ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

営業さんもうちょっとやる気出した方が…

[402: マンション検討中さん]

以前この物件を検討していたのですが、間が空いてしまいました…どなたか最新の情報をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか？

[403: マンション掲示板さん]

>>400 ご近所さん
こちらのマンションの隣に豊島屋の工場が立ち、見学も出来るようになりそうです。
鎌倉市が砂押川周辺をキレイにしてくれれば、良いのですが。

[404: ご近所さん]

403さん
工場がマンションの隣にできる事が購入検討する上で私はひっかかってしまいます。

[405: マンション検討中さん]

>>404 ご近所さん
工場については、このスレで以前問題ないの結論に至ってましたよ！

[406: マンション検討中さん]

鎌倉市に根付いている企業ですから、準工業地域とはいえ周りが住宅ばかりの中に新たに作るのであれば当然十分な配慮はするでしょうね

[407: 匿名さん]

そもそも資生堂の工場跡地全体を三菱地所が引き受けて、そのうえで一部に豊島屋の工場を誘致したのだから、住環境に重大な影響は与えないはず。

鳩サブレを焼く匂いとかトラックの出入りはあるだろうけど、それは準工業地域だから仕方ない。

[408: 匿名さん]

鎌倉女子大のグランド奥に、豊島屋の工場がありますが、大して匂いは感じませんよ。
豊島屋ですから何となく安心かな。
割れカスを格安販売してくれたら嬉しいけど。

[409: ご近所さん]

工場に関しては皆さんあまり心配ないという結論なのですね。検討する上でとても参考になりました。ありがとうございます。

[410: マンション検討中さん]

>>404 ご近所さん
ご参考までですが、うちの近所に豊島屋さんの工場があるのでよく車で前を通りますがいつもサブレの良い匂いが漂っています^_^ ただ毎日あの同じ匂いがするとなるとちょっと考えさせられます。どんな工場が立つのか気になります。

[411: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん

そうですか… 手広近くの工場からはかなりの匂いがしています。サブレの甘く美味しそうな香りですが^_^ あれが四六時中となると厳しいかな… 恐らく鎌女の方とは作っているものが違うのかもしれませんね。

[412: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
消費税上げと関係あるのではないでしょうか？あとは、決算とか… 近くの別のモデルルームのデベさんによると四月に向けて価格見直しを図るようですよ。最近の新築マンションの売れ残り事情はかなり悩みの種だと言ってました。

[413: マンション検討中さん]

>>373 通りがかりさん
先週見て来たのですがあちらはかなり販売好調ですよ！メイン棟は80-90%は既に埋まってました。多分竣工までには完売でしょうか。あちらは現実的てまこちらとは趣が異なるので比較にはならないと思いますが…

[414: マンション掲示板さん]

豊島屋の工場は、鎌女の近くの工場を移転する計画と聞いたことがあります。なので、鳩サブレは作らないのでは。
他の和菓子の製造だと、臭いはほとんど無いのかもしれません。

[415: ご近所さん]

みなさま、工場の情報有難うございした。教えて頂けてとても参考になりました。
できれば匂いの無い工場だと嬉しいですね。

[416: マンション検討中さん]

このマンションももっと売れると良いですね！

[417: 口コミ知りたいさん]

>>416 マンション検討中さん

オイコスというブランドとしては中々思い切った価格だと思います。大船ですからオイコスとなったのだと思いますが価格自体はオイコスを超えてるような気がします。時期では間違えなく見直されるのではないでしょうか？？そうなることを願っています^_^ 5年後も考えながら冷静に判断したいと思います！

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 口コミ知りたいさん
時期でなく、次期の間違えです！失礼しましたm(_ _)m

[419: マンション検討中さん]

あくまでも不動産ですからブランド云々よりも土地と建物の価格で決まる部分が大きいとは思いますが…ご希望の価格で買えるといいですね！

[420: マンション検討中さん]

この価格帯ならオイコス ではなくして欲しかったですよね！

[421: マンション検討中さん]

名前の与える影響って大きいと思うんですよね、今からでもパークハウス 鎌倉岩瀬にした方が…

[422: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
そうですね^_^ 正直なところ予算の問題というよりは立地としてあの場所にそこまで投資する覚悟ができていないというのが実情です^^; 今はどこも同じような状況で特に高騰している首都圏では売れ残りが増加しているようですから。

[423: ご近所さん]

物件名、仕様、デザイン、価格、色々な面でチグハグしているというか、とにかく微妙な物件という印象。私も名前はパークハウス鎌倉岩瀬が良いと思いますがそれならもっと仕様を上げないといけないのかなと。オイコスなら若いファミリー層に手が出る価格帯の部屋があってもいいのになと思います。少し狭めの3LDK等。

[424: 通りがかりさん]

こんな値段出してタンクトイレ…

あり得ない！

[425: マンション検討中さん]

広さゆえグロスの金額は少し高く感じますが、色味等のデザインや郊外ならではの部屋の広さを持たせた点などはそんなにチグハグとは思いませんけどね…仕様はもっと上げてくれても良かったとは思います。

[426: マンション検討中さん]

広めの間取りがオイコスの売りなのではないでしょうか。最近は狭い物件の方が主流なので、もっとコンパクトなものの方がよければ、他の物件で沢山ある気がします。

[427: ご近所さん]

なるほど、広い間取りがオイコスの売り。確かにそうですね。私も庭や外観デザインは素敵だと思います。私はスロップシンクとトイレの手洗いカウンターが付いてたらなぁと思いました。購入検討者としては売れ残って空室だらけのマンションだけは避けたい＞＜

[428: マンション掲示板さん]

>>427 ご近所さん
避けたい、けど、そうなる気がするよ。
なんせ高いからね。

[429: マンション検討中さん]

