ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[562: マンション検討中さん]

建物内モデルルーム楽しみですね！

[563: 買い替え検討中さん]

オイコスはパークハウスの廉価版です。笑

[564: マンション検討中さん]

みなさん今は、現地確認待ちですかね。
外観見たけど、さすが401戸、存在感は凄いですね。

[565: マンション検討中さん]

>>563 買い替え検討中さん
それで？笑

[566: 検討板ユーザーさん]

プロもおすすめ
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[567: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

まだ半分くらい残ってるんですね

[568: 匿名さん]

見学に行きましたが、
半分も残っていませんでしたよ。
やはり良い部屋から売れていくのかと思われます。

[569: 検討板ユーザーさん]

>>564 マンション検討中さん
完成が楽しみです！
どなたか現状の工事状況の写真とかお持ちの方いらっしゃいませんかね？

[570: マンション検討中さん]

値引情報です。
ご参考にどうぞ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション検討中さん

買うなら今月…？

[572: 匿名さん]

建物内モデルルーム解禁だそうです。2月15日（土）からなのかな。
3月には入居開始になるので順調に売れると良いですね。
あと26戸あるようなので、どうかなとは思うけれども。
現地を見て買っちゃう人も出てくるだろうと思います。
共用部ってあまり必要ないと思っているほうなんですが、
ここの共用部はどれも素敵だなと思いました。
ライブラリーやDIYの部屋は使ってみたいなという雰囲気です。

[573: 名無しさん]

あと26戸まで減ったのですか？先着順で出してるのが26戸ってことでは？

[574: 名無しさん]

残件数だと思います。

[575: 匿名さん]

建物内モデルルームもあるようですが、
この戸数ということはモデルルームもいくつかできているといいですね。
プランのバリエーションが多いから
1つだけだと受ける印象が異なってくる可能性があります
幾つか見ることができれば
参考になることは多いのではないでしょうか。

[576: マンション検討中さん]

先日、現地を見に行きましたが残件数は26以上ありましたよ。C棟はほぼ売れていますが、A棟はまだ空きはある様子でした。

[577: 匿名さん]

メインエントランスは和風っぽい？かっこいいマンションです。
新型コロナウイルスについての説明がちゃんとホームページに書いてありました。
マスク着用で案内、商談となるそうです。中国の湖北省や浙江省、大韓民国の大邱広域市や慶尚北道清道郡に14日以内に行っていた人は来場拒否のようですが、それ以外は行っていいみたいです。
興味のある人はモデルルームに行っていいみたいです。
「狙い目マンション」と認定されていて、気になっています。

[578: マンション検討中さん]

今回の東洋経済にも取り上げられてますね！
https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/335115%3fpa...

[579: マンコミュファンさん]

>>578 マンション検討中さん
今後のマンションは、リモートワークが可能な施設が増えてきそうですね。

[580: 匿名さん]

マンションの共用施設は最小限でいいだろうと考えておりましたが、
今回のコロナ騒ぎをきっかけに勤務スタイルの見直しが進み、
出社不要となる企業が増えれば自宅以外で仕事ができる
共有スペースがついているマンションは価値が上がるかもしれませんね。

[581: マンション検討中さん]

こちらの良い点は共用施設があっても管理費が抑えられています。駐車場も平置きが多いので魅力的。直床はデメリットですが広さもあるしいいなと思います。

[582: 匿名さん]

こういう共用部って無料Wi-Fiがあるということを前提として良いんですよね？
テレワークでこういったコワーキングスペースの需要が高まってるなら
DIYルームも日によってはラウンジとして利用も可といった柔軟な対応もあると良いですね。
共用部、改めて見ると色々魅力的です。夏用にコモンハウスには日除けがあると尚良かったかも。

[583: マンコミュファンさん]

無料wifiありますね。ライブラリーには電源もあるので、PCの使用も可能です。
サテライトスペースとして、無料で使用出来るのは良いですよね。

[584: 匿名さん]

共有スペースってみなさんが書かれているようにやはり魅力を感じますね。
ちょっと自宅と違う環境で…と思った時、カフェまで行かなくても良いですし。
DIYルームとか、とても気になります。子供と何か作ったり楽しめそう。

[585: ご近所さん]

共用部の無料wifiでテレワークは絶対やめた方がよいのでは？情報駄々洩れですよ。

[586: 匿名さん]

