ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名]

>>1600 通りがかりさん
ダウンライトかっこいいですよね。
でも80万円の追加出費は...。
余裕があれば良いと思います。

[1602: 匿名さん]

>>1600 通りがかりさん
ダウンライトは本当に素敵ですよね。
我が家は、カップボードは確実につける予定です。来月のオプション会が楽しみですね。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1596 匿名さん
タクシー帰宅するやつなんていねーよこの距離を。あとみどりの公園付近はタクシー運転手の休憩場所だから、夜は誰かしら公園にいるよ。

[1604: 匿名さん]

>>1600
2期狙いの方ですか？
1期のビルトインオプションは既に〆切られたと思いますが、まだ変更いけたりするんですか？

[1605: マンション検討中さん]

南側の5階以上はまだオプションこれからで、来月早々に締め切りだったと思いますよ！

[1606: 職人さん]

>1603
すごいね。
成増からタクシーを利用することもあるし
銀座からタクシーに乗ることもあるでしょう。

[1607: 通りがかりさん]

>>1602 匿名さん
ダウンライトはリモコン操作出来ないから意外と不便

[1608: 通りがかりさん]

>>1607 通りがかりさん
掃除は楽そうです！80万は、Nタイプ限定だったかと。
他のタイプだと一箇所単位で記載ありましたが、好きな個数注文できるんですかね？

[1609: 匿名さん]

>>1608 通りがかりさん
80万円はモデルルームと同じセットだった場合でしたね。
個数は選べると思いますが、リビングに付けるなら10個以上じゃないと暗いと思います。
10個でも35万円程度は費用かかると思います。

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 匿名さん
シーリングライトも一つ付ければ、個数も少なく費用うくかと??
まぁ、あれもこれもだと天井見えないから・・
制限しないと。

[1611: 通りがかりさん]

フィリップスのHueみたいな電球付ければ普通のダウンライトのソケットでもリモコンとかAmazonエコーから音声コントロールできるよ。

うちはオーデリックの照明でLED電球へBluetooth接続、スマホとリモコンから調光調色です。

[1612: 通りがかりさん]

写研の名物女社長が亡くなったらしい。
シティハウス北側の埼玉工場は稼働している様子が無いけど、新体制になって売却しないかな。
ここの物件と同じかそれ以上の敷地あるよね。

[1613: 匿名さん]

>>1603 マンション掲示板さん

あなたがタクシー利用しないのはよくわかったw

[1614: マンション掲示板さん]

写研が売りに出されればマンションたちそうだよね、駅徒歩10以上なのは弱点だけど。
工業地域の丸山台から工場が減るのはいいこと。写研が居なくなれば大きな工場はライオンズ側のタオル工場くらいか。将来的に第1種住居地域にならないかな

[1615: 口コミ気になるさん]

>>1614 マンション掲示板さん
第1種住居地域のメリットって何ですか？
素人質問ですみません。

[1616: マンション掲示板さん]

>>1614 マンション掲示板さん
建物入り口は日当たり悪そうだね。雪降ったら、凍りそうだわ。

[1617: マンション掲示板さん]

>>1615 口コミ気になるさん

詳しくはこちらをどうぞ
https://iqra-channel.com/first-houses

第一種住宅になると建てられる工場の種類に制限かかります｡住居におもきがおかれた環境です｡
今は丸山台にはほとんど工場ないですし、マンションが建ち並んでいるので実質的には第一種住宅地域と言えます｡ただ写研跡地が売りに出されて工場を建てたいという企業が出てきた場合、その工場が環境を著しく悪化させる恐れがあったとしても建築を止めることはできません｡
第一種住宅地地域になっていれば大きな工場は作ることはできませんし、環境も保全されます｡
このパークハウスの周りはすでにマンションで囲まれていて空き地もないので工場が建つことはないと思いますけどね｡

[1618: 通りすがり]

>>1615 口コミ気になるさん

工業地域は日当たり気にせず建物建てられる。
一番の違い。

[1619: 口コミ気になるさん]

>>1617 マンション掲示板さん
詳しくご説明頂きありがとうございます。
勉強になりました。

[1620: マンション検討中さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO39384830W8A221C1X11000?unlock=1&...

