ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[482: 検討板ユーザーさん]

香ばしい感じになってきましたね！！！

[483: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション検討中さん
おっしゃるとおり！冷静にさせていただいてありがたいですよね！腰を折られることになるとしても感謝しなくてわ^_^

[484: マンション検討中さん]

何というか少し荒れてきましたかね…
リスクの話をされている方やそれに賛同している方は何となく業者の方の自演のようにも感じますね。
もしそうなら業者同士の争いではなく、購入検討者の意見の場にしたいものです。

[485: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

あなたは、それらデータをみて分析してるのですか？
私はみてませんが、信頼のおける専門家の方は、それらデータをみた上で、2020年過ぎてもしばらくは下がらないと言ってます。
暴落と言ってるのは、榊先生などの客観的分析が苦手な主観的感覚的占い師だけです。

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん

こういう方は、反論されると揚げ足をとるように顔を真っ赤にしながら持論を展開してきますので、構わない方が良いですよ

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん
ですね。無視しておきましょう！！心ある人たちの建設的な和気あいあいとした場にしたいですね！

[488: 匿名さん]

マンション検討中さん、連投ご苦労様です。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
全”マンション検討中さん”を代表しまして御礼申し上げますm(_ _)m

[490: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
思い込みはダメですね。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

[491: マンション検討中さん]

高いのに直床だわ、タンクトイレだわ、廉価版ブランドだわ、ちぐはぐ。

[492: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
大規模マンションだからこそのスケールメリットもありますし、見た目が良いですよね！
子供達の交流も出来たら嬉しいですね

[493: 通りがかりさん]

>>463 マンコミュファンさん
藤沢大船間に新駅ができたら、多分大船駅エリアは地価あがるんじゃないでしょうか。藤沢駅は一歩横浜駅や都内から遠のきますから、断然大船駅が良いと思います。

[494: 匿名さん]

>>493 通りがかりさん
残念ながら東海道線では無く、あの長い長い京浜東北線になるそうです。。

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
新駅は東海道線ですよ。

[496: マンコミュファンさん]

>>495 マンション検討中さん
何故あんな中途半端な場所に。。

[497: 匿名さん]

>>496 マンコミュファンさん
東戸塚を再びということではないですか？

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 匿名さん
東戸塚は1つの成功事例ですね。
ただ、大船と藤沢の中間だと急行は止まらないでしょうし、辻堂も発展途上な感じもするので、かなり時間はかかりそうですね。

[499: マンション検討中さん]

ご参考までに

https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/264753

https://downtownreport.net/traffic/muraoka-shineki/

[500: 通りがかりさん]

新駅ですか。。
どちらかというとオハナ西鎌倉あたりの話題な気もしますけれども。

[501: マンション検討中さん]

>>496 マンコミュファンさん

武田さんの力ですよ^_^ 立派な研究所が新駅目の前です。

[502: マンション検討中さん]

>>498 口コミ知りたいさん
そうですね。広大な旧JR大船工場跡地との一体開発なので意外と早く立ち上がるかもしれませんよ。あそこの跡地は鎌倉市が相当時間を掛け住民らと協議しようやく開発概要が最近固まりました。ご参考までですが、本格的な開発が始まるまでの暫定利用として、今月末からPOP CIRCUSが期間限定で来ます^_^ 私はすぐ近くの住宅地に住んでるので楽しみにしています！詳しくは下記のご覧ください。
http://www.pop-circus.co.jp/schedule-shonan.html

[503: マンション検討中さん]

GW中お邪魔しに行きます！

[504: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

バスルームには、浴室乾燥機もあって、雨の日の洗濯物も安心ですが
ここまでの価格帯であればもう少しエコシステムが導入されていても良いかも。
大規模マンションの割はなかなか強気な価格帯だと思いました。

[505: eマンションさん]

この価格だと相当売れ残りが発生しそうだよ。藤沢駅でも大量にマンション供給されてるから需要が食い尽くされてる感があるから。

[506: 匿名さん]

