ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1774: 匿名さん]

駅徒歩、仕様、値段に不満があればこのマンションを買わなきゃいいだけ。駅直結物件も売られてるし、都心に行けば高仕様の物件もある。自分の生活スタイルと予算に応じて自由に選べばいい。

[1775: マンション検討中さん]

契約者のみなさんは返済負担率は20%以内に抑えていますか？

[1776: 通りがかりさん]

>>1775 マンション検討中さん
もちろん。
背伸びして無理して購入しても、人生何があるか分からないですし。

[1777: マンション検討中さん]

うちは20%少し超えてますね。皆さん高収入なのかしら。。。

[1778: 通りがかりさん]

>> 1775 マンション検討中さん
金利、頭金、ローン期間、家族構成、年齢によりますね。
例えば３０年ローンで、45歳で返済負担率１０％と30歳で２０％がいた場合、長期的に見てどちらに余裕があるかといえば微妙。
４５歳は繰り上げ返済しない限りは現役中にローンは完済できないけど，３０歳であれば繰り上げせずと定年までに返済できるし、昇給すれば返済負担率は減少していく。
４５歳の人が現役時代（６０歳定年として）での返済を目指して１５年でローン組んだら、返済負担率は２０％を越すでしょうね。
属性によるので他の人の返済負担率は参考程度に見ておく方がよいでしょう。

[1779: 通りがかりさん]

年収1000万超か頭金そこそこないとここ買うのは無理だね。

[1780: 本気検討]

出来れば名称は・・・ザ・パークハウス【和光市】ではなく、ザ・パークハウス和光または和光丸山台が良かったです。なぜか市がつくと安さが・・・

[1781: eマンションさん]

>>1780 本気検討さん

先日、同じ事を考えてました笑
安さが～とまでは思わなかったですが、「市」はなくても良かったんじゃないかなーと…

[1782: 評判気になるさん]

マンマニさんのいう「よほどの市況悪化がなければ残債割れの心配がないのはいいですね」を信じられるんなら、フルローンで買って支払いに行き詰まったら売り払うという手もある。キャッシュフローで見ると行ける。

[1783: マンション検討中さん]

エコビレッジが1000万円超値引きしてる。最上階4900万だって。

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 マンション検討中さん
エコヴィレッジは竣工から１年経つのに売れ残ってるから、焦ってますよね。
北口側だし坂多いし、微妙な立地。

[1785: マンション検討中さん]

ところで北口開発はどうなってるんでしょう？
賃貸マンションは建設中ですが、分譲マンションの具体的な計画とかあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[1786: 通りがかりさん]

>>1785 マンション検討中さん
北口のマンション（タワマン？）は行政主体だから10年近くかかるのではと言ってました。

[1787: マンション検討中さん]

ペアローンで契約した方いらっしゃいますか？

[1788: マンション検討中さん]

マンションなら南口、戸建なら北口って感じなんですかね。エコヴィレッジは逆を行ってしまった

[1789: マンション検討中さん]

はい、満額ペアローンで借ります。大体8:2の割合です。逆に頭金何百万も払う人いるのかね！？

[1790: 通りがかりさん]

>>1789 マンション検討中さん
うちは買い替えなんで2000以上は入れますよ。

[1791: 匿名さん]

どなたかやり方わかるかた、住民スレを建てていただけないでしょうか。
当方やり方がわからず。

[1792: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん
5000万超のペアローンですか？みなさん年収がかなりおありなんですね…

[1793: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん
ウチは手付金含めて頭金1000入れます。
当初2000を予定してましたが、控除を考えると借りた方が得だと気がつきましたので...。
10年後に繰上げ返済します。

[1794: マンション検討中さん]

>>1786 通りがかりさん
行政主体だと時間かかりそうですね。
北口開発を待つのはやめます。

[1795: 契約者]

住民板にスレ作ってみました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642722/

[1796: 評判気になるさん]

２期販売がアナウンスされましたが何戸くらい出るんでしょうね。MRの予約は毎週末満席のようだけど。

[1797: 通りすがり]

>>1785 マンション検討中さん

分譲にするほど広い土地はあまりないよ。
駅前広場を含めた北口前は、
地権者の同意が得られたらビルにする
計画があるね。
一部は分譲で出るんでしょう。
合意形成に取り組んでいるところなんで
先の長い話です。

[1798: 通りがかりさん]

ここは月々の管理費・修繕積立金はいくらぐらいですか？

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 通りがかりさん
部屋により多少異なりますが、管理費13000円、修繕費7000円程度です。

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 通りがかりさん
部屋によって異なりますが、合計で2、3万円です。

[1801: 通りすがり]

>>1798 通りがかりさん
だいたい合わせて2万円位ですよ。

[1802: 通りがかりさん]

ありがとうございます。そんなに高く無いですね。
機械式駐車場にディスポーザーなのでやはりそれなりの値幅で増額計画になってるんでしょうか。

[1803: 本気検討]

>>1802 通りがかりさん
計画表くれますよ?
やはり世帯数多いので、気にするような増加ではありません！
駐車場料金は、利用者の減少が著しい場合には値上げ措置の可能性高いみたいですが。

