ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1262: 匿名さん]

うちも今日これから現地視察いってきます！

[1263: 通りがかりさん]

>>1256 通りがかりさん
天井高もあるからかな？

[1264: マンション検討中さん]

要望書今日までですね。どれくらい要望入ったかご存知の方いらっしゃいます？

[1265: eマンションさん]

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1061957921544724481/ph...

こんな感じみたいですね。最終日まで含んだ形かはわかりませんが。

[1266: 匿名さん]

>>1265 eマンションさん
我が家が要望書出した部屋にマークがないんですが、何処から出た資料ですか？
要望書被って抽選になる部屋にはマーク付いてないんですかね〜

[1267: 通りがかりさん]

出されたの最近ですか？多分ちょっと古い情報なんだと思いますよ

[1268: 匿名さん]

>>1267 通りがかりさん
でも見た限り、かなり一期順調な感じですね！

[1269: 通りがかりさん]

>>1266 匿名さん
先週に送られきたよ、情報かちょっと古いんでは？

[1270: 匿名さん]

たしかに結構申し込み入ってるんですねー。特に西側が！

[1271: マンション掲示板さん]

住戸としては一番劣る西が人気とはなんだかね

[1272: 匿名さん]

>>1271 マンション掲示板さん
10年後、賃貸も考慮してと考えたら西側かと！
南側の五階と西側最上階ルーフバルコニーが、ほぼ同額。。

[1273: 名無しさん]

西側に人気があるのは5000万以下が集まってるからだと思われる。
要望書が入ってるのも西側と南側の低層階がメインというところを見ると、要望書が少ない高層階の今後の動向に注目だね

[1274: 通りがかりさん]

田舎の埼玉県和光市で5000万は出させない
今の物価高は異常だと思う

世界的株高、オリンピック景気、
によるマンション高騰が原因だけど、
2022年以降は供給過多により新築でも3800万程度で
その5年後は3200万くらいに落ち着く
冷静にならないと痛い目見る

[1275: 通りがかりさん]

>>1274 通りがかりさん

今はどこも高い。

9年も待てない人は買うんじゃないか？

[1276: マンション掲示板さん]

相場の話するならこの板のスレッドすべてに書かないとね

[1277: マンコミュファンさん]

間違いなく高いよね

[1278: ファイナンシャルプランナー]

>>1274 通りがかりさん
確かに物価高は異常と思われる。

仮に和光で新築マンションの値段を1274:通りがかりさんの条件の通りとする。
①現在 5000万円
②2022年 3800万円
③2027年 3200万円

①の場合
5000万で購入、変動金利なら0.5%も選べる時代

②の場合
家賃負担（@10万とする）4年後のため、
500万円（更新料込み）
金利上昇リスクあり。個人的には変動0.8%が最安値とみる。

③の場合
家賃負担（条件同上）で、1000万円。
金利はもはや誰も想像できない。

皆さんはどれを選びますか？
おそらくここの掲示板を見ている30代の層は、①or②を選ぶと思います。
また、建築業界全体の職人不足の影響からマンションが安くなる保証もありません。
住宅ローンを組む年数というのは決まっているにもかかわらず人間どんどん歳をとります。
買い時に関しては、人それぞれですが賃料を払いながら貯金をしていかないとローンを考えると間に合わないです。

[1279: マンション掲示板さん]

>>1274 通りがかりさん

供給過多で落ちるというけど、実際は供給が増えないから落ちない
現に今ですらデベロッパーも供給は減らしている
昔は社会保険入ってない、土曜も働いてくれる職人がいくらでもいたから安かった
新築マンションは贅沢品に変わったんだよ
和光市の徒歩20分くらいの中古マンションなら3000万くらいで買えるからそちらの方が経済的には正解

[1280: 通りがかりさん]

人口減による住宅価格の下落の可能性
金利が上昇する可能性
住宅購入を先延ばしにすることによる家賃負担

はっきり読めるのは最後の家賃だけだ。

[1281: 通りがかりさん]

賃貸VS分譲の議論なら、分譲有利な住宅ローン減税も加味しないとね。

[1282: 通りがかりさん]

皆さん、もっと大事なことを忘れてる。
人生１００年時代。
マンション一度買えば、一生住める前提で議論してませんか？　そんなことありえない。
家族構成だって１０年経てば変わるよ。
それに早く買えば、寿命が近づくのも早くなるから、次の事を考えるのもその分早くなる。
分譲派は複数回買うことも視野に入れて優先順位を決めないと。
そうすると資産性以外にはありません〜

今買うべきかどうかのタイミング議論と勘違いしている人がいるようですがそれとは違います。

私なら和光市の８分という時点で検討外です。
この場所の近くに会社とかあるとしても、中古含めた和光市数分を考えます。もしくは８分の場所なら賃貸に住みます。家賃も安くて広々暮らせるでしょう〜