このマンションはランキング入らなかったんですね。残念。

[1621: 通りがかりさん]

日経の有料記事にリンク貼られてもみなさん読めませんよ。

[1622: 通りがかりさん]

アトラス加賀は入ってるんですね。
自分の周りはだいたいみんな日経電子版契約してますよ。

[1623: マンション検討中さん]

ランキングの画像貼ります。
ご参考までに...。

[1624: 通りすがり]

>>1620 マンション検討中さん

ランキング入り？
ナイナイ。

[1625: マンション検討中さん]

パークハウスが3つランクインしてるので、上物は評価されてるって事ではないでしょうか？

まあ、対外的なランキングはどうでも良いですね...。
自分にとって満足できる物件であるかどうかが、一番重要かと思います。

[1626: eマンションさん]

不動産経済研究所のホームページ見ると11月契約の情報となってる。このパークハウスは12月が第1期販売なので対象外だと思うが

[1627: 口コミ知りたいさん]

誰がどういう基準で評価したランキングなんでしょ？。
元記事読めないからわからないのですが。

[1628: マンション検討中さん]

日本産業新聞が定期的に発表しているランキングみたいですね。将来的な価格維持ができそうな新築マンションを選びました的な。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1626 eマンションさん
え？ランキング下の注釈に「2019年4月発売予定物件は」除くと書いてありますよ。対象内だけど単純に評価されてないだけでしょ

[1630: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1631: 通りすがり]

エリア内ランキングも
同時発売ランキングもどうでもいいんだけど。

[1632: 匿名さん]

ホント、対外的なランキングなんてどうでも良い。
徒歩8分が苦でなく、メトロ始発と建物に魅力を感じてる人が契約すれば良いかと...。

[1633: 名無しさん]

このマンションがどうこうは別として、広告やスポンサーがらみとも知らずに新聞のランキングを祭り上げる素人。。。。痛すぎ

[1634: 通りすがり]

>>1633 名無しさん

いや、ここは首都圏全体で見れば
そんなに注目されるマンションじゃないでしょ。
和光市では久々の大型物件というだけ。

[1635: 検討板ユーザーさん]

注目度なんてどうでもよい。
人目を気にしてたら良い買い物はできない。
価値観なんて十人十色。
他人の意見に流されると、後で後悔する事が多い。
自分にとって最良の物件をよく検討した結果契約すれば、後悔はしないはず。

[1636: マンション検討中さん]

この手のランキングは、大規模orタワーor再開発が絡まないと、郊外物件は入れないよ。

[1637: 通りがかりさん]

>>1636 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
アトラス加賀がないな?

[1638: マンション検討中さん]

パークハウス和光市の購入を検討してる者です。
だいぶ出遅れましたが、休み明けに空き部屋を確認し、良い物件が余ってれば申し込みたいと思ってます。
70平米以上の3LDK、空いてると良いのですが...。
契約者の方、この物件に決めた理由を教えて頂けると幸いです。

[1639: マンション検討中さん]

契約者です。

駅からちょい遠いのは気になりましたが、和光市駅の利便性と今後の発展に期待しているのと、設備仕様が割とよかったことです。丸山台も住みやすそうですし。

[1640: 匿名さん]

私も交通利便性と設備仕様の良さで決めました。座って通勤できるのは嬉しいです。
物件まで何度か歩きましたが、歩道が広く平坦だったので、思ってたより近く感じました。

[1641: 通りがかりさん]

>>1640 匿名さん
我が家もみんなで歩きましたが、駅からの距離が良い感じでした。仕事のONから帰宅の途に着くOFF感が良い！毎日でも苦になる感じないです。

[1642: eマンションさん]

ご参考までに現在の様子置いておきますね！5階部分かな。

[1643: マンション検討中さん]

おー！南側道路からのも見たい！現地行こうかな

[1644: eマンションさん]

>>1643 マンション検討中さん

すいません、南側は撮ってないのですが、とりあえず、東側共有しておきます！陽当たり良さそうですねー。

[1645: マンション検討中さん]

皆さんご意見頂きありがとうございます！
写真も大変参考になりました。
皆さんの意見を聞いて購入意欲が更に高まりました。
あとは希望の空部屋があるかどうか...。
やっぱこういうのって、情報収集能力と決断力が重要ですね。
前から気になっていた物件ですが、他物件も見ながらうかうかしてたら、98軒も契約済みで正直驚いてます。
早くに決断された皆さんが羨ましい...。

[1646: 契約者]

>>1638 マンション検討中さん

2期も70平米以上のお部屋はあると思いますよ。要望で既に埋まっている可能性もありますが…

検討するのであれば早めにMRに行かれた方が宜しいかと思います。良い物件に出会えるといいですね。

[1647: 契約者]