[1804: マンション検討中さん]

駐車場の利用者が少なくて余った場合は、カーシェアとかやってくれるとありがたいんですけどね。

[1805: 匿名さん]

駐車場6割ありますけど、余りますかねー？うちは欲しいので抽選にならないとありがたい。。。

[1806: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1807: 名無しさん]

駐車場は平置きにするか考え中。
1番安い機械式と比べ5000円差。
35年支払ったら210万円の差。
新車の普通車買えるね

[1808: 職人さん]

それを考えている間に平置きは無くなってしまうから自動的に機械式しかなくなるよ。
あとは出し入れに時間がかかるのに我慢ができるかどうか。
面倒になって自転車に乗るようになる人も。出かけた先でとめるのも楽だし行動範囲もそれなりに広がる。遠い場合のみ車とか。

[1809: マンション検討中さん]

平置き選ぶにしても駐車場は抽選だよね。順位が下だと自動的に機械式という可能性もある。

[1810: マンション検討中さん]

週末乗るだけなら賃料の安い機械式で良い気がしますね。毎日乗るなら平置の方が便利かな。

[1811: 契約者]

駐車場は1度決まったらシャッフルはしないだろうから慎重に決めたいですよね。

今機械式の地上を使っていますが、やはり直ぐに出られるので便利です。(土日しか使用しませんが)
平置きと機械式下段が1000円の差なので、我が家は平置き希望です。

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 契約者さん
抽選は今年の秋以降だと思うのだが、、、

[1813: 通りがかりさん]

>>1806 匿名さん
色んなところにカキコミしてるんですね。
情報ありがとうございます。

[1814: 通りがかりさん]

>>1807 名無しさん
210万だと軽自動車ですよ。

[1815: 匿名さん]

駐車場は数が少しだけ足りないような気がします。
平置きにするか機械式にするかは、車のサイズと重量がポイントです。現在だけでなく、将来的にどのような車に乗るかも考える必要があります。

近くに住んでいるのでマンションの前をよく通るのですが、両側がアウトフレームであることも含めて本当に良いマンションだと思います。
植栽は、最初はショボイと思いますが、5年後は必ず良くなります。断言します。

[1816: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1817: マンション検討中さん]

確かに植栽は期待してる。
集まってくる鳥の種類まで考えて木を選んでらしい。

[1818: 契約者]

>>1812 マンション検討中さん

勿論抽選はこれからということぐらい承知していますが、、、

[1819: 契約者]

>>1816 匿名さん
1816さんの勤めている会社が来年の今頃大変なことになりそうなんですね。心中お察しします。

[1820: マンション比較中さん]

>>1819 契約者さん
1816は1806でも投稿した人だと思います。(1806は削除されてますが)
色んなスレでネガキャンに必死みたいです(笑)
こういう輩はスルーしましょう。

[1821: マンション検討中さん]

今日もモデルルーム混んでました。
マンマニさんの記事の影響もあって、大盛況の様です。

[1822: マンション検討中さん]

2期は抽選必須ですね

[1823: 本気検討]

１６戸のみ販売予定は崩さない様子です。。
確実に抽選になってしまうと営業さんに言われました。
２期購入予定の方、皆さんはどうされますか？

[1824: 評判気になるさん]

1期は104戸まで分譲されたみたいだから、2期が16戸ということは、3期で38戸だすんだろうか｡
毎週末 MR は満席で需要がありそうなのに１６戸にしぼるのは飢餓感の演出？｡
まー１期で売りすぎたというのはわかるけど｡

[1825: マンション検討中さん]

2期で契約できないと消費税間に合わない。

[1826: 匿名さん]

すげー売れてんなー

[1827: 通りすがり]

>>1825 マンション検討中さん

どれくらい上がるのかな？

[1828: eマンションさん]

建物代にしか消費税はかからないから、50ー60万くらい上がるんじゃないかな。
売れ行きの悪いマンションだとデベが還元してくれそうだけど、ここは売れてるからそのまま値上げだと思う。
とにかく要望書を入れて２期で買いたいオーラを出すしかないかと。

[1829: 通りがかりさん]

住宅ローン減税が3年延長されるから、年収がそこそこあってローン残高を高めにもっとけば消費税の増より減税額の方がでかくなるかもね

[1830: マンション検討中さん]

2期の抽選はこれからですか？

[1831: 匿名さん]

>>1830 マンション検討中さん
２期は２月上旬までに登録・抽選だと思います。
購入お考えならお早めに。

[1832: 匿名さん]

>>1829 通りがかりさん
国土交通省のHPによりますと、
「建物購入価格の消費税２％分の範囲で減税」と記載されてます。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000134.html
つまり増税分をそのまま減税しますので、ローン組んで買う場合、実質負担額は増税前とほぼ同じになります。
ですので、消費税増税後に買うという選択肢はこの物件では得策では無いと思います。

[1833: マンション検討中さん]

>>1827 通りすがりさん
部屋によりますが単純計算で100万前後は変わりますよね

[1834: 通りすがり]

