ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[782: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん

夕方になると、日能研のリュックを持ったお子さん達をよく見かけます。SAPIXも近いです。横国鎌倉や私立小のお子さん達もよく見かけます。

習い事はひと通りあるのではないでしょうか。

[783: 周辺住民さん]

>>766 マンション検討中さん
大船小学校まで15分くらい、岩瀬中学校までは25分位と遠いです。小中とも荒れてはおらず平和です。中学受験は少数派でほとんど公立に行きます。一方で中学受験のための塾は充実していてSAPIX、四谷大塚、日能研と一通りそろってます。横国小受験する家庭もそれなりにいます。習い事はヨークカルチャーが近く、それ以外でも駅徒歩圏内に色々とあり充実していると思います。

[784: 周辺住民さん]

>>740 検討板ユーザーさん
マンションだと場所によってマンションから出るのに２･３分かかりますから玄関からは10分位みた方がよいと思います。遠く感じるかは人それぞれですが私は15分でもあまり長く感じません。砂押川沿いは春は桜がきれいですし、夏はセミがうるさいですし、川には鯉が泳いでますし、歩いてて飽きないです。

[785: 周辺住民さん]

>>752 eマンションさん
ヨーカドー徒歩2分は最高ですよ。フードコートもしょっちゅう使います。

[786: マンション検討中さん]

ヨーカドー、西友、ライフ、成城石井にテーブルスパイス、商店街、そして伊勢丹フード！

充実しています。

[787: 周辺住民さん]

>>779 マンション検討中さん
歩きタバコはけしからんですね。このご時世であまり見かけなくなりましたが。。大船の質を下げるような行為はやめて欲しいものです。

[788: 匿名さん]

>>781 評判気になるさん
今時は、２年で完売なら可といったところのようですね？

[789: マンション比較中さん]

購入前に、ハザードマップを確認しておいた方が良さそうですよ。

[790: 匿名さん]

https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/sougoubousai/kouzui.html
洪水ハザードはこれですね。昨年の見直しで、周辺一帯が浸水エリアに指定されました。

当時1階を買おうとしていましたが、ハザードの見直しがあっても、営業マンは教えてくれませんでした。重説が終わってからのハザード見直しとは言え、こちらから指摘するまで教えない態度は、バカにされてる気分でした。

もちろんキャンセルしました。

[791: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
重要事項説明時に説明無かったですか？？
それまで説明がないのであれば聞かれたら答えるというスタンスなのでしょうか。
私はハザードマップよりも駅から遠いのでやめました。door to doorで10分かかるのとマンション前の信号が長かったです。徒歩10分は気にならないという方もいますが雨の日や老後は耐えられません。最短ルートも暗いのでちょっと危険だなと判断しました。

[792: 評判気になるさん]

>>747 匿名さん

ずっと前からタバコ臭

[793: 周辺住民さん]

>>789 マンション比較中さん
私もそうですが大船駅周辺の１階は浸水の可能性が高いですね。。。川からの氾濫で。確認してから購入なさるとよいです。

[794: 周辺住民さん]

>>790 匿名さん
一生の、ではないかもしれませんが大きな買いものですからそれにミソつけられるのはしんどいですね。２階以上は検討されなかったのですか？

[795: 周辺住民さん]

>>791 マンション検討中さん
不動産営業は法律で定められていることを除き、聞かれなければ余計なことは言わないですよね。だから自分で色々調べて質問した方がよいと私も学習しました。door to doorで10分は近いと思いますがそこは個人の価値観ですね。5分位だとプラウドか芸術館通りのパークハウスの中古を待つか、ブランズタワーとか。。価格との折り合いでしょうか。

[796: 名無しさん]

>>791 マンション検討中さん

検討止めたマンションスレにいるのはなぜ？親切心？

[797: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん
そんな人マンション内で内覧してる方を案内してる人で見たことありませんが本当にこのマンションの営業さんなのでしょうか(^_^;)？

[798: 検討板ユーザーさん]

