ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 通りがかりさん]

>>1150 マンション検討中さん

提携でどこかを確保してから
他の審査を進めればいいんですね。

仮審査は三行までと言われ、
sbi銀行が提携でなく、
営業さんに勧められた所に申し込んだので
選べなかった感が。

[1152: マンションマニアの知合い]

>>1151 通りがかりさん
仮審査何行でも大丈夫だよ、現に7行受けてるしね。恐らくSBIが圧倒的に金利いいよ。

[1153: 通りがかりさん]

>>1152 マンションマニアの知合いさん

あれ、話が違う？

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 通りがかりさん

今回のモデルルームで仮審査申し込めるのは3行まででしょ。
iPadで一度で7行とか選択出来なかったよね。
何行でもというのは一般論と。
それとも回数分けて申し込んだらできるのかな？

[1155: 通りがかりさん]

マンションマニアの知り合いだとか友達だとかって奴、あちこちでガセネタ撒き散らしてるな
ソライエ成増の板でも叩かれてる

[1156: マンショソマニア]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1157: 通りがかりさん]

>>1156 マンショソマニアさん

また、ガセネタ。。。

[1158: 匿名さん]

そろそろ価格決まったのかねぇ。管理費も。

[1159: 通りがかりさん]

「思って良い」、「みたいです」、「そうです」、って伝聞、推測じゃん。フェイクニュースと変わらん。

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 通りがかりさん

マンション検討の参考に全くならないね。
明らかなガセネタも含まれていて迷惑。

[1161: 通りがかりさん]

どれくらい要望書出てますか？

[1162: マンション検討中さん]

土日なかなか予約がとれませんが、予約方法はネット申し込み以外ないのですか？

[1163: 通りがかりさん]

>>1162 マンション検討中さん

今から行ったら一期一次は日程的に間に合わないかも。
即決でギリギリいけるんだろうか。

[1164: 本気検討]

今から一期は間に合わない気がします。

でも１５８戸中、６０戸程度の販売だから、
次でも構わないかと・・・

予約は多いかもしれませんが、実際の購入検討段階の方が
どれ程なのか・・・和光市でみて、決して安い買い物ではないので気になります。

[1165: マンション検討中さん]

即決は無理です。。。１次の締切いつかわかりますか？

[1166: 通りがかりさん]

>>1165 マンション検討中さん
要望書締切11日だからね。

[1167: eマンションさん]

即決できなくても要望書出しちゃえば?

あくまでも　要望　で売買契約ではないからキャンセル自由

ローンも仮審査ならば、買うのは義務ではないよ
仮審査はどのマンションでも商談途中でやるよ

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 eマンションさん

え？

[1169: 匿名さん]

結構要望書出てきてるみたいですね。
やはり買える人は買うのか。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん

何軒くらいか、分かりますか？

[1171: 本気検討]

>>1170 通りがかりさん
明後日、要望書出しに行くので、聞いて報告します～
ただ、欲しい部屋が抽選になるなら、２次以降で安くなる事期待するかもです！

[1172: 通りがかりさん]

>>1171 本気検討さん

安くなるの？
なんで？

[1173: マンション検討中さん]

隣のウェルシア、撤退したらどうなるか？って疑問が過去ログにあったけど、あまり気にしなくて良いのではないかと思い始めました。
老人ホーム運営している会社が隣がウェルシアって事を１つのウリにするためにテナントとして迎えているみたい。
あと、老人ホーム内にあった併設の薬局無くしてウェルシアに一本化したみたいだし。
わざわざマンション建てて、住んでる老人向けのサービス低下させて買い物難民作るなんて事はしないんじゃないかな。
近くの商社の寮の跡地もまた入居者入り始めてるから、売り上げも伸びるだろうし。

[1174: マンション検討中さん]

ウエルシアよりもイトーヨーカドーですよね。あそこ無くなったらどうすればいいのか。

[1175: 匿名さん]

イトーヨーカドーが入居している建物のオーナーは東証1部の日本化薬の子会社、和光都市開発。
日本化薬は業績が良く安定的な経営をしているし、不動産ファンドなどと比較すれば落ち着いたオーナーだと推察され、賃料の引き上げなど退店につながるようなことを画策するタイプだとは思われない。
何か起きてヨーカドーの売上がガタ落ちする、もしくは日本化薬が業績悪化して土地建物を売却するようなことが無い限りは、大丈夫じゃないかと思う。
これはどんな商業施設でも同じ退店リスクですけどね。
（ほとんど私見、推測です。）

