ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1062: 本気検討]

地所さんから諸費用の明細いただき、確認・・・

修繕積立基金が高い・・・やはり機械式駐車場＆立派なガーデンも
影響しているんでしょうか？

[1063: 匿名さん]

修繕積立金とか管理費とか決まってきた感じ？

[1064: 通りがかり]

>>1062 本気検討さん
いくらか教えてyo!!

[1065: 通りがかりさん]

>>1063 匿名さん

ローンシミュレーションしてもらったら、
仮の月額積み立て金、管理費が
出てくるから、それじゃない？

[1066: 通りがかりさん]

>>1062 本気検討さん
最初安くてもすぐ上がるから一緒だよ

[1067: 通りがかりさん]

>>1062 本気検討さん

園芸業者のことがHPに出てますね。
有名なところなんでしょうか？

[1068: 通りがかりさん]

管理費には立体駐車場維持費がいくらか入るんでしょうか？
駐車場代だけでは無理だろうね。

[1069: マンション検討中さん]

南向き、ちょっと高い感じしますね。。意外と売れ残りそう。
東向きも将来的に向かいがマンションか何かになったら、（特に低層階は）陽当たり無くなりますねー。

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん

工業地区だから、
日当たりは気にせず建っても文句言えないんだっけ？
将来東側にマンション建った時に
ウエルシアの土地から道路、一階のテラス分で日当たりをどれくらい取れるかな。

[1071: 匿名さん]

4LDKはかなり高いし売れのこりそうだけど、3LDKは売れそうじゃない？

[1072: 通りがかりさん]

>>1071 匿名さん
逆でしょ、4LDKの供給はあまり無いから。

[1073: マンション検討中さん]

源泉徴収票と要望書送れと突然、郵便きた

要望書はいいとして、モデルルーム一度も行ってないのに、源泉徴収票、、、超強気だね

[1074: マンション検討中さん]

モデルルームが盛況だからだいぶ強気なんでしょうね。
ただ、皆さん足を運んでも結局東京価格なので、躊躇するところですよね。
平均270万です。。ライオンズよりグレードが高いことを考えても250万が納得価格ですよね。南側道路うるさいですし。
買いたい人は買うんでしょうが、高値掴んで後悔しそう（笑）

[1075: 名無しさん]

>>1073 マンション検討中さん

強気すぎてさすがにひいた

要望書、源泉徴収票だけでなく、郵便に住宅ローン説明会の日程まで書いてある

まだ販売価格もはっきり出ていない、仮予約もしていないのに


たぶんライオンズと三菱地所、出そろってから天秤にかけようと思った人もいると思うけど、
比較対象ちがいすぎ

粘らずにあのときライオンズ買っておけばよかった
という人もいるんだろうな

[1076: 通りすがりさん]

>>1075 名無しさん

一週間後に管理説明会もある　買うの前提スケジュール
三菱地所はマンションを一生の買い物ではなく、車買う感覚でマンション買う人が対象なんだよ

[1077: eマンションさん]

ここで「高い」と叫んでもアウトオブ眼中かと。
最初から相手にされてない　何言ってものれんにひじ

例えて言えば、レクサスの販売店行って、「もっと安く」と叫ぶようなもの。
高くても納得できる人だけ、三菱地所は相手にしているかと。

[1078: 通りがかりさん]

>>1073 マンション検討中さん

まだ行って無いのに、そんな事があるんだ。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 通りがかりさん
要望書受付する人でしょ？行っていない人は相手にしてないんですよ。人気の部屋で抽選覚悟の人はもう仮審査までいってますよ。値段もほぼほぼ出てますよ。

[1080: マンション検討中さん]

お金のない人の意見はいらないでしょ

高くて買えないなら他をどうぞって感じだしw

[1081: 匿名さん]

みんなもう要望書って出してるもんなの？

[1082: マンション検討中さん]

まぁ、結果は後で分かりますよね。
市場の目は厳しいです。買える人が買えれば良いですが、地所は意外と最後に値引きしますから、最初に買った人は知らないところで高い買い物してるかもしれません。

[1083: 通りがかりさん]

>>1082 マンション検討中さん
値引きする部屋は人気の無い部屋ですよ

[1084: 通りがかりさん]

複数人が興味を示す人気の部屋は
いくつか出てきてるようです。
竣工、入居まで売れない部屋は希望者が出なかった部屋で、値引きも仕方が無いでしょう。

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 通りがかりさん
この値段なら、完成後も販売になるでしょ。

