ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1627: 口コミ知りたいさん]

誰がどういう基準で評価したランキングなんでしょ？。
元記事読めないからわからないのですが。

[1628: マンション検討中さん]

日本産業新聞が定期的に発表しているランキングみたいですね。将来的な価格維持ができそうな新築マンションを選びました的な。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1626 eマンションさん
え？ランキング下の注釈に「2019年4月発売予定物件は」除くと書いてありますよ。対象内だけど単純に評価されてないだけでしょ

[1630: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1631: 通りすがり]

エリア内ランキングも
同時発売ランキングもどうでもいいんだけど。

[1632: 匿名さん]

ホント、対外的なランキングなんてどうでも良い。
徒歩8分が苦でなく、メトロ始発と建物に魅力を感じてる人が契約すれば良いかと...。

[1633: 名無しさん]

このマンションがどうこうは別として、広告やスポンサーがらみとも知らずに新聞のランキングを祭り上げる素人。。。。痛すぎ

[1634: 通りすがり]

>>1633 名無しさん

いや、ここは首都圏全体で見れば
そんなに注目されるマンションじゃないでしょ。
和光市では久々の大型物件というだけ。

[1635: 検討板ユーザーさん]

注目度なんてどうでもよい。
人目を気にしてたら良い買い物はできない。
価値観なんて十人十色。
他人の意見に流されると、後で後悔する事が多い。
自分にとって最良の物件をよく検討した結果契約すれば、後悔はしないはず。

[1636: マンション検討中さん]

この手のランキングは、大規模orタワーor再開発が絡まないと、郊外物件は入れないよ。

[1637: 通りがかりさん]

>>1636 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
アトラス加賀がないな?

[1638: マンション検討中さん]

パークハウス和光市の購入を検討してる者です。
だいぶ出遅れましたが、休み明けに空き部屋を確認し、良い物件が余ってれば申し込みたいと思ってます。
70平米以上の3LDK、空いてると良いのですが...。
契約者の方、この物件に決めた理由を教えて頂けると幸いです。

[1639: マンション検討中さん]

契約者です。

駅からちょい遠いのは気になりましたが、和光市駅の利便性と今後の発展に期待しているのと、設備仕様が割とよかったことです。丸山台も住みやすそうですし。

[1640: 匿名さん]

私も交通利便性と設備仕様の良さで決めました。座って通勤できるのは嬉しいです。
物件まで何度か歩きましたが、歩道が広く平坦だったので、思ってたより近く感じました。

[1641: 通りがかりさん]

>>1640 匿名さん
我が家もみんなで歩きましたが、駅からの距離が良い感じでした。仕事のONから帰宅の途に着くOFF感が良い！毎日でも苦になる感じないです。

[1642: eマンションさん]

ご参考までに現在の様子置いておきますね！5階部分かな。

[1643: マンション検討中さん]

おー！南側道路からのも見たい！現地行こうかな

[1644: eマンションさん]

>>1643 マンション検討中さん

すいません、南側は撮ってないのですが、とりあえず、東側共有しておきます！陽当たり良さそうですねー。

[1645: マンション検討中さん]

皆さんご意見頂きありがとうございます！
写真も大変参考になりました。
皆さんの意見を聞いて購入意欲が更に高まりました。
あとは希望の空部屋があるかどうか...。
やっぱこういうのって、情報収集能力と決断力が重要ですね。
前から気になっていた物件ですが、他物件も見ながらうかうかしてたら、98軒も契約済みで正直驚いてます。
早くに決断された皆さんが羨ましい...。

[1646: 契約者]

>>1638 マンション検討中さん

2期も70平米以上のお部屋はあると思いますよ。要望で既に埋まっている可能性もありますが…

検討するのであれば早めにMRに行かれた方が宜しいかと思います。良い物件に出会えるといいですね。

[1647: 契約者]

>>1644 eマンションさん

因みに東の陽当たりは午前中までです。南向きが断然陽当たりはいいですよ。参考まで

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 契約者さん

南向きは良いですね、でも人気あるから空きがあるかどうか...、あとお高いイメージが...。
写真で見た感じでは、東向きも良さそうですが、MRの方に聞いたり現地に足を運んで、実際に確認して決めたいと思います。

[1649: 契約者]