ここってE棟がなければよかったのに。
EがあるおかげでC棟のほどんどの部屋が居住性低くなってる。結果売れ残り。
やっぱりオイコスブランドは残念マンションだね。

[507: 通りがかりさん]

>>506 匿名さん
E棟があるとなぜC棟の居住性が低くなるのでしょうか？
図面を見ましたが、わかりませんでした。

E棟が無くて庭だったら、戸数を稼げず、一戸あたりの価格が跳ね上がりますよ。

[508: マンション検討中さん]

先日見学してきました。現時点で、C棟の9割ほど、Bの一部が売れており、合計110戸ほどでした。建物完成後、一部の部屋をモデルルームとして販売を続ける想定とのことでした。
設備面のことを指摘するレスが多いですが、自分の見学してきた5件ほどのマンションの中では、特に設備が悪いという印象は感じませんでした（むしろディスポーザ付きで便利だなと感じました）。やはり他のマンションに比べて、広さがあるのは魅力的だと思います。総戸数に対してエレベーターが少ないのが気になりました。

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
すみません。C棟9割→7割ほどの間違いです。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
手前のA棟はまだ販売されない感じでしたでしょうか？

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

A棟は、角部屋のみ販売されてましたが、大部分は未だ販売されておらず、価格も未決定とのことでした。いつ販売開始かは、特に聞きませんでした。

[512: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
A棟が安くなれば検討できそうなのですが

[513: 匿名さん]

この辺りにはあまりマンションの供給がないということが公式サイトに書かれていました。
希少性というのを謳っているようです。
ここまで大きなマンションができると
あまり希少性もなくなってきてしまうのかな・・と思いつつ・・。
まだいつ販売になるのか公表されていないエリアも多くあるのですね。
リーズナブルになりそうなところは、まだこれからなのかも？

[514: ご近所さん]

岩瀬一丁目住民です。

>> この辺りにはあまりマンションの供給がないということが公式サイトに書かれていました。
>> 希少性というのを謳っているようです。

岩瀬地域は1990年代後半から2000年代の前半に多くのマンションが供給されました。
・アリュール鎌倉岩瀬38戸
・パークホームズ鎌倉岩瀬 177戸
・パークホームズ鎌倉岩瀬ザ・レジデンス 36戸
・サンヴェール鎌倉岩瀬 38戸
・プラウド鎌倉岩瀬 124戸
・アイディーコート鎌倉岩瀬 40戸

1980年代に建設されたマンションも含めると既存の物件の数は多いです。
ただ、今後はまとまった土地の供給が見込めないので、その意味で「希少」と言えるのかもしれませんが・・・

[515: マンション検討中さん]

ここは資生堂の工場跡地ですから大規模という観点でしたら希少といえるのかもしれませんね。
あとは近隣の工場もありますが、中々難しいでしょう。

[516: 匿名さん]

最近のマンションは本当になかったということなんですね。ここもたまたま工場跡地があったからできたもので。
鎌倉に暮らしたいという人向けにはこのあたりだったらぴったりなのかも。
市内でも特に買い物は便利な大船エリアですから。
西友やヨーカドーがあるのは魅力です。

[517: 匿名さん]

大規模＆新築分譲という点では希少なんでしょうね。
古いビルの建て替えなんかで小～中規模くらいなら今後も出てくるかもしれませんが。
大規模物件ならではのメリット（豪華な共用部など）を受けたい方だったり
築20年近く建ったマンションを購入するのに躊躇する方はここを狙うんじゃないでしょうか。
買い物便利というところも大きなメリットですよね。

[518: 匿名さん]

新しいマンションということで、設備面などは中古マンションと比べればもう全然違ってきます。
浴室乾燥ひとつとっても、
10年前のものと比べたら
効率も変わってきているのでは？
そう思うと、規模の面、設備の面からも需要があるのはわかります。

[519: マンション検討中さん]

ここはあまり売れてないのでしょうか？

[520: マンション検討中さん]

過疎ですね。
これだけ供給数あるのに

[521: マンコミュファンさん]

