距離：川越街道沿い)に住んでおりますが、
想像以上に川越街道は車の往来が激しいです。
それも何故か国道254号を通ればよいのにトラック等の重量系が意外と多い。
車の排気ガスが気になった事はありませんが、音と振動が非常に気になります。
ソレイユステージを購入される方は、出来る限り上層階の購入を個人的にはお勧めします。

[2005: 検討板ユーザーさん]

>>2004 職人さん

おっしゃるように多少高値掴みにはなると思いますが、和光市が良かったので、和光市で新築マンションの予定が今のところないので、決めちゃいました。

[2006: マンション検討中さん]

>>2004 職人さん
私も2020年以降に一般的にマンションは値下りするかと思い悩んでましたが、下記マンマニさんの記事も参考にして、購入を決断しました。
https://www.sumu-log.com/archives/10610/

[2007: マンション検討中さん]

晴海フラッグには全く魅力は感じませんけどね...。
駅から遠い:徒歩17から22分
地盤が弱い埋立地
入居開始が2023年3月以降

パークハウス和光市の方がよっぽど魅力的な物件だと思います。(そもそもターゲットが違う？)

[2008: 匿名さん]

>>2007 マンション検討中さん
埋立地のマンション何で買うんですかね？
あれだけ液状化とか問題になったのに。
和光北口の再開発に駅直結高層ビル建設計画ありますが、いつになるか不透明だったので、ここ買います！

[2009: マンション検討]

ホームページ更新されましたが、結局3期2次までで5戸しか販売しなかったんですか？

[2010: 通りすがり]

>>2009 マンション検討さん

予告通りじゃないの？
売り出して買い手がつかないと在庫と
カウントされるから、確実に捌ける分を出してるんでしょう。

[2011: マンション検討]

>>2010 通りすがりさん
ホームページに多数の要望により販売戸数増やした！と記載があったんで。。
増税前の契約分増やすのかと。
予告通りに売ったんですね。

[2012: マンション検討中さん]

地所レジさんは物件サイトで売れた戸数をいつも出してるんでしょうか？
MRに行かなきゃ教えてくれないようなイメージだけど。

[2013: 匿名さん]

供給御礼って、売れた戸数でなくて過去に販売した戸数。先着順販売があるでしょ、あれ期分け販売で過去に販売した売れ残り住戸の販売。

供給御礼って売れ残りの多いすみふがやり始めただまし広告。騙されちゃう人いるんだ。

[2014: マンション検討中さん]

つまり実際に売れてる数は133より少ないってこと？

[2015: eマンションさん]

そんなやり方があるんですね。

[2016: 通りすがり]

>>2015 eマンションさん

普通なんじゃないの？

[2017: 通りすがり]

地所レジさんは、今までも〇〇戸完売御礼、〇〇戸供給御礼など使い分けしてますよ！
供給だから１３３戸より少ない可能性はありますよね！
ただ、売り切れる見込みがあっての供給でしょう！すでに申込登録はあると思いますよ。

[2018: 検討板ユーザーさん]

>>1957 マンション掲示板さん

練馬区のブリリアシティ石神井台なら、新築が4000万前半で購入できます。
最寄駅は西武新宿線 上石神井駅。
徒歩10分です。

[2019: 評判気になるさん]

確かに都内でも安くなった物件はいくつかありますね。石神井台は竣工後2年近く売れ残り今や大幅値引きです。
パークハウスレベルの物件仕様が好きな人には、石神井台のブリリアは満足できないけど。

[2020: マンション検討中さん]

先着住戸の数も減ってきてますね。
そして消費増税で値上がりしましたね。
ローン減税延長と贈与税優遇などの特典があるので増税の影響はあまりないのかもしれませんが。

[2021: マンション掲示板さん]

ここ買う人ってどれくらいの年収がボリューム層なんですかね？800万ぐらい？

[2022: 通りがかりさん]

私も知りたいです。
地所レジの方がいたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[2023: 通りがかりさん]

>>2021 マンション掲示板さん
年収が高い人だけが全てではないと思いますよ。
物件購入の為に貯蓄してきた方、ご実家からのご支援がある方、様々だと思います。

ただ、年収は1千万近い人が多いでしょうね。

[2024: 匿名]

>>2021 マンション掲示板さん
セキュリティ上、そういう事を聞くのはアウトだと思いますよ。

[2025: マンション検討中さん]

>>2021 マンション掲示板さん
住宅ローンは年収の5、6倍だと一般的に無理なく返済できると言われてますから、計算すればおおよその年収は予想できますね。

[2026: 住民板ユーザーさん8]

結構高いんすね、年齢層ちょい高めかな！？40くらいが多いかな？

[2027: 検討中]