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

全然説得力ないですね
日本化薬は別に業績が好調とは言えないし、上場会社である以上利益を追求するのは義務
退店したらマンション用地として売却すればいいし、地価も上がってるのに賃料据え置きはないでしょう
それに、イトーヨーカドーの撤退は時代の流れで止めるのは無理
2階3階は赤字だからセブン&アイの株主なら納得しない
賃貸借契約の内容次第だけど、5年以内に撤退すると予想する
でも、それは和光市にとって別に悪いことではない
跡地はマンションとより小規模なスーパーだけにした方がいい

[1177: 通りがかりさん]

2/3階が赤字だと断定されているようですがソースはありますか？
売上連動賃料であればそうは赤字になりません。

・ヨーカドーは5年以内に閉店します。
・その後、この物件が霞むような敷地2000坪のエリアフラッグシップになるマンションがいずれもっと駅近にできます。

どっちにしろ、こういうご趣旨のネガキャンでしかないですね！

[1178: マンション検討中さん]

ヨーカ堂はABCマートやアカチャンホンポJTB本屋なんかに又貸して賃料取る側だから自身は赤字なりようがないし大丈夫っしょ

東武の南口駅ビル出来たらテナントの動きぐらいあるかもしれないけどね

スタバ希望！

[1179: 通りがかりさん]

>>1178 マンション検討中さん
1階食料品舘、2階からマンションならありえる

[1180: 本気検討]

>>1179 通りがかりさん
一体開発ですか！
一階、二階にヨーカドーをリニューアル、三階から分譲マンションなら有り得ます‼️

本川越と同様に！

[1181: マンション掲示板さん]

食品エリアだけ残ってくれれば万々歳ですね！
今週末には要望書締め切り。どれくらい抽選になるんですかねぇ。

[1182: 匿名さん]

浦和のパークハウスを買っちゃったけど、ここの方が良かったな…。大失敗！

[1183: マンション検討中さん]

ヨーカ堂の業績も少しづつ回復してるみたいだし、撤退ありきの議論は腑に落ちないですね。
食品館だけにして、衣料品はテナント入れればペイ出来るんじゃないですかね？
でも、今の4-5階の駐車場無くしてまでマンションにしますかね？それこそ売り上げ減るだけな気が。
だからこれからもマンション供給少ないはずと考えると、ローンの仮審査通ったからやっぱり要望書出そうかなぁ。

[1184: 匿名さん]

土地の含み益をキャッシュにするために、
イトーヨーカドー追い出して、
築24年延床14,000㎡のSRCぶっ壊して残存簿価を減損処理し、
更地でデベに売却する。

日本化薬はこんなことする会社じゃなさそうだね。

[1185: 匿名さん]

東側の価格はどれくらいなんでしょうか？

[1186: マンション掲示板さん]

>>1184 匿名さん

売るつもりなら減損処理なんかしないでそのまま売るよ

[1187: eマンションさん]

>>1183 マンション検討中さん

駐車場の存在はでかいよね

[1188: マンション掲示板さん]

>>1183 マンション検討中さん

セブン&アイグループはペイするとか赤字じゃなければいいなんてレベルの低い甘い経営する企業じゃないでしょう
資本利益率が低いなら黒字でも撤退ですよ

[1189: チャボタン]

>>1188 マンション掲示板さん
ここはヨーカ堂のスレですか？

[1190: 匿名さん]

このマンションの検討者にはヨーカドーの情報は重要な材料でしょ。

[1191: 通りがかりさん]

>>1190 匿名さん
ドンキの跡地にベルクができるから問題ないよ

[1192: マンション検討中さん]

一番高い部屋は、いくらでしょう？

[1193: 通りがかりさん]

>>1192 マンション検討中さん
￥8000万

[1194: 匿名さん]

>>1193 通りがかりさん
要望書出しました！
まだ一階、タイプによっては、空きが意外とあると思いました！
まあ今週末に結構、駆け込みくるんですかね〜

[1195: マンション掲示板さん]

>>1194 匿名さん
2〜3週間ほど前にモデルルームに行った際には「1階住戸は大変好評で抽選必須です！！」と煽られましたが、結局あまり申し込みは無いのですね。。
モデルルームが賑わっていても、実際に購入するとは限りませんね。市場（顧客）は冷静です。
値下げが楽しみです。

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 マンション掲示板さん
値下げは2022年頃ですよ

[1197: 通りがかりさん]

>>1195 マンション掲示板さん

入居時の売れ残りを狙うんですね。
これだけの規模なら出るかもしれませんね。

[1198: 名無しさん]

>>1195 マンション掲示板さ
なれた人は要望書なんて出しませんよ
そこが高く値付けされることになるから

[1199: マンコミュファンさん]

