ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1102: 匿名さん]

今のところどの間取りが人気あるのだろうか。皆さんどの辺考えてます？うちはNとかいいなと思っているのですが

[1103: 本気検討]

Ｎタイプは、東側のアイランドキッチンのお部屋ですよね！

確かに良いです！高級感あって（笑）
でも、高いですよね。。

西側も値段的に狙っても良いですが、南側なら４階以上希望です。

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 本気検討さん

Nは人気ある？

[1105: 匿名さん]

4階以上がいい理由って何でしょうか？道路が気になるとか？

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 匿名さん

騒音、排ガスを気にしてるんじゃない？
下の階とどれだけ違うのか分からないけど。

それとも、カラーセレクトしたいのかな？

[1107: 本気検討]

>>1106 通りがかりさん
騒音はペアガラスのグレードが高いのか、モデルルームで確認しましたが、かなり遮音性よいかと！

このマンションの二階買うなら、一階で天井高2.65が良いかと。

[1108: 匿名さん]

眺望はあんま期待できないですよね？5階ぐらいなら幾分マシになるのかな？

[1109: 本気検討]

>>1108 匿名さん
シミュレーション見せてもらいましたが、確かに５階は、少し眺望、雰囲気が違いました。
少しです。価格と間取りタイプ次第で低層階でも良いと私たち一家は、考えてます。

[1110: eマンションさん]

>>1106 通りがかりさん

羨望気にしない、でも1-2階はセキュリティ的に…って人もいるよ。我が家はそれ。上り降り階段でしたいと思ってるから3-4-5がベスト

[1111: eマンションさん]

>>1107 本気検討さん
遮音性良くても、ベランダの洗濯物は排気ガスから守れないよ

[1112: 通りがかりさん]

>>1107 本気検討さん

季節のいい時期も窓を開けずに
エアコン空調なんだ。

[1113: マンション検討中さん]

朝霞台のパークハウスの方が良かったですかね？

[1114: 通りがかりさん]

>>1113 マンション検討中さん

立地は朝霞台でしょう。
武蔵野線利用なら文句なし。

メトロで都内に出るならこっちにも分がありますね。東武が和光市駅から先動かないと、武蔵野線での迂回になりますから。
和光市駅から朝霞駅までは歩けない距離じゃないけど、朝霞台駅まではしんどい。

[1115: 匿名さん]

パークハウス朝霞台は駅徒歩2分ぐらいですからね。ただ東上線止まる事多い。。。
物件価格って似たような感じだったんでしたっけ？朝霞台のほうあまり見てなかったから分からず。

[1116: 本気検討]

>>1115 匿名さん
朝霞台の立地は、良かったですよね～
当然、個数が少ないから維持費も高いかと。

最終で確か、12階の角部屋で5980万だったかと。

和光市も最終なら、かなり割り引かれる気がします！

[1117: マンコミュファンさん]

>>1111 eマンションさん

やはり1階では排気ガスの害を被ってしまいますかね…？

[1118: 匿名さん]

>>1116 本気検討さん

朝霞台の4LDKですか？
1000万近く値下がりしたんですね。
では、こちらも期待できますかね。

[1119: 口コミ知りたいさん]

いいですねーー！
値下げ期待！！市場価値と合ってませんもの。
それでも高値で買いたい方は一期や二期で買ってください(^^)

[1120: 通りがかり]

>>1119 口コミ知りたいさん
おぬしらわかっとらんのう。。。

[1121: 通りがかり]

>>1114 通りがかりさん
朝霞台なんて何もない駅の物件より断然和光。
まあ北口プラウドが動き出しそうだからそれまで待つか。。。

[1122: 通りがかりさん]

>>1121 通りがかりさん

北口プラウドさん、どこに、いつできるの？

[1123: 通りがかりさん]

>>1122 通りがかりさん
2022年の話

[1124: 通りがかりさん]

>>1119 口コミ知りたいさん
値引なかったよ

[1125: 通りがかりさん]

>>1123 通りがかりさん

どこに？

[1126: 本気検討]

>>1125 通りがかりさん
北口の区画整理後の駅前ですか？

値段は、プラウド高そう‼
駅前は良し悪しありそうです。
でも2022年なら待つかいあるかも。

[1127: マンション掲示板さん]

そんな先の話のマンションがもう決まってるんですか❓

[1128: 検討板ユーザーさん]

