ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[802: 検討板ユーザーさん]

でも物件名は「鎌倉」大船
鎌倉にすがっているのは否めない

[805: 名無しさん]

[No.803～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[806: 匿名さん]

山崎町屋深沢の昔ばなしもっと聞きたいな～

[807: 周辺住民さん]

>>798 検討板ユーザーさん
そうですね、所謂「湘南」、「鎌倉」ではありません。大船は鎌倉市でも端っこ、横浜市でも端っこ、道一本で横浜でもあり鎌倉でもあります。だから大船に住んでいて鎌倉、湘南とか全く意識していないのですが、大船は便利だし江の島も所謂鎌倉（笑）も近いし私は好きです。笠間十字路は、、右折する車がいなきゃいいんですけどね。混んでいる時間帯なら、原宿方面に向かうなら跨線橋を（時間変わらないかもしれませんが）、本郷台方面に向かうなら裏道使って鎌倉ハムのところから鎌倉女子大の方に抜けます。

[808: 名無しさん]

千葉県なのに東京ナントカ
新丸子なのに武蔵小杉
川崎市なのに日吉
鎌倉市にあるから鎌倉がついてもいいんじゃない？
鎌倉だけだと見栄張ってるけど大船がついてるし最寄駅も大船だからなにも間違ってない

[809: 匿名さん]

生活するなら大船界隈は便利だし生活しやすいと思います。鎌倉って言われるとなんか違うかなとは思うけど、鎌倉のイメージって観光地とか高級住宅のある場所という限られた場所のことだから仕方がないかなとも思います。
そこそこ高級感があるのに管理費が控えめな点が好感もてました。完成済み販売だから竣工からずいぶん経っている感じもしますが、見てから買えるのは安心感があってよかったと思います。
あと15戸なのか5戸なのか、物件概要がちょっとわかりにくいですが・・・

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
深沢は三菱電機の城下町というイメージが強いですね。

[811: 通りがかりさん]

最後は値引きもガッシリですね

[812: 匿名さん]

ザ・パークハウスや三菱地所のブランド力は無いのかな？

[813: ご近所さん]

>>811 通りがかりさん
ここは値引き出来るんですか？
強気の印象があります。

[814: 匿名]

>>812 匿名さん
ブランド力は間違いなくあるけど、下位のシリーズって印象をオイコスって名称に感じさせてしまったのが失敗だったかと
グランじゃないんだから多少のコストカットは当たり前なんだけどねぇ

[815: マンション検討中さん]

値引きあるのですか？？
200-300位は既にありましたが1割あると売れて行くでしょうね。

[816: 検討板ユーザーさん]

横浜～大船にマンションできすぎなんだよ
想定してなかっただろうな

[817: 匿名さん]

ここは収納率が平均12.5％だそうですが、マンションの平均収納率は8％以上なので
戸建て並みの収納面積を用意したという事ですね。
ファミリー向けは収納がキモなのでよく考えられていると思いました。

[818: 周辺住民さん]

4千万円台のマンションがよかったなあ。

[819: 通りがかりさん]

>>818 周辺住民さん
本郷台ならありそうですよ

[820: 周辺住民さん]

>>819 通りがかりさん
大船が好きなので、、、そして駅から10分以内がいい、、、残念です。

[821: 通りがかりさん]

ここはハザードマップを見てから検討しましょう
直床構造は将来リフォーム時に大変です。
A棟は側道がうるさく現調しましょう。
売れ残りはタワー同様賃貸に回るのでは？

[822: 通りがかりさん]

>>821 通りがかりさん

竣工1年半過ぎて新築物件で販売はいけません
未入居物件となります。このエリアはハザードマップで薄いピンクとなっており過去に洪水しています。それをお客に説明しているのでしょうか？

[823: マンション検討中さん]

モデルルーム行った時営業の方から説明はありませんでした。こちらが聞くと渋々頷きます。
申し込みして重要事項説明の時にハザードマップの事は詳しく説明します。そうやってキャンセルさせないよう仕向けていると思います。
残念ながらどこのデベロッパーもそうです。
ただ藤沢のグレーシア藤沢鵠沼は営業の方がここは目の前のヨーカ堂は過去に浸水してます、とハッキリ仰ってました。

[824: マンション検討中さん]

駅前は別にしてこの辺りで洪水ってホントかな？？

[825: 検討板ユーザーさん]

そりゃ実際に起きてみなきゃわからないけど
最近はシミュレーション通りになっちゃうし
自由が丘も二子玉川も武蔵小杉も令和に床上浸水したわけだから予告されているなら起きるものとして想定したほうがいいよ

[826: 評判気になるさん]