>>1644 eマンションさん

因みに東の陽当たりは午前中までです。南向きが断然陽当たりはいいですよ。参考まで

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 契約者さん

南向きは良いですね、でも人気あるから空きがあるかどうか...、あとお高いイメージが...。
写真で見た感じでは、東向きも良さそうですが、MRの方に聞いたり現地に足を運んで、実際に確認して決めたいと思います。

[1649: 契約者]

>>1648 マンション検討中さん

そうですね、南が一番人気だと営業さんもおっしゃっていましたが、間取りは個人的に東の方が好みでした。(結果南にしましたが)北が低層階で4000万後半から上の階は5500前後、北は64平米から66平米の間取りのみ。南も東も低層階で5500万前後上の階は6千万超えます。南は70平米以上の間取りのみ。東は一部66平米その他70平米以上あり。といったところです。

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 契約者さん
詳細情報ありがとうございます、大変参考になります！
「北」とはエントランス側の棟の事ですよね？(リビングは西向き？)
こちらはコスパに優れてるんですね。
隣の建物との関係が気になるところ...。
近いうちにモデルルームに行って、色々確認してきます。

[1651: 通りすがり]

>>1650 マンション検討中さん

西棟は60平米台か、
ルーフバルコニー付きの70平米台だから、
ご希望の部屋と違うような。

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 通りすがりさん
第一希望は南か東棟ですが、コストを重視して西棟の3LDKも有りかと考えてます。
65平米でも収納工夫すれば大丈夫かも...。
エントランスに近いメリットも有りますし。

[1653: 契約者]

>>1650 マンション検討中さん
失礼いたしました。北ではなく西棟ですね。
西棟を選ぶのであれば、5.6.7.8階角部屋ルーフが狙い目ではないかと思います。その他は建物にかかりますし、陽当たりはまず悪いですね。

でもそれぞれ生活スタイルも違いますし、妥協点を考慮した上で購入すると思いますので、参考までに。

[1654: 通りすがり]

>>1653 契約者さん

ルーフバルコニー付きの部屋高いよ。

[1655: 契約者]

>>1654 通りすがりさん

承知しておりますが、、、南の上層階位の値段はしますよね。

[1656: マンション検討中さん]

>>1653 契約者さん
そうですね、自分に合った物件をよく検討したうえで決めたいと思います。
色々とアドバイスありがとうございました。
休み中でMRの方に相談できない状況の中で情報収集できたのは大変助かりました。

[1657: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム予約意外と空いてるね。大丈夫なのだろうか。。。

[1658: マンション検討さん]

>>1657 検討板ユーザーさん

確かに、２期は残ってる物件からすると１期よりも苦戦するでしょうね。それは想定内なのではないでしょうか。

[1659: eマンションさん]

ここってあまりマンションブログ等で取り上げられませんよね。書くなとか言われてるのだろうか

[1660: マンション検討中さん]

>>1657 検討板ユーザーさん
これはチャンス！って思って早速予約しようと電話しましたが、繋がらない...。
今日までMRは冬休みでした...。
この予約状況って、休み中(12/19から1/4)は更新されないかと思います、ネット予約できないので...。

[1661: 通りがかりさん]

マンションブログってステマが多いからね

[1662: 匿名さん]

一応ありますよ。
https://manmani.net/?p=9491
引き渡しが一年先だから、まだ少ないだけなのでは？

[1663: eマンションさん]

>>1660 マンション検討中さん

ネット予約が限定サイトから出来るようになってるみたいですよ！

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 eマンションさん
そうですね、失礼しました、ネット予約できますね。
スマホからだと公式ページ非常に使いづらい...。

[1665: 通りすがり]

>>1659 eマンションさん

一期はモデルルーム大混雑だったからね。
買わないブロガーは控えてもらったか、
ブロガーが控えたか。

そろそろ来るんじゃない？
残り1/3ですが。

[1666: 匿名さん]

本日の折込広告によると、販売開始時期2月上旬予定とあり、T type（7F）.O type（5F）.D1type（4F）が先着順販売住戸となってます

[1667: 匿名さん]

1/12 モデルルームグランドオープン！
との記載もあります

[1668: 通りがかりさん]

12月に一期、2月に次期ってことはある程度申し込み件数の見込みがあるんだろう。

[1669: 通りすがり]

>>1667 匿名さん

ブロガー来るかな？

[1670: 坪単価比較中さん]

羽田国際便の着陸航路の真下になります

[1671: eマンションさん]

>>1670 坪単価比較中さん

いまさら？
そんなことは前から分かってる。飛行条件からすればかなり限定される空路。

[1672: 通りすがり]

>>1671 eマンションさん

知ってるねえ。

[1673: 匿名さん]

高度4000フィート程度の騒音は全然大したことないです。
飛行機飛んでるのを見ると、むしろ子供が喜びます。

[1674: 口コミ知りたいさん]

>> 1669 通りすがりさん

こんなのもあります。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201811_01/Parkhouse_Wa...

