ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html

所在地：埼玉県和光市丸山台２丁目20番地1(地番)他１筆
交通：東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅（南口）より　徒歩8分
※緑の公園内通行の場合（道路通行時徒歩9分）
間取： 2LDK+S(納戸)～4LDK
面積：64.48m2～85.73m2
総戸数：158戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1774: 匿名さん]

駅徒歩、仕様、値段に不満があればこのマンションを買わなきゃいいだけ。駅直結物件も売られてるし、都心に行けば高仕様の物件もある。自分の生活スタイルと予算に応じて自由に選べばいい。

[1775: マンション検討中さん]

契約者のみなさんは返済負担率は20%以内に抑えていますか？

[1776: 通りがかりさん]

>>1775 マンション検討中さん
もちろん。
背伸びして無理して購入しても、人生何があるか分からないですし。

[1777: マンション検討中さん]

うちは20%少し超えてますね。皆さん高収入なのかしら。。。

[1778: 通りがかりさん]

>> 1775 マンション検討中さん
金利、頭金、ローン期間、家族構成、年齢によりますね。
例えば３０年ローンで、45歳で返済負担率１０％と30歳で２０％がいた場合、長期的に見てどちらに余裕があるかといえば微妙。
４５歳は繰り上げ返済しない限りは現役中にローンは完済できないけど，３０歳であれば繰り上げせずと定年までに返済できるし、昇給すれば返済負担率は減少していく。
４５歳の人が現役時代（６０歳定年として）での返済を目指して１５年でローン組んだら、返済負担率は２０％を越すでしょうね。
属性によるので他の人の返済負担率は参考程度に見ておく方がよいでしょう。

[1779: 通りがかりさん]

年収1000万超か頭金そこそこないとここ買うのは無理だね。

[1780: 本気検討]

出来れば名称は・・・ザ・パークハウス【和光市】ではなく、ザ・パークハウス和光または和光丸山台が良かったです。なぜか市がつくと安さが・・・

[1781: eマンションさん]

>>1780 本気検討さん

先日、同じ事を考えてました笑
安さが～とまでは思わなかったですが、「市」はなくても良かったんじゃないかなーと…

[1782: 評判気になるさん]

マンマニさんのいう「よほどの市況悪化がなければ残債割れの心配がないのはいいですね」を信じられるんなら、フルローンで買って支払いに行き詰まったら売り払うという手もある。キャッシュフローで見ると行ける。

[1783: マンション検討中さん]

エコビレッジが1000万円超値引きしてる。最上階4900万だって。

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 マンション検討中さん
エコヴィレッジは竣工から１年経つのに売れ残ってるから、焦ってますよね。
北口側だし坂多いし、微妙な立地。

[1785: マンション検討中さん]

ところで北口開発はどうなってるんでしょう？
賃貸マンションは建設中ですが、分譲マンションの具体的な計画とかあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[1786: 通りがかりさん]

>>1785 マンション検討中さん
北口のマンション（タワマン？）は行政主体だから10年近くかかるのではと言ってました。

[1787: マンション検討中さん]

ペアローンで契約した方いらっしゃいますか？

[1788: マンション検討中さん]

マンションなら南口、戸建なら北口って感じなんですかね。エコヴィレッジは逆を行ってしまった

[1789: マンション検討中さん]

はい、満額ペアローンで借ります。大体8:2の割合です。逆に頭金何百万も払う人いるのかね！？

[1790: 通りがかりさん]

>>1789 マンション検討中さん
うちは買い替えなんで2000以上は入れますよ。

[1791: 匿名さん]

どなたかやり方わかるかた、住民スレを建てていただけないでしょうか。
当方やり方がわからず。

[1792: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん
5000万超のペアローンですか？みなさん年収がかなりおありなんですね…

[1793: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん
ウチは手付金含めて頭金1000入れます。
当初2000を予定してましたが、控除を考えると借りた方が得だと気がつきましたので...。
10年後に繰上げ返済します。