ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1714: マンコミュファンさん]

まさか16戸ってYahoo不動産とかに出てる数を言ってるんじゃないよねw？

[1715: 通りすがり]

>>1714 マンコミュファンさん

パークハウスからのメールなんだけどw

[1716: 通りすがり]

>>1709 匿名さん
プレイズも残りわずかみたいですよ。

[1717: マンコミュファンさん]

つまりMRに行って聞いた数じゃないってことね

[1718: 匿名さん]

>>1713 通りがかりさん
実際のモデルルームを見学された方が良いと思いますよ。
人気物件でモデルルームは混んでるので、購入検討されているのならお早め行くことをお勧めします。
HP上のモデルルーム、全然更新されませんね。
スマホからの見にくさといい、HPにはあまり力を入れて無いのかも･･･。

[1719: マンション検討中さん]

>>1713 通りがかりさん
参考までに、他のパークハウスのHP貼っておきます。
https://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/modelroom/
https://www.mecsumai.com/tph-urawakishicho/modelroom/
設備仕様はほぼ一緒なので、大きな違いは無いはず。

[1720: マンション検討中さん]

モデルルームグランドオープンって、昨年までのモデルルームから何か変わるの？

[1721: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町の購入者です。
浦和岸町の施工業者は、ここと同じ川口土建ですが、内装関係の下請に下手な業者が入っており、施工ミスがたくさんありました。詳細については、浦和岸町の住民スレを見て下さい。
浦和岸町の住民スレには書きませんでしたが、私が購入した部屋にもビックリするような施工ミスがありました。
従って、購入者は、内覧会の際には施工ミスに注意する必要があります。三菱は内覧会の際に機器の説明をするので施工ミスをチェックする時間が不足しますから、専門業者に同行をお願いした方が良いと思います。
なお、詳細な理由は省きますが、このマンション自体は「買い」だと思います。

[1722: 名無しさん]

>>1721 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！
内覧会の際には隅々までよくチェックします。

[1723: 匿名さん]

内装って、下請け→川口→三菱、の三重でチェックしてるんだよね。三菱はチェックアイズとか言って高品質売りにしてるのに。
内覧で業者同行頼むにしてもお金かかるし、自分で隅々までチェックするしかないかな

[1724: 通りすがり]

>>1721 匿名さん

内装ってことは目に見える部分ですか。
目に見えない部分も心配になりますね。

[1725: 通りがかりさん]

今日モデルルーム行きました！まだまだ混んでますねー

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 通りがかりさん
私も近々モデルルーム行こうかと思ってます。
2期の申込み期限っていつまでか分かりますか？
混んでるって事は、ほとんどの部屋が抽選になりそうな感じですかね？

[1727: @]

>>1726 マンション検討中さん
第二期は、
2月上旬 >登録開始 重複の場合は抽選
中旬 >申込会、重要事項説明会
下旬>契約会

あと先着順住戸ありとの事なので行くなら早めが良いかと。

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 @さん
情報ありがとうございます。

ソライエ成増は売れなくて値下げしたとの事だったので、ちょっと様子見てましたが、この物件に関してはそんな事ありえなそうですね。
様子見てたらあっという間に完売しそうな勢いですね。

[1729: 通りがかりさん]

>>1728 マンション検討中さん
本日伺いました。
一期で売れすぎた為、二期は16戸予定で、ゆっくり売るつもりだったみたいですが、かなり反響あるみたい！
三連休の中日でしたが、かなり賑わってました。もっと分譲しないと要望間に合わない勢い

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 通りがかりさん
なるほど、やはり大人気物件なんですね。
私は明日MR行きます、楽しみです。

[1731: マンション検討中さん]

賑わってるけど、オプションの打合せに来ている契約者が多い雰囲気だね

[1732: 本気検討]

>>1731 マンション検討中さん
我が家もオプション打ち合わせに今日行きましたが、担当者さんが違いました。
2期検討の方には営業担当者さんがついてましたが、営業さんフル稼動でしたよ。。

[1733: 契約者]

この連休から1期契約者のビルトインオプション相談会が棟、階数ごとに行われています。それで賑わってみえてることもあるかと。
我が家は来週なのですが、皆さんオプションは何をつけますか？

[1734: 匿名さん]

1期のビルトインオプション相談会って
まだやっているんですね。
うちはすでに契約したのですが、
今からならオプション変えられますかね？
やっぱり付けたいオプション出てきてしまって。

あとカラーセレクトはさすがに無理ですかね？

[1735: 契約者2]

