ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名]

>>180 口コミ知りたいさん

まだ未定では？

[182: マンコミュファンさん]

1階でも？南向きじゃなくても？

[183: 評判気になるさん]

ここで無理して１階安いとこなら、ライオンズで残りわずかで２−４階残ってると思うからそちらのほうが良いかと　同価格だし
この物件は多少高くても上の方に価値が出る

そういうとこ住んだ人ならわかるけど、目の前道路沿いなら低層階はすごくうるさい
目の前の川崎街道は通りが多い
騒音を避けるために上の階に逃げたほうが良いかと。

[184: 匿名さん]

>>183 評判気になるさん

川崎街道？

旧街道の影響は上の階でもあるでしょう。
洗濯物外で干せるかとか。

[185: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん

旧川越街道　間違えた


言い訳　昔、川崎街道沿いに住んでて（賃貸）騒音でリビングの窓も開けられなかった
その時は三階。
街道沿いは２４時間騒音がすごいというのは住んだ人にはわかる

[186: 通りがかりさん]

うんわかる　大通り沿いの物件は道路に面した部屋は、とにかくうるさい　窓閉めてエアコンつけてもする

反面、道沿い物件でも、部屋が道沿いでないところは驚くほど静か
ここはロケーションはいいから、部屋を選べば非常に良いかと

理想的なのは大通りに近くて、奥まった南向きの部屋。　そんな部屋あるか知らんが。
長く暮らすには利便性と静寂性のバランスのいい部屋

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん

それはライオンズマンションでは？

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 匿名さん
その通り！
パークハウスとマスターヒルズの決定的な違いは、交通量が多い道路に面しているかどうか。住んだ人ならわかるけど、けっこう苦痛だよ。洗濯もの一日外に干したら、真っ黒だしね。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>183 評判気になるさん
マスターヒルズは2-4階にこそ価値があるよ。階段でも上り下りできて、1階ではないので、プライバシー、防犯性も確保できる。

[190: 通りすがりさん]

>>188 検討板ユーザーさん

昔通り沿い住んでたからよくわかるわ

あとこれはエコビレッジでもらった資料、良い資料だからここにアップ

[191: 通りすがりさん]

まあ住宅供給量がすごく少ないのは事実だね

[192: マンコミュファンさん]

エコビレッジは住環境はいいけど、価格と駅までのアクセスがちょっと怖い

[193: 匿名さん]

エコビレッジはパンフの理由で
強気の値付けをして、一期完売したのに
ライオンズ、パークハウス 、プレイズの計画が
知られるようになって失速。竣工。入居。
現地モデルルーム開設。そして現在に至る。

[194: マンション掲示板さん]

そうだね。
確かにライオンズやパークハウスがなくて選択肢が限られれば考えてもいいけど、比較すると見劣りするからね
あと盲点として機械式駐車場は１５年位で寿命で買い直す所がおおいけど、機械式幅が高い
数千万円〜数億円
修繕維持費から出すみたいだけど、入居者が少なく、賃貸が増えると世帯数で修繕維持費割るから高くなりがち

そういった理由も不人気物件は、安くなっても躊躇する

こことかライオンズはその点大丈夫じゃね?

あとここって機械式駐車場？平面?

[195: 匿名さん]

>>194 マンション掲示板さん

機械式ありだよ。

施設：(総戸数に対して駐車施設)97台(機械式77台・平置き19台・身障者用平置1台)他来客用平置1台,自転車置場304台,ミニバイク置場10台、バイク置場10台、他に専用サイクルポート6区画、来客用自転車置場5台

[196: 匿名さん]

とりあえずどこのマンションがいいかってことになると、荒れそうだからおいておくとして
【和光】という場所は穴場でかなり良さそうだね

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
戸数考えたら来客用もうちょい欲しいところ
まあ近くにコインパーキング多いからそこに停めればいいんだろうけど

[198: 匿名さん]

>>195 匿名さん

今から思えば全車平面のライオンズ狙い目だったんだな
まあ今はほとんど売れきれてるから時既に遅しだけ

たら　ればにならないためにもあまりじらしすぎるのもだめなんだな

[199: 匿名さん]

>>190 通りすがりさん

これ見て築３５年のシーアイハイツが下がらない理由わかった

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん

ライオンズの広さでOKなら買いだったよ。

[201: 匿名さん]

資産性の話だったら和光市より都内、新築より中古、駅徒歩9分より7分以内、小規模より大規模、板状よりタワマンの原則が大事であって和光市だから、供給が少ないからなんてのはたいした要素ではない

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

資産価値と言っても都内は比較的、株みたいな買いあさりが多い

和光は基本永住目的、でも仮に払えないとか転勤になったとして、泣く泣く中古で売ることになってもあまり損しませんよ
って感じかな

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

ちなみに丸山台は高さ規制があって、タワマンはあまりできない気がする

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
あのー、和光市は建物高さ制限あるからできないよ、タワマン。
駅前のマンションは高さ制限前だよ。
それと和光市の魅力は何もないところなんだけどなー