4700万位～じゃないと勝負にならないのでは？

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンコミュファンさん
一応最安値はそれぐらいだった気が…？

[523: 通りがかりさん]

購入しました。家のあれこれでタイミングだったので。
確かに割高感はありますね。
駅近ってほどでも無いけど、それでも立地価格かと思いました。売れ行きは見守るしか無いですね。

[524: 匿名さん]

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
このパークハウスもそのひとつですね。
最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
また、これだけの総戸数であればなかなか使えないでしょう。
使う人も限られてくると思うので最終的には無駄になるかなと思いました。

[525: マンション検討中さん]

ここの共用施設はラウンジとゲストルームくらいですし、総戸数から考えると無駄にはならないんではないかなーと思います、適切なスケールではないでしょうか？

[526: マンション検討中さん]

このマンションを検討している者です！
マンションの外観が良さそうなのですが、ここの地域の住環境等はいかがでしょうか？
治安、虫や鳥の害、学校、騒音、地盤等、何でも結構です。よろしくお願いします！

[527: 口コミ知りたいさん]

マンション購入を検討中で、現在数回こちらのモデルルームを見学しています。
悩ましいのは価格！
駅からフラットで徒歩10分以内、なおかつ複数路線の使えるターミナル駅は魅力的だなと思いました。
並行してプライム港南台と辻堂のブリリア、ヴェレーナグラン東戸塚を見ていますが、プライムとはデジャヴかと思うくらい間取り、内装が同じで…。ヴェレーナは収納に力を入れてるだけあってそこは評価ポイントだっただけに、使われる方次第ですが、こちらはデッドスペースが目立つ気も。
下がると有難いんですけどね。

[528: マンション検討中さん]

いよいよ第3期ですね！販売調子良さそう！

[529: 匿名さん]

共用施設でゲストルームは有料でしょうけど、ラウンジ系の施設はすべて無料になります？
DIYルームは性質上時間で有料になりそうですが、その辺の決まり事はどうなってます？
共用施設で将来的に無駄になりそうなのはキッズルームでしょうけど、クッションシート類を撤去して他の施設に転用できそうですし、今はこれでよろしいんじゃないでしょうか？

[530: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
ゲストルームとDIYは有料ですけど、その他のラウンジ系は無料ですよ！

[531: 匿名さん]

美しく、住む。

[532: マンション検討中さん]

まだ良い部屋残ってます？

[533: マンション検討中さん]

台風で工事現場は大丈夫だったのでしょうか？

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん

昨日見たときには損傷しているようには見えませんでしたよ。

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

良かったです。重機が倒れたって情報もあったので…

[536: 匿名さん]

共用施設のセントラルラウンジはとても広くホテルのラウンジのような空間になっていますね。
ここなら急な来客があっても対応可能だと思いましたが、マンションのエントランスにではなく、棟が分かれているのですか？
雨が降ったら利用率が激減するかも？少し動線がよくないかもしれません。

[537: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん
ラウンジは中庭に別棟として建てますが、
図面や画像を見る限り動線上に屋根は勿論あるので雨でも問題は無いかと思います。
むしろ、別棟することで大きなラウンジとして利用できますね。

[538: 匿名さん]

200件契約おめでとう！

[539: マンション検討中さん]

大船駅近くの柏尾川、大丈夫かな？

[540: 通りがかりさん]

川の状況、マンションの様子を見にきましたが、大丈夫そうです。

[541: 検討板ユーザーさん]

今回の台風で問題なければ、今後安心ですね！

[542: 匿名さん]

どの程度利用されるのかどの程度の人たちが利用するのかわかりませんがとても贅沢な共用施設だなと思います。
いつも同じグループが長い時間いてしまったりすると利用したくてもできない状態にもなるのかなとマイナスな想像をしたりもしますが
自分が利用したいなと思ったのはライブラリーラウンジとDIYルームです。
本は定期的に新しい本が入ってきたりするのでしょうか？だとしたらとても楽しみになりそうに思います。
DIYルームは小さな手作り家具とか機械いじりとかができそうで同じ趣味の人たちが気軽に会話したりできそうな雰囲気がいいなと思いました。