無料Wi-Fiでネットをつなぐのは危険ですか？
具体的にはどのような情報が漏れるんでしょう。
Wi-Fiから、他人のPCを盗み見たりコントロールできてしまうようなツールが
あるのですか？

[587: 匿名さん]

無料Wi-Fiだと、情報漏えいが心配されていますよね。私は具体的なやり方は全くわからないのですが、技術力があれば、同じWi-Fiにつないでいる人のメールなどをみられる、とは言われています。

無料Wi-Fiがラウンジなどで使えるメリットというのを話に聞いたことがあるのですが、
それはどういうときかっていうと、災害時なんだそうです。
家の中に地震だったりすると入れなかったりすることもあります。
プロバイダーだと、通信が混み合ったりする
そういうときにラウンジなどの無料Wi-Fiを使って家族と連絡がとれると良いということなんですって。

[588: ご近所さん]

フリーWi-fiからのハッキング手法で代表的なのは同一セグメント内のパケット情報からプロトコルを特定してIDやパスワードを盗み出す手法ですね。普通の会社員であれば、リモートワークの場合VPN接続で行うと思いますので特段心配する必要はありませんよ。ただし、プライベートで利用される方はネットバンクなどパスワードを使用するものは使わず、youtubeなどの動画再生を楽しむ程度にしたほうが良いと思います。

一方で災害時の利用に関しては、効果は期待できません。
というのも共用部も専用部も通信会社は同じアルテリアです。同じ帯域を使用しているので専用部側は輻輳してるけど、ラウンジのほうは問題ないということはほぼ無いです。これは入居時に説明があったと思いますが、共用部が完備されているマンションであれば8割方は同じ通信会社を利用しています。一部は個別で回線を引いてますが、共用部のMDF盤の工事が発生しますので理事会の承認が必要です。

[589: 匿名さん]

いずれにしても、共用部ではズームで会議とかとてもじゃないけどできないし、
実際にビジネス目的で使われる方は
そうそう多くないんじゃないかなぁ。
子供たちが図書館に行く代わりに、こういうところで勉強したりするかもしれないですね。
図書館も最近は勉強用では使えないところがとても多い。

[590: 住民]

共用スペースで皆さんお仕事されています。部屋は子供がいるので、自分も端っこでzoom会議しました。席の間隔は結構空いていますね。
テラス席で気分転換したり、緑があるのでちょっといい気分ですね。

[591: 匿名さん]

特に小さな子供さんがいるご家庭の場合は、自宅で仕事していると何かしら邪魔が入りますよね。
リモート会議もイヤホン利用なら周囲に迷惑がかからないでしょうし共用施設でのお仕事も
いいんじゃないかと思います。
自分の場合はついだられてしまう自宅より、他人の目がある共用施設の方が仕事がはかどると思います。

[592: 匿名さん]

共用施設でテレワークとは目からうろこ。考えたこともありませんでした。
今のような状況は早く収束してほしいと思うものの、まだまだ長引きそうですし
今後はテレワークする企業も増えてくるでしょうね。
自宅とは少し違う環境で・・・とわざわざカフェに行ったりしなくてもよいのはいいなと思いました。

[593: 匿名さん]

これからは共用施設も大人のための空間として充実してくるかもしれませんね。
591さんがおっしゃるように、他人の目があると仕事がはかどるっていうの、なんかわかります。
読書なども自宅で一人だと眠くなってしまうこともあるけど、人の目のあるところだと妙にページが進んだりとかします。
ここの共用施設、ラウンジですか、目的別に分かれていて広々としていていいですね。
緑の見える環境もいいし、他のラウンジと区切りが無いのが良くも悪くも開放感があって3密にもなりにくいと思います。

[594: ご近所さん]

ラウンジでのWeb会議など声を発する仕事はやめてほしいですね。
案外うるさいですよ。イヤホンとかされると自分の声量が分からず大きな声を出す人もいますし

[595: 匿名さん]

共用施設でテレワーク、現在の状況はどうですか？

家族が新型コロナの影響でテレワークをしていたんですが、私とは別の部屋に移動していましたよ。
ただ、家族とはいえ、今、何の仕事をしているのか、どこの企業なのかわかってしまうのがWeb会議では怖かったです。
ヘッドホンとマイクを使っていても、声が大きくなりがちで、静かにしている人に話がつつぬけだったりしますよね。