埼玉県出身というだけで鼻で笑われるって本当？

[1200: 通りがかりさん]

>>1199 マンコミュファンさん

それは分からないが、
都民じゃない事は間違いない。

[1201: マンション検討中さん]

>>1198 名無しさん
なれた人って。。。
そんなにみなさん、何度もいろんなマンションで要望書を
入れるものなんですかね？
初めて気に入ったマンションなので、
希望の部屋が買えるといいのですが。
冷やかしの人もいるんでしょうか？

[1202: 通りがかりさん]

練馬光が丘公園のプラウド、掲示板では完売したそうですね。

[1203: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん
竣工間近には、値引きはじめるのでは？
確かに158戸は多いですもんね！
まだ東棟は全戸オープンしてないし。

[1204: 通りがかりさん]

>>1203 匿名さん

竣工時でも、入居時でも似たようなもんでしょう。
大量に売れ残っていれば選択の余地はあるんでしょう。

来年四月以降は消費増税の対象になると、
部屋の値段も上がるんでしょうか？
土地にはかからないけど、上物には消費税入ってますよね。

[1205: 通りがかりさん]

>>1204 通りがかりさん
消費税分だけ上がるでしょ。

[1206: 通りがかりさん]

>>1205 通りがかりさん

待てば値下げてなく、実質値上げですよね。

[1207: 名無しさん]

>>1201 マンション検討中さん
要望書の使われ方は、その枚数によって売れ筋のところを把握して、そこの値段を目一杯上げるためのものです。
xx90万とか、xx98万とかになるだけで、強く要望されますが必須ではありません。

[1208: 元販売さん]

>>1195 マンション掲示板さん

逆の立場で考えてみましょう
大人気で黙っていても売れる抽選必死の物件ならあまり売り煽りはしない。
買う気満々の良顧客はそんな無駄なことはせずより売りづらい物件に自然に
誘導します。

[1209: 通りがかりさん]

なんで値段がはっきりしない部屋に
要望書を出さないといけないのか。
客と綱引きしたいからなんだろう。

[1210: 通りがかりさん]

>>1209 通りがかりさん
同感です。感じ悪いですよね。
普通なんでしょうか？価格が決まる前に要望書出すのって。。

[1211: 通りがかりさん]

>>1210 通りがかりさん
普通です

[1212: ボヤー]

>>1211 通りがかりさん
普通っすね。ライオンズもたしか金額はっきりする前でしたよ。

[1213: 通りがかりさん]

>>1212 ボヤーさん

ライオンズとはやり方が全然違うでしょ。
発表会から一期の部屋は決まってたし、
一期の全部の部屋に予定価格が付いてたし。

予定価格も付いてない部屋を、
似たような部屋と同じと思って下さいとか、
中途半端な感じじゃなかったね。

[1214: ボヤー]

>>1213 通りがかりさん
いやー、価格もない部屋あったよ！

[1215: マンコミュファンさん]

そんなに余裕のない人はお断り、ってことでどうでしょう？

[1216: 匿名]

さすがというか、なんというか。企業の客に対する扱いの違いか。

[1217: 通りがかりさん]

>>1214 ボヤーさん

二期以降の部屋じゃなかった？

[1218: 匿名さん]

>>1217 通りがかりさん
二次以降の部屋は、まだ金額出てませんでしたよ〜

[1219: 名無しさん]

>>1193 通りがかりさん
（汗）

[1220: 通りすがりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1221: 通りがかりさん]

>>1218 匿名さん

そうでしょ。
ライオンズとここでは、出し方、売り方が違う。
ブランドの違いと思うしかないね。

[1222: 名無しさん]

>>1221 通りがかりさん

そんなブランドが、こんな片田舎の和光市で、しかも徒歩8分の物件を手がけているのに驚き。
ブランドが汚れるからやめたほうが良いのにね。
みんな冷静になろう。和光市の８分なんて、それだけで検討外でしょ。
最低５分。この差は資産性という身では大きいよ♪
資産性を考えない人は後々後悔する。
特に予算がカツカツな人ほど考えない〜
富裕層は資産性が第一。だから貧富の差拡大するんだよね

[1223: 通りがかりさん]

>>1222 名無しさん

和光市が田舎のベッドタウンと言うのはそうでしょうね。

資産性重視で買う人そんなにいるの？

[1224: 名無しさん]

>>1223 通りがかりさん

資産性がキーワードと思えない人は、もう少し勉強してからにしたほうが良い。

多くの人は、自分が住む分にはたいてい満足できる。売るときになって資産性の差を知る。その時じゃ遅いんだよね〜

私はマンションの資産性を上げるために管理組合の理事長になったこともある。これはご参考〜

[1225: 匿名さん]