広い間取りは嬉しいですよね、収納率も高いので、新しく棚を買わなくて良いのも良いかと。
グロスの値段は仕方ないのかな
極端に仕様が悪いと言われるのは仰る通り、手洗いカウンターとスロップシンクですかね、逆に言えばそれくらいなのかも？

[430: マンション検討中さん]

トイレについては、期間はあると思いますがオプションでキャビネットトイレに変更可能みたいですね

[431: 検討板ユーザーさん]

今現在どれくらい売れているか分かる方いらっしゃいますか？
400戸もあって今回の販売戸数2戸というのは？
謎です。

[432: 名無しさん]

>>431 検討板ユーザーさん
先週MRで説明を受けた時点ではHOUSE Cが8から9割というところ。
B.Aは売れないとの見込みで今回はほぼ販売なしだそうです。完成前に6割程度の目標とおっしゃっていましたね。

[433: マンション検討中さん]

>>432 名無しさん
なるほど、ある程度はけてしまった需要のある層がまた貯まるまで待つんですかね。

竣工前の目標が6割程度というのは全体に対してですか？それともB棟A棟でということでしょうか？

[434: マンション検討中さん]

なるほど。確かにそういう作戦はあるんでしょうね。大船駅から徒歩10分圏内に、競合しそうな大規模マンションは直近で建ちそうにないですもんね。

[435: 名無しさん]

>>433 マンション検討中さん
すみません、そこはさらっと流してしまったので確実ではないですが、話の流れ上、全体に対しての話であると受け取りました。

434さんのおっしゃるように、今後暫くは競合の見込みがないとのことで、焦っているようには感じませんでしたね。

[436: マンション検討中さん]

あとは、どうしても大船に住みたい！という人がどれだけいるかですね… その辺りは正直微妙と思いますが。マンションは現状当面供給過多な状況が継続するのと、その予算規模からすれば選択肢はいくらでもあります。決して強気な販売が罷り通るような状況ではありません。不動産との出会いは縁のようなものですから下調べはもちろん大切ですが、不動産を買うこと自体を決めているのであればこれと思ったものがあったら時期など構わず購入すべきだと思います。

[437: 匿名さん]

考えられるのは、栄区や鎌倉の高台に住んでいる、シニアクラスの下山かと。
しかし、この場所と間取りではシニア世帯にはミスマッチですよね。

[438: マンション検討中さん]

当面、マンションはどちらかと言えば、買い手市場ではないでしょうか？？一昔前は、人気物件は全て青田買いで完売でしたが最近はほんの一部を除き竣工までにはほぼ完売できていないようです。売れ行きをあの手この手で隠そうとするデベさんが多いことがそれを裏付けています。建設費の異常なまでの高騰振りが収まるまでは当面こうした傾向が続くようです。今は消費者、デベ双方にとって辛い時期ですね。

[439: マンション検討中さん]

いやー欲しいけど高い…和風で緑もあり、デザインはストライクなんですが…

[440: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん

ですね… いかんせん！って言う感じです。自分の感覚としてはあと一割下がればどうにかっていうところです。

[441: 匿名さん]

タンクレストイレやスロップシンクがデフォルトだけでも、印象が変わるんだけどな?

[442: マンション検討中さん]

地所は体力はあるからわ売れてなくてます値下げは厳しそうですよね…仕様を削ったけど、ここは頑張りました！ってアピールポイントがしっかりあれば良いのですが

[443: 匿名さん]

今は販売戸数3戸か。
確実に売れる分だけ販売していくスタイルなのかな？

[444: 匿名さん]

>>443
>>今は販売戸数3戸
ある不動産会社で、売れる分だけ販売して「完売御礼」と出しているところがあると聞きました。予約が入った段階で、売れる戸数だけ売る、そうすると毎回完売御礼になって人気物件のように見えます。

大船駅から徒歩8分。駅から少し歩きますが15分以内ですし、マンション前にはイトーヨーカドー大船店があり便利。隣には郵便局もあって大きくて便利そう。駅前まで歩くのも苦じゃなければ西友もアトレもあります。小学校も遠くないですから子育て家族にもいいですよね。

[445: マンション検討中さん]

ということは、全く売れてないのではなく、毎週2.3戸はコンスタントに売れているということでしょうか？
HPが販売概要以外更新しないので、新しい情報がほとんど入手できないんですよね

[446: マンション掲示板さん]

価格高すぎて厳しいそうだね。

[447: 匿名さん]

周辺住民で欲しい人はすでに購入しているだろうから、あとは外からどれだけ客候補を呼べるかが鍵ですね。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
周辺の方々はあの値段では買わないと思いますよ。一番分かっている方々なので。なので、これまでに購入された方は踊らされた方か、恐らく地元以外の方のほうが多いと思いますがどうでしょうか？？

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
偏向

[450: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん

根拠はありますか？購入された方、前向きに検討されてる方もいらっしゃるので、踊らされたなどと、不適切な発言は気分を害する方もいらっしゃいますのでお控えください。

[451: 匿名さん]

今、何戸売れてるんでしょうか？
あまり売れてないと、買うのに躊躇しますね。

[452: 匿名さん]

何戸売れたかは中の人のみぞ知る
掲示板は400戸のマンションにしては書き込みが少ない
書き込みが少ないから必死に持ち上げるレスの不自然さがめだ………ふふふ

[453: マンション検討中さん]

90戸ほど契約済になってましたよ。価格表とともにダイレクトメール来てましたよ。

[454: 匿名さん]

物件引き渡し時に200戸越えたら御の字かと

[455: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん
色々な価値観の方がいますから… でも調べたらお分かりになると思いますよ。

[456: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
貴方も？？？

[457: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
価格は間違えなく見直されると思いますよ。竣工までまだ若干時間あるのと低金利なのでデベはまだ焦りは少ないかもしれませんが、販売開始からそれなりに時間も経っている中で現時点で90戸だとしたらソロソロ焦りも見えてくるのではないでしょうか。あまり強気になれる状況では決してありません。希望的観測もありますが^_^