>>1648 マンション検討中さん

そうですね、南が一番人気だと営業さんもおっしゃっていましたが、間取りは個人的に東の方が好みでした。(結果南にしましたが)北が低層階で4000万後半から上の階は5500前後、北は64平米から66平米の間取りのみ。南も東も低層階で5500万前後上の階は6千万超えます。南は70平米以上の間取りのみ。東は一部66平米その他70平米以上あり。といったところです。

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 契約者さん
詳細情報ありがとうございます、大変参考になります！
「北」とはエントランス側の棟の事ですよね？(リビングは西向き？)
こちらはコスパに優れてるんですね。
隣の建物との関係が気になるところ...。
近いうちにモデルルームに行って、色々確認してきます。

[1651: 通りすがり]

>>1650 マンション検討中さん

西棟は60平米台か、
ルーフバルコニー付きの70平米台だから、
ご希望の部屋と違うような。

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 通りすがりさん
第一希望は南か東棟ですが、コストを重視して西棟の3LDKも有りかと考えてます。
65平米でも収納工夫すれば大丈夫かも...。
エントランスに近いメリットも有りますし。

[1653: 契約者]

>>1650 マンション検討中さん
失礼いたしました。北ではなく西棟ですね。
西棟を選ぶのであれば、5.6.7.8階角部屋ルーフが狙い目ではないかと思います。その他は建物にかかりますし、陽当たりはまず悪いですね。

でもそれぞれ生活スタイルも違いますし、妥協点を考慮した上で購入すると思いますので、参考までに。

[1654: 通りすがり]

>>1653 契約者さん

ルーフバルコニー付きの部屋高いよ。

[1655: 契約者]

>>1654 通りすがりさん

承知しておりますが、、、南の上層階位の値段はしますよね。

[1656: マンション検討中さん]

>>1653 契約者さん
そうですね、自分に合った物件をよく検討したうえで決めたいと思います。
色々とアドバイスありがとうございました。
休み中でMRの方に相談できない状況の中で情報収集できたのは大変助かりました。

[1657: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム予約意外と空いてるね。大丈夫なのだろうか。。。

[1658: マンション検討さん]

>>1657 検討板ユーザーさん

確かに、２期は残ってる物件からすると１期よりも苦戦するでしょうね。それは想定内なのではないでしょうか。

[1659: eマンションさん]

ここってあまりマンションブログ等で取り上げられませんよね。書くなとか言われてるのだろうか

[1660: マンション検討中さん]

>>1657 検討板ユーザーさん
これはチャンス！って思って早速予約しようと電話しましたが、繋がらない...。
今日までMRは冬休みでした...。
この予約状況って、休み中(12/19から1/4)は更新されないかと思います、ネット予約できないので...。

[1661: 通りがかりさん]

マンションブログってステマが多いからね

[1662: 匿名さん]

一応ありますよ。
https://manmani.net/?p=9491
引き渡しが一年先だから、まだ少ないだけなのでは？

[1663: eマンションさん]

>>1660 マンション検討中さん

ネット予約が限定サイトから出来るようになってるみたいですよ！

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 eマンションさん
そうですね、失礼しました、ネット予約できますね。
スマホからだと公式ページ非常に使いづらい...。

[1665: 通りすがり]

>>1659 eマンションさん

一期はモデルルーム大混雑だったからね。
買わないブロガーは控えてもらったか、
ブロガーが控えたか。

そろそろ来るんじゃない？
残り1/3ですが。

[1666: 匿名さん]

本日の折込広告によると、販売開始時期2月上旬予定とあり、T type（7F）.O type（5F）.D1type（4F）が先着順販売住戸となってます

[1667: 匿名さん]

1/12 モデルルームグランドオープン！
との記載もあります

[1668: 通りがかりさん]

12月に一期、2月に次期ってことはある程度申し込み件数の見込みがあるんだろう。

[1669: 通りすがり]

>>1667 匿名さん

ブロガー来るかな？

[1670: 坪単価比較中さん]

羽田国際便の着陸航路の真下になります

[1671: eマンションさん]

>>1670 坪単価比較中さん

いまさら？
そんなことは前から分かってる。飛行条件からすればかなり限定される空路。

[1672: 通りすがり]

>>1671 eマンションさん

知ってるねえ。

[1673: 匿名さん]

高度4000フィート程度の騒音は全然大したことないです。
飛行機飛んでるのを見ると、むしろ子供が喜びます。

[1674: 口コミ知りたいさん]

>> 1669 通りすがりさん

こんなのもあります。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201811_01/Parkhouse_Wa...

