ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/
所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬１丁目1番1(地番)
交　通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線・根岸線、JR横浜線・根岸線「大船」駅（笠間口）より　徒歩8分、
　　　　湘南モノレール「大船」駅（東口）より　徒歩9分

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 （他に保育所1区画）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.24ｍ2～92.74ｍ2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 匿名さん]

タンクありトイレ何とかならないんですかね。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

これ大事ですよね。
私の妻もよく言ってます。
タンクレスなだけでも、イメージが大分変わりますからね。
しかもタンクレスに変えるには、既設のトイレの撤去費用も掛かり大変です。
せめて、オプションで設置段階から選べればいいんですが。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

今、出てる他のマンションは大体、タンクレスに見えますけどロータンクトイレですよ。
販売員さんに聞いてもロータンクですって言われるので今はハイグレードのマンションじゃないとタンクレストイレないのかもしれません。

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

ロータンクってあるんですね。
ブランズタワーはタンクレスで壁掛仕様でしたが、床面との隙間が狭く、我が奥方様は「あれじゃー掃除しにくい」と仰ってました。

[286: 匿名さん]

オイコスブランドなのに、価格設定が高いですよね
なのに、内装等が安く感じるのがなぜなんでしょう？

[287: 匿名さん]

最近の記事ですが三菱地所が不得意な郊外立地を清算したみたいですね。
三菱地所の北限がさいたま市となると南限は横浜市なんでしょうか。

＞《三菱地所、上尾マンション「損切り」の顛末》
もともと三菱地所のマンションは都市部が中心で、郊外物件は旧藤和不動産が仕入れた土地を除いて積極的には手がけていない。埼玉県ではさいたま市が「北限」で、上尾はそれを突破した唯一の物件だった。郊外で総戸数183戸ものマンションは販売の長期化が予想され、それに伴う人件費も分譲開始をためらわせた。
　上尾の土地は、藤和時代と地所レジ時代の2度にわたって減損している。土地だけでは買いたたかれてしまうため、建物と一緒に売却することはむしろ好都合だった。「あれ(上尾)が藤和不動産時代の最後の土地。やっと処理できた」。ある三菱地所レジデンス幹部はほっとした表情を見せた。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181205-00253093-toyo-bus_all

[288: 匿名さん]

第1期もっと販売すると思ったけど、残念だ。ここも厳しそうだな。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
何個販売するの？一期で

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンコミュファンさん

Ｃ棟中心で3桁前半くらいと記憶しています（1期1次は12/8で終わっています）
久しぶりに物件ホームページ拝見したところ、先着販売40戸と物件概要ページにありました。これって1期1次の予定住戸がそれだけ捌けなかったってことですよね…先行き不安です。

[291: eマンションさん]

ここは、大ｺｹしそうな空気あるよね。

[292: 評判気になるさん]

1期って100以上出てましたよね？なら意外に捌けたなという印象です。ここの掲示板見てるともっと捌けない気がしましたが。
東戸塚よりも戸数多いから東戸塚よりも悲惨な感じになりそう。

[293: マンコミュファンさん]

>>292 評判気になるさん
東戸塚は今日も広告入ってたなー。
９回がモデルルーム


戸塚なんて要らないよ。
まだ大船の方がいい。

下手したら大田六郷よりヤバイ結果が待っていそう

[294: eマンションさん]

1期で120出して40先着だと売れたのは80だけでは？
タワマンのように竣工までの期間が長い訳でもありませんし、最も勢い付く1期で総戸数の1/5しか捌けないようでは引渡しまでの完売は難しいのではないでしょうか。苦戦すれば逆に値引きも期待できるかもしれないですし、少し静観しても良いかもと考えます。

[295: マンション検討中さん]

価格が高騰し過ぎてびっくりするほど売れてないよ、どこの新築マンションも。

[296: マンコミュファンさん]

>>295 マンション検討中さん
一期で半分うれないと人気とは言えないから、こちらは80だけ。
竣工後２年以内に売り切るのができればオオノジだね。厳しい数字だが、数字は嘘をつかない

[297: 検討板ユーザーさん]

御の字 乙

[298: マンコミュファンさん]

>>296 マンコミュファンさん
確かに人間はほとんど嘘だもんね！

[299: eマンションさん]

>>295 マンション検討中さん

ここの売りはなに？

[300: 評判気になるさん]

>>299 eマンションさん

鎌倉アドレスのみ。

[301: マンコミュファンさん]

>>300 評判気になるさん
鎌倉アドレスって売りになるの？
なんか古めかしい

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンコミュファンさん

それくらいここには売りになるものがないってことですよ。察してください。

[303: マンコミュファンさん]

>>302 評判気になるさん
価格は？

[304: eマンションさん]

>>303 マンコミュファンさん
大船としては高いですね。

[305: マンコミュファンさん]