[458: 匿名さん]

書き込み少ない。

[459: 買い替え検討中さん]

1期で販売しているのは残り数戸なのでこのままの価格で行くでしょう。価格を見直すとすればまだ価格が出ていない2期以降の部屋を下げて来るんじゃないでしょうか。この時期に価格を下げるとすでに契約している方からクレーム出ますよ。

[460: マンション検討中さん]

>>459 買い替え検討中さん
時期に期待しましょう！！

[461: 元検討者]

ここはブランズタワー大船と競合しているために売れ行きが悪いですが、ブランズタワー大船が完売すれば、売れ行きが良くなるように思います。10年前の新築が10年後に中古としていくらで売れているかをリセールバリューと言うそうですが、大船駅は100%以上です。お隣の藤沢駅は80%以上90%未満です。首都圏で100%以上の駅は22.5%だそうです。ここは駅から近く環境も良いですので買っても損しないような気がします。

[462: 検討板ユーザーさん]

駅８分は駅遠でしょ。
私なら藤沢の両物件のどちらかを選びます

もち、買えれば大船タワー一択なのは言わずもがな

[463: マンコミュファンさん]

確かに
大船よりは藤沢の方が歴史も格も上だね。

[464: 匿名さん]

観音様がじっと見てますよ！

[465: マンション検討中さん]

リセールというお話がありましたが今はオリンピック効果でマンション価格が高騰しているので今のリセールバリューを鵜呑みにしない方が良いかもしれません。過去に購入された方は今売れば良い条件で売り抜けられるかもしれませんが、今購入される方が今後売られるときはそうはならないでしょう。今のマンション価格高騰の主原因は建設費の高騰に依るものなので尚更だと思います。売らずに永住すると決めている方にはどうでも良いことかもしれませんね…自分は永住目的なので住処として良い物件があれば是非購入したいと思っていますが、この物件についてはオリンピックの影響を考慮しても正直結構かけ離れてる感があり、地元民としては中々踏み切れずにいます^^; もう少し考えます…

[466: マンション検討中さん]

建築費高騰の要因はオリンピックに加えて業界の人手不足もあるわけで、オリンピック終わったからといってすぐにどうこうなりはしないかと

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
とすると当面高止まりですかね… 益々売れなくなりますね、

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん
資金に余裕があり、賃貸に無駄にお金払ってるという方は、どうせ下がらないならこの時期にでも、という考え方もあるかもしれませんね

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
不動産が下がらないという保証は全くありません。今や過去がどうかは分かりますが未来のことは誰にも分かりません。なので、こうしたものを買うときはよほど必要に迫られているか、もしくはよほど確実な情報を得ているのであれば良いですが、単に減税や消費税上げ前だからのような安易な発想で買うべきではありません。特に賃貸の方は固定資産税や将来の修繕積み立て金などの上昇も踏まえて考えた方が良いと思います。基本的には、バブル期でない限り、資産=負債となることを頭に入れた上で購入を検討された方が良いと思います。

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
仰ることはリスクとしてありますがリーマン時のように急激に価格が下がることも考えづらいでしょう。
賃貸であっても、管理費や更新料はもちろん支払いがありますし、毎月の支出を単純に比べるのはどうかと思いますが、同水準の支出でも、賃貸より広く設備の良い暮らしができるも事実ではないでしょうか？

[471: 匿名さん]

情報を見ると共用施設がかなり充実しているようですが、
DIYルームはどのような用途で使う施設でしょう？
マンション内でワークショップのような交流イベントが開催される際に使われるのか、
それとも夏休みの宿題作成などで自由に使える空間なのですか？

[472: 匿名さん]

15年前大船の駅前マンションが人気あり
今もそうかと思います。
ですので、こちらはより人気がある、資産価値も上がると思います。

[473: 匿名さん]

DIYルームのコンセプトを読みましたが、電動工具の基本レッスンをはじめ、様々なワークショップの開催も予定しているんだそうですよ。
有料かどうかは解りませんが、マンションの住人が日常的に自由に使えるスペースなのでは？

[474: マンション検討中]

>>472 匿名さん
現状価格の場合、将来中古市場での更なる価格上昇は厳しいと思います。15年前の物件というのは恐らく線路沿いの大規模物件かと思いますがあの当時とは販売価格自体が全く異なります。マンション価格が落ち着いてから購入すればある程度リセールも期待できるかもしれませんね。

[475: マンション検討中]

>>470 マンション検討中さん
賃貸の場合、負債が付いて回らないのでその分リスクは回避できます。毎月の支払いが同じだからといった安直な発想で今のようなマンション価格高騰の中で飛びつくのは止めた方が良いと思いますよ。低金利、ローン減税など魅力があるように見えますが、経済、雇用情勢は先行き不透明な中で、それはそれとして冷静に判断すべきです。

[476: マンション検討中]

>>466 マンション検討中さん
確かに建設業界の慢性的なある程度の人手不足という状況はありますが、現状の2020に向けた建設ラッシュによるインパクトは相当あることが建設統計などで容易に把握できます。従って2020以降の建設需要の低下に伴う相当のメリットがいずれにしても出てくることが予想されます。現状販売されているマンションと2020需要以前のマンションのそれぞれにおける販売坪単価と土地坪単価の差額とを一度比較、確認されることをお勧めします。今が本当に買い時かよくお分かりになると思います。これはマンションによって差が出てくるので割安物件かどうかの判断材料の一つにはなると思います。

[477: 匿名]

>>475 マンション検討中さん
投資目的であればそうでしょうが、実需の場合、単純にマンション＝負債のリスクではないのでは？
今買うべきではないと言いたいのでしょうが、あなたは買わないマンションの掲示板にわざわざ書き込みされてるのですか？