[1675: 購入経験者さん]

この方の狙い目マンションは．．

[1676: 通りすがり]

>>1674 口コミ知りたいさん

ブロガーなの？

[1677: マンション検討中さん]

ここは谷底だねえ、それがいまいち

[1678: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
谷底ってどういう事？
あの辺りの標高は約40m、ハザードマップ的にも全く問題無いと聞いてますが...。

[1679: eマンションさん]

契約者の方にお伺いしたいのですが、ピクチャーレールってビルトインオプションにありました？

[1680: 匿名さん]

>>1679 eマンションさん
ピクチャーレールはドレスアップオプションでありますよ。

[1681: 通りがかりさん]

>>1680 匿名さん
ピクチャーレールは付けた方が良いですか？
ドレスアップのオプション会までは時間があるので、ビルトイン工事でやるべきなのは、どれですか？

[1682: 通りがかりさん]

その辺はさすがに各家庭の好みやら予算やらがあるので一概に言えないのでは。。。

[1683: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん

サンリヤンのことかな？

[1684: 匿名さん]

>>1681 通りがかりさん
ピクチャーレールはあると便利なので、我が家では付けます。バックや帽子等も吊せるし。
ビルトインインオプションではランドリーハンガーは付ける予定です。あるとかなり便利なので...。
他はウチはやる予定無いです。
この物件はデフォルトのオプションが良いので...。

[1685: 匿名さん]

>>1684
最後の文章「デフォルトの設備仕様が良いので」
の間違いです。失礼しました。

[1686: 名無しさん]

キッチンの背面収納はつけたい。キッチンとの色合いを合わせたいので

[1687: 匿名さん]

皆さんお金持ちですね。オプション価格を考えるとどうしても躊躇してしまいます。

[1688: マンション検討中さん]

>1678 山の中腹の谷底位置ですね　一度いかれたらいかが

[1689: マンション検討中さん]

>>1688 マンション検討中さん
国土地理院の地図で旧川越街道のセブンイレブン和光店から、地下鉄成増までプロットして断面図を確認した。谷底というのは白子川のところ（添付画像の横軸1500m付近、標高13.5m）を言う。

マンション東側の道と旧川越街道の交差するところで標高32m（添付画像の横軸600mあたりの盛り上がってるところ）。
言いがかりとしか思えないけど、もしかして直感で語ってる？

[1690: 通りがかりさん]

>>1689 マンション検討中さん
買わない奴はそんなもん

[1691: 匿名さん]

一度行かれたらとか言ってるが、どこをどう見て、あの立地を谷底だと思うんだ？
イかれた人ってこと

[1692: 名無しさん]

>>1691 匿名さん
上手いこと言いますね！
ホント、あの土地を山の中腹とか谷底とか、意味分からないですね(笑)

[1693: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1694: 検討板ユーザーさん]

三菱地所レジデンス社長の2019年頭挨拶から抜粋
「2018年の分譲マンション市場は、優れた立地や商品性など、ターゲット層に合致した物件に人気が集中しており、二極化の傾向が進んでいる。当社としては、交通利便性を基礎条件として、好環境・大規模・タワー・複合開発等の特徴を備えた物件を中心に堅調に推移し、この1年間の供給戸数は3,800戸超であった。
　直近で契約を開始した「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」など新規物件の引き合いも順調で、「ザ・パークハウス 高輪フォート」「ザ・パークハウス 和光市」なども現時点で多くのお問い合わせを頂いている。首都圏・地方都市ともに立地とニーズに適う物件の提供を継続し、堅調な需要に応えていきたい。」

社長年頭挨拶で名前を挙げられるってことは、地所の中でも人気がある物件なのかもね

[1695: 契約者]

>>1694 検討板ユーザーさん
契約した身としては嬉しい記事です

[1696: 匿名さん]