>>1733 契約者さん
我が家はランドリーハンガーは付ける予定です。
あとは床暖を増設しようかと悩んでるところ...。
再来週なので、じっくり悩んで決めます。

[1736: 契約者2]

>>1734 匿名さん
ビルトインオプションのカタログの中で、「DOP」というマークが付いてる項目は、ドレスアップオプションでも対応可能みたいですよ。
食器棚設置とか...。
カラーセレクトはどうでしょうね、担当者に確認した方が良いかと思います。

[1737: 通りすがり]

マンマニ来たんだね。

[1738: マンション検討中さん]

マンマニさんもうとっくに来てるのかと思ってた！

[1739: 契約者]

>>1734 匿名さん

6階以上は来週と再来週です。

カラーセレクト変更はもう難しいと思われます

我が家も間取りのパターン変更をしたかったのですが、ダメでした。

もう少し考える時間ほしいですよね。

[1740: 契約者2]

オプションの件ですが、可能であればルーフバルコニーに庇を付けたいと思ってます。
ルーフバルコニーには屋根が無いので...。
カタログには記載して無いので、無理かも知れませんが...。

[1741: 職人さん]

いくらなんでも建築の外観を変更するのは無理でしょう。

[1742: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーって一応共用部扱いなんじゃないですかね？使用料かかるし。
ということで変更効かなそう

[1743: 通りすがり]

ルーフバルコニーは共用部だから
すぐに撤去可能なものしか駄目なんじゃ？

[1744: 契約者2]

>>1742 マンション検討中さん
>>1741 職人さん
ご指摘ありがとうございます。
やっぱそうですよね、庇は諦めます。
折畳み式の目立たないヤツを付けたいと思ってましたが、多少なりとも外観変わりますもんね...。

[1745: 匿名さん]

>>1737 通りすがりさん
マンマニさん、昨日来たんですね。
どんな評価するか楽しみ。

[1746: 通りすがり]

この時点だと持ち上げ記事しか書けないでしょうね。マンマニ。

[1747: 名無しさん]

>>1745 匿名さん
マンマニはディベからお金貰ってないから、好き勝手な記事を書くから人気がある。
シントシティを酷評してた事で、シントシティのスレは荒れてました。

[1748: 匿名さん]

掲示板拝見しました。

マンマニさんとは、何でしょうか？
教えて頂けると助かります。

[1749: 通りすがり]

>>1748 匿名さん

グーグル

[1750: 名無しさん]

>>1748 匿名さん
有名なマンションブロガーです。
https://manmani.net/?page_id=12
ディベロッパーから広告料を一切貰ってないので、ユーザーの立場で公平に評価する事が特徴です。

[1751: 匿名さん]

>>1750 名無しさん

ご丁寧に説明いただき、ありがとう御座いました。

マンマニさんが、どの様な評価をするか楽しみです。

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 名無しさん
この前接待受けてたぞ！

[1753: 名無しさん]

>>1752 マンション検討中さん
接待くらい別にいいんじゃない？
特定のディベから過剰な接待受けてて、それが記事に影響出て無ければの話だけど...。

[1754: 本気検討]

>>1753 名無しさん
マンマ二さんのブログ内容は気になります！
待ち遠しい！

[1755: 評判気になるさん]

>>1754 本気検討さん

ライオンズ丸山台の記事では、予算に余裕があればパークハウスを待った方がよいってマンマニは書いてるね。
それでライオンズを見送った人は多いんじゃないかと。

[1756: 本気検討]

>>1755 評判気になるさん
ライオンズ出来てますね！
外観も綺麗でした。しかし、今ではマンマ二さんの通り、パークハウスで良かったと我が家は思ってます！
5800平米の敷地に高さ制限もあり、余裕のあるランドスケープで低層階のマンションが希望だったので！

[1757: 名無しさん]

ようやくブログアップされましたね。
https://manmani.net/?p=20971

[1758: 名無しさん]

カルムの1Fはウエルシアにちょっとした買い物行くのに便利でしょうね！

[1759: 匿名さん]

マンマニさんいわく天井高とサッシ高以外はほぼ満点とのこと。
2階以上の天井高は2450mm、非ハイサッシとなっていますから分譲マンションの中ではちょいと厳しいとのこと。３期で完売ですかね。
徒歩8分自体は微妙な立地だがそれもあってのお手頃価格だから買いの一択ですね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1760: 本気検討]

>>1759 匿名さん
天井高2500㎜以上は、欲しかったですね。
賃貸との違いが出たと思いますが、高さ制限がある中で、二重床・二重天井にした訳だから仕方ないかと。。
マンマ二さんの説明通り、天井高・非ハイサッシを差し引いても十分メリット良い物件だと思います！