[478: マンション検討中さん]

丁寧な解説ありがとうございます。趣旨として今はこの物件は買いでないとおっしゃりたいのでしょうが、個々人のライフプランによっても買い時は大きく左右される（というか実需であればその要素の方が大きい？）のでいろいろな判断があるでしょうね

[479: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
リスクがあるかどうかということがこの議論の焦点であって毎月の支払いがどうのという低いレベルの議論でないと捉えてますが…

[480: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん
ここは皆マンションを検討される方の意見交換の場と理解しているので関係あるレスはそれはそれでネガでもポジでもありではないでしょか？？必要に迫られていない限り買わない方が良いかもしれないと記載されていた気がします。冷静に考えさせてくれるという意味では、最もな意見ですし、参考にはなります。あまり感情的に反応する必要は無いかと思いますよ。決断するのはあくまでも自分なのですから色んな意見を聞いておくのは良いことだと思いますので私は歓迎です！というか、逆に有難いです^ - ^例え、踊る気持ちの腰を折られたとしてもです。

[481: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん
どなたかのリセールの話に対する意見として発展していたと思いますよ。なので自分は論点としては別におかしな内容とは思いませんが。もしするとこちらのデベの方でしょうか…

[482: 検討板ユーザーさん]

香ばしい感じになってきましたね！！！

[483: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション検討中さん
おっしゃるとおり！冷静にさせていただいてありがたいですよね！腰を折られることになるとしても感謝しなくてわ^_^

[484: マンション検討中さん]

何というか少し荒れてきましたかね…
リスクの話をされている方やそれに賛同している方は何となく業者の方の自演のようにも感じますね。
もしそうなら業者同士の争いではなく、購入検討者の意見の場にしたいものです。

[485: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

あなたは、それらデータをみて分析してるのですか？
私はみてませんが、信頼のおける専門家の方は、それらデータをみた上で、2020年過ぎてもしばらくは下がらないと言ってます。
暴落と言ってるのは、榊先生などの客観的分析が苦手な主観的感覚的占い師だけです。

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん

こういう方は、反論されると揚げ足をとるように顔を真っ赤にしながら持論を展開してきますので、構わない方が良いですよ

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん
ですね。無視しておきましょう！！心ある人たちの建設的な和気あいあいとした場にしたいですね！

[488: 匿名さん]

マンション検討中さん、連投ご苦労様です。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
全”マンション検討中さん”を代表しまして御礼申し上げますm(_ _)m

[490: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
思い込みはダメですね。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

[491: マンション検討中さん]

高いのに直床だわ、タンクトイレだわ、廉価版ブランドだわ、ちぐはぐ。

[492: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
大規模マンションだからこそのスケールメリットもありますし、見た目が良いですよね！
子供達の交流も出来たら嬉しいですね

[493: 通りがかりさん]

>>463 マンコミュファンさん
藤沢大船間に新駅ができたら、多分大船駅エリアは地価あがるんじゃないでしょうか。藤沢駅は一歩横浜駅や都内から遠のきますから、断然大船駅が良いと思います。

[494: 匿名さん]

>>493 通りがかりさん
残念ながら東海道線では無く、あの長い長い京浜東北線になるそうです。。

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
新駅は東海道線ですよ。

[496: マンコミュファンさん]

>>495 マンション検討中さん
何故あんな中途半端な場所に。。

[497: 匿名さん]

>>496 マンコミュファンさん
東戸塚を再びということではないですか？

[498: 口コミ知りたいさん]

>>497 匿名さん
東戸塚は1つの成功事例ですね。
ただ、大船と藤沢の中間だと急行は止まらないでしょうし、辻堂も発展途上な感じもするので、かなり時間はかかりそうですね。

[499: マンション検討中さん]

ご参考までに

https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/264753

https://downtownreport.net/traffic/muraoka-shineki/

[500: 通りがかりさん]

新駅ですか。。
どちらかというとオハナ西鎌倉あたりの話題な気もしますけれども。

[501: マンション検討中さん]

>>496 マンコミュファンさん

武田さんの力ですよ^_^ 立派な研究所が新駅目の前です。

[502: マンション検討中さん]

>>498 口コミ知りたいさん
そうですね。広大な旧JR大船工場跡地との一体開発なので意外と早く立ち上がるかもしれませんよ。あそこの跡地は鎌倉市が相当時間を掛け住民らと協議しようやく開発概要が最近固まりました。ご参考までですが、本格的な開発が始まるまでの暫定利用として、今月末からPOP CIRCUSが期間限定で来ます^_^ 私はすぐ近くの住宅地に住んでるので楽しみにしています！詳しくは下記のご覧ください。
http://www.pop-circus.co.jp/schedule-shonan.html

[503: マンション検討中さん]

GW中お邪魔しに行きます！

[504: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

バスルームには、浴室乾燥機もあって、雨の日の洗濯物も安心ですが
ここまでの価格帯であればもう少しエコシステムが導入されていても良いかも。
大規模マンションの割はなかなか強気な価格帯だと思いました。

[505: eマンションさん]

この価格だと相当売れ残りが発生しそうだよ。藤沢駅でも大量にマンション供給されてるから需要が食い尽くされてる感があるから。

[506: 匿名さん]

ここってE棟がなければよかったのに。
EがあるおかげでC棟のほどんどの部屋が居住性低くなってる。結果売れ残り。
やっぱりオイコスブランドは残念マンションだね。

[507: 通りがかりさん]

>>506 匿名さん
E棟があるとなぜC棟の居住性が低くなるのでしょうか？
図面を見ましたが、わかりませんでした。

E棟が無くて庭だったら、戸数を稼げず、一戸あたりの価格が跳ね上がりますよ。

[508: マンション検討中さん]