[1675: 購入経験者さん]

この方の狙い目マンションは．．

[1676: 通りすがり]

>>1674 口コミ知りたいさん

ブロガーなの？

[1677: マンション検討中さん]

ここは谷底だねえ、それがいまいち

[1678: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
谷底ってどういう事？
あの辺りの標高は約40m、ハザードマップ的にも全く問題無いと聞いてますが...。

[1679: eマンションさん]

契約者の方にお伺いしたいのですが、ピクチャーレールってビルトインオプションにありました？

[1680: 匿名さん]

>>1679 eマンションさん
ピクチャーレールはドレスアップオプションでありますよ。

[1681: 通りがかりさん]

>>1680 匿名さん
ピクチャーレールは付けた方が良いですか？
ドレスアップのオプション会までは時間があるので、ビルトイン工事でやるべきなのは、どれですか？

[1682: 通りがかりさん]

その辺はさすがに各家庭の好みやら予算やらがあるので一概に言えないのでは。。。

[1683: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん

サンリヤンのことかな？

[1684: 匿名さん]

>>1681 通りがかりさん
ピクチャーレールはあると便利なので、我が家では付けます。バックや帽子等も吊せるし。
ビルトインインオプションではランドリーハンガーは付ける予定です。あるとかなり便利なので...。
他はウチはやる予定無いです。
この物件はデフォルトのオプションが良いので...。

[1685: 匿名さん]

>>1684
最後の文章「デフォルトの設備仕様が良いので」
の間違いです。失礼しました。

[1686: 名無しさん]

キッチンの背面収納はつけたい。キッチンとの色合いを合わせたいので

[1687: 匿名さん]

皆さんお金持ちですね。オプション価格を考えるとどうしても躊躇してしまいます。

[1688: マンション検討中さん]

>1678 山の中腹の谷底位置ですね　一度いかれたらいかが

[1689: マンション検討中さん]

>>1688 マンション検討中さん
国土地理院の地図で旧川越街道のセブンイレブン和光店から、地下鉄成増までプロットして断面図を確認した。谷底というのは白子川のところ（添付画像の横軸1500m付近、標高13.5m）を言う。

マンション東側の道と旧川越街道の交差するところで標高32m（添付画像の横軸600mあたりの盛り上がってるところ）。
言いがかりとしか思えないけど、もしかして直感で語ってる？

[1690: 通りがかりさん]

>>1689 マンション検討中さん
買わない奴はそんなもん

[1691: 匿名さん]

一度行かれたらとか言ってるが、どこをどう見て、あの立地を谷底だと思うんだ？
イかれた人ってこと

[1692: 名無しさん]

>>1691 匿名さん
上手いこと言いますね！
ホント、あの土地を山の中腹とか谷底とか、意味分からないですね(笑)

[1693: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1694: 検討板ユーザーさん]

三菱地所レジデンス社長の2019年頭挨拶から抜粋
「2018年の分譲マンション市場は、優れた立地や商品性など、ターゲット層に合致した物件に人気が集中しており、二極化の傾向が進んでいる。当社としては、交通利便性を基礎条件として、好環境・大規模・タワー・複合開発等の特徴を備えた物件を中心に堅調に推移し、この1年間の供給戸数は3,800戸超であった。
　直近で契約を開始した「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」など新規物件の引き合いも順調で、「ザ・パークハウス 高輪フォート」「ザ・パークハウス 和光市」なども現時点で多くのお問い合わせを頂いている。首都圏・地方都市ともに立地とニーズに適う物件の提供を継続し、堅調な需要に応えていきたい。」

社長年頭挨拶で名前を挙げられるってことは、地所の中でも人気がある物件なのかもね

[1695: 契約者]

>>1694 検討板ユーザーさん
契約した身としては嬉しい記事です

[1696: 匿名さん]