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 通りがかりさん
同感です。
モデルルームを訪問したところ、西側は（適正価格なので）引き合いが強いようですが、南側は全然申し込みが無い様子でした。
確か、5階だか6階の71.19m2で5,990万円だった記憶があります。約280万円／坪。
目の前に交通の多い道路と別の建物があってこの価格。
契約率が70%を下回る今、最終的に大幅に値引きが期待出来ますから、私は第１期は見送ろうと思います笑

[1087: 通りがかりさん]

>>1086 マンション検討中さん

その広さならライオンズを買われているでしょう。

[1088: 通りがかりさん]

>>1086 マンション検討中さん
最終的って竣工後で2020年春頃かな？

[1089: eマンションさん]

>>1087 通りがかりさん

ライオンズは角部屋70m2くらいで5,000万ちょっとで出てたな
この差はブランドで強気になっているのか

[1090: 本気検討]

どのマンションも一緒ですよね！

希望の部屋がほしい方は、一期販売！

最終まで残っている部屋は・・値下げ！

三菱地所がどのくらい値引きするかは、気になります。

[1091: 匿名さん]

おっとこれはソライエ成増と同じで超値下げパターンか？？

[1092: 通りがかりさん]

>>1089 eマンションさん

こっちは廊下側もアウトフレームだから
ライオンズの一番広い部屋と
比べた方がいいんじゃないか。

[1093: 通りがかりさん]

>>1090 本気検討さん

すぐには完売しないだろうから、
どの部屋でもいいなら、しばらく様子見もいいんじゃないか。

[1094: 匿名さん]

ライオンズの一番広い部屋（Fタイプ）と間取りが似ているパークハウスのGとかHタイプを比べると、そこまで価格差ないですよね。ライオンズも最上階だと5800万でしたし。

[1095: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
ソライエと同じ空気を感じますよね。
問い合わせや来場者の数から好調だと過信して価格設定したら全然売れないという笑

どうしても欲しい部屋があって割り切る方は一期二期でも良いですが、竣工間際に買った人は自分よりも大分安い価格で物件を得ている可能性を覚悟しないといけませんね。。

あちら（ソライエ）も建物的は悪くない。でも立地の評価を過信していましたね。
こちらも建物的には中の上だと思いますが、徒歩9分と前面道路がどう評価されるかですね。。

[1096: マンコミュファンさん]

今の地所は竣工前完売は目指してないし、竣工前に値引きは99%ないよ
むしろここ買う人なら給付金貰えないから消費増税2%分待ったら損するかもしれない

[1097: マンション検討中さん]

ソライエとは違うでしょ！
建設地を見に行ったけど、駅から１１分歩いて、しかも坂下ってから上って。。。
検討止めました。

[1098: 匿名さん]

駅までは割と平坦ですよね。そして人気と言われる丸山台。一期でどれぐらい売れるのかきになるー。

[1099: 通りがかりさん]

>>1098 匿名さん
5～60戸は売れるみたい

[1100: 通りがかりさん]

>>1097 マンション検討中さん

外環越えたら早めに右に曲がらないと一度下る。当然上る。
歩いたコースが悪いね。

[1101: 通りがかりさん]

>>1100 通りがかりさん
ソライエの話でょ

[1102: 匿名さん]

今のところどの間取りが人気あるのだろうか。皆さんどの辺考えてます？うちはNとかいいなと思っているのですが

[1103: 本気検討]

Ｎタイプは、東側のアイランドキッチンのお部屋ですよね！

確かに良いです！高級感あって（笑）
でも、高いですよね。。

西側も値段的に狙っても良いですが、南側なら４階以上希望です。

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 本気検討さん

Nは人気ある？

[1105: 匿名さん]

4階以上がいい理由って何でしょうか？道路が気になるとか？

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 匿名さん

騒音、排ガスを気にしてるんじゃない？
下の階とどれだけ違うのか分からないけど。

それとも、カラーセレクトしたいのかな？

[1107: 本気検討]

>>1106 通りがかりさん
騒音はペアガラスのグレードが高いのか、モデルルームで確認しましたが、かなり遮音性よいかと！

このマンションの二階買うなら、一階で天井高2.65が良いかと。

[1108: 匿名さん]

眺望はあんま期待できないですよね？5階ぐらいなら幾分マシになるのかな？

[1109: 本気検討]

>>1108 匿名さん
シミュレーション見せてもらいましたが、確かに５階は、少し眺望、雰囲気が違いました。
少しです。価格と間取りタイプ次第で低層階でも良いと私たち一家は、考えてます。

[1110: eマンションさん]

>>1106 通りがかりさん

羨望気にしない、でも1-2階はセキュリティ的に…って人もいるよ。我が家はそれ。上り降り階段でしたいと思ってるから3-4-5がベスト

[1111: eマンションさん]

>>1107 本気検討さん
遮音性良くても、ベランダの洗濯物は排気ガスから守れないよ