先日見学してきました。現時点で、C棟の9割ほど、Bの一部が売れており、合計110戸ほどでした。建物完成後、一部の部屋をモデルルームとして販売を続ける想定とのことでした。
設備面のことを指摘するレスが多いですが、自分の見学してきた5件ほどのマンションの中では、特に設備が悪いという印象は感じませんでした（むしろディスポーザ付きで便利だなと感じました）。やはり他のマンションに比べて、広さがあるのは魅力的だと思います。総戸数に対してエレベーターが少ないのが気になりました。

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
すみません。C棟9割→7割ほどの間違いです。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
手前のA棟はまだ販売されない感じでしたでしょうか？

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

A棟は、角部屋のみ販売されてましたが、大部分は未だ販売されておらず、価格も未決定とのことでした。いつ販売開始かは、特に聞きませんでした。

[512: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
A棟が安くなれば検討できそうなのですが

[513: 匿名さん]

この辺りにはあまりマンションの供給がないということが公式サイトに書かれていました。
希少性というのを謳っているようです。
ここまで大きなマンションができると
あまり希少性もなくなってきてしまうのかな・・と思いつつ・・。
まだいつ販売になるのか公表されていないエリアも多くあるのですね。
リーズナブルになりそうなところは、まだこれからなのかも？

[514: ご近所さん]

岩瀬一丁目住民です。

>> この辺りにはあまりマンションの供給がないということが公式サイトに書かれていました。
>> 希少性というのを謳っているようです。

岩瀬地域は1990年代後半から2000年代の前半に多くのマンションが供給されました。
・アリュール鎌倉岩瀬38戸
・パークホームズ鎌倉岩瀬 177戸
・パークホームズ鎌倉岩瀬ザ・レジデンス 36戸
・サンヴェール鎌倉岩瀬 38戸
・プラウド鎌倉岩瀬 124戸
・アイディーコート鎌倉岩瀬 40戸

1980年代に建設されたマンションも含めると既存の物件の数は多いです。
ただ、今後はまとまった土地の供給が見込めないので、その意味で「希少」と言えるのかもしれませんが・・・

[515: マンション検討中さん]

ここは資生堂の工場跡地ですから大規模という観点でしたら希少といえるのかもしれませんね。
あとは近隣の工場もありますが、中々難しいでしょう。

[516: 匿名さん]

最近のマンションは本当になかったということなんですね。ここもたまたま工場跡地があったからできたもので。
鎌倉に暮らしたいという人向けにはこのあたりだったらぴったりなのかも。
市内でも特に買い物は便利な大船エリアですから。
西友やヨーカドーがあるのは魅力です。

[517: 匿名さん]

大規模＆新築分譲という点では希少なんでしょうね。
古いビルの建て替えなんかで小～中規模くらいなら今後も出てくるかもしれませんが。
大規模物件ならではのメリット（豪華な共用部など）を受けたい方だったり
築20年近く建ったマンションを購入するのに躊躇する方はここを狙うんじゃないでしょうか。
買い物便利というところも大きなメリットですよね。

[518: 匿名さん]

新しいマンションということで、設備面などは中古マンションと比べればもう全然違ってきます。
浴室乾燥ひとつとっても、
10年前のものと比べたら
効率も変わってきているのでは？
そう思うと、規模の面、設備の面からも需要があるのはわかります。

[519: マンション検討中さん]

ここはあまり売れてないのでしょうか？

[520: マンション検討中さん]

過疎ですね。
これだけ供給数あるのに

[521: マンコミュファンさん]

4700万位～じゃないと勝負にならないのでは？

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンコミュファンさん
一応最安値はそれぐらいだった気が…？

[523: 通りがかりさん]

購入しました。家のあれこれでタイミングだったので。
確かに割高感はありますね。
駅近ってほどでも無いけど、それでも立地価格かと思いました。売れ行きは見守るしか無いですね。

[524: 匿名さん]

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
このパークハウスもそのひとつですね。
最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
また、これだけの総戸数であればなかなか使えないでしょう。
使う人も限られてくると思うので最終的には無駄になるかなと思いました。

[525: マンション検討中さん]

ここの共用施設はラウンジとゲストルームくらいですし、総戸数から考えると無駄にはならないんではないかなーと思います、適切なスケールではないでしょうか？

[526: マンション検討中さん]

このマンションを検討している者です！
マンションの外観が良さそうなのですが、ここの地域の住環境等はいかがでしょうか？
治安、虫や鳥の害、学校、騒音、地盤等、何でも結構です。よろしくお願いします！

[527: 口コミ知りたいさん]

マンション購入を検討中で、現在数回こちらのモデルルームを見学しています。
悩ましいのは価格！
駅からフラットで徒歩10分以内、なおかつ複数路線の使えるターミナル駅は魅力的だなと思いました。
並行してプライム港南台と辻堂のブリリア、ヴェレーナグラン東戸塚を見ていますが、プライムとはデジャヴかと思うくらい間取り、内装が同じで…。ヴェレーナは収納に力を入れてるだけあってそこは評価ポイントだっただけに、使われる方次第ですが、こちらはデッドスペースが目立つ気も。
下がると有難いんですけどね。

[528: マンション検討中さん]

いよいよ第3期ですね！販売調子良さそう！

[529: 匿名さん]

共用施設でゲストルームは有料でしょうけど、ラウンジ系の施設はすべて無料になります？
DIYルームは性質上時間で有料になりそうですが、その辺の決まり事はどうなってます？
共用施設で将来的に無駄になりそうなのはキッズルームでしょうけど、クッションシート類を撤去して他の施設に転用できそうですし、今はこれでよろしいんじゃないでしょうか？

[530: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
ゲストルームとDIYは有料ですけど、その他のラウンジ系は無料ですよ！