>>1833 マンション検討中さん

土地がただなわけないでしょ。

[1835: 検討板ユーザーさん]

土地代に消費税はかかりません。
マンション価格は建物代+土地代で表記されているので、5000万の部屋に単純に0.2%上乗せすればいいというものではない。
MRに行って建物だけの値段を聞けば増税後にいくら上がるかは計算できる。

[1836: マンション検討中さん]

>>1834 通りすがりさん
勘違いしていました。大変失礼致しました。

[1837: マンション検討中さん]

西棟って日当たりありますか？
買いたいのですが、営業の方にまだと言われました。
抽選ってこと？

[1838: 匿名さん]

>>1837 マンション検討中さん
モデルルームに行くと日照シュミレーション見せてくれますよ。

[1839: 本気検討]

>>1838 匿名さん
シュミレーションも電柱や電線が入ってない事わかってないと。。
西側は、日照確認必須かて！ただ一期販売の西側は全て即完でしたよ！

[1840: 契約者]

>>1837 マンション検討中さん
西棟は.6.7.8階のルーフ角部屋付近ではないと陽当たり厳しいと思います。

陽当たり重視の方は南をお勧めします。

[1841: 本気検討]

>>1840 契約者さん
結局、何十年後のリセールの可能性考えたら、南側が無難ですよね！
東側のアイランドキッチンの間取り気になってましたが完売みたい。

[1842: 口コミ知りたいさん]

>>1832 匿名さん
なぜ得策ではないのですか？
増税前後どちらで買っても大差なしっていうことですよね？

[1843: 匿名さん]

>>1842 口コミ知りたいさん
待ってるうちに完売するかと思いますので...、この物件は人気があるので。
人気の無い物件であれば、消費税増税後に還元セールとかやるかも知れないと思っただけです。

[1844: 口コミ知りたいさん]

>>1843 匿名さん
なるほどですね！
ご丁寧にありがとうございます！！

[1845: eマンションさん]

>>1837 マンション検討中さん

参考なるかわかりませんが、1月の15時頃の写真です。

[1846: 契約者]

>>1845 eマンションさん
正に西棟ですね?ひかりのさとがかぶりますよね

[1847: マンション検討中さん]

雪降ったら溶けないぞよ

[1848: 本気検討]

足場が外れれば、多少変るでしょ！

[1849: 通りすがり]

>>1837 マンション検討中さん

安い部屋は広告で最安値を書くときにいるから
残してるのでは。

[1850: eマンションさん]

パンダ部屋ってやつですね

[1851: 安貞桓]

以前雪降った時に竹中寮との間の道が溶けなかったぞよ

[1852: マンション検討中さん]

1月ある日の東側の陽当たりです。参考まで。
11:00　東棟 南寄り。

[1853: マンション検討中さん]

11:00 東棟　中央。
真ん中が出っ張ってますが、足場だけで実際はこの出っ張っりからの影は発生しないと思われます。

[1854: マンション検討中さん]

11:00　東棟　南寄り。

[1855: マンション検討中さん]

先程の画像は北よりの間違いです。

[1856: マンション検討中さん]

11:30 東棟　南寄り。

[1857: マンション検討中さん]

11:30 東棟　中央。

[1858: マンション検討中さん]

11:30 東棟　北寄り。

[1859: マンション検討中さん]

12:00 東棟　南寄り。

[1860: マンション検討中さん]

12:00 東棟　中央。

[1861: マンション検討中さん]

12:00 東棟　北寄り。

[1862: マンション検討中さん]

12:30 東棟　南寄り。

[1863: マンション検討中さん]

12:30　東棟　中央。

[1864: マンション検討中さん]

12:30 東棟　北寄り。

[1865: マンション検討中さん]

12:45 東棟　南寄り。

[1866: マンション検討中さん]

12:45 東棟　中央。

[1867: マンション検討中さん]

12:45 東棟　北寄り。

[1868: マンション検討中さん]

南棟の出っ張りの影に隠れなければ、東棟は13:00前位までは陽があたりそうです。
13:00は確認してませんが、おそらく全面影になるかと。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 マンション検討中さん
写真アップありがとうございます！
参考になります。
東棟も日当たり良いって事ですね。

[1870: 職人さん]

日当たり良いって12：00頃ベランダに斜めに日が差してるだけじゃん。
室内は暗くてベランダに日差しがあるってだけ。ベランダに物を干す場合は有効かも。
南棟の出っ張りの影に隠れようがどうでもいいと思う。

[1871: マンション検討中さん]

職人さんの仰るとおりベランダに干した洗濯物に日があたるかどうかの違いですね。（部屋までは差し込まない）
南側の出っ張りの影になると、ベランダにも日が当たらなくなると思われます。

[1872: 検討板ユーザーさん]

ギャラリーで見せてくれるシミュレーション通りだね。太陽の南中高度が低い冬場は、南棟の低層階より東側の方が陽当たりが良く感じられかもよ。

[1873: 本気検討]

>>1872 検討板ユーザーさん
設備仕様にも満足してますが、出来ればオートロックもラクセスキーとかが良かった！
あれは買い物帰りとかも凄く便利！
実費で変えられませんかね??