>>案外うるさい
そうなんです。
窓をあけていたので、聞き耳立てていたら仕事内容がわかってしまうのかもと思っちゃいましたよ。

家族は自室で行ってくれたんですが、共用施設でテレワーク…
パソコン仕事で、パソコン画面に覗き見防止シート貼っているならできるかも。
個室空間ならやりやすいでしょうね。

[596: マンション比較中さん]

この前モデルルームにお邪魔してきましたが、営業の方が肘をついて話してきたり、タメ口で説明してきたり、藤沢・大船周辺新築マンションで最悪な印象でした・・。

マンション自体は広さと収納は満足ですが、眺望は目の前がマンションなので望めず、思ったよりも近い印象です。設備仕様もそこまで高いとは思えず、広さがある分価格が高いという構造が難点です。

[597: 住民]

コロナの外出自粛が緩和されてから見学の方をよく見かけるようになったので、営業の方の態度は本当に残念ですね。

C棟に住んでいて確かに眺望はあんまりですが、南向きで日当たりが良く洗濯物がすぐ乾くことやベランダが広く使い勝手が良いところが気に入っています。レースカーテンを閉めてしまえば人の目も気になりません。

マンション近くの郵便局側を流れる砂押川は、春の桜が見事でしたが現在は鴨と小鴨の親子が微笑ましく日々の楽しみになっています。
駅近のことはもちろん、徒歩圏内に美味しい飲食店が沢山あったり大船商店街でお得にお買い物できるのもおすすめです。

こちらを買ってよかったなぁと思っているので、ぜひ候補に残してもらえたら嬉しいです。

[598: 匿名さん]

確かに、フリーWifiを利用するのはセキュリティ面からするとちょっと怖い部分はありますね。

こういったリモートでテレワークで仕事をしなければならない方にとっては場所を変えて仕事をできるので
こういった共用部分は活用できるんじゃないかなと思います

子供が勉強するときも通信で行ったりすることも多々ありますからWifiが利用できるのはありがたい。

[599: 検討板ユーザーさん]

まだ130戸くらい残ってると聞きますが本当でしょうか？　

[600: 匿名さん]

>>599 検討板ユーザーさん
配布されているチラシを見ると、もっとあるんじゃないかな

[601: 匿名さん]

>>600
そんなに！？
鎌倉アドレスで大船最寄りで三菱で大規模でヨーカドー近接で。
欠点なんかないマンションに思えますけど。。。

[602: 検討板ユーザーさん]

>>600 匿名さん
ありがとうございます。
夜に前を通った時に道路に面した部屋がほとんど明かりがついていなくて気になってます。

[603: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん
陽当たりの悪い部屋が多く売れ残っている、景観が悪い、値段の割に設備がイマイチといった辺りが売れ残る原因なんですかね。

[604: マンション検討中さん]

>>603 検討板ユーザーさん
まだ売り出していないだけでは

[605: マンション検討中さん]

>>603 検討板ユーザーさん

売れ残っているところはそういった理由があるのかもしれませんが、道路に面した部屋はそもそもまだほとんど売り出してないですよ。大規模マンションなので何期かに分けて販売するそうです。建設中だった前回の第2期（？）は別建屋のモデルルームが工事の都合上で予定より早く閉鎖するとのことで販売時期がかなり短くなったらしいですよ。で、次は竣工後の4月から次の販売が始まる予定だったものの、コロナで一時見学等中止と聞きました。もともと予定してた完売時期は一年先とかだったと思いますけど、もっと延びるんじゃないですかね。

[606: 匿名さん]

この4月に鎌倉市の洪水ハザードが見直され、浸水区域に入ったようです。
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/sougoubousai/kouzui.html

柏尾川はさほど大きな川じゃないですが、2014年には氾濫で大船駅周辺が浸水しているようです。

[607: 通りがかりさん]

受電等の設備が地下にあるか否かで
復旧の早さも違いますね。

[608: 匿名さん]

>>607 通りがかりさん
この物件の受電設備は一階ですね

[609: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん
高すぎる

[610: 通りがかりさん]

面積がある分、高めですね。
設備仕様は普通かと思います。
リセールバリューを考えるよりも、
長く住む事を考えた物件なのでは
無いでしょうか？
それでも、タワマンよりは安いですが。

[611: 匿名さん]

ごく一般的に考えて電気系統が高層階にあるマンションは珍しいんじゃないかと思いますが、
近年の水害の多さを考えればマンション建設の構造も変わっていくべきなんでしょうね。
災害時の復旧が早い、ライフラインが守られるマンションにアップデートすべきです。