[531: 匿名さん]

美しく、住む。

[532: マンション検討中さん]

まだ良い部屋残ってます？

[533: マンション検討中さん]

台風で工事現場は大丈夫だったのでしょうか？

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん

昨日見たときには損傷しているようには見えませんでしたよ。

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

良かったです。重機が倒れたって情報もあったので…

[536: 匿名さん]

共用施設のセントラルラウンジはとても広くホテルのラウンジのような空間になっていますね。
ここなら急な来客があっても対応可能だと思いましたが、マンションのエントランスにではなく、棟が分かれているのですか？
雨が降ったら利用率が激減するかも？少し動線がよくないかもしれません。

[537: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん
ラウンジは中庭に別棟として建てますが、
図面や画像を見る限り動線上に屋根は勿論あるので雨でも問題は無いかと思います。
むしろ、別棟することで大きなラウンジとして利用できますね。

[538: 匿名さん]

200件契約おめでとう！

[539: マンション検討中さん]

大船駅近くの柏尾川、大丈夫かな？

[540: 通りがかりさん]

川の状況、マンションの様子を見にきましたが、大丈夫そうです。

[541: 検討板ユーザーさん]

今回の台風で問題なければ、今後安心ですね！

[542: 匿名さん]

どの程度利用されるのかどの程度の人たちが利用するのかわかりませんがとても贅沢な共用施設だなと思います。
いつも同じグループが長い時間いてしまったりすると利用したくてもできない状態にもなるのかなとマイナスな想像をしたりもしますが
自分が利用したいなと思ったのはライブラリーラウンジとDIYルームです。
本は定期的に新しい本が入ってきたりするのでしょうか？だとしたらとても楽しみになりそうに思います。
DIYルームは小さな手作り家具とか機械いじりとかができそうで同じ趣味の人たちが気軽に会話したりできそうな雰囲気がいいなと思いました。

[543: ご近所さん]

北側の土地には老人ホームができるそうです

[544: 匿名さん]

542さんが書かれているように
確かにねこの共有施設は、とても贅沢な内容かなと思います。
ただ、これだけの大規模マンションで、希望したらすぐに利用できるでしょうか。
維持していくにはかなりの費用もかかってしまいます。
トータルで考えると、これだけの設備が必要かなと思ってしまいました。

[545: マンション検討中さん]

今の建築状況はどのような感じでしょうか？

[546: 匿名さん]

来年3月入居っていうことは、
もう大体本体については工事は終わっていて、あとは細かい所っていう感じになってきているのかもしれないですね。
その後に施主点検みたいなことがあって、修正があって…という手続きのもと
引き渡しになるという流れでいいんですか？

DIYルーム、結構人気出そうですね。
入居したばかりのころは、組立家具などを作るのに使う人がいるかも。
IKEAの家具とかだと、
結構はめ込むのが大変な物があったりして、
音が出そうなものもあるので。

[547: 匿名さん]

夜散歩しながらだったのでハッキリとは見えませんでしたが、建屋は概ね進んでるようでした。エントランス、駐車場はまだ工事中ですね。
福祉施設予定となっていた老人施設ですがこちらは一旦白紙になった模様。

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
もうすぐ完成なんですね！全体が見れるのは楽しみです！
ちなみに福祉施設が白紙になったのはどこからの情報でしょうか？

[549: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
大船在住で住み替えで検討してまして、モデルルーム行って聞きました！

[550: 匿名さん]

DIYルームは何に使うんだろうと疑問でしたがなるほど、家具の組み立てにも使えるんですね。
ただ、冷静に考えると組立家具を組み立てて自室まで搬入するのは大変でしょうし、日曜大工か夏休みの宿題を作るのに利用される程度になるのかな？と想像します。

[551: マンション検討中さん]

売れ行きあまり良くないんですかね？？
MR行くと割とお客さんいるんですが購入に結びついていないのか。
自分はB棟を中心に検討していますが同じく検討されている方いますか？
それにしても値下がりするといいのですが。

[552: マンション検討中さん]

MRへ行かれたのであれば、
今の段階ですと、B棟とその辺りの情報は入手出来るのではないでしょうか？
掲示板よりも信用できる手段があると思われます。

[553: 匿名さん]

モデルルームには成約済の部屋に花がついた価格表は置いていないんですか？
もし置いていない場合でも成約済の部屋がどれくらいあるか営業さんに教えていただけるように思います。
福祉施設の件が本当だとすれば、代わりに何ができるんでしょうね？

[554: マンション検討中さん]

ここの80平米越えの南向きの部屋が欲しいです。5000万台なら買いたいのですが価格見直ししてないですよね。ザパークハウス鎌倉大船と坪単価がほぼ変わらないのはちょっと違うと思うのですが…。
直床、階高240、ユーティリティシンクではない、掃き出し窓に段差がある等なのでもう少し価格を下げて貰いたいです。

[555: 匿名さん]

アドレスは鎌倉だけれど、あの鎌倉をイメージするとかなり違った印象の場所ではありますね。
でも、生活しやすさはこちらのほうがずっと上のような気がします。
大船はアクセス面も買い物も何かと便利だと思います。

先着順が30戸あるんですか？
この調子だと竣工後に現物を見て検討できる可能性もあるかな。
角住戸もあり、一階テラス付きもあり、南向きも何プランか残っているようですから
まだプラン選びはできそうですね。

[556: マンション掲示板さん]

日当たりの良い部屋はほぼ売れたそうですが、まだ半分くらいしか売れてないと聞きました。

[557: 匿名さん]

駅前は再開発予定で、ガラッと雰囲気が変わってくるのかな？

駅前にもマンションが建つのでしょうか？イメージ画像だと高いビルが駅にありますね。

そうしたらそちらの方が人気が上がってきてしまいそうで、
この立地だと今一つという感じになってしまいそう。

[558: 通りがかりさん]