[1761: 契約者2]

マンマニさんからの評価も高く、即決で契約して良かったと実感してます。
早く住みたい！完成が待ち遠しい！

[1762: 口コミ知りたいさん]

ここが買いなことには間違いないんじゃない｡
マンマニ氏のレビュー前に一期で100戸売れてるんだから、市場として需要があるってことでしょ｡

[1763: マンション検討中さん]

結局、ここの坪単価はいくらなんでしょうか？
マンマニも予想が当たった云々書いておらず、価格についてスルーだったけど。

駅から8分だけど資産性としてまーまーという評価だったのが少し意外だった。
10年で約12%減(市況次第)という予想だったので郊外型しては高評価だと思う。

[1764: マンション検討中さん]

時代なんだろうけど、やっぱり和光市でこの価格は躊躇しちゃうなぁ。

[1765: 通りすがり]

>>1764 マンション検討中さん

高いね。
仕方ないんだけど。

[1766: 匿名さん]

入居まであと1年

[1767: マンション検討中さん]

南向きの棟で検討してますが、通りの排気ガスって影響ありますか？そこだけ気になります。

[1768: 匿名さん]

１階の天井高は、どれくらいあるのでしょうか？
また、棟によって違いあるのでしょうか？
分かる方いたら、教えてください。

[1769: 契約者]

>>1768 匿名さん

1階は2650mでそれ以外は2450mですよ

[1770: マンション検討中さん]

>>1767 マンション検討中さん
そこまで交通量の多い道路ではないので、大して影響は無いと思いますが、気になるならなるべく上の階にするか、東か西棟にすれば良いかと思います。

[1771: 検討板ユーザーさん]

>>1769 契約者さん

ありがとうございました。

[1772: マンション検討中さん]

駅まで不動産基準で徒歩8、9分は遠いと思うんだけど
自分としてはかなり遠い
普段電車は使わずたまに乗るだけならいいけど週5日、ほぼ毎日電車使うなら駅まで歩くのがしんどい距離
徒歩4分や5分の場所にあればかなり良かったんだけどな

[1773: 名無しさん]

>>1772 マンション検討中さん
そんなあなた様には、駅徒歩4分を謳うプレイズ和光本町がございますのでご検討あれ。

[1774: 匿名さん]

駅徒歩、仕様、値段に不満があればこのマンションを買わなきゃいいだけ。駅直結物件も売られてるし、都心に行けば高仕様の物件もある。自分の生活スタイルと予算に応じて自由に選べばいい。

[1775: マンション検討中さん]

契約者のみなさんは返済負担率は20%以内に抑えていますか？

[1776: 通りがかりさん]

>>1775 マンション検討中さん
もちろん。
背伸びして無理して購入しても、人生何があるか分からないですし。

[1777: マンション検討中さん]

うちは20%少し超えてますね。皆さん高収入なのかしら。。。

[1778: 通りがかりさん]

>> 1775 マンション検討中さん
金利、頭金、ローン期間、家族構成、年齢によりますね。
例えば３０年ローンで、45歳で返済負担率１０％と30歳で２０％がいた場合、長期的に見てどちらに余裕があるかといえば微妙。
４５歳は繰り上げ返済しない限りは現役中にローンは完済できないけど，３０歳であれば繰り上げせずと定年までに返済できるし、昇給すれば返済負担率は減少していく。
４５歳の人が現役時代（６０歳定年として）での返済を目指して１５年でローン組んだら、返済負担率は２０％を越すでしょうね。
属性によるので他の人の返済負担率は参考程度に見ておく方がよいでしょう。

[1779: 通りがかりさん]

年収1000万超か頭金そこそこないとここ買うのは無理だね。

[1780: 本気検討]

出来れば名称は・・・ザ・パークハウス【和光市】ではなく、ザ・パークハウス和光または和光丸山台が良かったです。なぜか市がつくと安さが・・・

[1781: eマンションさん]

>>1780 本気検討さん

先日、同じ事を考えてました笑
安さが～とまでは思わなかったですが、「市」はなくても良かったんじゃないかなーと…

[1782: 評判気になるさん]

マンマニさんのいう「よほどの市況悪化がなければ残債割れの心配がないのはいいですね」を信じられるんなら、フルローンで買って支払いに行き詰まったら売り払うという手もある。キャッシュフローで見ると行ける。

[1783: マンション検討中さん]

