ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1544: マンション掲示板さん]

自作自演の単芝に住み着かれちゃったみたいだね、このスレ

[1545: 匿名さん]

全ての条件が揃う優良物件はなかなか無いもの。
ここは徒歩9分で外環道超えの工業地域なのが弱点だが構造、内装は
和光市で一番良い。
コスモ和光は本町徒歩二分のマンション用地Ｎｏ．１立地だが
築16年なのと内装が普通仕様なのが弱い点。
ウワモノを取るかジベタを取るかは個々の価値観次第！
ジベタもウワモノも良い物件が今後できる可能性は十分あるが。

[1547: マンション検討中さん]

ここって駅徒歩8分ではないのでしょうか？
常時通行できる公園内を経路として距離をだすことは，不動産公正競争規約で認められてると聞きました。
実際この辺の人は公園内を歩いて通勤しているらしいですが。

[1548: 本気検討]

そーなんですか？確かに、公道である必要性はないですよね！
我が家は、あの立地が駅遠でもなく、外環へのアクセスも楽な場所で納得してます！
さらに仕様・内装などトータルで納得して決めました！

[1551: 通りすがり]

[No.1546～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1552: マンション掲示板さん]

>>1547 マンション検討中さん
公園を横切るのは靴にドロついちゃうよ

[1553: マンション検討中さん]

1期と2期の狭間だしなかなか語ることないよね

[1554: マンション掲示板さん]

ビルトインオプションの相談 、申し込み会予約した方います？契約した時にもらった紙に希望日程書いて郵送したんだけど音沙汰がないです。。。

[1555: 匿名さん]

>>1554 マンション掲示板さん
自分も１週間前に希望日書いて郵送しましたが、音沙汰なしです。
もう冬休みに入っちゃったとか...？

[1556: 名無しさん]

googleマップから公園内と脇の一般道を通った場合の距離差はざっくり20m。
徒歩速度80m/分で端数切り上げなので表記としては
9 分：640 ~ 720 m
8 分：560 ~ 640 m
20 m の差で時間表記が変わっているので，公園内を通れば 7分後半，一般道を通れば 8 分前半．20mの経路差から時間差は15秒なので、駅徒歩はほぼ8分(8分1秒でも繰り上げなので表記は9分となる)。
新しい駅ビルが完成してパーク側に近い方に出入口ができたら、一般道路通行でも8分表記になるかもね。

[1557: 通りがかりさん]

80m/分はハイヒールの女性を想定したものだから男性通勤者諸君はそんなに時間かからないよね、実質的にはね。

[1558: 通りがかりさん]

>>1556 名無しさん
新改札出来ますよ。

[1559: 名無しさん]

現地を何度か歩いて見ましたが、駅からフラットでとても歩きやすいです。外環側道までは広い歩道があり(和光市がニホニウム通りとして整備中)、住宅街に入ると車の通りも少ないです。通勤族はもちろんですが、子供連れの方にとっても歩きやすい環境だと感じました。

[1560: 通りすがり]

>>1556 名無しさん

ならないでしょ。
既に駅ビル敷地で一番近そうな所から点線が伸びてるよ。

[1561: 通りすがり]

>>1558 通りがかりさん
改札周辺の改装はいつ？

[1562: 通りがかりさん]

成増方ホーム端、スポーツクラブ裏に新改札できると良いんだけど、ホームから線路をくぐるように下掘るか線路の上に通路が必要だから、残念ながらそこまでのスペースが線路際に無いよね。
できたとして駅ビルにガスト側の地上出入り口ができるぐらいだろうね。

[1563: 通りすがり]

>>1562 通りがかりさん

第二改札は東武が否定的だと数年前の
議会で市が行ってましたよ。

駅和光市駅は改札利用者は多くは無い。

[1564: 匿名さん]

東武鉄道は顧客ファーストでないからね
メトロ各駅のトイレは数年前からすごく綺麗になっているが、東武管轄の和光市駅のトイレは未だに和式のみ
ホーム柵もメトロが導入して、仕方なく東上線にも設置した
始発駅なのにメトロの定期券が買えない（これは東武のせいではないのかな？）

駅ビルも東武がJVで絡んでるから、あまり期待できないなー。メトロに沿線開発してもらいたいよ…

[1565: 通りすがり]

>>1564 匿名さん

東上線のホーム柵は和光市駅が初だよね。
悪いことばかり並べるのはよくないよ。

[1566: 匿名さん]

和光市の物件でディスポーザーあるとこてここ以外にある？
どう見ても和光市のランドマークＮＯ１物件はここでしょ。
プレイズやライオンズ契約した連中の嫉妬は困るよ。
シティイハウスの住民も余裕あるなら買い換えるべき！
こんないい物件は和光市で二度と出ない！

[1567: 通りすがり]

>>1566 匿名さん

また出た。
ランキングおじさんか、ランキングおばさんか。

[1568: eマンションさん]