[543: ご近所さん]

北側の土地には老人ホームができるそうです

[544: 匿名さん]

542さんが書かれているように
確かにねこの共有施設は、とても贅沢な内容かなと思います。
ただ、これだけの大規模マンションで、希望したらすぐに利用できるでしょうか。
維持していくにはかなりの費用もかかってしまいます。
トータルで考えると、これだけの設備が必要かなと思ってしまいました。

[545: マンション検討中さん]

今の建築状況はどのような感じでしょうか？

[546: 匿名さん]

来年3月入居っていうことは、
もう大体本体については工事は終わっていて、あとは細かい所っていう感じになってきているのかもしれないですね。
その後に施主点検みたいなことがあって、修正があって…という手続きのもと
引き渡しになるという流れでいいんですか？

DIYルーム、結構人気出そうですね。
入居したばかりのころは、組立家具などを作るのに使う人がいるかも。
IKEAの家具とかだと、
結構はめ込むのが大変な物があったりして、
音が出そうなものもあるので。

[547: 匿名さん]

夜散歩しながらだったのでハッキリとは見えませんでしたが、建屋は概ね進んでるようでした。エントランス、駐車場はまだ工事中ですね。
福祉施設予定となっていた老人施設ですがこちらは一旦白紙になった模様。

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
もうすぐ完成なんですね！全体が見れるのは楽しみです！
ちなみに福祉施設が白紙になったのはどこからの情報でしょうか？

[549: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
大船在住で住み替えで検討してまして、モデルルーム行って聞きました！

[550: 匿名さん]

DIYルームは何に使うんだろうと疑問でしたがなるほど、家具の組み立てにも使えるんですね。
ただ、冷静に考えると組立家具を組み立てて自室まで搬入するのは大変でしょうし、日曜大工か夏休みの宿題を作るのに利用される程度になるのかな？と想像します。

[551: マンション検討中さん]

売れ行きあまり良くないんですかね？？
MR行くと割とお客さんいるんですが購入に結びついていないのか。
自分はB棟を中心に検討していますが同じく検討されている方いますか？
それにしても値下がりするといいのですが。

[552: マンション検討中さん]

MRへ行かれたのであれば、
今の段階ですと、B棟とその辺りの情報は入手出来るのではないでしょうか？
掲示板よりも信用できる手段があると思われます。

[553: 匿名さん]

モデルルームには成約済の部屋に花がついた価格表は置いていないんですか？
もし置いていない場合でも成約済の部屋がどれくらいあるか営業さんに教えていただけるように思います。
福祉施設の件が本当だとすれば、代わりに何ができるんでしょうね？

[554: マンション検討中さん]

ここの80平米越えの南向きの部屋が欲しいです。5000万台なら買いたいのですが価格見直ししてないですよね。ザパークハウス鎌倉大船と坪単価がほぼ変わらないのはちょっと違うと思うのですが…。
直床、階高240、ユーティリティシンクではない、掃き出し窓に段差がある等なのでもう少し価格を下げて貰いたいです。

[555: 匿名さん]

アドレスは鎌倉だけれど、あの鎌倉をイメージするとかなり違った印象の場所ではありますね。
でも、生活しやすさはこちらのほうがずっと上のような気がします。
大船はアクセス面も買い物も何かと便利だと思います。

先着順が30戸あるんですか？
この調子だと竣工後に現物を見て検討できる可能性もあるかな。
角住戸もあり、一階テラス付きもあり、南向きも何プランか残っているようですから
まだプラン選びはできそうですね。

[556: マンション掲示板さん]

日当たりの良い部屋はほぼ売れたそうですが、まだ半分くらいしか売れてないと聞きました。

[557: 匿名さん]

駅前は再開発予定で、ガラッと雰囲気が変わってくるのかな？

駅前にもマンションが建つのでしょうか？イメージ画像だと高いビルが駅にありますね。

そうしたらそちらの方が人気が上がってきてしまいそうで、
この立地だと今一つという感じになってしまいそう。

[558: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
どちらも行きましたが、駅前のは、同じ7階の77平米、南方面向きで1千万位上高いですね。横浜市と鎌倉市という違いもあり、保育園は鎌倉市（大船周辺）の方が入りやすいですね。