>>557 匿名さん
どちらも行きましたが、駅前のは、同じ7階の77平米、南方面向きで1千万位上高いですね。横浜市と鎌倉市という違いもあり、保育園は鎌倉市（大船周辺）の方が入りやすいですね。

[559: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
最寄駅に近いのもあり、良い物件だなと思うのですが
スローな売れ行きなのは、高めの価格設定が影響しているのかも。

[560: マンション検討中さん]

見学に行きましたが。やはり、オイコスは三菱ブランドの中で作りがいまいちですね。

[561: マンション検討中さん]

皆さまファミリー向けマンションとして承知の上で見学に行く筈ですので、
ここで、掲示板に書き込む内容ではありませんね。

[562: マンション検討中さん]

建物内モデルルーム楽しみですね！

[563: 買い替え検討中さん]

オイコスはパークハウスの廉価版です。笑

[564: マンション検討中さん]

みなさん今は、現地確認待ちですかね。
外観見たけど、さすが401戸、存在感は凄いですね。

[565: マンション検討中さん]

>>563 買い替え検討中さん
それで？笑

[566: 検討板ユーザーさん]

プロもおすすめ
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[567: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

まだ半分くらい残ってるんですね

[568: 匿名さん]

見学に行きましたが、
半分も残っていませんでしたよ。
やはり良い部屋から売れていくのかと思われます。

[569: 検討板ユーザーさん]

>>564 マンション検討中さん
完成が楽しみです！
どなたか現状の工事状況の写真とかお持ちの方いらっしゃいませんかね？

[570: マンション検討中さん]

値引情報です。
ご参考にどうぞ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション検討中さん

買うなら今月…？

[572: 匿名さん]

建物内モデルルーム解禁だそうです。2月15日（土）からなのかな。
3月には入居開始になるので順調に売れると良いですね。
あと26戸あるようなので、どうかなとは思うけれども。
現地を見て買っちゃう人も出てくるだろうと思います。
共用部ってあまり必要ないと思っているほうなんですが、
ここの共用部はどれも素敵だなと思いました。
ライブラリーやDIYの部屋は使ってみたいなという雰囲気です。

[573: 名無しさん]

あと26戸まで減ったのですか？先着順で出してるのが26戸ってことでは？

[574: 名無しさん]

残件数だと思います。

[575: 匿名さん]

建物内モデルルームもあるようですが、
この戸数ということはモデルルームもいくつかできているといいですね。
プランのバリエーションが多いから
1つだけだと受ける印象が異なってくる可能性があります
幾つか見ることができれば
参考になることは多いのではないでしょうか。

[576: マンション検討中さん]

先日、現地を見に行きましたが残件数は26以上ありましたよ。C棟はほぼ売れていますが、A棟はまだ空きはある様子でした。

[577: 匿名さん]

メインエントランスは和風っぽい？かっこいいマンションです。
新型コロナウイルスについての説明がちゃんとホームページに書いてありました。
マスク着用で案内、商談となるそうです。中国の湖北省や浙江省、大韓民国の大邱広域市や慶尚北道清道郡に14日以内に行っていた人は来場拒否のようですが、それ以外は行っていいみたいです。
興味のある人はモデルルームに行っていいみたいです。
「狙い目マンション」と認定されていて、気になっています。

[578: マンション検討中さん]

今回の東洋経済にも取り上げられてますね！
https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/335115%3fpa...

[579: マンコミュファンさん]

>>578 マンション検討中さん
今後のマンションは、リモートワークが可能な施設が増えてきそうですね。

[580: 匿名さん]

マンションの共用施設は最小限でいいだろうと考えておりましたが、
今回のコロナ騒ぎをきっかけに勤務スタイルの見直しが進み、
出社不要となる企業が増えれば自宅以外で仕事ができる
共有スペースがついているマンションは価値が上がるかもしれませんね。

[581: マンション検討中さん]

こちらの良い点は共用施設があっても管理費が抑えられています。駐車場も平置きが多いので魅力的。直床はデメリットですが広さもあるしいいなと思います。

[582: 匿名さん]

こういう共用部って無料Wi-Fiがあるということを前提として良いんですよね？
テレワークでこういったコワーキングスペースの需要が高まってるなら
DIYルームも日によってはラウンジとして利用も可といった柔軟な対応もあると良いですね。
共用部、改めて見ると色々魅力的です。夏用にコモンハウスには日除けがあると尚良かったかも。

[583: マンコミュファンさん]

無料wifiありますね。ライブラリーには電源もあるので、PCの使用も可能です。
サテライトスペースとして、無料で使用出来るのは良いですよね。

[584: 匿名さん]

共有スペースってみなさんが書かれているようにやはり魅力を感じますね。
ちょっと自宅と違う環境で…と思った時、カフェまで行かなくても良いですし。
DIYルームとか、とても気になります。子供と何か作ったり楽しめそう。

[585: ご近所さん]

共用部の無料wifiでテレワークは絶対やめた方がよいのでは？情報駄々洩れですよ。

[586: 匿名さん]

無料Wi-Fiでネットをつなぐのは危険ですか？
具体的にはどのような情報が漏れるんでしょう。
Wi-Fiから、他人のPCを盗み見たりコントロールできてしまうようなツールが
あるのですか？

[587: 匿名さん]

無料Wi-Fiだと、情報漏えいが心配されていますよね。私は具体的なやり方は全くわからないのですが、技術力があれば、同じWi-Fiにつないでいる人のメールなどをみられる、とは言われています。

無料Wi-Fiがラウンジなどで使えるメリットというのを話に聞いたことがあるのですが、
それはどういうときかっていうと、災害時なんだそうです。
家の中に地震だったりすると入れなかったりすることもあります。
プロバイダーだと、通信が混み合ったりする
そういうときにラウンジなどの無料Wi-Fiを使って家族と連絡がとれると良いということなんですって。