>>304 eマンションさん

ですよね。
オイコスにしては、ランドスケープ素敵なんだけどね！

[306: 通りがかりさん]

大船駅徒歩10分圏内で商業施設近接ってそれなりの利便性あると思うんだけどなー

[307: 匿名さん]

買わない人が、批判や悪評などを、この掲示板に出す意味がわからない。掲示板だから、言えるかな？
顔が見えないから、いくらでも言えますものねぇ～
嘘を並べて何が楽しいかな？

[308: eマンションさん]

>>307 匿名さん

どの辺りが　嘘　なんでしょうか？
虚偽があれば管理人さんにより削除されると思いますし、
購入する・しないに関わらず、事実に基づいて投稿されているように思いますよ。

[309: マンコミュファンさん]

>>308 eマンションさん
あまり相手になさらないほうが良いかと。
頭の固い人なんでしょう。

[310: マンション検討中さん]

大船は都内へ、電車や車でのアクセスも良いですし、空港へも行きやすく、鎌倉や藤沢にも近く、商業施設もそこそこあって、バランスの良い街だと思います。
オイコス周辺に住んでいましたが、ヨーカドーが便利ですね。
しかし、ただでさえ週末などかなり混んでいるのに、世帯数が大幅に増え大変なことになりそう。

[311: マンション検討中さん]

販売開始だというのに、盛り上がらないですね

[312: 坪単価比較中さん]

管理費が安いマンションはだめじゃね?うちのマンションは管理組合中心だよ。管理会社任せじゃないな。だから、4年目に管理会社を変更したよ。前の管理会社は安かったけど、あまりにも管理がおろそかで。清掃も全然出来てないし。安いのは安いなりの理由があるからだと思う。だから、今は少々高くても大手を使ってるよ。それなりにしっかりしてるからね。

[313: 坪単価比較中さん]

他社物件をけなしながら売込みをするような営業マンを使ってるというだけで、アウトでしょ!

[314: 坪単価比較中さん]

工場はくさそうですね

[315: 坪単価比較中さん]

ハム作りを無臭で出来る工場があるなら特許とか取ったら同です?うそはいけないなぁ！

[316: マンション検討中さん]

いきなり盛り上がって来ましたね！

[317: eマンションさん]

良い方に盛り上がってきてくれるといいのですが、一旦年内は吉報なしですかね。物件概要も相変わらず先着43戸（3戸増えた？）ですし、年明けの二期での巻き返しに期待です。

[318: 名無しさん]

巷のデータベースでも75平米5000万位ですものね。ちょっと高いんですよね。6000なら二割り増しですからねぇ。

せめて上乗せ10パー位にしてほしいものですけれども。。

[319: マンション検討中さん]

高杉なので残念。
これに7000万だすなら、もっとええとこ住むわ

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん
そりゃそうだ。
7000使って大船って、なにかの罰ゲームでしょ。

[321: 匿名さん]

敷地内に開園する保育園は認可保育園になるんですね。
マンション住人の入園が優先されるものではないと書いてありますが、もし一時預かりをやっていれば住人も利用しやすくなるかと思います。
グローバルキッズのHPで、運営する保育園を見れば開園時間や定員について参考になるかもです。

[322: 著名さん]

あと1000万円出せば駅前タワー買えるよ

[323: マンション検討中さん]

大船×駅徒歩8分なら
3LDK4500万くらいにして欲しい

[324: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため

無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので

家族が多くてもキチンと片付けられて、家事が楽だろうなと思いました。

[325: 匿名さん]

駅前タワーはやばい。無理して買ってはいけない。
人気がないのもうなずけるよ。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 匿名さん
何でヤバイ？

[327: 匿名さん]

駅近ともあって強気の価格。
高すぎたため資料請求のわりに引き合いは弱い。
そのため中古での売却時に残債割れの可能性が高い。

また、管理費が高く、修繕積立金が安いため、将来ランニングコストの大幅な
増加が予想される。
そのため、無理をして買うと後が怖い。

[328: 検討板ユーザーさん]

こちらも40戸しか売れていない。
かなりきびしい。
高過ぎるチャレンジ値札で大船は＊＊＊か。

[329: 匿名さん]

>>328 検討板ユーザーさん
80戸くらい売れてると聞いたような… 間違いですかね？

[330: 名無しさん]

>>324 匿名さん

広さのある間取りが多くて収納もしっかりあるのはいいですよね。何かと物が増えることを考えると余裕のある収納はありがたいです。

[331: 通りがかりさん]

第一期で買った人には申し訳ないが、
強引な値付けの最近のマンションの売れ行きが悪いのは歓迎だ。
独占なのをいいことに調子ぶっこいて価格釣り上げてる
メジャー7に冷や水を浴びせてやれ。