[559: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
最寄駅に近いのもあり、良い物件だなと思うのですが
スローな売れ行きなのは、高めの価格設定が影響しているのかも。

[560: マンション検討中さん]

見学に行きましたが。やはり、オイコスは三菱ブランドの中で作りがいまいちですね。

[561: マンション検討中さん]

皆さまファミリー向けマンションとして承知の上で見学に行く筈ですので、
ここで、掲示板に書き込む内容ではありませんね。

[562: マンション検討中さん]

建物内モデルルーム楽しみですね！

[563: 買い替え検討中さん]

オイコスはパークハウスの廉価版です。笑

[564: マンション検討中さん]

みなさん今は、現地確認待ちですかね。
外観見たけど、さすが401戸、存在感は凄いですね。

[565: マンション検討中さん]

>>563 買い替え検討中さん
それで？笑

[566: 検討板ユーザーさん]

プロもおすすめ
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[567: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

まだ半分くらい残ってるんですね

[568: 匿名さん]

見学に行きましたが、
半分も残っていませんでしたよ。
やはり良い部屋から売れていくのかと思われます。

[569: 検討板ユーザーさん]

>>564 マンション検討中さん
完成が楽しみです！
どなたか現状の工事状況の写真とかお持ちの方いらっしゃいませんかね？

[570: マンション検討中さん]

値引情報です。
ご参考にどうぞ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション検討中さん

買うなら今月…？

[572: 匿名さん]

建物内モデルルーム解禁だそうです。2月15日（土）からなのかな。
3月には入居開始になるので順調に売れると良いですね。
あと26戸あるようなので、どうかなとは思うけれども。
現地を見て買っちゃう人も出てくるだろうと思います。
共用部ってあまり必要ないと思っているほうなんですが、
ここの共用部はどれも素敵だなと思いました。
ライブラリーやDIYの部屋は使ってみたいなという雰囲気です。

[573: 名無しさん]

あと26戸まで減ったのですか？先着順で出してるのが26戸ってことでは？

[574: 名無しさん]

残件数だと思います。

[575: 匿名さん]

建物内モデルルームもあるようですが、
この戸数ということはモデルルームもいくつかできているといいですね。
プランのバリエーションが多いから
1つだけだと受ける印象が異なってくる可能性があります
幾つか見ることができれば
参考になることは多いのではないでしょうか。

[576: マンション検討中さん]

先日、現地を見に行きましたが残件数は26以上ありましたよ。C棟はほぼ売れていますが、A棟はまだ空きはある様子でした。

[577: 匿名さん]

メインエントランスは和風っぽい？かっこいいマンションです。
新型コロナウイルスについての説明がちゃんとホームページに書いてありました。
マスク着用で案内、商談となるそうです。中国の湖北省や浙江省、大韓民国の大邱広域市や慶尚北道清道郡に14日以内に行っていた人は来場拒否のようですが、それ以外は行っていいみたいです。
興味のある人はモデルルームに行っていいみたいです。
「狙い目マンション」と認定されていて、気になっています。

[578: マンション検討中さん]

今回の東洋経済にも取り上げられてますね！
https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/335115%3fpa...

[579: マンコミュファンさん]

>>578 マンション検討中さん
今後のマンションは、リモートワークが可能な施設が増えてきそうですね。

[580: 匿名さん]

マンションの共用施設は最小限でいいだろうと考えておりましたが、
今回のコロナ騒ぎをきっかけに勤務スタイルの見直しが進み、
出社不要となる企業が増えれば自宅以外で仕事ができる
共有スペースがついているマンションは価値が上がるかもしれませんね。

[581: マンション検討中さん]

こちらの良い点は共用施設があっても管理費が抑えられています。駐車場も平置きが多いので魅力的。直床はデメリットですが広さもあるしいいなと思います。