>>823 マンション検討中さん
私の担当さんは説明してくださいました。去年か一昨年、鎌倉市でハザードマップの見直しがあったようで、新しくなったらハザードにかかってしまったそうです。実際に古いハザードマップも探しましたが、おっしゃる通りでした。対策としては、貯水槽を地下に作られたような説明がありました。私は結果、戸建て購入にしましたが、質問したらきちんと誠意ある対応でしたよ。

[827: 匿名さん]

大船もけっこうお高いのですね。
でもけっこう広めでもありますね。
住みやすい街とのこと。
生活利便性もアクセス面も良さそうに思います。

もしかしてあと3戸プラス14戸で17戸？
3戸は明日から販売となる第4期25次。
まだその後があるのでしょうか？
総戸数が401戸だからけっこう売れたということになるのかな。
この後がまだ続くのか気になるところです。

[828: 周辺住民さん]

ヨーカドーは徒歩1分だし。桜プロムナードはきれいだし（特に夜桜）。お金さえあればね。。。

[829: マンション検討中さん]

都内マンションからの移転でここを検討している者です。
今週末にでも空きがあれが見に行こうと思うのですが、上階からの音はどの程度でしょうか？　個人的な感覚で気にならない人もいると思うので、一概には比較できないかもしれませんが、参考にしたいと思います。
また、完成後２年近く経つので価格の交渉等は可能でしょうか。。
よろしくお願いします

[830: マンション比較中さん]

>>829 マンション検討中さん
先週重説に伺って営業さんに値引きについてきいてみたのですが、価格交渉はできないとのことでした。営業さんによっても違うかもしれませんので参考までに。

[831: 通りがかりさん]

>>830 マンション比較中さん
そりゃぁ重説まで来てる契約者に『値引の話のります』なんて言う訳ないでしょ。
うちは結局購入までには至らなかったけど、値引きの話は出ましたよ、額は言えないけど。

[832: 匿名さん]

完成済みで入居済みなので、実際の部屋も見れるし、入居している方々の雰囲気も感じられる点では完成済み物件の検討もわるくないように思います。
完成から2年弱経過していることもあり、お値引きも期待できそうに思いますが、こればかりは交渉次第だったりするのかな。
購入者さんたちの購入の決め手が様々なのがいいなと思いました。多様性があるってことなんでしょうね。

[833: 匿名さん]

値下げってどうなんでしょうね。積極的にしてくれそうなデベというイメージはあまりないので…。
ここまで大きな物件だと、本当にのんびり販売していくのではないでしょうか。
あまり値下げを期待して待つのはこの時期だと流石にあまり見込みはないんじゃないのか？とも感じました。

[834: 通りがかりさん]

現在マンションは売り手市場のため、未入居物件といえど、早期投資回収よりも、各戸で確実にちゃんと利益を出すことが優先なのでしょう。

[835: 匿名さん]

もともと財閥系はあまり積極的にディスカウントしないし、
834さんがおっしゃられているように売り手市場というのも大きい。
鎌倉市内のマンションは需要は結構あるだろうし、それに駅にも近い…となると
このまま粛々と販売していくかと。
目的の間取りがあるのだったら
変に待たずに動くほうが吉だと思います。

[836: マンション検討中さん]

先日、見学してきた者です。
鎌倉市では珍しい400戸を越す大規模、コロナ禍という状況の中で、何回にも分けて売ってきたみたいですけど、流石にもう部屋はほぼ残っていない状態でした。
商談室として使っている部屋も一番最後に明け渡す予定ですが、その時期に引越を希望している方の買い手が決まっていると言うことでした。

[837: 匿名さん]

>>836　マンション検討中さん
>>商談室として使っている部屋も一番最後に明け渡す予定ですが、その時期に引越を希望している方の買い手が決まっている
モデルルーム住戸は売れないので、大幅な値引きしたりするんですけどね。
もう「予約」で売れる予定というのがスゴイと感じます。

家具つきだったりするんでしょうか。
ピクチャーレールがあったり個性的な照明があったりしてインテリアも素敵と思いました。

[838: 住人]

週末付近は引っ越し多いですね。売れるまで数年かかるかと思ってたけど、残り僅かとは！
入居時に挨拶にいった上と横の部屋にお子さんが居ると言われたけど、住んで1年、騒音は全くないです。ご参考まで。

[839: 匿名さん]

駅からちょっと歩くけど、イトーヨーカドーは近いし、公園もちょこちょこあるようですし、生活しやすそうな場所ではないかと思います。
鎌倉と言われるとイメージがちょっと違うかなと思ってしまうけれど、鎌倉全体で言っても生活しやすさから考えると大船は良い所ではないかと思います。

第4期36次先着順申込受付開始が2021年12月10日となっていて、販売数は2戸だそうです。
あえて最終期と言っていないということは、まだ後があるのでしょうか？

[840: 匿名さん]