[1283: マンション検討中さん]

ところで要望書出された方は、担当から何か連絡来ました？

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1282 通りがかりさん

わざわざ大金出して買うのに、中古は絶対嫌だって人も多いからね。
そもそも和光市で、
築浅で駅近マンションとなると、中古でも出てないよ。
あと、ファミリー用の駅近賃貸もなかなかないし、安くないし。

和光で久々の大規模マンション、しかも大手だから、高くてもこんなに人気があるのです。

[1285: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1286: 通りがかりさん]

>>1282
出た！資産性おじさん笑

シーアイハイツの今の値段知ってるの？笑

[1287: 通りがかりさん]

CIハイツが出来た時は、駅前から丸山台へ向かって全部畑だったからね、イトーヨーカドーもないし。
今で言えば、東上線の果てでマンション買うようなものだったんだよ。
その時に比べたら和光はすごい発展したからCIハイツは資産価値が保ててるんだよ。

和光が将来都心並みになるようなら、この物件の資産価値も保てるかも。

[1288: マンション掲示板さん]

まあここ買うなら10年で3割くらい下がるのは覚悟しないといけないとは思う
3割減だと市役所近くの築浅UR賃貸(人気すぎて空きないけど)の方が経済的にはお得

[1289: 通りすがり]

>>1287 通りがかりさん

ＣＩは25mの高さ制限入る前だったし、
高さがあるわりに余裕を持った配棟。
分譲当時はお高い物件だったから
富裕層が集まってコミュニティもできている。
メンテもしっかりやっているみたい。
和光の利便性も格段に上がったからね。

[1290: ハミ出しdeka]

>>1289 通りすがりさん
日本の所得もこれから上がるから、マンション価格も上がるだろうね。
特に和光市はまだまだ上がるよ絶対に！

[1291: 通りすがり]

>>1290 ハミ出しdekaさん

上がらないでしょ

[1292: マンション掲示板さん]

和光市だけ上がるというのは少なくともないな
東上線なら上りほど高く、下がりにくいという傾向が続くだけ(川越は除く)

[1293: 通りすがり]

>>1292 マンション掲示板さん

上がらないでしょ

[1294: ハミ出しdeka]

>>1293 通りすがりさん
いやー上がるんだなしかし。日本は海外から見たら所得低いから、これから和光市バンバン開発なるからなー、
駅前の写真見た？すげーぞあれ！！

[1295: マンション検討中さん]

シティハウス和光丸山台 築6年
クレアホームズ和光丸山台 築11年
コスモヒルズ和光丸山台 築18年

丸山台のめぼしい分譲中古はこれぐらいしかない。
直近取引で190万〜215万/坪。

パークハウスは大人気で丸山台でNo.1物件だけど、中古勢が新価格に追随してきてないのは事実。
とはいえこの物件は新価格を切り拓いて突き通す力があると思うし、ここ買う方、もし将来売りに出すときは買った水準を維持して売り出して下さいね。丸山台ブランドのさらなる向上のために。

[1296: マンション検討中さん]

和光市は、需要が多いのに供給が少ない。
なので、値上がりはともかく値崩れしないってことですかね？

[1297: マンション検討中]

最新のプレジデントに、5年後に上がる街・下がる街（ビッグデータ、AIによる判断）が特集されていました。
和光市は普通に下がっていましたよ。

都心も僅かに下がっていますが、上野や板橋など、都内でもこれまで注目されてこなかったエリアが結構上がるようです。
和光市は普通に値下がり判定でした。

[1298: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん
スーモの人気が出そうな郊外ランキングで2位に和光市なってますし、街としては利用しやすくはなるはず！
まずは住みやすいマンションであれば！
担当者から登録申込の連絡来てますか？

[1299: 通りすがり]

>>1298 匿名さん

ここは投資マンションじゃないから、
値段、立地、仕様に満足して買って、
住んで満足できればいいんじゃないの？

[1300: マンション検討中さん]

和光市は県下で1番平均年齢が若く、人口も年々増えてる。
この物件に行く途中のせせらぎ公園、休日こどもだらけでびっくりしたよ！
若くて賑やか、良い街だね。

[1301: 通りすがり]

>>1300 マンション検討中さん

平均年齢が低いのは交通の便がよく
単身、新婚家庭向けの比較的安い賃貸が多いから。
結婚して子供が大きくなると近隣へ脱出する世帯が多くて、特に保育園から小学校に上がる時に出られ福祉の食い逃げと問題視されているよ。
なかなか分譲が出なかった和光でこの物件はそう言った世帯の一部の引き止めになるかな。

[1302: 名無しさん]