プラウド決まってません。
でたらめなので、待たないほうがいいです。

[1129: 通りがかり]

>>1128 検討板ユーザーさん
そういうのは辞書の営業さんですかね!?
よく街の看板を見ておくのだな。

[1130: 通りがかりさん]

>>1127 マンション掲示板さん

北口の区画整理は仮換地が決まって、
少しずつ移転中だから、
移転の順番がきたら自分の土地を
プラウドさんにと言う話になってるのかも知れない。
場所によってはいつ移転か分からないので
時期が読めない可能性は高い。

北口の前はかなり盛り土をするので
液状化させない技術は上がってるだろうけど、
覚悟がいるかも知れない。

[1131: 通りがかりさん]

>>1129 通りがかりさん

どこに、開発許可申請の看板出てますか？
見に行くんで教えてください！

[1132: 検討板ユーザーさん]

三菱地所の営業ではありませんが、
誰が言い出したかわからない、適当な情報を鵜呑みにしないほうがいいですよ。
プラウドは来る予定はありません。
現時点ではなにも決まっていないのに、
プラウド待つ価値あるとか言ってる人がいたので、
親切心で忠告したまでです。

[1133: 通りがかりさん]

マンマニさんのブログに２タイプの価格がつけたされてるけど、コメントは無いね。
相談者からの情報かな。

[1134: 通りがかりさん]

>>1132 検討板ユーザーさん

いつ出るか、本当なのかも分からない情報ですからね。

[1135: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん

3ldkの部屋じゃないか？
値下がっては無いと思うけど。

夏前には完売でしたよ。
竣工前に値下げする理由が無いでしょ。

[1136: マンションマニアの友達]

そういえば、丸山台にもう一つマンションできるらしいぞ！！場所はスミフの隣の工場跡地。

[1137: マンションマニアの友達]

>>1132 検討板ユーザーさん
これ言い出したのポーク爺だね！！

[1138: 匿名さん]

>>1136
まじ！！写研のとこ？？
200戸以上出来そうだな

[1139: マンションマニアの友達]

市役所周辺の団地群激変するっぽいぞ！現在工事中なり

[1140: 通りがかりさん]

>>1139 マンションマニアの友達さん

URの建て替えでしょ。
既に一棟建て替えオープンしましたよ。
かなりの人気だったみたい。

これから分譲の棟でも出てくるの？

[1141: 通りがかりさん]

>>1138 匿名さん

写研の土地は広いね。
駅から少し坂を下るけど、徒歩10-11分かな。
ホントなんですかね。

[1142: 通りがかりさん]

>>1136 マンションマニアの友達さん
高崎ハムの跡地もなんかやってるね

[1143: マンション検討中さん]

次にマンション建つとしたら業績不振の写研工場かなと思っていたけど、もう売却されてたのかな？

[1144: 通りがかりさん]

>>1143 マンション検討中さん
ちょっと遠いね

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん
駅からだいぶ遠いよね。。。
１２，３分でしょ。

[1146: 通りがかりさん]

>>1145 マンション検討中さん

ぎりぎり10分か11分

[1147: eマンションさん]

>>1143 マンション検討中さん

平坦ならまだしも、一旦登って下る　写研に限らず丸山台三丁目はみんなそう

人気の丸山台（三丁目は除く）だね

徒歩何分は坂道考慮されず、単純に80m=1分

http://suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/

[1148: 通りがかりさん]

この間ローンの仮審査申し込んだんだけど
もう、他の銀行には変えられないのかな。

[1149: 匿名さん]

>>1148 通りがかりさん
他の銀行でも審査通せばいいんじゃない。
三菱地所が求めてるのは、あなたに支払い能力があるかどうかで、その銀行じゃないとだめだというわけではないよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 通りがかりさん
自分も仮審査申し込みましたが、提携ローン以外だと本審査落ちた時のキャンセル特約無い言われました。なので、提携ローンで最初話進めて、他の銀行で融資確約できてから切り替えた方が良い言われましたよ。

[1151: 通りがかりさん]

>>1150 マンション検討中さん

提携でどこかを確保してから
他の審査を進めればいいんですね。

仮審査は三行までと言われ、
sbi銀行が提携でなく、
営業さんに勧められた所に申し込んだので
選べなかった感が。