[205: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん
価値観人それぞれだが、うちは車ないから、駐車場いらない。だから機械式いらない。
そもそも駐車場3万くらいとればいいのに。

[206: 匿名さん]

>>205 検討板ユーザーさん

機械式駐車場の維持費、交換費は不安要因。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

あまりチェックしない人多いけどこれ重要
ただ一般的に機械式駐車場維持費などは駐車場代を積み立ててそれを充当するから問題にはならない
受益者負担

だからここは大丈夫だと思うけど、ガラガラ物件は少人数で支えるから怖い

あと駐車場無料かつ機械式駐車場は使わない人も、建物の修繕維持費積立という形で負担しているから不公平

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
ぶっ壊れて下の車ぺちゃんこになる危険あり。

[209: 通りがかりさん]

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[210: 匿名さん]

>>208 検討板ユーザーさん

機械式駐車場は大地震来ると冗談抜きでそうなりそうなのが心配

311でどうなったかどこかにデータある？

[211: マンション掲示板さん]

３１１はわからないけど、こういうのがあった

http://smile-mansion.com/mechanical-parking

[212: 評判気になるさん]

買うときは先々の事ついつい忘れがちだから、騒音や修繕維持費とか長い目で見て冷静に判断するのが重要だね

ちなみに駐車場はこんな感じ
エコビレッジ　全部機械式駐車場
ライオンズ　全部平面駐車場
パークハウス　一部平面駐車場

販売価格だけでなく維持や騒音なども考慮するのが重要

モデルルーム見てるだけじゃ騒音わからないしね　街道沿い住んでたことあるけど他の人が言うとおり、結構うるさいよ
生活道路はいいけど街道は夜中もうるさいよ

[213: 評判気になるさん]

とりあえず和光市は魅力あるけど、物件は一長一短だから冷静に判断

今から思えばライオンズの最上階良かったけどもうないしね

[214: 評判気になるさん]

>>209 通りがかりさん

土地の強制収容という伝家の宝刀使うしかないかな

[215: 匿名さん]

>>212 評判気になるさん

旧街道に面さない二棟でもうるさい？

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん
竹中寮側は静かだけど、ウェルシア側もうるさいよ！

[217: さんぽみち]

店舗は夜間に搬入やゴミ出しでトラックが出入りするので、やかましいかもしれませんね。さらに、ウエルシアは24時間営業なので、お客さんの出入りもあるし、明るさも気になるかもしれないですね。

[218: eマンションさん]

これ買う前に見て冷静に考えたほうがいい

特に長期修繕計画や税金など。買うときには見落としがちなこともある。

http://smile-mansion.com


ところで不動産取得税忘れた頃にやってくるらしいけど、ここならいくらくらいかな

[219: eマンションさん]

>>217 さんぽみちさん

騒音考えたらこのマンションの狙い目の部屋だいぶ限られてくるね

[220: eマンションさん]

>>213 評判気になるさん

今から考えると【静寂性】という面ではライオンズ良かったんだね

もうほとんど売れたみたいだけど。

[221: 匿名さん]

>>216 通りがかりさん
西側はほとんど狭い部屋みたいだし、
それならライオンズだったかも。

[222: マンション掲示板さん]

これ重要

修繕維持費は年単位で段階的に上がるのが普通。　
販売価格をみて生活設計を立ててはいけない

5,10,15年後の長期修繕計画案いえば見せてもらえると思うから、モデルルームできたらきいてみな

とにかく物件は長く住むなら自分が５０歳になったら？６０歳になったら？と先々の事を考えて決めるべし

[223: 匿名さん]

ウエルシア24時間営業ですか。
重要な情報ありがとう。

[224: マンション掲示板さん]

ちなみに長期修繕計画もあくまでも案でそれより上がることも多々あるから。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO28577740W8A320C1MM8000/
マンション75％ 修繕積立金に不安
国の目安届かず　高齢化で増額難しく
2018/3/27付［有料会員限定］

[225: マンション掲示板さん]

>>220 eマンションさん

まあ、そうだけど過ぎたことを悔やんでも仕方ないから、パークハウスの賢い買い方　前を向いて考えましょう

[226: マンション掲示板さん]

ライオンズは狭い部屋が多いからなー。広さをとるか静かさをとるか悩む。

[227: マンション掲示板さん]

ライオンズは４期が二戸あって、これから売り出しだからまだ間に合う。

[228: さんぽみち]

そうですね、ここのウエルシアは24時間営業です。
明るさ具合は、こんな感じですよ。

[229: 匿名さん]

旧街道沿いの一階にテラスいるの？

[230: マンション検討中]

>>216 通りがかりさん
防音サッシ付ければある程度落ち着きますよ