パークハウス朝霞台とパークハウス和光市買った人は埼玉県民の勝ち組ですね。属性も良くないと三菱は売ってくれないから契約者は選ばれし上流階級層！

[1704: 通りすがり]

>>1703 マンコミュファンさん

朝霞台、和光どっちを買った人なんだろうか。

[1705: 通りがかりさん]

[No.1697～本レスまで、 他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1706: 通りすがり]

第二期住戸16戸
だって。

[1707: 名無しさん]

>>1706 通りすがりさん
随分少ない供給数ですね。
第２期で売り切る勢いかと思ってました。

[1708: 通りすがり]

>>1707 名無しさん

モデルルームは混んでるみたい。

[1709: 匿名さん]

プレイズ、ソライエ成増、ここならどれがオススメ？
大規模財閥系8分と、大規模鉄道系11分、小規模鉄道系4分
それぞれ長所、短所お願いします。

[1710: 名無しさん]

>>1708 通りすがりさん
おそらく売主があえて供給数を絞ってるんですね。
1期で売れ過ぎたから、1年かけて少しずつ供給してく戦略でしょうか？

[1711: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
ここの評価は下記のサイトをご参考下さい。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201811_01/Parkhouse_Wa...

他の物件の評価はそれぞれの掲示板で確認した方が良いかと思います。

[1712: マンション検討中さん]

１期も要望前は50-60くらいといい、申し込み時期で80にくらいに増え、最後は99分譲だった。

[1713: 通りがかりさん]

>>1712 マンション検討中さん
公式ＨＰのモデルルームは、いつ見られるんでしょうか？一期に乗り遅れたので、室内イメージ見てから伺いたいです！

[1714: マンコミュファンさん]

まさか16戸ってYahoo不動産とかに出てる数を言ってるんじゃないよねw？

[1715: 通りすがり]

>>1714 マンコミュファンさん

パークハウスからのメールなんだけどw

[1716: 通りすがり]

>>1709 匿名さん
プレイズも残りわずかみたいですよ。

[1717: マンコミュファンさん]

つまりMRに行って聞いた数じゃないってことね

[1718: 匿名さん]

>>1713 通りがかりさん
実際のモデルルームを見学された方が良いと思いますよ。
人気物件でモデルルームは混んでるので、購入検討されているのならお早め行くことをお勧めします。
HP上のモデルルーム、全然更新されませんね。
スマホからの見にくさといい、HPにはあまり力を入れて無いのかも･･･。

[1719: マンション検討中さん]

>>1713 通りがかりさん
参考までに、他のパークハウスのHP貼っておきます。
https://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/modelroom/
https://www.mecsumai.com/tph-urawakishicho/modelroom/
設備仕様はほぼ一緒なので、大きな違いは無いはず。

[1720: マンション検討中さん]

モデルルームグランドオープンって、昨年までのモデルルームから何か変わるの？

[1721: 匿名さん]

パークハウス浦和岸町の購入者です。
浦和岸町の施工業者は、ここと同じ川口土建ですが、内装関係の下請に下手な業者が入っており、施工ミスがたくさんありました。詳細については、浦和岸町の住民スレを見て下さい。
浦和岸町の住民スレには書きませんでしたが、私が購入した部屋にもビックリするような施工ミスがありました。
従って、購入者は、内覧会の際には施工ミスに注意する必要があります。三菱は内覧会の際に機器の説明をするので施工ミスをチェックする時間が不足しますから、専門業者に同行をお願いした方が良いと思います。
なお、詳細な理由は省きますが、このマンション自体は「買い」だと思います。

[1722: 名無しさん]

>>1721 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！
内覧会の際には隅々までよくチェックします。

[1723: 匿名さん]

内装って、下請け→川口→三菱、の三重でチェックしてるんだよね。三菱はチェックアイズとか言って高品質売りにしてるのに。
内覧で業者同行頼むにしてもお金かかるし、自分で隅々までチェックするしかないかな

[1724: 通りすがり]

>>1721 匿名さん

内装ってことは目に見える部分ですか。
目に見えない部分も心配になりますね。

[1725: 通りがかりさん]

今日モデルルーム行きました！まだまだ混んでますねー

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 通りがかりさん
私も近々モデルルーム行こうかと思ってます。
2期の申込み期限っていつまでか分かりますか？
混んでるって事は、ほとんどの部屋が抽選になりそうな感じですかね？

[1727: @]