>>1567 通りすがりさん
あの伝説のマウンティングおじさんかも？

[1569: 通りすがり]

>>1568 eマンションさん

そんな人と同じマンションはちょっと。

[1570: マンション掲示板さん]

>>1569 通りすがりさん
民度の低さが計り知れますね

[1571: 名無しさん]

もうランキング云々の話はいらんわー。

[1572: 匿名さん]

>>1569 通りすがりさん
契約者ではなく、釣りだと思います。

[1573: 評判気になるさん]

>>1566 匿名さん
でますよ。わりと近いうちに。

[1574: 匿名さん]

>>1573 評判気になるさん
出るとしたら北口ですかね？
駅前からいなげやまでの区画整理地域に何が出来るか気になってます。

[1575: 匿名さん]

個々の価値観でベストの買い物をするのが大事
人口減が叫ばれている中、資産価値がどうなるかなんてわからないし、テレワークが浸透してくれば駅近のメリットも人それぞれ
いつ死んでしまうかもわからない
買いたい時に、自分の背丈に合った買い物をすればいい

[1576: 通りすがり]

>>1575 匿名さん

そう、背伸びはよくない。

[1577: 通りすがり]

>>1574 匿名さん

大手ハウスメーカーが、地権者さんの
ご自宅や賃貸物件を建てられてますよ。

駅前は東武も入って高度化ビルの
話し合い中ですね。
地権者全員の合意には至っていないが
順調と市は言ってますね。
高層ビルになれば建設費回収のため
マンションの分譲もあるんでしょう。

[1578: 名無しさん]

北口再開発はすごく注目してますが、和光市の発表によると計画通りにいっても高度化ビルできるのは8年くらい先なんですよね。
これまでもさんざん揉めまくった北口開発なので、計画通りに行くかも不明ですが。。。

[1579: マンション大好き]

>>1566 匿名さん
ディスポーザー付きのマンションありますよ？レリア和光丸山台。
誰にとってもNo.1であれば誇れるかもしれませんが、人によって優劣違うし、時代によっても変わるし、ましてや設備だけで決まるわけでもない。もうNo.1の話良くないです？

[1580: 契約者]

本当にNO1はどうでもいいや…

北口にタワーマンション計画があるみたいですよ、何年も先だと思いますが…地所の営業さんが話していました。地所に依頼がきてるみたいです。

[1581: マンション検討中さん]

高度地区指定があるので駅前にタワーは建ちませんよ。できても35 m 以下なので10~11階建てになるでしょう。
北口に駅直結マンションができたら最高なんですけどね、ただ今回のパークハウスどころではない価格になるでしょうね

[1582: 通りすがり]

>>1581 マンション検討中さん

北口駅前の区画整理の高度なんちゃらビル計画は、地権者との合意に向けてまだまだ手続きが。時間かかるよ。できないと言う解も可能性としてはある。

駅の目の前は近すぎのような気もする。
南側を見下ろすと駅、そして南口駅ビル。
実質公的事業になるから
お値段はどっちに振れるのか。

[1583: 匿名さん]

価格が4898万～6898万円って高すぎでしょ
和光市駅周辺の土地価格かなり上がってる
ここって駅前ほんと何もないつまらないまちで、東京メトロの始発があることしかいい点がないのにこんなに高いのかよ

私からしたらかなり高いけど、他の人からしたらそんなに高くないと思うのだろうね
5000万近いマンションとか、年収1000万でやっと無理なく買える値段だというのに

[1584: 通りすがり]

>>1583 匿名さん

高いとは思うね。
全体的にライオンズより少し高め
高値相場だからこんなもんかと、
思って買うんでしょう。

[1585: マンション検討中さん]

高いと思う人は買わなきゃいいだけ。ここで高いと愚痴っても値段は下がりませんよ。
辞書の営業は「買いたい人はどうぞ」って感じだった。

[1586: 匿名さん]

確かに和光市駅周辺って、あまり栄えて無いけど、逆にそれが魅力と感じてます。
住むには閑静な方が良いし、遊びたければ池袋まで出ればいい。

[1587: マンション検討中さん]

実際契約した人ってどれくらいの年収なんでしょうね。5000万というよりは6000万に近い価格の部屋が多いわけですが。

[1588: 通りすがり]

>>1587 マンション検討中さん

マウントに熱心な人がいるのは可能性大

[1589: 契約者]

>>1587 マンション検討中さん
自分は年収600万円台です。
妻と協力してローン返済してきます。

[1590: 匿名さん]

早く入居してぇ

[1591: 物件比較中さん]

>>1590 匿名さん
待ち遠しいですね！
スーモでも和光市は、これから人気が出そうな街郊外ランキング２位！駅ビル出来れば、さらに住みやすそうです！

[1592: eマンションさん]

>>1589 契約者さん

相場の天井で無理目なローン組んでるのでは

[1593: 評判気になるさん]

600じゃ無理してるかも。心にゆとりある生活できますかね。