大船出身です。この辺りは昔から鎌倉に住んでるなんて恥ずかしくて言わないです。言うなら大船の近くに住んでるです。山崎、町屋、深沢地区など、鎌倉ブランド、鎌倉住所であっても世間の鎌倉イメージとは違う寂れた場所ですし、岩瀬から徒歩八分で大船駅ホームまで行けない。さらに笠間十字路の渋滞は酷いです。買い物利便性なら鎌倉駅より大船駅周辺ですが、昔から鎌倉駅、七里ヶ浜、茅ヶ崎あたりに住んでてこそ鎌倉、湘南ですね。。後悔はしないかもしれませんが、イメージしてる鎌倉、湘南感はないのでよくご検討ください。

[799: 通りがかりさん]

>>798
いきなり「で？」っていう感じですがどうしましたか？
山崎町屋深沢はどこから出てきた話？ですし、それらがどんなイメージでも岩瀬には関係なくこんな内陸部に湘南感を求めるひとは来ないでしょう。
不動産情報の徒歩は法定上どの物件でも駅ホームまでではないことはご存知ですか？
茅ヶ崎なんて場所が全然違うのでここと比較検討する人なんていないでしょう。
鎌倉湘南感を求めるなら江ノ電沿いに行かれたらどうですか。ハザード、利便性、立地、価格全ての兼ね合いが難しそうですね。

[800: 匿名さん]

>>798 検討板ユーザーさん

唐突過ぎる草
イメージとか虚栄心で住宅を選ぶの？

[801: 匿名さん]

心配いらないですよ(^-^)鎌倉っぽくないのはみんな知ってるし

[802: 検討板ユーザーさん]

でも物件名は「鎌倉」大船
鎌倉にすがっているのは否めない

[805: 名無しさん]

[No.803～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[806: 匿名さん]

山崎町屋深沢の昔ばなしもっと聞きたいな～

[807: 周辺住民さん]

>>798 検討板ユーザーさん
そうですね、所謂「湘南」、「鎌倉」ではありません。大船は鎌倉市でも端っこ、横浜市でも端っこ、道一本で横浜でもあり鎌倉でもあります。だから大船に住んでいて鎌倉、湘南とか全く意識していないのですが、大船は便利だし江の島も所謂鎌倉（笑）も近いし私は好きです。笠間十字路は、、右折する車がいなきゃいいんですけどね。混んでいる時間帯なら、原宿方面に向かうなら跨線橋を（時間変わらないかもしれませんが）、本郷台方面に向かうなら裏道使って鎌倉ハムのところから鎌倉女子大の方に抜けます。

[808: 名無しさん]

千葉県なのに東京ナントカ
新丸子なのに武蔵小杉
川崎市なのに日吉
鎌倉市にあるから鎌倉がついてもいいんじゃない？
鎌倉だけだと見栄張ってるけど大船がついてるし最寄駅も大船だからなにも間違ってない

[809: 匿名さん]

生活するなら大船界隈は便利だし生活しやすいと思います。鎌倉って言われるとなんか違うかなとは思うけど、鎌倉のイメージって観光地とか高級住宅のある場所という限られた場所のことだから仕方がないかなとも思います。
そこそこ高級感があるのに管理費が控えめな点が好感もてました。完成済み販売だから竣工からずいぶん経っている感じもしますが、見てから買えるのは安心感があってよかったと思います。
あと15戸なのか5戸なのか、物件概要がちょっとわかりにくいですが・・・

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
深沢は三菱電機の城下町というイメージが強いですね。

[811: 通りがかりさん]

最後は値引きもガッシリですね

[812: 匿名さん]

ザ・パークハウスや三菱地所のブランド力は無いのかな？

[813: ご近所さん]

>>811 通りがかりさん
ここは値引き出来るんですか？
強気の印象があります。

[814: 匿名]

>>812 匿名さん
ブランド力は間違いなくあるけど、下位のシリーズって印象をオイコスって名称に感じさせてしまったのが失敗だったかと
グランじゃないんだから多少のコストカットは当たり前なんだけどねぇ

[815: マンション検討中さん]