スーモだと先着分2戸となってますね。物件概要だと販売戸数11戸。
素人考えだとこの位少なくなってきたら細かく期を分けるより先着分として出して良いような気がしますが
色々あるんでしょうかね。
いつから出ているのか分かりませんが公式サイトに紹介されている2LDK＋Sの部屋、3LDKとして十分使える広さなので
この位の価格で買えるならお買い得ですね。先着分とあったのでもう売れたのかもしれませんが…。

[841: 匿名さん]

中古が出ましたね。初でしょうか？
3LDKの80平米未満で約7,000万円弱ということで、今後の目安の一つになるかもしれませんね。

[842: マンコミュファンさん]

>>841 匿名さん

去年1階のお部屋が出ましたよね。数ヶ月で売れたのか、掲載がなくなりましたが。

[843: 契約済みさん]

チャレンジ価格でしょうね。

[844: マンション検討中さん]

南の道路と西の道路の交通量、騒音について、昼間に比べて夜や明方はいかがでしょうか？

[845: マンコミュファンさん]

>>844 マンション検討中さん
昼間に比べると夜間はビックリするくらい交通量が減ります。昼間は西側は多いですね。

[846: 周辺住民さん]

>>836 マンション検討中さん
「鎌倉市では珍しい400戸を越す大規模」
そりゃ鎌倉、北鎌倉辺りなら超珍しいけど大船だもん・・。住所は確かに鎌倉市だけど、鎌倉中心からはめっちゃ離れた全く違う町。横浜市栄区の中にある飛び地みたいなもんだし。
大船駅周辺は、昔は893さんが居て中通りにはラーメン屋台が立ち並び夜になると路地にお姉さんが立っていた所。駅近戸建ての友人は「怖いから夜には外に出ない」と言っていた。
ビッグオレンジが建ってから雰囲気も少しずつ明るくなってきたけどね。鎌倉って考えるのは違和感あるわ・・・

[847: 匿名さん]

物件概要を見ましたがもう最後の1邸（206号室）だけになっているんですか？
現在建物内モデルルームとして公開されているようですが、家具つき販売サービスなどはないみたいですか？

[848: 通りがかりさん]

ずっと残ってるから
一戸ずつ売る方向に変えたのでは？
問い合わせてみたら

[849: マンション掲示板さん]

>>846 周辺住民さん
周辺住民さんと言うことは、お近くにお住まいなんですね。そんなにご自身の町を卑下なさらなくても…。
昔の話ですしね。
私も周辺駅の出身なので昔はあまり良いイメージがなかったのですが、いま住んでみて怖いイメージは無いですね。
下町感が嫌であれば商店街や中通りに行かなくても、グランシップ、イトーヨーカドーで事足りますので快適です。私はそんな感じです。まぁ近場出身のため、ここで鎌倉市民と胸を張る気持ちはは全くありませんが（笑）。鎌倉市でよかった事と言えば市立中学校が給食な事ですね。道路挟んだ横浜市はお弁当ですからね…。

[850: 周辺住民さん]

大船は鎌倉市の中の駅では一番生活しやすいですよね。
横浜や東京通勤の北鎌倉や鎌倉住みの人が途中下車してアトレで買い物していくそうですよ。

大船にはたまに沖縄居酒屋（花いちぜん）のライブに行きます。（今はコロナ禍で行っていませんが）沖縄好きにとっては近くに沖縄民謡の居酒屋があるのは羨ましいです。

[851: 内覧前]

>>849 マンション掲示板さん
「そんなにご自身の町を卑下なさらなくても」

いえ、鎌倉市ではなく横浜市なんで。大船は私の町ではないです。
昔の大船はThe繁華街って感じでしたね。中通りの映画館が暗くて怖かった、屋台が多かった、酔ったオッサンが多かった、というのが自分の大船の思い出です。「怖いから夜は外に出ない」というのは高校時代の級友の言葉です。バイトで知り合った黄金町在住の子も同じことを言っていたのを聞き、「繁華街に住んでる子のアルアルなのかな」と思った記憶・・・。

今は変わったのはわかります。ビッグオレンジが出来て変わりましたね。高額なマンションを購入できる層が入ってくると街は変わるんですよね。グランシップでさらに変わったでしょう。オイコスはちょっと奥まっているけど、その分繁華街から遠ざかるし、その割に買い物も便利だし、とてもいい物件だと思います。低層なので室内に梁の影響も出てないし。

私はなんだかんだで昔の猥雑な中通りが好きだったので今の大船は逆に残念。
あと、昔云々を抜きにしても、やっぱり大船を鎌倉と考えることには抵抗はあります。