>>2026 住民板ユーザーさん8さん
年齢層は30代半ば以上の方が多いみたいですよ。

[2028: マンション検討中さん]

一番安いやつ部屋でも5000万超えるから、この物件の購入者の年収を5倍6倍した場合5000万超える年収は最低1000万だね
年収1000万とか割合的にかなり少ないよこの家の購入者エリートだらけだわ

[2029: マンション掲示板さん]

和光市駅の有楽町線と副都心線の始発、朝の7時8時台に始発で座る場合確実に座るには何分並ぶ必要あるの？

[2030: マンション検討]

>>2029 マンション掲示板さん
駅ビルもかなり立ち上がって来てますね！
現在は、あまり駅前に店も少ないから期待してます！このマンション買ったら入居して直ぐですもんね！

[2031: 契約者]

>>2029 マンション掲示板さん
8時2分、4分、6分の新木場行始発に乗ってますが、56分くらいまでに列に並ぶと、2分の電車に座れます。前から4人目に並べなければ、次の始発電車を選ぶようにしてます。

[2032: 通りがかりさん]

>>2028 マンション検討中さん
共働きも結構いるからね、合算で800あれば買えるでしょう。

[2033: 名無しさん]

中規模物件で棟や階数、広さによって2000万以上価格に開きがあるから、いろんな層がいそう。
坪単価からすると中心層は世帯年収1000万越え世帯だと思うけどな。

[2034: 匿名さん]

俗にいうパワーカップルですな｡

[2035: マンション検討中さん]

>>2031 契約者さん
具体的な情報大変参考になります、ありがとうございます。
座って通勤できるのは良いですね。

[2036: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2037: マンション検討]

ホンダや理研の方も職場近いから購入されてますよね！
そしたら、パワーカップルで無くても問題なさそう（笑）
やはり、駐車場にはホンダ車が多くなるんですかね？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2038: 住民板ユーザーさん8]

>>2037 マンション検討さん
そんなの人それぞれでしょ。たしかにホンダ勤めはこの辺で多いよ。
引越し養生取れるのやはり2ヶ月くらいかかるのかね？ライオンズまだ付いてるね。

[2039: 通りすがり]

>>2037 マンション検討さん
いや、外車じゃないですか

[2040: 通りがかりさん]

>>2039 通りすがりさん
ライオンズに新型NSX停まってたよ。

[2041: マンション検討中さん]

建物前の旧川越街道？は、交通量どんなもんなんですかね？

[2042: 通りがかりさん]

>>2041 マンション検討中さん
夕方の下りは渋滞してますよ。

[2043: マンション検討中さん]

>>2042 通りがかりさん

そうなんですね。気になっちゃいますね。片側一車線ずつだし大丈夫かな？

現地も見てみるようにします。

[2044: マンコミュファンさん]

価格差もあるから同じ和光でもパークハウスとライオンズでは購入層が違いそう。

[2045: eマンションさん]

>>2043 マンション検討中さん

夜中も爆音で走るバイクとか、近くに埼玉病院もあるので、救急車も通ったりそれなりにありますよ。まぁ、慣れの問題もあるので、気にはならなくなるとは思いますが！

[2046: 検討板ユーザーさん]

ライオンズは川越街道から少し奥に入ってたんだね。この差は結構大きいな。

[2047: 通りすがり]

>>2046 検討板ユーザーさん

ライオンズはもう、入居済ですから。

[2048: マンション検討中さん]

竣工前完売しちゃいますかねー。。。様子してたんですが。

[2049: マンション検討]

>>2048 マンション検討中さん
結局、133戸供給はいいけど、何戸契約済みなの？噂では何名かの営業さんも違う売場に移動になってるみたい。
完売の見通し立って、営業マンもへらしてるのかね?

[2050: マンション比較中さん]

残戸が少なくなったので、それにともない営業マンを減らしてるって言ってたよ｡

[2051: 評判気になるさん]

近くのマンションに住んでるものだが住んでるものだが、ここはいい物件だよね。あと、旧川越街道は結構うるさいよ。窓とか24時間換気を開けてたら車の音は聞こえてくるよ。それは少し奥まってるライオンズだろうが同じだわ。
できれば、西棟か東棟か南棟の高層階ならいいよね。あと気になるのは電線で、目の前電線はなんかやだよね。

ところでエレベーター何基あるんすか？

[2052: 通りすがり]

>>2049 マンション検討さん

売り出しの頃は土日満員御礼状態だったから、
人員もそれに対応できるように配置されてたでしょう。
今はそこまで行かないんでしょう。
普通の対応かと。

[2053: 契約者]

>>2051 評判気になるさん

>>2048 マンション検討中さん
エレベーターは2基です。
電線は南側3.4階は丁度かかりますね。
物件価格にしっかり反映されています。