値引きあるのですか？？
200-300位は既にありましたが1割あると売れて行くでしょうね。

[816: 検討板ユーザーさん]

横浜～大船にマンションできすぎなんだよ
想定してなかっただろうな

[817: 匿名さん]

ここは収納率が平均12.5％だそうですが、マンションの平均収納率は8％以上なので
戸建て並みの収納面積を用意したという事ですね。
ファミリー向けは収納がキモなのでよく考えられていると思いました。

[818: 周辺住民さん]

4千万円台のマンションがよかったなあ。

[819: 通りがかりさん]

>>818 周辺住民さん
本郷台ならありそうですよ

[820: 周辺住民さん]

>>819 通りがかりさん
大船が好きなので、、、そして駅から10分以内がいい、、、残念です。

[821: 通りがかりさん]

ここはハザードマップを見てから検討しましょう
直床構造は将来リフォーム時に大変です。
A棟は側道がうるさく現調しましょう。
売れ残りはタワー同様賃貸に回るのでは？

[822: 通りがかりさん]

>>821 通りがかりさん

竣工1年半過ぎて新築物件で販売はいけません
未入居物件となります。このエリアはハザードマップで薄いピンクとなっており過去に洪水しています。それをお客に説明しているのでしょうか？

[823: マンション検討中さん]

モデルルーム行った時営業の方から説明はありませんでした。こちらが聞くと渋々頷きます。
申し込みして重要事項説明の時にハザードマップの事は詳しく説明します。そうやってキャンセルさせないよう仕向けていると思います。
残念ながらどこのデベロッパーもそうです。
ただ藤沢のグレーシア藤沢鵠沼は営業の方がここは目の前のヨーカ堂は過去に浸水してます、とハッキリ仰ってました。

[824: マンション検討中さん]

駅前は別にしてこの辺りで洪水ってホントかな？？

[825: 検討板ユーザーさん]

そりゃ実際に起きてみなきゃわからないけど
最近はシミュレーション通りになっちゃうし
自由が丘も二子玉川も武蔵小杉も令和に床上浸水したわけだから予告されているなら起きるものとして想定したほうがいいよ

[826: 評判気になるさん]

>>823 マンション検討中さん
私の担当さんは説明してくださいました。去年か一昨年、鎌倉市でハザードマップの見直しがあったようで、新しくなったらハザードにかかってしまったそうです。実際に古いハザードマップも探しましたが、おっしゃる通りでした。対策としては、貯水槽を地下に作られたような説明がありました。私は結果、戸建て購入にしましたが、質問したらきちんと誠意ある対応でしたよ。

[827: 匿名さん]

大船もけっこうお高いのですね。
でもけっこう広めでもありますね。
住みやすい街とのこと。
生活利便性もアクセス面も良さそうに思います。

もしかしてあと3戸プラス14戸で17戸？
3戸は明日から販売となる第4期25次。
まだその後があるのでしょうか？
総戸数が401戸だからけっこう売れたということになるのかな。
この後がまだ続くのか気になるところです。

[828: 周辺住民さん]

ヨーカドーは徒歩1分だし。桜プロムナードはきれいだし（特に夜桜）。お金さえあればね。。。

[829: マンション検討中さん]

都内マンションからの移転でここを検討している者です。
今週末にでも空きがあれが見に行こうと思うのですが、上階からの音はどの程度でしょうか？　個人的な感覚で気にならない人もいると思うので、一概には比較できないかもしれませんが、参考にしたいと思います。
また、完成後２年近く経つので価格の交渉等は可能でしょうか。。
よろしくお願いします

[830: マンション比較中さん]

>>829 マンション検討中さん
先週重説に伺って営業さんに値引きについてきいてみたのですが、価格交渉はできないとのことでした。営業さんによっても違うかもしれませんので参考までに。

[831: 通りがかりさん]

>>830 マンション比較中さん
そりゃぁ重説まで来てる契約者に『値引の話のります』なんて言う訳ないでしょ。
うちは結局購入までには至らなかったけど、値引きの話は出ましたよ、額は言えないけど。