[588: ご近所さん]

フリーWi-fiからのハッキング手法で代表的なのは同一セグメント内のパケット情報からプロトコルを特定してIDやパスワードを盗み出す手法ですね。普通の会社員であれば、リモートワークの場合VPN接続で行うと思いますので特段心配する必要はありませんよ。ただし、プライベートで利用される方はネットバンクなどパスワードを使用するものは使わず、youtubeなどの動画再生を楽しむ程度にしたほうが良いと思います。

一方で災害時の利用に関しては、効果は期待できません。
というのも共用部も専用部も通信会社は同じアルテリアです。同じ帯域を使用しているので専用部側は輻輳してるけど、ラウンジのほうは問題ないということはほぼ無いです。これは入居時に説明があったと思いますが、共用部が完備されているマンションであれば8割方は同じ通信会社を利用しています。一部は個別で回線を引いてますが、共用部のMDF盤の工事が発生しますので理事会の承認が必要です。

[589: 匿名さん]

いずれにしても、共用部ではズームで会議とかとてもじゃないけどできないし、
実際にビジネス目的で使われる方は
そうそう多くないんじゃないかなぁ。
子供たちが図書館に行く代わりに、こういうところで勉強したりするかもしれないですね。
図書館も最近は勉強用では使えないところがとても多い。

[590: 住民]

共用スペースで皆さんお仕事されています。部屋は子供がいるので、自分も端っこでzoom会議しました。席の間隔は結構空いていますね。
テラス席で気分転換したり、緑があるのでちょっといい気分ですね。

[591: 匿名さん]

特に小さな子供さんがいるご家庭の場合は、自宅で仕事していると何かしら邪魔が入りますよね。
リモート会議もイヤホン利用なら周囲に迷惑がかからないでしょうし共用施設でのお仕事も
いいんじゃないかと思います。
自分の場合はついだられてしまう自宅より、他人の目がある共用施設の方が仕事がはかどると思います。

[592: 匿名さん]

共用施設でテレワークとは目からうろこ。考えたこともありませんでした。
今のような状況は早く収束してほしいと思うものの、まだまだ長引きそうですし
今後はテレワークする企業も増えてくるでしょうね。
自宅とは少し違う環境で・・・とわざわざカフェに行ったりしなくてもよいのはいいなと思いました。

[593: 匿名さん]

これからは共用施設も大人のための空間として充実してくるかもしれませんね。
591さんがおっしゃるように、他人の目があると仕事がはかどるっていうの、なんかわかります。
読書なども自宅で一人だと眠くなってしまうこともあるけど、人の目のあるところだと妙にページが進んだりとかします。
ここの共用施設、ラウンジですか、目的別に分かれていて広々としていていいですね。
緑の見える環境もいいし、他のラウンジと区切りが無いのが良くも悪くも開放感があって3密にもなりにくいと思います。

[594: ご近所さん]

ラウンジでのWeb会議など声を発する仕事はやめてほしいですね。
案外うるさいですよ。イヤホンとかされると自分の声量が分からず大きな声を出す人もいますし

[595: 匿名さん]

共用施設でテレワーク、現在の状況はどうですか？

家族が新型コロナの影響でテレワークをしていたんですが、私とは別の部屋に移動していましたよ。
ただ、家族とはいえ、今、何の仕事をしているのか、どこの企業なのかわかってしまうのがWeb会議では怖かったです。
ヘッドホンとマイクを使っていても、声が大きくなりがちで、静かにしている人に話がつつぬけだったりしますよね。

>>案外うるさい
そうなんです。
窓をあけていたので、聞き耳立てていたら仕事内容がわかってしまうのかもと思っちゃいましたよ。

家族は自室で行ってくれたんですが、共用施設でテレワーク…
パソコン仕事で、パソコン画面に覗き見防止シート貼っているならできるかも。
個室空間ならやりやすいでしょうね。

[596: マンション比較中さん]

この前モデルルームにお邪魔してきましたが、営業の方が肘をついて話してきたり、タメ口で説明してきたり、藤沢・大船周辺新築マンションで最悪な印象でした・・。

マンション自体は広さと収納は満足ですが、眺望は目の前がマンションなので望めず、思ったよりも近い印象です。設備仕様もそこまで高いとは思えず、広さがある分価格が高いという構造が難点です。

[597: 住民]

コロナの外出自粛が緩和されてから見学の方をよく見かけるようになったので、営業の方の態度は本当に残念ですね。

C棟に住んでいて確かに眺望はあんまりですが、南向きで日当たりが良く洗濯物がすぐ乾くことやベランダが広く使い勝手が良いところが気に入っています。レースカーテンを閉めてしまえば人の目も気になりません。

マンション近くの郵便局側を流れる砂押川は、春の桜が見事でしたが現在は鴨と小鴨の親子が微笑ましく日々の楽しみになっています。
駅近のことはもちろん、徒歩圏内に美味しい飲食店が沢山あったり大船商店街でお得にお買い物できるのもおすすめです。

こちらを買ってよかったなぁと思っているので、ぜひ候補に残してもらえたら嬉しいです。

[598: 匿名さん]

確かに、フリーWifiを利用するのはセキュリティ面からするとちょっと怖い部分はありますね。

こういったリモートでテレワークで仕事をしなければならない方にとっては場所を変えて仕事をできるので
こういった共用部分は活用できるんじゃないかなと思います

子供が勉強するときも通信で行ったりすることも多々ありますからWifiが利用できるのはありがたい。

[599: 検討板ユーザーさん]

まだ130戸くらい残ってると聞きますが本当でしょうか？　

[600: 匿名さん]

>>599 検討板ユーザーさん
配布されているチラシを見ると、もっとあるんじゃないかな