そもそもなんで分譲少ないんですかね？土地がないから？

[1303: 通りすがり]

>>1302 名無しさん

マンションにできそうなまとまった土地は
滅多にでませんね。
駅の北口側は東の方は区画整理が進みましたが、エコビレッジを含め分譲は数棟です。
西の方は地権者との話し合いがまとまらず、区画整理ができず、すぐに取り壊せる３階建までの制限で塩漬け。最近は分譲戸建がよくでますね。駅近はいいお値段するみたいです。

[1304: プラウドおじさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1305: ジョン卍郎]

>>1300 マンション検討中さん
そうなのよ、たくさんいるのよ。夏はもっといるよ。春は桜満開だしね。良いとこだよ！これから人気でるだろうね和光市は！！
有楽町線の急行できないかなー

[1306: 通りすがり]

>>1304 プラウドおじさん

はい、はい。
プラウドね。

[1307: 口コミ知りたいさん]

航空写真見ると北口のすぐ近くに広い土地が空いてるね。あそこは何ができるんだろ。。

[1308: 通りすがり]

>>1307 口コミ知りたいさん

いなげやさんの南側？
施工中の区画整理地ですよ。
今行けば建設ラッシュ。

[1309: 本気検討]

一期販売で抽選になられた方は、いらっしゃいますか？

[1310: 名無しさん]

要望書は出しましたが、その後連絡来ませんねぇ

[1311: 匿名さん]

>>1310 名無しさん
24日から事前確認説明会みたいなの始まるらしいですよ！
何を持って確定なんですかね？

[1312: 匿名さん]

第1期で88戸か

[1313: 名無しさん]

どこ情報でしょう？

[1314: 匿名さん]

>>1313 名無しさん
12月2日の15時までが登録の締めみたいですね！ＨＰに乗ってましたが、16時から抽選会との事ですが、どのくらいの方が抽選なんでしょう？

[1315: マンション検討中さん]

うちも特に要望書出してからなんの連絡も来ない。要望被りがあったのかも分からん。
他のマンション見に行くかな。

[1316: 本気検討]

我が家は、昨日担当の方から登録申込の日程調整連絡きました！

[1317: 通りがかりさん]

月曜日に、ライオンズ和光丸山台で70㎡最上階角部屋でキャンセル住戸出たってメール来てたよ。
抽選になりそうな人はどうぞ。

[1318: 通りすがり]

>>1317 通りがかりさん
70平米は狭くないか？

[1319: 評判気になるさん]

>>1318 通りすがりさん
地所帰る人が、わざわざ最上階＆角部屋というだけで移りますかね〜
3分の1規模のマンション、、毎日の通勤時にパークハウス通る度に後悔しそう。。

[1320: 匿名]

ライオンズ大分出来上がってきてる。デザインが思ったより格好いい。少し迷う。

[1321: 通りすがり]

>>1320 匿名さん

まだ残ってるの？

[1322: マンション掲示板さん]

オンボロ大京の営業が書き込んでるね

[1323: マンション検討中さん]

週末から登録期間ですねー。早速行く方います？

[1324: 評判気になるさん]

>>1323 マンション検討中さん
我が家は27日に行きます！
ネットに一期88戸販売とありましたが、どれだけ埋まるんですかね。

[1325: eマンションさん]

和光じゃないけど新座にカインズができる

川越街道、車で約２０分強

https://www.cainz.co.jp/promotion/0851_niiza/?utm_source=sg&utm_medium...

[1326: eマンションさん]

>>1319 評判気になるさん

中にはライオンズとパークハウス比較して、待っていたらライオンズと完売して、タイミングのがしたという人もいると思うよ

[1327: 通りすがりさん]

>>1326 eマンションさん

o/∼

比較しようとしたら、パークハウス思ったよりも高くて、あのときライオンズで手を打てばよかったと公開
メール来なかったけど、もう手遅れかな

[1328: 通りすがり]

>>1327 通りすがりさん

電話で連絡きたよ。

[1329: 通りがかりさん]

この物件近くの高崎ハム跡地に建築概要のお知らせ看板が出ており、2階建の店舗と書いてあるそうです。
ちょっとしたスーパーぐらいの面積はありそうですね。
ファミレスでも良いけど、何にせよ周りが少し便利になるかもですね

[1330: 通りがかりさん]

>>1329 通りがかりさん
学習塾と囲碁教室ってなってた。ファミレスはないでしょ

[1331: 通りすがり]

>>1329 通りがかりさん

ファミレスは相当用地がいるでしょ。

[1332: 通りがかりさん]

>>1326 eマンションさん
ライオンズ、パークハウス云々の前にそもそも和光市に住むこと自体から考え直した方がいいと思う。雨降ったら冠水する土地は色々リスク高すぎて住めない。
https://breaking-news.jp/2018/08/11/043266