>>1726 マンション検討中さん
第二期は、
2月上旬 >登録開始 重複の場合は抽選
中旬 >申込会、重要事項説明会
下旬>契約会

あと先着順住戸ありとの事なので行くなら早めが良いかと。

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 @さん
情報ありがとうございます。

ソライエ成増は売れなくて値下げしたとの事だったので、ちょっと様子見てましたが、この物件に関してはそんな事ありえなそうですね。
様子見てたらあっという間に完売しそうな勢いですね。

[1729: 通りがかりさん]

>>1728 マンション検討中さん
本日伺いました。
一期で売れすぎた為、二期は16戸予定で、ゆっくり売るつもりだったみたいですが、かなり反響あるみたい！
三連休の中日でしたが、かなり賑わってました。もっと分譲しないと要望間に合わない勢い

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 通りがかりさん
なるほど、やはり大人気物件なんですね。
私は明日MR行きます、楽しみです。

[1731: マンション検討中さん]

賑わってるけど、オプションの打合せに来ている契約者が多い雰囲気だね

[1732: 本気検討]

>>1731 マンション検討中さん
我が家もオプション打ち合わせに今日行きましたが、担当者さんが違いました。
2期検討の方には営業担当者さんがついてましたが、営業さんフル稼動でしたよ。。

[1733: 契約者]

この連休から1期契約者のビルトインオプション相談会が棟、階数ごとに行われています。それで賑わってみえてることもあるかと。
我が家は来週なのですが、皆さんオプションは何をつけますか？

[1734: 匿名さん]

1期のビルトインオプション相談会って
まだやっているんですね。
うちはすでに契約したのですが、
今からならオプション変えられますかね？
やっぱり付けたいオプション出てきてしまって。

あとカラーセレクトはさすがに無理ですかね？

[1735: 契約者2]

>>1733 契約者さん
我が家はランドリーハンガーは付ける予定です。
あとは床暖を増設しようかと悩んでるところ...。
再来週なので、じっくり悩んで決めます。

[1736: 契約者2]

>>1734 匿名さん
ビルトインオプションのカタログの中で、「DOP」というマークが付いてる項目は、ドレスアップオプションでも対応可能みたいですよ。
食器棚設置とか...。
カラーセレクトはどうでしょうね、担当者に確認した方が良いかと思います。

[1737: 通りすがり]

マンマニ来たんだね。

[1738: マンション検討中さん]

マンマニさんもうとっくに来てるのかと思ってた！

[1739: 契約者]

>>1734 匿名さん

6階以上は来週と再来週です。

カラーセレクト変更はもう難しいと思われます

我が家も間取りのパターン変更をしたかったのですが、ダメでした。

もう少し考える時間ほしいですよね。

[1740: 契約者2]

オプションの件ですが、可能であればルーフバルコニーに庇を付けたいと思ってます。
ルーフバルコニーには屋根が無いので...。
カタログには記載して無いので、無理かも知れませんが...。

[1741: 職人さん]

いくらなんでも建築の外観を変更するのは無理でしょう。

[1742: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーって一応共用部扱いなんじゃないですかね？使用料かかるし。
ということで変更効かなそう

[1743: 通りすがり]

ルーフバルコニーは共用部だから
すぐに撤去可能なものしか駄目なんじゃ？

[1744: 契約者2]

>>1742 マンション検討中さん
>>1741 職人さん
ご指摘ありがとうございます。
やっぱそうですよね、庇は諦めます。
折畳み式の目立たないヤツを付けたいと思ってましたが、多少なりとも外観変わりますもんね...。

[1745: 匿名さん]

>>1737 通りすがりさん
マンマニさん、昨日来たんですね。
どんな評価するか楽しみ。

[1746: 通りすがり]

この時点だと持ち上げ記事しか書けないでしょうね。マンマニ。

[1747: 名無しさん]

>>1745 匿名さん
マンマニはディベからお金貰ってないから、好き勝手な記事を書くから人気がある。
シントシティを酷評してた事で、シントシティのスレは荒れてました。

[1748: 匿名さん]

掲示板拝見しました。

マンマニさんとは、何でしょうか？
教えて頂けると助かります。

[1749: 通りすがり]

>>1748 匿名さん

グーグル

[1750: 名無しさん]

>>1748 匿名さん
有名なマンションブロガーです。
https://manmani.net/?page_id=12
ディベロッパーから広告料を一切貰ってないので、ユーザーの立場で公平に評価する事が特徴です。

[1751: 匿名さん]