>>1224名無しさん
資産性を上げるために理事長になってどんなことをしたのですか？

[1226: 通りがかりさん]

>>1225 匿名さん

1224じゃないけど、
ルール違反の廊下の置物の整理とか、
自転車置き場の整理は
中古のチェック項目ですね。

[1227: 通りがかりさん]

>>1222 名無しさん
仰る通り。
こんな（値段と見合わない）物件、頭のいい人は買いません。
都内の方が資産価値高いに決まってる笑

[1228: 通りがかりさん]

まぁ買いたい人は買えばいいんじゃないですか？？
三菱地所に多額の利益をもたらしてくれれば。
残った物件を、安値で（最初に買った人の利益を食い潰して）買えばいいんですから。

[1229: 通りがかりさん]

>>1228 通りがかりさん

意味不明。

[1230: 通りがかりさん]

朝霞はコンスタントにマンションがでるんですよね。
滅多にマンションが出ないという和光市ならではのプレミア分が上乗せされているとは思う。

[1231: 匿名]

>>1229 通りがかりさん
一期で買う方ですね！(^^)毎度あり！
沢山の利益をありがとうございます！

[1232: ポーク爺]

まあ和光市丸山台はこれから土地上がるからなー
みんなここは買った方がいいぞよ。あと武蔵小杉なんかより100倍いいよ、静かだし。土地勘ない人は、休日にでも周辺歩いた方がいいよ。めちゃくちゃいいところだから！

[1233: ポーク爺]

>>1224 名無しさん
理事長おつかれさん！！なんか理事長やっていいことあったか？

[1234: ポーク爺]

>>1231 匿名さん
新築は大体ちょい高いのでは？結局利益のない商売はないよ。あんたが吸ってるタバコは利益の塊だよ！

[1235: 通りがかりさん]

>>1231 匿名さん

すぐに値下げにはならないよ。
再来年の春に売れ残りがでるのを待つの？

[1236: 特命担当係長]

>>1235 通りがかりさん
それまでには売れると思うなー

[1237: 匿名さん]

>>1217 通りがかりさん
二次以降の部屋は、まだ金額出てませんでしたよ〜

[1238: 通りがかりさん]

>>1237 匿名さん

そうだよ。
出てなかったよ。
大事だから2回目？

[1239: 通りがかりさん]

>>1236 特命担当係長さん

その可能性の方が高いでしょ。
値下げ待って、気づいたら部屋が選べない、
そもそも値下げの部屋なんて無い。
と、なるんでしょう。

[1240: 匿名]

>>1239 通りがかりさん
バブルって、みんながそう思うのですよね笑
私は待ちます。変動金利で買った皆さんから3割引で買います。
https://diamond.jp/articles/-/184721?display=b

[1241: 通りがかりさん]

>>1240 匿名さん
中古がでるのを待つの？

[1242: 匿名さん]

資産性うんぬん言ってる奴は何年か前に買っていま値上がりしてるから、馬鹿のひとつ覚えに言ってるだけだな。

今の水準でボラが高い都心の物件買ったら値下がり幅もすごいだけだから、今から買おうとしてる人のコメントじゃないね。

[1243: 通りがかりさん]

>>1240 匿名さん

メジャー7は強い。
ここの規模なら一期40%、
60戸くらいが人気のバロメーターまでは理解した。

[1244: 特命担当係長]

>>1242 匿名さん
おぬし何がいいたいんや？

[1245: マンション検討中さん]

>>1240
冒頭では減速の説明、それ以降は今後の価格上昇要因の説明。
マジで何言ってんのかわからない。
カメムシ色のクソアナリストだね。

[1246: 通りがかりさん]

>>1245 マンション検討中さん

で、都合よく値下げの部分を
どこの物件でもあるように
信じてしまう人が出ると。

[1247: マンコミュファンさん]

基本的に買ってから値上がりするなんて期待しないほうがいいですよ。ましてや駅から遠いし。価格って、緩やかに下がっていくかいかないかだとおもいますけど。

[1248: 本気検討]

ポーク爺さんが言っている通り！
和光市は今後に期待できます！

そもそも文句があるなら買わなければ良いかと。

将来の値上がりも気にするところですが、
そもそも今の状況で、ほしいなら要検討すればよいのでは。

この物件、立地、マンションブランド、企画・・・
個人的には好きですけど・・・

[1249: 通りがかりさん]

>>1248 本気検討さん

将来の値下がりだね。

[1250: 通りがかりさん]

広告が送られてきたよ。
55戸要望済。26戸検討中。
と言う事で、順調みたいよ。