パークハウス朝霞台とパークハウス和光市買った人は埼玉県民の勝ち組ですね。属性も良くないと三菱は売ってくれないから契約者は選ばれし上流階級層！

[1704: 通りすがり]

>>1703 マンコミュファンさん

朝霞台、和光どっちを買った人なんだろうか。

[1705: 通りがかりさん]

[No.1697～本レスまで、 他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1706: 通りすがり]

第二期住戸16戸
だって。

[1707: 名無しさん]

>>1706 通りすがりさん
随分少ない供給数ですね。
第２期で売り切る勢いかと思ってました。

[1708: 通りすがり]

>>1707 名無しさん

モデルルームは混んでるみたい。

[1709: 匿名さん]

プレイズ、ソライエ成増、ここならどれがオススメ？
大規模財閥系8分と、大規模鉄道系11分、小規模鉄道系4分
それぞれ長所、短所お願いします。

[1710: 名無しさん]

>>1708 通りすがりさん
おそらく売主があえて供給数を絞ってるんですね。
1期で売れ過ぎたから、1年かけて少しずつ供給してく戦略でしょうか？

[1711: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
ここの評価は下記のサイトをご参考下さい。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201811_01/Parkhouse_Wa...

他の物件の評価はそれぞれの掲示板で確認した方が良いかと思います。

[1712: マンション検討中さん]

１期も要望前は50-60くらいといい、申し込み時期で80にくらいに増え、最後は99分譲だった。

[1713: 通りがかりさん]

>>1712 マンション検討中さん
公式ＨＰのモデルルームは、いつ見られるんでしょうか？一期に乗り遅れたので、室内イメージ見てから伺いたいです！

[1714: マンコミュファンさん]

まさか16戸ってYahoo不動産とかに出てる数を言ってるんじゃないよねw？

[1715: 通りすがり]

>>1714 マンコミュファンさん

パークハウスからのメールなんだけどw

[1716: 通りすがり]

>>1709 匿名さん
プレイズも残りわずかみたいですよ。

[1717: マンコミュファンさん]

つまりMRに行って聞いた数じゃないってことね

[1718: 匿名さん]

>>1713 通りがかりさん
実際のモデルルームを見学された方が良いと思いますよ。
人気物件でモデルルームは混んでるので、購入検討されているのならお早め行くことをお勧めします。
HP上のモデルルーム、全然更新されませんね。
スマホからの見にくさといい、HPにはあまり力を入れて無いのかも･･･。

[1719: マンション検討中さん]

>>1713 通りがかりさん
参考までに、他のパークハウスのHP貼っておきます。
https://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/modelroom/
https://www.mecsumai.com/tph-urawakishicho/modelroom/
設備仕様はほぼ一緒なので、大きな違いは無いはず。

[1720: マンション検討中さん]

モデルルームグランドオープンって、昨年までのモデルルームから何か変わるの？

[1721: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町の購入者です。
浦和岸町の施工業者は、ここと同じ川口土建ですが、内装関係の下請に下手な業者が入っており、施工ミスがたくさんありました。詳細については、浦和岸町の住民スレを見て下さい。
浦和岸町の住民スレには書きませんでしたが、私が購入した部屋にもビックリするような施工ミスがありました。
従って、購入者は、内覧会の際には施工ミスに注意する必要があります。三菱は内覧会の際に機器の説明をするので施工ミスをチェックする時間が不足しますから、専門業者に同行をお願いした方が良いと思います。
なお、詳細な理由は省きますが、このマンション自体は「買い」だと思います。

[1722: 名無しさん]

>>1721 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！
内覧会の際には隅々までよくチェックします。

[1723: 匿名さん]

内装って、下請け→川口→三菱、の三重でチェックしてるんだよね。三菱はチェックアイズとか言って高品質売りにしてるのに。
内覧で業者同行頼むにしてもお金かかるし、自分で隅々までチェックするしかないかな

[1724: 通りすがり]

>>1721 匿名さん

内装ってことは目に見える部分ですか。
目に見えない部分も心配になりますね。

[1725: 通りがかりさん]

今日モデルルーム行きました！まだまだ混んでますねー

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 通りがかりさん
私も近々モデルルーム行こうかと思ってます。
2期の申込み期限っていつまでか分かりますか？
混んでるって事は、ほとんどの部屋が抽選になりそうな感じですかね？