>>1750 名無しさん

ご丁寧に説明いただき、ありがとう御座いました。

マンマニさんが、どの様な評価をするか楽しみです。

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 名無しさん
この前接待受けてたぞ！

[1753: 名無しさん]

>>1752 マンション検討中さん
接待くらい別にいいんじゃない？
特定のディベから過剰な接待受けてて、それが記事に影響出て無ければの話だけど...。

[1754: 本気検討]

>>1753 名無しさん
マンマ二さんのブログ内容は気になります！
待ち遠しい！

[1755: 評判気になるさん]

>>1754 本気検討さん

ライオンズ丸山台の記事では、予算に余裕があればパークハウスを待った方がよいってマンマニは書いてるね。
それでライオンズを見送った人は多いんじゃないかと。

[1756: 本気検討]

>>1755 評判気になるさん
ライオンズ出来てますね！
外観も綺麗でした。しかし、今ではマンマ二さんの通り、パークハウスで良かったと我が家は思ってます！
5800平米の敷地に高さ制限もあり、余裕のあるランドスケープで低層階のマンションが希望だったので！

[1757: 名無しさん]

ようやくブログアップされましたね。
https://manmani.net/?p=20971

[1758: 名無しさん]

カルムの1Fはウエルシアにちょっとした買い物行くのに便利でしょうね！

[1759: 匿名さん]

マンマニさんいわく天井高とサッシ高以外はほぼ満点とのこと。
2階以上の天井高は2450mm、非ハイサッシとなっていますから分譲マンションの中ではちょいと厳しいとのこと。３期で完売ですかね。
徒歩8分自体は微妙な立地だがそれもあってのお手頃価格だから買いの一択ですね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1760: 本気検討]

>>1759 匿名さん
天井高2500㎜以上は、欲しかったですね。
賃貸との違いが出たと思いますが、高さ制限がある中で、二重床・二重天井にした訳だから仕方ないかと。。
マンマ二さんの説明通り、天井高・非ハイサッシを差し引いても十分メリット良い物件だと思います！

[1761: 契約者2]

マンマニさんからの評価も高く、即決で契約して良かったと実感してます。
早く住みたい！完成が待ち遠しい！

[1762: 口コミ知りたいさん]

ここが買いなことには間違いないんじゃない｡
マンマニ氏のレビュー前に一期で100戸売れてるんだから、市場として需要があるってことでしょ｡

[1763: マンション検討中さん]

結局、ここの坪単価はいくらなんでしょうか？
マンマニも予想が当たった云々書いておらず、価格についてスルーだったけど。

駅から8分だけど資産性としてまーまーという評価だったのが少し意外だった。
10年で約12%減(市況次第)という予想だったので郊外型しては高評価だと思う。

[1764: マンション検討中さん]

時代なんだろうけど、やっぱり和光市でこの価格は躊躇しちゃうなぁ。

[1765: 通りすがり]

>>1764 マンション検討中さん

高いね。
仕方ないんだけど。

[1766: 匿名さん]

入居まであと1年

[1767: マンション検討中さん]

南向きの棟で検討してますが、通りの排気ガスって影響ありますか？そこだけ気になります。

[1768: 匿名さん]

１階の天井高は、どれくらいあるのでしょうか？
また、棟によって違いあるのでしょうか？
分かる方いたら、教えてください。

[1769: 契約者]

>>1768 匿名さん

1階は2650mでそれ以外は2450mですよ

[1770: マンション検討中さん]

>>1767 マンション検討中さん
そこまで交通量の多い道路ではないので、大して影響は無いと思いますが、気になるならなるべく上の階にするか、東か西棟にすれば良いかと思います。

[1771: 検討板ユーザーさん]

>>1769 契約者さん

ありがとうございました。

[1772: マンション検討中さん]

駅まで不動産基準で徒歩8、9分は遠いと思うんだけど
自分としてはかなり遠い
普段電車は使わずたまに乗るだけならいいけど週5日、ほぼ毎日電車使うなら駅まで歩くのがしんどい距離
徒歩4分や5分の場所にあればかなり良かったんだけどな

[1773: 名無しさん]

>>1772 マンション検討中さん
そんなあなた様には、駅徒歩4分を謳うプレイズ和光本町がございますのでご検討あれ。

[1774: 匿名さん]

駅徒歩、仕様、値段に不満があればこのマンションを買わなきゃいいだけ。駅直結物件も売られてるし、都心に行けば高仕様の物件もある。自分の生活スタイルと予算に応じて自由に選べばいい。