エコビレッジが1000万円超値引きしてる。最上階4900万だって。

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 マンション検討中さん
エコヴィレッジは竣工から１年経つのに売れ残ってるから、焦ってますよね。
北口側だし坂多いし、微妙な立地。

[1785: マンション検討中さん]

ところで北口開発はどうなってるんでしょう？
賃貸マンションは建設中ですが、分譲マンションの具体的な計画とかあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[1786: 通りがかりさん]

>>1785 マンション検討中さん
北口のマンション（タワマン？）は行政主体だから10年近くかかるのではと言ってました。

[1787: マンション検討中さん]

ペアローンで契約した方いらっしゃいますか？

[1788: マンション検討中さん]

マンションなら南口、戸建なら北口って感じなんですかね。エコヴィレッジは逆を行ってしまった

[1789: マンション検討中さん]

はい、満額ペアローンで借ります。大体8:2の割合です。逆に頭金何百万も払う人いるのかね！？

[1790: 通りがかりさん]

>>1789 マンション検討中さん
うちは買い替えなんで2000以上は入れますよ。

[1791: 匿名さん]

どなたかやり方わかるかた、住民スレを建てていただけないでしょうか。
当方やり方がわからず。

[1792: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん
5000万超のペアローンですか？みなさん年収がかなりおありなんですね…

[1793: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん
ウチは手付金含めて頭金1000入れます。
当初2000を予定してましたが、控除を考えると借りた方が得だと気がつきましたので...。
10年後に繰上げ返済します。

[1794: マンション検討中さん]

>>1786 通りがかりさん
行政主体だと時間かかりそうですね。
北口開発を待つのはやめます。

[1795: 契約者]

住民板にスレ作ってみました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642722/

[1796: 評判気になるさん]

２期販売がアナウンスされましたが何戸くらい出るんでしょうね。MRの予約は毎週末満席のようだけど。

[1797: 通りすがり]

>>1785 マンション検討中さん

分譲にするほど広い土地はあまりないよ。
駅前広場を含めた北口前は、
地権者の同意が得られたらビルにする
計画があるね。
一部は分譲で出るんでしょう。
合意形成に取り組んでいるところなんで
先の長い話です。

[1798: 通りがかりさん]

ここは月々の管理費・修繕積立金はいくらぐらいですか？

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 通りがかりさん
部屋により多少異なりますが、管理費13000円、修繕費7000円程度です。

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 通りがかりさん
部屋によって異なりますが、合計で2、3万円です。

[1801: 通りすがり]

>>1798 通りがかりさん
だいたい合わせて2万円位ですよ。

[1802: 通りがかりさん]

ありがとうございます。そんなに高く無いですね。
機械式駐車場にディスポーザーなのでやはりそれなりの値幅で増額計画になってるんでしょうか。

[1803: 本気検討]

>>1802 通りがかりさん
計画表くれますよ?
やはり世帯数多いので、気にするような増加ではありません！
駐車場料金は、利用者の減少が著しい場合には値上げ措置の可能性高いみたいですが。

[1804: マンション検討中さん]

駐車場の利用者が少なくて余った場合は、カーシェアとかやってくれるとありがたいんですけどね。

[1805: 匿名さん]

駐車場6割ありますけど、余りますかねー？うちは欲しいので抽選にならないとありがたい。。。

[1806: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1807: 名無しさん]

駐車場は平置きにするか考え中。
1番安い機械式と比べ5000円差。
35年支払ったら210万円の差。
新車の普通車買えるね

[1808: 職人さん]

それを考えている間に平置きは無くなってしまうから自動的に機械式しかなくなるよ。
あとは出し入れに時間がかかるのに我慢ができるかどうか。
面倒になって自転車に乗るようになる人も。出かけた先でとめるのも楽だし行動範囲もそれなりに広がる。遠い場合のみ車とか。

[1809: マンション検討中さん]

平置き選ぶにしても駐車場は抽選だよね。順位が下だと自動的に機械式という可能性もある。

[1810: マンション検討中さん]

週末乗るだけなら賃料の安い機械式で良い気がしますね。毎日乗るなら平置の方が便利かな。

[1811: 契約者]

駐車場は1度決まったらシャッフルはしないだろうから慎重に決めたいですよね。

今機械式の地上を使っていますが、やはり直ぐに出られるので便利です。(土日しか使用しませんが)
平置きと機械式下段が1000円の差なので、我が家は平置き希望です。

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 契約者さん
抽選は今年の秋以降だと思うのだが、、、

[1813: 通りがかりさん]

>>1806 匿名さん
色んなところにカキコミしてるんですね。
情報ありがとうございます。