[1333: eマンションさん]

>>1332
下げに必死すぎて笑う
あの時の豪雨を知ってる人ならしょうがないと思うでしょw
逆に聞きたいけどあの豪雨で天候リスクのなかった場所を教えてください笑
もしあったら検討しまーす笑

[1334: 本気検討]

仰る通り！　あれだけのゲリラ豪雨では、田舎で畑に囲まれていないと
水はけ無理！

そんなことより、登録申込行っている方いらっしゃいますか？
８８戸中、抽選が何組かいるらしいですが・・・

[1335: 通りがかりさん]

>>1332
教えてあげるけど、和光市の南側の大半は武蔵野台地の上だから標高は高いし地盤も良いんだよ！
旧陸軍施設があるあたりはだいたいそう、低いとこに陸軍が構えないからね。
低くて地盤が軟弱、地下水の水位が高いのは高島平から戸田にかけての荒川流域の氾濫低地ね。

[1336: マンション検討中さん]

>>1330 通りがかりさん
1階がスーパーで2階に学習塾とかの施設って事なんでしょうね

[1337: 通りがかりさん]

>>1336 マンション検討中さん
スーパーはなさそうな感じかな？テナント募集するんだろうけど

[1338: マンション掲示板さん]

結構売れてるみたいですね

[1339: 匿名さん]

分かる人いらっしゃったらお伺いしたいのですが、ここって直床ですか？

[1340: 本気検討]

二重床、二重天井です！
その為、１階部分だけ天井高2.65！
２階以上は、2.45になるみたいです！

モデルルーム見ましたが、天井高気になりませんでした！

[1341: 通りすがり]

>>1339 匿名さん

直床と営業さんは言ってました

[1342: 本気検討]

え？我が家騙されてますか？
１階は直床でしょう！

上階は、２重床と言ってました。
頂いたパンフレットにも記載しっかりありますが・・・

[1343: 通りすがり]

>>1342 本気検討さん

うちが騙されたんでしょうか。
パンフにも書いてるならそちらが正しいんでしょう。
確認します。

[1344: 通りがかりさん]

>>1338 マンション掲示板さん
1期は完売？

[1345: 通りすがり]

マンマニ価格の件数は増えたけど
コメントは無いね。
そのうち、やや上振れだけど、予想通りです！
って言うのかな。

[1346: 匿名さん]

1期88戸なんですね。60ぐらいかなと予想してましたが結構売れましたね

[1347: 通りがかりさん]

>>1346 匿名さん
良さそうな部屋はほとんど決まってるね

[1348: 通りがかり]

さすがだね。竣工前完売できそうですね。たしかスミフ余ってましたからね。

[1349: 通りがかりさん]

>>1348 通りがかりさん
残りの部屋は苦戦しそう。

[1350: 通りがかりさん]

>>1319 評判気になるさん
ここの西側よりは全然まともですよ、

[1351: 通りすがり]

入居時完売できそう？

[1352: 本気検討]

登録申込して来ました！
あとは１２月２日の抽選締切待ちです。。

一期は８８戸中、８２戸ほど要望済みになってるようです。
あとは、抽選漏れの方が回るか、二期を狙うのか・・・

既に次回販売住戸も出てましたが、内部では半数以上希望が
でている様子でした。早期完売あり得ます！

[1353: マンション検討中さん]

子育て環境とかはどうですか？近くの公立小学校の雰囲気(保護者含めて)気になります。中学受験の割合など知っている方がいたら教えてください。

[1354: 匿名さん]

そろそろ一期の登録終了ですね。

[1355: 本気検討]

明日の１５時までですね！

１６時～抽選会！

抽選参加の方いらっしゃいますか？

[1356: 匿名さん]

抽選はゼロじゃないけどそんなに無いみたいですよ

[1357: 通りがかりさん]

>>1356 匿名さん
なるべく抽選にならない様にしてるからね。ここ、抽選外れるともう部屋選べない位要望書でてるし。

[1358: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
様子見で行こうかと思ってるんですが、2期目でも大丈夫そうですかね？
高値掴みは怖いので。

[1359: 通りがかりさん]

>>1358 匿名さん
2期だと良い部屋選べないよ、

[1360: 本気検討]

既に２期販売分の部屋決まってましたね！

でも１期販売分の上層階にいくつか２期分ありますよね！

オプション工事出来ない、西側の残りどうなるのか？

[1361: 通りがかり]

>>1360 本気検討さん
今日も10組くらい視察いました。
子どもは小学高学年?中学生くらいが多く、赤ちゃん世帯あんまりいない気がした。
あとなぜか太ってる家族多いよね。