[1775: マンション検討中さん]

契約者のみなさんは返済負担率は20%以内に抑えていますか？

[1776: 通りがかりさん]

>>1775 マンション検討中さん
もちろん。
背伸びして無理して購入しても、人生何があるか分からないですし。

[1777: マンション検討中さん]

うちは20%少し超えてますね。皆さん高収入なのかしら。。。

[1778: 通りがかりさん]

>> 1775 マンション検討中さん
金利、頭金、ローン期間、家族構成、年齢によりますね。
例えば３０年ローンで、45歳で返済負担率１０％と30歳で２０％がいた場合、長期的に見てどちらに余裕があるかといえば微妙。
４５歳は繰り上げ返済しない限りは現役中にローンは完済できないけど，３０歳であれば繰り上げせずと定年までに返済できるし、昇給すれば返済負担率は減少していく。
４５歳の人が現役時代（６０歳定年として）での返済を目指して１５年でローン組んだら、返済負担率は２０％を越すでしょうね。
属性によるので他の人の返済負担率は参考程度に見ておく方がよいでしょう。

[1779: 通りがかりさん]

年収1000万超か頭金そこそこないとここ買うのは無理だね。

[1780: 本気検討]

出来れば名称は・・・ザ・パークハウス【和光市】ではなく、ザ・パークハウス和光または和光丸山台が良かったです。なぜか市がつくと安さが・・・

[1781: eマンションさん]

>>1780 本気検討さん

先日、同じ事を考えてました笑
安さが～とまでは思わなかったですが、「市」はなくても良かったんじゃないかなーと…

[1782: 評判気になるさん]

マンマニさんのいう「よほどの市況悪化がなければ残債割れの心配がないのはいいですね」を信じられるんなら、フルローンで買って支払いに行き詰まったら売り払うという手もある。キャッシュフローで見ると行ける。

[1783: マンション検討中さん]

エコビレッジが1000万円超値引きしてる。最上階4900万だって。

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 マンション検討中さん
エコヴィレッジは竣工から１年経つのに売れ残ってるから、焦ってますよね。
北口側だし坂多いし、微妙な立地。

[1785: マンション検討中さん]

ところで北口開発はどうなってるんでしょう？
賃貸マンションは建設中ですが、分譲マンションの具体的な計画とかあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[1786: 通りがかりさん]

>>1785 マンション検討中さん
北口のマンション（タワマン？）は行政主体だから10年近くかかるのではと言ってました。

[1787: マンション検討中さん]

ペアローンで契約した方いらっしゃいますか？

[1788: マンション検討中さん]

マンションなら南口、戸建なら北口って感じなんですかね。エコヴィレッジは逆を行ってしまった

[1789: マンション検討中さん]

はい、満額ペアローンで借ります。大体8:2の割合です。逆に頭金何百万も払う人いるのかね！？

[1790: 通りがかりさん]

>>1789 マンション検討中さん
うちは買い替えなんで2000以上は入れますよ。

[1791: 匿名さん]

どなたかやり方わかるかた、住民スレを建てていただけないでしょうか。
当方やり方がわからず。

[1792: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん
5000万超のペアローンですか？みなさん年収がかなりおありなんですね…

[1793: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん
ウチは手付金含めて頭金1000入れます。
当初2000を予定してましたが、控除を考えると借りた方が得だと気がつきましたので...。
10年後に繰上げ返済します。

[1794: マンション検討中さん]

>>1786 通りがかりさん
行政主体だと時間かかりそうですね。
北口開発を待つのはやめます。

[1795: 契約者]

住民板にスレ作ってみました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642722/

[1796: 評判気になるさん]

２期販売がアナウンスされましたが何戸くらい出るんでしょうね。MRの予約は毎週末満席のようだけど。

[1797: 通りすがり]

>>1785 マンション検討中さん

分譲にするほど広い土地はあまりないよ。
駅前広場を含めた北口前は、
地権者の同意が得られたらビルにする
計画があるね。
一部は分譲で出るんでしょう。
合意形成に取り組んでいるところなんで
先の長い話です。

[1798: 通りがかりさん]

ここは月々の管理費・修繕積立金はいくらぐらいですか？

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 通りがかりさん
部屋により多少異なりますが、管理費13000円、修繕費7000円程度です。

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 通りがかりさん
部屋によって異なりますが、合計で2、3万円です。