ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1834: 通りすがり]

>>1833 マンション検討中さん

土地がただなわけないでしょ。

[1835: 検討板ユーザーさん]

土地代に消費税はかかりません。
マンション価格は建物代+土地代で表記されているので、5000万の部屋に単純に0.2%上乗せすればいいというものではない。
MRに行って建物だけの値段を聞けば増税後にいくら上がるかは計算できる。

[1836: マンション検討中さん]

>>1834 通りすがりさん
勘違いしていました。大変失礼致しました。

[1837: マンション検討中さん]

西棟って日当たりありますか？
買いたいのですが、営業の方にまだと言われました。
抽選ってこと？

[1838: 匿名さん]

>>1837 マンション検討中さん
モデルルームに行くと日照シュミレーション見せてくれますよ。

[1839: 本気検討]

>>1838 匿名さん
シュミレーションも電柱や電線が入ってない事わかってないと。。
西側は、日照確認必須かて！ただ一期販売の西側は全て即完でしたよ！

[1840: 契約者]

>>1837 マンション検討中さん
西棟は.6.7.8階のルーフ角部屋付近ではないと陽当たり厳しいと思います。

陽当たり重視の方は南をお勧めします。

[1841: 本気検討]

>>1840 契約者さん
結局、何十年後のリセールの可能性考えたら、南側が無難ですよね！
東側のアイランドキッチンの間取り気になってましたが完売みたい。

[1842: 口コミ知りたいさん]

>>1832 匿名さん
なぜ得策ではないのですか？
増税前後どちらで買っても大差なしっていうことですよね？

[1843: 匿名さん]

>>1842 口コミ知りたいさん
待ってるうちに完売するかと思いますので...、この物件は人気があるので。
人気の無い物件であれば、消費税増税後に還元セールとかやるかも知れないと思っただけです。

[1844: 口コミ知りたいさん]

>>1843 匿名さん
なるほどですね！
ご丁寧にありがとうございます！！

[1845: eマンションさん]

>>1837 マンション検討中さん

参考なるかわかりませんが、1月の15時頃の写真です。

[1846: 契約者]

>>1845 eマンションさん
正に西棟ですね?ひかりのさとがかぶりますよね

[1847: マンション検討中さん]

雪降ったら溶けないぞよ

[1848: 本気検討]

足場が外れれば、多少変るでしょ！

[1849: 通りすがり]

>>1837 マンション検討中さん

安い部屋は広告で最安値を書くときにいるから
残してるのでは。

[1850: eマンションさん]

パンダ部屋ってやつですね

[1851: 安貞桓]

以前雪降った時に竹中寮との間の道が溶けなかったぞよ

[1852: マンション検討中さん]

1月ある日の東側の陽当たりです。参考まで。
11:00　東棟 南寄り。

[1853: マンション検討中さん]

11:00 東棟　中央。
真ん中が出っ張ってますが、足場だけで実際はこの出っ張っりからの影は発生しないと思われます。

[1854: マンション検討中さん]

11:00　東棟　南寄り。

[1855: マンション検討中さん]

先程の画像は北よりの間違いです。

[1856: マンション検討中さん]

11:30 東棟　南寄り。

[1857: マンション検討中さん]

11:30 東棟　中央。

[1858: マンション検討中さん]

11:30 東棟　北寄り。

[1859: マンション検討中さん]

12:00 東棟　南寄り。

[1860: マンション検討中さん]

12:00 東棟　中央。

[1861: マンション検討中さん]

12:00 東棟　北寄り。

[1862: マンション検討中さん]

12:30 東棟　南寄り。

[1863: マンション検討中さん]

12:30　東棟　中央。

[1864: マンション検討中さん]

12:30 東棟　北寄り。

[1865: マンション検討中さん]

12:45 東棟　南寄り。

[1866: マンション検討中さん]

12:45 東棟　中央。

[1867: マンション検討中さん]

12:45 東棟　北寄り。

[1868: マンション検討中さん]

南棟の出っ張りの影に隠れなければ、東棟は13:00前位までは陽があたりそうです。
13:00は確認してませんが、おそらく全面影になるかと。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 マンション検討中さん
写真アップありがとうございます！
参考になります。
東棟も日当たり良いって事ですね。

[1870: 職人さん]

日当たり良いって12：00頃ベランダに斜めに日が差してるだけじゃん。
室内は暗くてベランダに日差しがあるってだけ。ベランダに物を干す場合は有効かも。
南棟の出っ張りの影に隠れようがどうでもいいと思う。

[1871: マンション検討中さん]

職人さんの仰るとおりベランダに干した洗濯物に日があたるかどうかの違いですね。（部屋までは差し込まない）
南側の出っ張りの影になると、ベランダにも日が当たらなくなると思われます。

[1872: 検討板ユーザーさん]

ギャラリーで見せてくれるシミュレーション通りだね。太陽の南中高度が低い冬場は、南棟の低層階より東側の方が陽当たりが良く感じられかもよ。

[1873: 本気検討]

>>1872 検討板ユーザーさん
設備仕様にも満足してますが、出来ればオートロックもラクセスキーとかが良かった！
あれは買い物帰りとかも凄く便利！
実費で変えられませんかね??

[1874: 積極検討中さん]

ソレイユステージって騒音凄いんですか？

[1875: 通りすがり]

>>1872 検討板ユーザーさん

冬至から一ヶ月位だからまあ、シミュレーションの範囲内でしょう。

[1876: マンション検討中さん]

>>1873 本気検討さん
ノンタッチキーじゃダメなんですか？
共用部を変更するのは、色々と大変だと思いますが...。

[1877: 本気検討]

実家が購入したマンションのオートロックが『ラクセスキー』なんです！
使ってみると便利な事この上なし！です。
ノンタッチキーで十分かと思いますが、わざわざ鍵をカバンやポケットから出すのが。
わがままですよね。

[1878: マンション検討中さん]

>>1877 本気検討さん
確かにラクセスキーは便利ですね。
ちょっと調べてみましたが、「拡張リーダ」という物を増設するだけで、ノンタッチキーからラクセスキーに変更できる可能性がありますね。
変更には管理組合の同意等が必要になると思いますが...。

[1879: 通りすがり]

>>1874 積極検討中さん
窓閉めてれば問題無いと思うけど開けてるとうるさいかも。

[1880: 検討中]

>>1879 通りすがりさん

排気ガスはどうでしょうか？低層階のバルコニーは気になりますかね？？

[1881: マンション検討中さん]

排ガスが気になるかは人それぞれかと思いますよ。私は幹線道路沿いに住んでいたせいか、旧川越の車量は全く気になりませんでした。

[1882: マンション検討中さん]

旧川越街道は一見通行多そうだけど、実はそんなにだよね

[1883: 通りがかりさん]

ホームページによると１期は１０４戸売れたんですね。
総戸数２００未満の１期平均売り出し割合が ３７ % くらいなのに、このパークハウスは６６ % （売り出し戸数割合だと６９％）の申し込みだから売れ行き好調のようですね。
三期が最終期かな。